本周錄得3宗居屋連SSD成交個案，全部均可獲利離場；圖為馬鞍山錦禧苑。（資料圖片）
2012年05月05日 星期六
地產
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高價蔓延 居屋SSD盤淨賺40萬
馬鞍山錦禧苑呎售4913 屋苑新高
高價成交蔓延至居屋，有業主趁樓價高企，把持有的居屋單位連額外印花稅（SSD）售出套現獲利，本周居屋連SSD成交明顯增加，其中馬鞍山錦禧苑單位連SSD成交，呎造4,913元創屋苑新高，原業主淨賺40萬元。
近日成交增 俱獲利離場
近日居屋連SSD成交個案明顯增加，本周便錄得3宗個案，全部均可獲利離場。世紀21奇豐分行經理徐永成透露，馬鞍山錦禧苑A座高層3室，面積約515平 方呎，日前以約253萬元於自由市場沽出，呎價約4,913元，創下屋苑呎價新高。據了解，原業主於10年12月以自由市場價193萬元購入上址，故需支 付5%的SSD稅款，連同佣金及雜費等交易開支後，業主仍可獲利約40萬元離場。
私樓貴 上車客轉投居屋
由於有換樓需要，加上樓價高企，原業主不介意繳付稅項，仍將物業出售，單位外望馬鞍山市景，內籠企理；新買家為上車客，曾於區內私人屋苑睇樓物色住處，認 為居屋價格較私樓相宜，故承接上述單位。徐永成指，近期區內私人屋苑樓價上升，令其價格與居屋差距擴大，吸引準買家留意居屋物業。
其他居屋屋苑亦創出高價。據ERPC資料庫顯示，油塘油翠苑B座高層10室，面積531平方呎，成交價295萬元，平均呎價5,556元，屬屋苑呎價新高。
居屋也瘋漲 油翠苑升越5500
另外，利嘉閣分行經理陳維進指，藍田康柏苑F座高層1室，單位面積515平方呎，早前以270萬元在自由市場易手，呎價約5,243元。他表示，由於上址 享優質景觀，外望開揚山景，故造價較同類單位高出1成。新買家亦為上車客，曾於同區麗港城睇樓，最後因預算問題而選擇購買居屋。上述單位的原業主於07年 1月以115萬元（自由市場價）購買單位，是次售樓帳面獲利約155萬元。
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生認為，連居屋亦錄得連SSD成交，反映措施實施一年多後稅率降低，同時有部分業主見歐債危機令後市久明朗，決定先行放貨套現，但從樓市基本面而言，現時供應不足的情況未有改善，難言樓市是否出現危險訊號。
學者：外圍不明朗 先套現
至於原屬資助房屋的居屋，在補地價後會否淪為炒賣工具，何濼生認為，補地價為業主與政府對分樓價升幅所帶來利益，而補地價的居屋性質應與私樓一樣，補地價制度已經是最好規限居屋的買賣，毋須再加以設限。
撰文:馮凱婷、余敏欽
近日成交增 俱獲利離場
近日居屋連SSD成交個案明顯增加，本周便錄得3宗個案，全部均可獲利離場。世紀21奇豐分行經理徐永成透露，馬鞍山錦禧苑A座高層3室，面積約515平 方呎，日前以約253萬元於自由市場沽出，呎價約4,913元，創下屋苑呎價新高。據了解，原業主於10年12月以自由市場價193萬元購入上址，故需支 付5%的SSD稅款，連同佣金及雜費等交易開支後，業主仍可獲利約40萬元離場。
私樓貴 上車客轉投居屋
由於有換樓需要，加上樓價高企，原業主不介意繳付稅項，仍將物業出售，單位外望馬鞍山市景，內籠企理；新買家為上車客，曾於區內私人屋苑睇樓物色住處，認 為居屋價格較私樓相宜，故承接上述單位。徐永成指，近期區內私人屋苑樓價上升，令其價格與居屋差距擴大，吸引準買家留意居屋物業。
其他居屋屋苑亦創出高價。據ERPC資料庫顯示，油塘油翠苑B座高層10室，面積531平方呎，成交價295萬元，平均呎價5,556元，屬屋苑呎價新高。
居屋也瘋漲 油翠苑升越5500
另外，利嘉閣分行經理陳維進指，藍田康柏苑F座高層1室，單位面積515平方呎，早前以270萬元在自由市場易手，呎價約5,243元。他表示，由於上址 享優質景觀，外望開揚山景，故造價較同類單位高出1成。新買家亦為上車客，曾於同區麗港城睇樓，最後因預算問題而選擇購買居屋。上述單位的原業主於07年 1月以115萬元（自由市場價）購買單位，是次售樓帳面獲利約155萬元。
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生認為，連居屋亦錄得連SSD成交，反映措施實施一年多後稅率降低，同時有部分業主見歐債危機令後市久明朗，決定先行放貨套現，但從樓市基本面而言，現時供應不足的情況未有改善，難言樓市是否出現危險訊號。
學者：外圍不明朗 先套現
至於原屬資助房屋的居屋，在補地價後會否淪為炒賣工具，何濼生認為，補地價為業主與政府對分樓價升幅所帶來利益，而補地價的居屋性質應與私樓一樣，補地價制度已經是最好規限居屋的買賣，毋須再加以設限。
撰文:馮凱婷、余敏欽
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