樓市辣招即日起全面撤銷 金管局放寬按揭及暫停壓測
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2024年2月29日 星期四
2016年9月12日 星期一
金管局叫停 銀行樓按額外回贈 - Bank Mortgage Guideline
Source - 12/8/2016 Hong Kong Economic Times - News for References Only
Media News For References Only - Hong Kong Economic Times 27/7/2016
2013年6月27日 星期四
政府延長樓花預售期至30個月
NOW 財經台 27/6/2013
張炳良：放寬預售是回應巿場需求 - now新聞
政府決定放寬預售樓花的規定，由最早在單位落成前20個月，延長至30個月。 運輸及房屋局局長張炳良指，主要是回應巿場對房屋供應的需求。新一批居屋亦會提前24個月，在明年底出售。
在美國部署 退市、本港可能提早步入加息期下，政府宣布放寬私樓樓花預售期。 根據地政總署的資料，截止五月底，待批預售樓花同意 書的私人住宅單位有14975個，當中近兩成是在20個月後才落成。當中包括巿建局在灣仔利東街的囍匯、房協的喜盈及喜 韻，以及嘉華及信和等私人發展商的新盤。
新措施下，這些新盤有望提早發售。 除了私樓，房委會亦決定將16/17年落成的 新一批居屋，提前到明年底開始預售，涉及2100個單位。 政府表示，社會對私樓及居屋需求同樣殷切，但不認同早前推出 五千個白表免補地價購買居屋計劃推高二手居屋樓價。 張炳良重申，會盡方法增加房屋供應，包括研究在空置用地及工廈興 建中轉屋，但一定要顧及交通，消防條例等配套。
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學者指延樓花預售期買家風險增 - now新聞
多個發展商歡迎措施，認為要增加供應始終要政府及發展商互相配合。有學者質疑，延長樓花預售期，只會將本來屬發展商 承擔的風險，轉嫁至買家。
地產業界過去多次要求政府，延長預售樓花期限，提早在市場發售樓花單位。多個發展商都歡迎措施，但是認為要增加供 應，始終要政府及發展商雙方配合。
有學者認為，新措施無助增加供應，反而將風險轉嫁至買家身上。有測量師認為，措施 不是旨在控制供應，只是令到有意置業人士，可以預視有更多的新樓盤選擇。
大的阻礙不是要取得預售樓花同意書，而是要通過一手銷售新例的嚴格要求。
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政府突延樓花預售期 谷短期供應 - now新聞
政府決定放寬預售樓花要求，由最早在單位落成前20個月，延長至30個月。多家發展商表示歡迎，但認為政府及發展商須互 相配合，才可增加供應。
地產業界過去多番要求政府延長預售樓花期限，希望提早在市場發售樓花。運輸及房屋局局長張炳良出席房委會例會後宣 布，放寬私樓樓花預售期至單位落成前30個月。
有業界人士估計，今次延長期限，市場的樓花供應會增加1.5萬伙至3.6萬 伙，增幅高達七成一，而多家發展商均表示歡迎新措施，但認為雙方須互相配合，才可增加供應。
有測量師認為，措施並非 旨在控制供應，反而是希望向有意置業的人士傳達一個訊息，就是未來將有更多新盤選擇。
不過，有地產分析員坦言，措施 成效有限，因樓花能否推售，現時最大障礙並非要取得預售樓花同意書，反而是要符合一手銷售新例的嚴格要求。
透過「 now 新聞 」
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延長樓花樓 速評(更新)
政府計劃把私樓樓花預售期由20個月延長至30個月，及新一批居屋提早24個月發售，各界反應不一。
嘉華國際(00173)董事(營業及市場策劃)陳玉成：
樓花期由20個月延長至30個月可謂「完全正確」，因措施令發展商推樓更有彈性、靈活性，亦更加有預算，雖然近期發展商推盤有所減慢，但相信一旦適應一手銷售銷例，推盤會加快，對於社會希望發展商加快一手供應的訴求可以有更加快回應。
至於居屋可以提早24個月預售，他認為，雖然在實際供應上無增加，但在心理上令買家更安心，以計劃結婚的準新人為例，提早購入居屋樓花，可以更好因應收樓時間，計劃婚禮安排等等，故措施對社會和諧有好處。
美聯物業首席分析師劉嘉輝：
初步評估樓花可預售的供應將由現時估計的2.1萬伙大幅增加至3.6萬伙，增幅高達71%，又預期發展商逐漸適應一手銷售條例，再加上審批樓花步伐加快之下，料下半年的推盤數目將較上半年為多。
利嘉閣地產總裁廖偉強：
此舉可以令發展商提早出售樓花單位，等同加快了發展商推盤的步伐，雖然不至於會令發展商排山倒海式地推出樓盤銷售，然而市場供應始終會有所增加，可以刺激整體樓市的氣氛，帶動市場轉趨活躍，對樓市起穩定作用。
立法會議員謝偉銓：
令市民有多些樓宇選擇，但有迫切需要的市民仍然需要等待。不過樓花期太長，市民持有樓花超過6個月，仍要支付從價印花稅，政府應考慮在從價印花稅上作相應調整。
信報 27/6/2013
2013年2月23日 星期六
年內主動出售九幅住宅地
年內主動出售九幅住宅地
增加供應: 當局將會主動出售住宅用地，回應市場的需求。
年內主動出售九幅住宅地
2011年02月23日
當局也會探討增加土地供應的新方法，並投放約3億元，研究在維港以外進行適度填海和發展岩洞，並展開公眾參與工作。
財政司司長曾俊華今天（2月23日）發表《2011 - 12年度財政預算案》時表示，下年度可供出售的住宅用地包括18幅新增土地，連同在早前勾地表內尚未出售的34幅土地，合共52幅土地，可合共提供約16,000個單位。
連同在南昌、荃灣、大圍、天水圍和將軍澳鐵路上蓋的招標項目、市建局的兩個重建地盤，以及可轉為熟地的土地契約修訂和無須修訂地契的私人重建項目的每年平均數，下年度的私人住宅土地供應估計約30,000 - 40,000個單位，遠高於每年平均20,000個的工作指標。
| 短片1/1 | 下載 |
西鐵物業發展有限公司將重新設計西鐵沿線6個已獲批准總綱發展藍圖和建築圖則的上蓋物業發展項目，增加中小型單位的供應，並會符合4月1日生效的限制「發水樓」指引。
從2010 - 11年度起的5年內，估計新建公屋共約75,000個單位，其中在2011 - 12年度及2012 - 13年度，預計分別約有11,200個及16,700個單位落成，其中約84％位於市區。
至於「置安心計劃」，政府已於青衣、鑽石山、沙田、大埔和屯門等地區預留土地，提供合共約5,000個單位。首個位於青衣的發展項目最快將於明年起接受申請，第2個項目預計在沙田區推出。當局會為「置安心計劃」物色更多適當的土地。
研究發展岩洞方案
談及增加土地供應時，曾俊華表示會投放約3億元，讓發展局研究在未來數年在維港以外進行適度填海和發展岩洞兩個新方案，並進行公眾參與工作。
在填海方面，會首先檢視在維港以外曾經被考慮作填海的地點，並同步進行全面覓地調查，識別其他合適的地方。
在善用岩洞方面，當局會研究制訂長遠策略規劃，在具備岩洞發展潛質的地段預留位置，並探討把污水處理廠和配水庫等政府設施遷往岩洞的可行性，從而釋出土地供房屋及其他用途。
曾俊華預計，下年度可出售的土地包括60萬平方米商業／商貿樓面面積。添馬艦新政府總部啟用後，原中區政府合署中座及東座將轉作律政司的辦公室，而西座則拆卸重建為甲級寫字樓；當局會參考公眾諮詢收集得來的意見，稍後公布用地的設計、規劃和出售細則。
政府繼續籌備將灣仔海傍3座政府辦公大樓的部門陸續搬離現址，騰出土地以增加甲級寫字樓供應。
啟德成寫字樓樞紐
預計2015年完工的南港島線（東段），有助促進黃竹坑一帶的工廠大廈重建作辦公室用途；位於西九龍的廣深港高速鐵路總站上蓋亦已規劃作優質寫字樓發展。
為了善用沙中線鐵路站的優勢，當局將在啟德發展另一寫字樓樞紐，預期2015年落成的啟德政府辦公大樓，可望帶動新樞紐內商業辦公室的發展。啟德發展計劃與觀塘和九龍灣前工業區轉型成為寫字樓地帶，將產生明顯的協同效應。
截至今年1月底，地政總署已批准12宗工廈整幢改裝和3宗工廈重建，另22宗申請正在處理。大部分獲批的項目均位於觀塘及九龍灣，可提供額外辦公室樓面。當局年內會主動出售兩幅分別位於觀塘和九龍灣的商貿用地，藉此加快這兩區的商業發展。
此外，政府正研究購買工廈改裝為水務署新界西區辦事處，從而為舊工業區注入新動力外，而該署位於旺角核心商業區的原址亦可發展為更具效益的用途。
2013年2月15日 星期五
富豪私隱大曝光
富豪私隱大曝光
富豪私隱大曝光
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314,119
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【惡法阻查冊】
【本報訊】政府修例限制公眾查閱公司董事身份證號碼等個人資 料，有「股壇長毛」之稱的獨立股評人David Webb發動網上抗爭，近日在網站發佈「身份證號碼索引」（The HKID Index），公開包括李澤楷、郭炳江、李國寶等1,150名市民的身份證號碼。個人資料私隱專員公署擔心資料落入不法之徒手中。Webb反駁，資料全部 從網上公開途徑免費取得。政府限制公眾查冊，反而助長行騙、貪污和洗黑錢。
記者：白琳 張嘉雯
【本報訊】政府修例限制公眾查閱公司董事身份證號碼等個人資 料，有「股壇長毛」之稱的獨立股評人David Webb發動網上抗爭，近日在網站發佈「身份證號碼索引」（The HKID Index），公開包括李澤楷、郭炳江、李國寶等1,150名市民的身份證號碼。個人資料私隱專員公署擔心資料落入不法之徒手中。Webb反駁，資料全部 從網上公開途徑免費取得。政府限制公眾查冊，反而助長行騙、貪污和洗黑錢。
記者：白琳 張嘉雯
該批網上資料冊的來源，主要來自美國證券交易委員會網站、港府憲報的清盤人資料等。長實副主席李澤鉅、電訊盈科主席李澤楷及新地聯席主席郭炳江等人都榜上 有名，他們的英文全名及身份證號碼一目了然。
政府變相鼓勵犯罪
Webb上月底發起身份證號碼公開大行動，呼籲網民在Twitter貼出自己的身份證號碼，以抗議政府限制公司查冊。Webb指出，外國傳媒早前透過本港 查冊，揭發中共領導人習近平及溫家寶家族的身家，現時港府修訂《公司條例》，限制公眾查冊已成國際新聞，「我們還有機會阻止」。他今次的抗爭，反映身份證號碼極容易取得，只能用作「辨識」身份，根本不適宜讓銀行或電訊商等公司用來「驗證」客戶，「政府視身份證號碼為私隱，只會鼓勵業界繼續以此作驗證用途，變相鼓勵犯罪」。
Webb促請政府要求業界改用其他驗證方法，例如私人密碼，杜絕不法之徒濫用身份證號碼。他建議政府把全民身份證號碼變成公開資料，設兩年過渡期給業界轉 換驗證系統，並修改私隱條例，把身份證號碼剔除私隱之列。政府公佈公職人員名單也應附上身份證號碼，以便公眾追查其公司及物業交易紀錄，確保沒利益衝突。 此舉也令傳媒有效辨識目標人物身份，避免報道出錯。
個人資料私隱專員公署發言人表示，任何人或機構收集個人資料，須告知當事人收集資料目的，縱使某些身份證號碼可公開取得，但仍屬個人資料，「任意」讓公眾查閱，未必與當初收集資料原意相關。
非牟利用途無違法
署理個人資料私隱專員張如萌警告，身份證號碼現時常用作識別個人身份真偽，獨一無二和高度敏感，須加以保護。假若身份證號碼連同姓名落入不法之徒手中， 「將大大增加犯罪風險」。警方前年處理104宗使用他人身份證的罪案。民主黨立法會議員涂謹申表示，Webb並無違反私隱條例。八達通事件後，政府修訂私隱條例，規定直銷活動公司使用或轉移資料須獲當事人同意，今年4月生效。不過Webb的抗爭非作牟利用途，不受新例規管，加上其網站與傳媒類似，而使用資料作新聞用途已獲條例豁免。
本報向長實、恆基、新鴻基地產及電訊盈科，查詢上述遭公開身份證號碼的人士會否向私隱專員求助或要求David Webb刪除有關資料。但至截稿前只有李澤楷透過公關公司表示不予評論。
身份證非私隱 網上可查
- 黃寶文 · Notre Dame College嘩, 私隱好重要, CSL 吾好攪我啲電話同電腦呀
幾時再表演 90日儲值咭一開通變30日呀?
落舖話幫我攪都無用既
csl 工程部惡過 CS
要搵消委會介入先收手
我知你 mark 左我 IMEI
好黑社會呀!
上網去高登, disgust 講下野都要比人渣攪
係未收左錢呀
嘩! 打小人呀! disgust 個冚家產老細幾時冚家產回覆 · · 2 小時前
Gigi Weng · 留言最多的人 · Hong Kong避稅港(Tax haven), 2009年4月2日經合組織認定的避稅港名單有42個,其中英屬群島有多個,例如開曼群島,維京群島(BVI) 等也非常容易開設「離岸公司」,用以逃稅或清洗黑錢.商 人欲保密其個人資料,可用這些公司,為何偏要香港更改法 例去遷就他們呢？簡直是倒退的行為.全世界各國都批評這 些所謂避稅天堂,資料不能放在陽光下,連瑞士也要對一些 被針對公司展開刑事調查,而英國亦被批評.考慮將百慕大 。英屬維京群島和開曼群島三個地區日益加強管制,及甚至 公開各公司註冊資料.所以,本港要反大勢而行,更玫公司 法去保密,一經落實執行,本港將好大可能被G20列入避 稅天堂的「黑名單」內,從而影響本港之核心價值,因此舉 有助長洸黑錢之嫌! - Robin Cuba · 留言最多的人
2012年10月26日 星期五
樓市新招：加印花稅最高至20% 推海外買家印花稅
樓市新招：加印花稅最高至20% 推海外買家印花稅
[18:25] 2012/10/26
【on.cc 東方互動
專訊】港府推出2項新政策壓抑目前過熱樓市，據財政司司長曾俊華介紹：第一，分別是延長額外印花稅的適用期，及提高稅階；第二，推出限制非本地居民置業的「海外買家印花稅」。上述措施將由2012年10月27日(今晚凌晨00：00
am)起生效。
首先是延長額外印花稅的適用期，由之前的2年加至3年，如果買家在半年內出售物業，以往只需繳付15%的額外印花稅，現在提升至20%；半年後及1年內出售，會由10%增至15%；而以往多於1年但在2年之內出售物業，稅率定在5%，而今後在2年後，但在3年之內出售物業，便需繳付10%額外印花稅。
至於所謂海外買家印花稅，這不適用於香港本地居民，即凡海外人士在香港置業，便需繳付額外15%的買家印花稅，如果在未來3年出售，亦需按照稅階規定的比例繳付額外印花稅。
首先是延長額外印花稅的適用期，由之前的2年加至3年，如果買家在半年內出售物業，以往只需繳付15%的額外印花稅，現在提升至20%；半年後及1年內出售，會由10%增至15%；而以往多於1年但在2年之內出售物業，稅率定在5%，而今後在2年後，但在3年之內出售物業，便需繳付10%額外印花稅。
至於所謂海外買家印花稅，這不適用於香港本地居民，即凡海外人士在香港置業，便需繳付額外15%的買家印花稅，如果在未來3年出售，亦需按照稅階規定的比例繳付額外印花稅。
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新一輪遏抑樓巿措施午夜起生效
[18:32] 2012/10/26
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專訊】政府公布新一輪管理樓市需求措施。財政司長曾俊華表示，午夜起將提高額外印花稅率和延長適用期，市民購樓後首半年轉手稅率增至20%，半年至一年增至15%，一年至三年亦增至10%，以提高炒家的成本及風險，打擊住宅短期炒賣。
2012年9月15日 星期六
量寬倘炒熱樓市 SSD強化版即推
金管局總裁陳德霖稱，新措施是維持銀行體系穩定。（梁偉榮攝）
2012年09月15日 星期六
要聞
量寬倘炒熱樓市 SSD強化版即推
財司預警 金管局4招收緊按揭
美國推出第三輪量化寬鬆（QE3）利好消息下，樓市變得更瘋狂，二手業主即時反價，幅度高達2成，個別更選擇封盤觀望。金管局昨午收市後即公布4項收緊按揭措施，為熾熱樓市降溫。
港府消息人士強調，當局已研究一籃子方案，若炒風熾熱，可即時推出「額外印花稅」（SSD）強化版，包括調高稅率或延長年期。財政司司長曾俊華指，SSD是相當有效工具，有需要時會考慮延長SSD。
港府知情人士指，當局昨推出收緊按揭措施，雖屬溫和，但此快速行動，是要向市場表明，港府已詳細研究一籃子穩定樓市措施，只要樓市再現瘋癲情緒，當局隨時出招。
「打心理戰」 3方面減需求
消息人士指，QE1確實有熱錢流入本港，但QE2已不見，但當局也不排除市場對QE3有過度憧憬，令樓價大升，故港府亦作好準備，「有必要和市場打一場心理戰」。若炒風熾熱，即加推強招。
今次為減炒風，則從3方面減低需求，其中第1、2項已率先出招：
首先，透過收緊按揭，以調高買樓門檻。金管局總裁陳德霖昨兩度現身會見傳媒，早上開市前稱，QE3將對資產價格構成壓力，下午收市後隨即公布4項按揭監管措施，其中3項針對調低第二套房供款入息比率或按揭成數，而對首套或第二套房，劃一將供款年期上限定為30年。
資產增值稅 政府深入研究
第二，是轉移物業投資渠道，因應大部分投資主要集中私人住宅；當局會加快工廈改住宅用途程序，轉移資金雄厚投資者的投資門路。
第三，是透過稅制，屬最辣招數，以減少炒賣交易，港府在這方面研究最多。據悉，港府檢討SSD，若炒風再現瘋癲，當局可推出強化版，包括調高稅率或延長年期，「稅率或年期，兩個組合可有多種變動，以打擊炒風」。
消息更指，當局亦深入研究「資產增值稅」或「物業空置稅」，評估各稅項打擊面和效果，因應市況適時推出。至於會視乎甚麼指標再出招？消息人士指，隨了價格和成交量，還評估整體市況，總之是可以好快出招。
曾俊華昨警告，本港第三季經濟或會出現按季負增長，加上第二季已輕微收縮0.1%，若連續兩季度錄負增長，即代表本港經濟出現技術性衰退。但美國推QE3，有可能令市場預期樓價將上升。
他強調，港府會密切留意樓市的走勢，若有需要，會毫不猶豫推出其他適當措施。
撰文:王惠芳、李琣瑛、文倩婷
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港府消息人士強調，當局已研究一籃子方案，若炒風熾熱，可即時推出「額外印花稅」（SSD）強化版，包括調高稅率或延長年期。財政司司長曾俊華指，SSD是相當有效工具，有需要時會考慮延長SSD。
港府知情人士指，當局昨推出收緊按揭措施，雖屬溫和，但此快速行動，是要向市場表明，港府已詳細研究一籃子穩定樓市措施，只要樓市再現瘋癲情緒，當局隨時出招。
「打心理戰」 3方面減需求
消息人士指，QE1確實有熱錢流入本港，但QE2已不見，但當局也不排除市場對QE3有過度憧憬，令樓價大升，故港府亦作好準備，「有必要和市場打一場心理戰」。若炒風熾熱，即加推強招。
今次為減炒風，則從3方面減低需求，其中第1、2項已率先出招：
首先，透過收緊按揭，以調高買樓門檻。金管局總裁陳德霖昨兩度現身會見傳媒，早上開市前稱，QE3將對資產價格構成壓力，下午收市後隨即公布4項按揭監管措施，其中3項針對調低第二套房供款入息比率或按揭成數，而對首套或第二套房，劃一將供款年期上限定為30年。
資產增值稅 政府深入研究
第二，是轉移物業投資渠道，因應大部分投資主要集中私人住宅；當局會加快工廈改住宅用途程序，轉移資金雄厚投資者的投資門路。
第三，是透過稅制，屬最辣招數，以減少炒賣交易，港府在這方面研究最多。據悉，港府檢討SSD，若炒風再現瘋癲，當局可推出強化版，包括調高稅率或延長年期，「稅率或年期，兩個組合可有多種變動，以打擊炒風」。
消息更指，當局亦深入研究「資產增值稅」或「物業空置稅」，評估各稅項打擊面和效果，因應市況適時推出。至於會視乎甚麼指標再出招？消息人士指，隨了價格和成交量，還評估整體市況，總之是可以好快出招。
曾俊華昨警告，本港第三季經濟或會出現按季負增長，加上第二季已輕微收縮0.1%，若連續兩季度錄負增長，即代表本港經濟出現技術性衰退。但美國推QE3，有可能令市場預期樓價將上升。
他強調，港府會密切留意樓市的走勢，若有需要，會毫不猶豫推出其他適當措施。
撰文:王惠芳、李琣瑛、文倩婷
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第二物業按揭收緊
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【QE3來了】
美國推出第三輪量化寬鬆措施（QE3），為防禦資金洪峯對銀行體系帶來風險，金管局首次就俗稱「二套房」申請人（即已擁有一個或以上未償還按揭物業），訂定三項收緊按揭要求指標，措施雖避免阻礙「未上車」用家，但市場指當局冀遏抑投資者需求，換取時間增加供應，惟投資者財力強勁，新例不會令樓價下跌。
記者:劉美儀、石永樂
美國推出第三輪量化寬鬆措施（QE3），為防禦資金洪峯對銀行體系帶來風險，金管局首次就俗稱「二套房」申請人（即已擁有一個或以上未償還按揭物業），訂定三項收緊按揭要求指標，措施雖避免阻礙「未上車」用家，但市場指當局冀遏抑投資者需求，換取時間增加供應，惟投資者財力強勁，新例不會令樓價下跌。
記者:劉美儀、石永樂
是次收緊二套房措施，覆蓋住宅及工商物業，即時生效，但昨日已簽訂臨時買賣合約的借款申請，可豁免。三項收緊二套房要求，包括下調申請人供款與入息比率及利率壓力測試上限，對以資產水平申請或主要收入來源非本港人士，下調按揭成數上限。該局首次對供款年期設上限，所有新造按揭申請，貸款年期上限不逾30年。至於價值少於700萬元物業，按揭上限（或貸款額上限420萬）維持七成不變。
金管局總裁 陳德霖
陳德霖：無礙用家上車
Neutron INV Partners Ltd首席投資總監張一鳴坦言，新措施力度溫和，無助減低樓市泡沫爆破風險，估計樓市只會「靜一靜，然後再炒過……唔好諗住樓價會跌。」金管局總裁陳德霖昨強調，收緊按揭要求，非為壓低樓價，而是維持銀行體系穩定及管理風險，新措施已作出多方面平衡，特別對首次置業人士考慮，相信無礙用家「上車」。
從數據顯示，他指持有一個以上物業按揭人士，拖欠率較只有一個按揭者，高出3至4倍，故有必要加強監管。
貸款年期上限不逾30年
該局副總裁阮國恒補充，會繼續留意外圍情況，若風險續升會再推新招，更不排除對包括按息水平的監管。對於首次為按揭貸款年期設上限，他指7月份所見，約5%的新造按揭貸款年期逾30年，最長更見40年，並非常態，發展令人憂慮，故需收緊。1997至2003年間樓市下跌，他說期內利率下降達8至9厘，按揭拖欠率不足2%，但未來若本港樓市進入下跌周期，利率必然上升，情況將比上一周期更嚴峻，按揭拖欠率的歷史低位，不能作參考。
財政司司長曾俊華傍晚表示，政府已有多手準備，有需要時會推出壓抑樓價措施，但未有回應是否延長年底完結的額外印花稅（SSD），只說相關措施年底會檢討。他指出，美國推出QE3，預料樓價會上升，令泡沫風險增加。
值得留意，每逢政府出招壓樓價，只會越救越升。反映樓價的中原領先指數最新報108.8，今年累升12.5%。
昨日開售的新盤迎海，不乏換樓用家，現場人士指，擔心新措施如何界定樓換樓置業者，但即使有影響仍會「照換樓」。
渣打銀行（香港）行政總裁洪丕正，對金管局新措施不影響真正用家，表示支持，但中港地區財富雄厚，新安排短期內可望減低投資者入市意慾，長遠影響仍待觀察。
金管局四項樓按指引
1）多過一個單位承造樓按申請人，供款佔入息比率上限，由五成下調至四成，利率壓力測試下，供款與入息比率上限由60%降至50%2）若以「資產水平」為基礎申請按揭，最高按揭成數上限由40%降至30%
3）申請人主要收入非源自香港，最高按揭成數將由現時所適用最高成數下調10個百分點，改為下調20個百分點
4）將所有新造按揭貸款年期上限，一刀切設上限定為30年
下一則: 擺姿態居多 可出招數有限
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順應時勢
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樓市飆升，解決根本問題的供應量，卻非一時三刻能疏導。權宜之計下，當局惟有控制需求，以時間換取空間，盡量冷卻飆升樓價。市場分析指，銀行在按揭信貸風險的相關指標，雖不算太高，加上金管局要迴避阻礙用家「上車」的批評，該局可出招數其實有限。
是次金管局集中收緊俗稱「二套房」要求，亦屬順應QE3形勢下，合理而姿態成份居多的「擺陣」。去年6月，金管局推出五招收緊樓按措施時，已進一步要求銀行，對二、三套房按揭申請人，審批更為謹慎，惟當時未有設定硬指標要求。
美國公佈QE3屬市場預期之內，但金管局即日公佈收緊措施，卻頗出意料之外。該局總裁陳德霖，昨日上午先「解讀」華府政策並預警隨時出招，下午收市前約一個多小時，先通知銀行界，旋即於4時半舉行新聞發佈會，公佈四項收緊要求。
是次金管局集中收緊俗稱「二套房」要求，亦屬順應QE3形勢下，合理而姿態成份居多的「擺陣」。去年6月，金管局推出五招收緊樓按措施時，已進一步要求銀行，對二、三套房按揭申請人，審批更為謹慎，惟當時未有設定硬指標要求。
美國公佈QE3屬市場預期之內，但金管局即日公佈收緊措施，卻頗出意料之外。該局總裁陳德霖，昨日上午先「解讀」華府政策並預警隨時出招，下午收市前約一個多小時，先通知銀行界，旋即於4時半舉行新聞發佈會，公佈四項收緊要求。
關焯照：供應問題未解決
而交銀國際地產股分析員劉雅瀚指出：「短期嚟講，嗰4招應該可以壓抑到細價樓升勢，因為之前限制咗啲人炒大價樓，結果轉咗去炒細價樓……由於低息環境持續，措施效果唔會長久，（壓樓價）始終要睇供應。」剛被政府委任為「長遠房屋策略督導委員會」成員，經濟學家關焯照（圖）指不要低估政府再推出新壓抑樓價措施的能力，對於新措施只是「買時間」。他說：「相關措施係可以防止一啲能力唔夠嘅買家上車，同埋加重炒家成本，但始終唔係解決供應嘅問題。」
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，金管局措施旨在穩定銀行借貸風險，壓抑投資買樓需求，避免令樓市泡沫再增大，對於第一次買樓真正用家而言，則未必有太大影響。
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