撻訂、放棄成交 ~ CIR ✴️**市場資訊未經核實 • 一切只供參考！ All market Information are For References ONLY**✴️

 

內地客去年1.7億購中環銀座式商廈　上月撻訂料損手1700萬 原文網址: 內地客去年1.7億購中環銀座式商廈　上月撻訂料損手1700萬

首季劈出血　長實名城做「蟹王」
二手70宗蝕讓　海嘯後最衰

■大圍名城本月暫錄逾22宗買賣，其中有多達17宗為蝕讓成交。　張志華攝

【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響，二手樓跌價已經成形，蝕讓潮更高速爆發。本報統計，今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓，業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤，長實（001）有三盤上榜，大圍名城有連環22宗蝕讓，登上「蟹王」寶座。
記者：朱連峰

二手蝕讓潮今年全面引爆，3月份推向「高潮」，截至昨天全港已錄近40宗蝕讓，較2月份約19宗再增加逾1.1倍，若與1月份約13宗相比，增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓，涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」，即成交價已低於購入價，其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

五大蟹盤　長實佔三個

代理估計，首季錄達70宗蝕讓，很大可能是08年金融海嘯後的五年新高，在近期樓市負面消息湧現，包括政府狂推地和美國提早加息等，發展商又劈價賣樓，蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷，全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。

首季湧現的樓蟹，大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤，長實有三個長蝕長有樓盤上榜，包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。

名城本月暫錄逾22宗買賣，多達17宗蝕讓，全季蝕讓個案增至逾22宗，成為首季最多蝕讓的蟹盤之王，最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元，創屋苑二手新低。

現崇山瓏璽榜上有名

嘉里（683）黃大仙現崇山和新地（016）大角嘴瓏璽也上榜，分別錄4及3宗蝕讓。另西九龍是其中一個蝕讓重災，首季有8宗，至少3宗是內地客蝕住走。

消息稱，馬鞍山翠擁華庭5座複式戶，原叫價1,150萬元，減至945萬元易手。賣方2011年3月以900萬元購入，明賺實蝕。另尖沙嘴名鑄高層A室，業主為內地客，2011年斥約2,426萬元購入，近日減至2,300萬元以蝕本價求售。

美聯梁仲維稱，荃灣中心太原樓單位，實用374方呎，原以307.8萬元易手，買家落訂5萬元後覺得單位不太適合撻定，連佣金損失約10萬元。近日再以304萬元重售，賣平近4萬元。

瓏壐 Imperial Cullinan

NOW財經台場 26/6/2013

*************************************************************************

香港經濟日報導25/6/2013


*********************************************************************************

New Updated On Site Photo - 5th August, 2012.

*********************************************************************************

*************************************************************

新鴻基 皇牌
❀六星級樓皇❀ 

天壐(兄弟作)

入伙在即 
部份買家不慾上會

割愛求售 !!

部份低於一手購入價

執筍貨黃金機會!!!!

Golden Chance to buy in

"Sun Hung Kai" 6 Stars

 Deluxe apartments.

Occupation Permit is coming soon!!

Parts of the landlords selling their units below the 1st hand bought in Price.

Be Quick!!!

Last Updated: 26th July, 2012.

Editorial Intrdouction on Sing Tao Daily: 1st July 2011,

*******************************************************************************

*********************************************************************

**********************************************

瓏璽位於西南九龍海輝道10號，前臨維港，為全新臨海豪宅項目。瓏璽由六座大樓組成，共提供約650個優質單位，標準單位面積由約800平方呎至約1,900平方呎，提供由兩房至五房雙套房設計，另備有區內罕有臨海特色單位，為顯赫臨海豪宅項目。
單位總數：約 650 個
地址：西南九龍海輝道10號

瓏璽網站

*****************************************************************

Agency Information

****************************************************

瓏壐 Imperial Cullinan

地址 西南九龍海輝道10號 最新銷售情況及價目表 預計入伙日期 2012 第3季 發展商 駿球有限公司，母公司 - 新鴻基地產發展有限公司 座數 5座 (不設第4、5及7座) 住宅層數 第1及2座 – 31層 (6-40樓，不設14、24、34樓及設於13樓之隔火層) ; 第3、6A、6B及8座 – 33層 (6-42樓，不設14、24、34樓及設於15樓之隔火層) 單位總數 650 單位間隔 2房 , 2房(1套) , 3房(1套) + 工人套房 , 4房(1套) + 工人套房 , 4房雙套房及工人房 , 5房(2套) + 工人套房 建築面積 標準單位面積由約655至1,860平方呎 物業設施 新地「瓏璽」私人會所命名「Club Vendôme」 投資五億港元打造十萬平方呎尊尚會所連園林 樓高四層的私人會所提供包括瑰麗宴會殿堂、頂尖健身設施、 一級水療及海景室內外泳池等六星級設施。 私人會所更特設區內獨有尊享通道直達約二十三萬平方呎的 海濱長廊及公共休憩空間。除此之外， 「Club Vendôme」特設閃鑽泳池包廂Director Vendôme， 為區內首個臨海尊貴私人殿堂，同時融合室外泳池、園林及室內宴會場地。 物業特色 * 與國際頂級電器品牌Miele合作 斥資一億二千萬港元呈獻至尊廚房配套-「鑽石廚房組合」 為了凸顯『瓏璽』的尊貴不凡，每戶均配備Miele時尚頂尖的廚房配套。 另外，特別為瓏璽至尊戶配備極致豪華系列 Silver Argentum Series， 為全球首個住宅項目全面配備該系列，盡顯矜貴。 *『瓏璽』由六座大樓組成，以扇形排開 每層三至五伙，約七成單位可盡享極目海景，更提供多種不同間隔選擇， 包括兩房、三房、四房及五房，當中六成為四房設計的寬敞大宅。 其他補充資料 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經過電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察，以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。 賣方/發展商：駿球有限公司 發展商之母公司：新鴻基地產發展有限公司 建築師：巴馬丹拿建築及工程師有限公司 認可人士：陳韻明 總承建商：新輝城建工程有限公司（總承建商新輝城建工程有限公司與賣方/發展商及其母公司或控股公司均為同一公司集團的成員。） 賣方代表律師：徐嘉慎律師事務所及孖士打律師行 香港上海滙豐銀行有限公司已簽署有關承諾書，承諾提供資本完成上述物業。融資人Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited已提供貸款支持發展上述物業及將會加入簽署有關正式買賣合約。 預售樓花同意書待批。 銷售情況 Transaction Status (Can't shown on mobile phone) News on Sing Tao for References. For More Details: Pls Call 82331333 or E-mail: gary82331333@gmail.com ******************************************************************* Media News ******************************************************************* 奧運站瓏璽昨日開售，反應不俗，售出單位平均售價逾3000萬元之高，當中一特色戶的呎價更打破奧運站紀錄，發展商昨日亦加推單位，搶攻長假期。（陳國峰攝）   新地代理執行董事雷霆（右）以「無懼風雨，銷情大熱」，形容瓏璽首日銷情；左為新地代理銷售及市務高級經理胡致遠。（陳國峰攝） 2011年06月30日 星期四   要聞 瓏璽呎售4.28萬 破奧運站紀錄 昨開盤沽約70伙 雷霆︰無懼風雨 政府月初再推出遏抑樓市措施後，二手樓市急凍，而昨日開售的奧運站瓏璽卻逆市造好，市場消息指，截至昨晚10時止，該盤沽出約70伙，佔可供發售單位73伙的96%。其中1座「天池天宅」特色戶，落實以1.08億元沽出，呎價4.28萬元，創奧運站住宅呎價歷史新高，買家為中港商人。 中港商人斥1.08億 購特色戶 市場消息指，該盤截至昨晚10時，沽出約70伙，最大手買家以近億元購入3伙，包括1座低層A室，定價約4,100萬元。而昨日售出70伙單位的成交總額，共涉約20億元。 業界人士指出，在政府出招下，近期整體樓市交投轉靜，瓏璽首日開售的單位，每伙單位平均售價逾3,000萬元，銀碼較大，在現市況下首日開售能沽出約70伙，其特色戶的呎價更與九龍站上蓋豪宅特色戶相約，故銷情屬理想水平。 昨加推58伙 平均呎價1.59萬 發展商昨晚加推58伙應市，平均呎價15,982元（定價），帳面上較首批單位低約14%。發展商指是次屬原價加推，只是單位景觀及座數有分別。昨晚加推的單位分布於6A座A室及8座C室，呎價由14,588元起，最平入場費約2,338.5元，若買家採用即供付款可享4%折扣，折實後入場費約2,222萬元。 瓏璽昨日下午約4時正式開售，由於大部分單位早前已獲預留，加上屬豪宅，故售樓處現場未見人頭湧湧的情況，買家昨日陸續分批到售樓處落實成交。 發展商於昨晚7時起，首度開放瓏璽位於九龍站環球貿易廣場的示範單位予公眾人士，以預約形式參觀，吸引大批準買家排隊到現場參觀，現場曾出現參觀的人龍。 新地代理執行董事雷霆昨於記者會上，以「無懼風雨，銷情大熱」形容瓏璽首日開售的銷情，稍後時間才計劃加推事宜。他指出，瓏璽1座38樓A室「天池大宅」特色戶，落實以1.08億元成交，面積2,523平方呎，連1,231平方呎平台，呎價42,806元，暫為項目成交價及呎價最高的單位，買家為中港商人。 新地代理銷售及市務高級經理胡致遠表示，瓏璽的示範單位昨晚起，以預約形式開放予公眾人士參觀，今日開放時間為晚上7時至9時，7月1日一連3日長假期，開放時間則由中午12時至晚上8時。另業界人士認為，瓏璽首天沽出70伙，反映豪宅市場所受影響相對較少，具質素新盤仍受買家追捧。 撰文:何媛玲 ******************************************************************************** Developer Info:

半個月成交增加20%
白表客　激活十大屋苑

■本港十個主要屋苑交投好轉，太古城半個月錄得共12宗成交。

【本報訊】政府今年初為遏市措施加辣令交投重傷後，市場正逐步適應「辣度」，慢慢復元，本月投入居屋二手市場的白表買家購買力辣㷫私樓，二手成交量按月略 見起色，十個主要屋苑本月上半個月交投，便較上月增逾20%。
記者：林志光 

綜合各代理數據統計，十個主要屋苑本月上半月暫錄165宗成交，其中細價樓屋苑如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，因銀碼細，較易上車，其復元能力也較強，各 已有約38宗及35宗成交。

天水圍業主　串燒樓換樓

中原助理區域董事郭佩玲指出，新界西北區居屋近期成交理想，部份沽出居屋單位（自由市場）的業主隨即轉向私人市場，是帶動嘉湖山莊近月市況好轉的原因之 一，她估計此類成交最少佔約10%。如最近一宗「串燒成交」，一名天富苑業主沽出單位後，即購入景湖居一個兩房單位，原業主賣樓後，旋即「換大屋」轉買同 屋苑一個三房單位。不過，她說因嘉湖山莊業主叫價急跳，以高市價多達8%放盤，買家或追價乏力，故相信本月成交最多也只達上月80多宗水平，與旺市時逾百 宗成交仍有距離。

美聯助理聯席董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城近月成交均是一些質素較次的兩至三房單位，未聞有海景單位售出，反映是用家主導市場， 故相信本月成交或會超過上月全約近30宗水平，但不會相差太遠。利嘉閣分行經理黃智傑表示，觀塘麗港城本月成交量及造價平穩，日前成交的1座高層F室，業 主因另買單位換樓，為求免付雙倍印花稅，上周將單位放盤三日，以低市價2%的490萬元售出。

尚匯首宗二手勁蝕350萬

中原首席分區經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨上半月雖較上月同期大增，不過未能承接5月份下半月錄26宗成交量，本月暫錄16宗，相信全月也不會僅約30多宗水平，難大升。

此外，據市場消息透露，灣仔尚匯剛錄得首宗二手成交個案，單位為低層F室，建築面積938方呎，實用676方呎，前年以1,774萬元一手購入，因業主不欲上會，日前以1,488萬元蝕讓售出，賬面蝕286萬元，連其他開支，估計更蝕達350萬元。

另消息指，馬鞍山錦豐苑E座高層8室及屯門富健花園10座高層C室，剛獲免補價白表客，各以405萬元及220萬元購入，售價為屋苑新高。

至於一手市場方面，粉嶺逸峯及深水埗晉嶺各售一伙。而一手銷售監管局則指，月內會跟地產建設商會開會。

有料放？想收料？入嚟【蘋果互動】啦！
【蘋果互動】是蘋果日報與讀者緊密互動、放料及收料的聚腳地。

http://fb.com/AppleDailyExchange

上一則

趣BLOG BLOG：買內銀股的悲哀！

 

下一則

龍蟠苑兩伙連環租出

2013年02月26日 星期二

新稅措施問與答

雙倍印花稅 工商舖連環撻訂

油麻地舖摸貨不成 料損失逾150萬

政府上周五推出「雙倍印花稅」，矛頭直指炒風熾熱的工商舖市場，過去兩天錄得數宗舖位連環撻訂個案；油麻地廟街一個涼茶店地舖，資深投資者於出招後撻訂，損失約150萬至250萬元，市場料短期內會出現撻訂潮。

業界人士指出，由於商舖涉及交易金額較大，動輒超過2,000萬元，需要繳交的印花稅金額更大，投資者無利可圖下，惟有選擇撻訂離場。其中油麻地廟街134號地下，原本由涼茶店自用多年，早前以5,000萬元割愛售予一名活躍商舖市場的林姓投資者。

前綫地產代理透露，由涼茶店以售後租回形式出售，每月租金約14萬元，故該名林姓投資者購入舖位後即時以6,000萬元放摸（以確認人身份轉售），承接摸貨的買家仍有約2.8厘回報，若非政府出招，投資者有機會可以成功摸出。

倘6千萬購入 新稅達510萬
但政府出招後，新買家若以6,000萬元購入上述舖位，單計稅項已達510萬元，尚未計代理佣金及其他雜項支出，大大減低短炒機會，該名投資者於是選擇撻訂離場。若以市場慣例，商舖臨時訂金為交易金額3%至5%計算，即林姓投資者損失150萬至250萬元離場。

除上述個案外，消息透露，一名冼姓投資者於出招前一天（上周四），以2,350萬元購入西環德輔道西370至372號地下一個800平方呎的地舖，翌日即遇上政府出招，結果昨日宣告撻訂離場。

不看好商舖 借勢蝕讓減持
事實上，昨日市場先後錄得3宗商舖撻訂個案，共涉及逾8,000萬元資金，是政府去年底推出「雙辣招」遏抑住宅炒賣後，罕見的場面。而撻訂人士不乏具實力的炒家，反映他們對政府出招後的商舖市道甚不樂觀。

活躍於商舖市場的資深投資者蔡志忠昨稱，短期內市場仍會有一批炒家撻訂或蝕讓離場，這並不代表政府出招後，商舖價格會大跌，只是個別炒家不看好短炒市場， 借勢撻訂或蝕讓減少持貨量，所以呼籲用家不妨趁機向投資者大力鋤價。以他個人為例，現時有約10個舖位放盤，當中有一半以摸貨形式叫賣，這批舖位或會減少 賺價放售，其他舖位則作中長綫投資。

要提價逾20% 才有利可圖
中原工商舖營運總監潘志明認為，政府上周推出的「雙倍印花稅」，對於短炒投資者影響極大，過去他們一般提價10%至20%便可摸售，現時要大幅提價20%以上才有利可圖，故預期工商物業短炒比例會急跌，相信佔整體市場不足3%。

撰文:黎煥成

下一篇︰投資者度蹺 3招避新稅

***********************************************************************************************************

要聞

投資者度蹺 3招避新稅

「雙倍印花稅」上周六（23日）開始徵收後，交易成本大增，投資者各出奇謀拆招，包括使用公司轉讓方式交易、全層物業拆細出售，及主攻200萬元以下細價物業等。

公司轉讓方式 多涉大型買賣
過去投資者均會以公司轉讓形式出售物業，以避過物業交易稅項，尤其以億元計工商物業，不時出現以此方式轉手。如去年理文造紙李氏家族以32億元，向基金購入北角電氣道169號商廈，便以公司轉讓方式成交。

此方式既可避過原先4.25%從價印花稅，及新增印花稅，若涉及大型買賣，如逾10億元買賣涉及印花稅金額較多，不少買家都用此方式轉售。

科達地產主席湯君明稱，近日工商物業投資者見有新增稅項，漸部署以公司轉讓方式交易，料個案將陸續增加。他又指，買賣公司涉及雙方聲譽，包括公司背景及債務等，存在一定風險，所以只適合個別投資者。

拆售單位省稅 轉炒細價工廈
此外，印花稅率乃根據交易金額遞進，一個全層物業成交價2,000萬元計，新的從價印花稅率為8.5%，涉及金額達170萬元；但倘拆細10個單位出售， 各單位從價印花稅率僅為1.5%，涉及金額3萬元，10個單位亦僅涉及稅款30萬元，較以全層形式出售節省140萬元稅款。

惟律師黃嘉錫指，若由業主或發展商分拆予不同買家，在合乎地契、法律要求下，的確可以進行拆售。但若是售予單一買家，在新稅下，稅局有權當作是單一成交，並按照總成交金額計算印花稅。

他又補充，若多宗成交日期太接近，甚至是同一日，稅局很大機會當作是同一宗成交看待。

投資者在新例下，交易成本增加，尤其購買單位即要支付「雙倍印花稅」，令摸貨成本大增，料短期摸貨活動減少，部分投資者更會轉投較細價的工廈市場。

撰文:余敏欽、梁建國

***********************************************************************************************************

 

按圖放大

要聞

商場分拆摸售 減價放盤湧現

過去近4個月，市場至少有10個商業項目拆售，面對政府首度向非住宅物業出招，個別拆售項目或存在撻訂危機。

政府去年10月推出雙辣招至今，市場有逾10個商廈、銀座式商廈及商場項目拆售，除中環安蘭街18號及尖沙咀嘉芙中心外，其餘項目拆售單位，均在短期內沽清。

商廈買家資金足 未受影響
銀碼較大的銅鑼灣銀座式商廈OLIV，呎價3.7萬至4.2萬元，全數18層上周四獲預留，並於翌日簽訂臨時買賣合約，成功避過「雙倍印花稅」，但據悉有4層買家尚未簽約，另市傳有個別買家口頭放摸。

上月初推出的銅鑼灣THE SHARP，至今錄得至少3宗摸貨獲利個案。本月初有中層單位不足1個月摸出，帳面賺1,100萬元。

有代理指，上述兩個項目的買家較具實力，早有兩手準備，預留資金上會，故未有受政府出招影響而減價求售。

地皇廣場 上月錄2宗撻訂
出招後，其餘拆售項目亦暫未聞撻訂或劈價，其中尚有小量餘貨的嘉芙中心，成交期為本年6月，據知有放摸業主願意提供少於10%的減價空間。

另一邊廂，商場拆售放摸情況較嚴峻，有拍賣行指，出招後接獲劏舖放盤突然增加，較出招前多逾3成，主要為首都廣場及地皇廣場，叫價有3%回落，出貨心切。

惟劏舖業主不乏住宅及小成本投資者，資金非充裕，且盤源多競爭大，不少在出招前早已減價或蝕讓求售，地皇廣場上月更錄兩宗撻訂，隨着該商場距離成交期不足1個月，不排除續有撻訂情況出現。

撰文:李彤

 15/2/2013 12:29 新盤情報

面對強敵 匯賢閣快開現樓示位

放大圖片

九龍城數個新盤即將銷售步入直路，已屆現樓的匯賢閣亦作出部署。

仲量聯行香港資本市場部港區董事莫凱傑對信報地產投資網稱，匯賢閣料於月內獲批入伙紙，屆時將開放現樓單位予公眾參觀，其意向價亦會參者區內新盤作價。餘下單位陸續收到逾百宗查詢，多為九龍區用家，且為家庭客，希望安排子女可於41校網升學。

現時匯賢閣尚餘4伙特色單位，建築面積1734方呎，實用面積1210方呎，4房雙套房間隔，並設有工人套廁。

匯賢閣較早前獲內地客購入的2伙均為高層B室，面積880方呎，即供售價1058.27萬及1040.81萬元，扣除回贈後，成交價合計2020.4萬元，呎價約1.15萬元，買家繳付BSD約303萬元，為項目推售以來最大宗BSD成交。


 

King Palace Plaza (55 King Yip St) 皇廷廣場

觀塘商廈一年炒貴3000萬 2012年10月05日

觀塘皇廷廣場尚有一個全層單位放售，意向呎價約9000元。

【本報訊】商廈買賣市場逐步回勇，最近呎價迭創新高的九龍東商廈當炒、鑊氣夠，大額成交湧現，觀塘皇廷廣場一個高層全層單位以1.079億元易手，持貨一年勁賺逾3000萬元。

觀塘敬業街55號皇廷廣場27樓全層，約12682方呎，以交吉形式獲投資者以1.079億元承接，呎價約8508元。原業主於去年8月以呎價約6140元 購入，作價約7786.7萬元，轉手獲利約3003萬元，升值約38.6%。該業主去年亦曾斥3.15億元購入灣仔海港中心11樓全層，現已拆售半層樓 面。

中原寫字樓部助理營業董事徐志聰指出，皇廷廣場尚餘一個全層單位放售，該業主意向呎價約9000元，即約1.14億元。

此外，金鐘海富中心1座32樓1室，4940方呎，以9386萬元易手，呎價1.9萬元，創該廈歷史新高。

屯門商廈摩出　月賺147萬

原業主為一家新加坡企業，在98年斥資3150萬元購入自用，現沽貨獲利6236萬元，大賺兩倍。

新 界商廈買賣亦加快，更出現短炒成交。屯門中央廣場18樓，全層面積約19640方呎，以4950萬摩出，呎價2520元。祥益地產營業經理袁思賢表示，原 業主剛於9月初以4803.3萬元購入，持貨不足一個月便摩出，轉手獲利146.7萬元，升3.1%。該單位由金融機構以月租約13萬元承租，回報約 3.2厘。

美聯商業營業董事蕭惠碧指，柴灣東貿廣場35至36樓連天台，總樓面面積約13656方呎，現以1.2億元交吉放售，呎價約8787元。

土地註冊處資料顯示，西環新海旁街23號地下及1樓，以1.083億元售出，共1.4萬方呎，呎價約7736元。

據悉，買家為Almeta Investments Ltd，公司董事為印度船王Chellaram家族成員。

***************************************************************************************************************

吳鎮科買舖
慘遭業主悔約

2012年06月12日

渣甸街41號地舖，現租客為參茸店。

【本報訊】鎮科集團（859）主席吳鎮科鍾情銅鑼灣物業，上月斥約9800萬元購入區內渣甸街41號地舖，市傳舖位原業主覺得「賣平咗」而反悔，未有於昨日簽署正式買賣合約，引起撻定疑雲。

吳鎮科上月中以9800萬元入市渣甸街41號地下，面積約679方呎，連400方呎閣樓，呎價約9.08萬元。舖位現時租客為參茸店，月租約13萬元，回報 1.6厘。雖然舖位較1972年購入價高出9770.8萬元，升值達335倍，惟業主仍後悔售出物業。

擬申請強制成交

消息人士透露，舖位原訂於昨日簽署正式買賣合約，惟業主突然不想出售，未有到律師樓簽名，兼希望取消成交。不過，據悉吳鎮科將會申請強制成交及追討損失。

另外，商廈方面，觀塘皇廷廣場28樓，12682方呎，剛以約1.02億元摩出，呎價8030元。原業主為活躍區內的黃姓投資者，在去年9月一手購入價7748.7萬元，賺約2435萬元，升值逾31%。

據土地註冊處資料顯示，香港寬頻網絡有限公司以2.5億元出售葵涌恆亞中心12至14樓3層樓面，共75339方呎，呎價3318元，新買家為宇正有限公司。香港寬頻將以月租約113萬元售後租回有關單位。

利嘉閣工商舖表示，鰂魚涌華蘭中心24樓頂層，9183方呎，以呎價1萬元放售，意向價約9183萬元。

*************************************************************************************************************

東九商廈褪色　皇廷蝕讓

2013年04月15日

■有投資者劈價沽售觀塘皇廷廣場物業，扣除成本料蝕逾15萬元。　黃偉傑攝

【本報訊】政府對工商舖市場實施雙倍印花稅後，令市場氣氛急降，其中近年炒賣氣氛最盛的九龍東商廈市場，率先有投資者壯士斷臂，前後減價16%後以 1,051.35萬元沽售觀塘皇廷廣場物業，扣除成本料蝕逾15萬元。

由政府「起動九龍東」政策引起的商廈炒風，亦被政府出招攻破。消息指，皇廷 廣場中層A室，面積約1,290方呎，原業主於去年9月以1,044.9萬元購入，呎價8,100元，成交期長達10個月至今年7月。因區內商廈炒風日 盛，原業主隨即以1,251萬元放售，足足比購入價高出19.7%。

興富中心摩售　跌價7%

不過，政府於2月底出招後，商廈交投急凍，上述單位業主見勢色不對，縱使尚有一段時間才要上會，但為怕遲賣造價會越低，故已立刻劈價至1,058萬元放 盤，終獲實客洽購，經一輪議價後降至1,051.35萬元售出物業，前後共減價16%，呎價8,150元。

雖然賬面仍獲利6.45萬元，但扣除代理佣金及其他使費後，將蝕超過15萬元。
除觀塘新商業區外，九龍區其他非核心商廈亦續現蝕讓個案，如佐敦興富中心中層2室，面積僅562方呎，投資者於2月初斥488.94萬元購入，呎價8,700元。

但政府隨後出招，故業主持貨一個多月後，即以455.22萬元摩出單位，賬面虧損33.72萬元，期內貶值6.9%。

新文華中心擱置拆售

政府打擊工商舖炒風，亦打亂資深投資者出貨部署，資深投資者董惠華等的尖沙嘴新文華中心1樓本來「打散」成40個舖位拆售，呎價2.8萬元起，定價1,000萬至2,000萬元，並會送贈一半印花稅。

然而，因推出市場反應甚差，故目前已打消拆售計劃。

另 外，宏安集團分拆天水圍俊宏軒商場方面，美聯旺舖董事盧展豪表示，1樓商場舖火速售罄，共涉及5個單位，面積由507至9,296方呎不等，總面積約 14,246平方呎，涉及金額約1.6億元，平均呎價約11,231元。

3月21日 物業買賣

名家匯罕見連環撻訂

樓市頻現新高成交，但個別買家則撻訂離場，沙田名家匯再現撻訂個案，買家為內地客，估計損失金額逾310萬元，單位已遭第二次撻訂，情況甚為罕見。

土地註冊處資料顯示，恒地(00012)旗下名家匯2座16樓A室，今年2月初獲陳姓內地客以2188.8萬元購入，呎價9604元，最新顯示單位已取消交易，若以樓價10%訂金及釐印費計算，估計該名內地客損手逾310萬元。

資料顯示，該單位2010年3月曾以2632.2萬元售出，一年後撻訂告終，發展商上月則減價17%售出單位，惟單位再次遭買家撻訂，同一單位兩度遭買家撻訂，情況甚為罕見。