筆者認為，無論本港樓價再高，港人置業的慾望從未減退過。（資料圖片）

 

利嘉閣地產總裁廖偉強。（資料圖片）

 

2012年05月17日 星期四

地產

 

價格換時間 港樓貴得有道理

撰文:廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名:大行觀點

香港人過去幾年一直抱怨樓價高企，並以本港物業與外國相比，認為以在香港買一個中小型物業的價錢，在美國、加拿大及澳洲等地足以買一幢獨立洋房。筆者認為，單純於以物業的價錢及面積作比較未免過於片面。

樓價雖然高 升值潛力大
首先，香港不及外國土地資源豐富，在求過於供之下，本港物業價值較外國高是理所當然。而其實，雖然本港樓價高，但同時其升值潛力亦相對較大，否則香港人就不會寧願節衣縮食，也要以置業為人生目標之一。

此外，香港是一個小城市，加上交通四通八達，即使一般人認為較為偏遠的地區，如元朗、屯門等，往來市區也只需要30至45分鐘，與外國動輒個多兩個小時的車程相比，無疑省時得多，換個角度來看，我們雖然要付出高昂的樓價，但另邊廂，卻買回了不少時間。

港人買樓 重視置業氣氛
其實，筆者過去一直強調，在樓價低的時候，並不代表大家願意入市，去年一、二手物業買賣成交量約8.4萬宗，算不上是高水平，有人認為是樓價高企所致。但實際上，03年沙氏後樓價處於超低水平，可是首肯入市的人也不見得特別多，當年一、二手物業買賣成交量就只有7.1萬宗，比去年更少。

由此可見，港人買樓看重的是經濟環境及置業氣氛，如果市場一片不景氣，再低的樓價一樣無人問津。

6成樓供斷 換樓生力軍
很多人愛以97年的樓價為基數作比較，一旦見到樓價超越97價就正襟危坐，但其實，經過15年很多消費類物品的價錢都已經以倍數上升，那麼為何物業價格跟隨大市上揚，或超越97年的界綫，大家就要變成驚弓之鳥呢？而實際上，無論本港樓價再高，港人置業的慾望卻從未減退。

現時本港置業者主要可分為三類人，第一類是超級富豪，主攻南區或山頂等區的物業，有人認為這類物業被內地富豪「炒貴」，但其實這些物業在港英政府時代已經非常矜貴，不見得是近年的現象，而未來亦會繼續被追捧。第二類是110萬私樓住宅家庭，當中6成人已供斷物業，反映市場有股強大的換樓潛力，成為後市的重要支柱。最後一類是尚未上車或沒有能力上車的人士，相信要待新任特首上場之後，才能進一步照顧這批人士的住屋需要。