銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下K號舖，呎價高達100萬元。（資料圖片）
要聞
波斯富街舖 天價每呎100萬成交
近年舖位屢上天價，高處卻未算高，新舖王剛誕生。市場人士透露，銅鑼灣波斯富街一個面積僅200平方呎舖位，以高達2億元易手，舖位每呎價錢達100萬元，令人驚訝。
200呎舖2億易手
市場指出，銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下K號舖，以約2億元易手，該舖面積僅約200平方呎，平均呎價高達100萬元，遠高於去年英皇（00163）所購入波斯富街呎價63萬元舖位，榮升本港新舖王，而舖位呎價竟可突破100萬元，也相當誇張。另值得一提，該舖早前因涉嫌僭建而進行工程，舖位面積進一步縮小，如此一個細舖卻升上天價。
物業位處波斯富街，面向勿地臣街及時代廣場，連接羅素街，稱得上銅鑼灣「金三角」地段，人流暢旺，亦屬內地旅客必到之處。09年，內地陳姓廠家投資，以4,990萬元，向兆安李太購入舖位，如今以2億元沽出，持貨3年獲利高達近1.5億元。
現時該舖租客為米蘭站，是由多個細舖組成。資料顯示，米蘭站於04及07年，分別以1,850萬元及3,000萬元，購入波斯富大廈E至F舖，而是次成交 的「新舖王」K號舖，則是米蘭站租用，全個舖位面積約600平方呎。換言之，米蘭站舖位屬「半買半租」，共兩個入口，面向波斯富街部分由米蘭站持有，另一 半面向勿地臣街入口，就是新舖王。
米蘭站曾出1.1億洽
成交一出，市場揣測米蘭站或購入該舖，以完成統一業權，米蘭站主席姚君達接受本報訪問時表示，有聽聞該舖易手，並表示非米蘭站併購。他指，數月前曾出價約 1.1億元向業主洽購舖位，惟遭拒絕，怎料大額易手。至於目前他仍持有同廈的E至F舖，他謂物業屬品牌重要據點，即使有買家出價3億至4億亦不肯出售。他 指，早年與業主簽訂每月16萬元的租約，至兩年後屆滿，但可預期屆時租金或加至逾50萬元。
買家身份上，市場傳出為羅素街及波斯富街持大量物業的的英皇集團，惟英皇集團執行董事張炳強接受查詢時稱集團沒有購入。此外，亦有消息稱買家為內地投資者。銅鑼灣舖位租售價屢破頂，業主心紅紛提高租金，如金朝陽集團（00878）旗下羅素街一地舖，叫價280萬元，呎租高達3,200元。
撰文:梁建國
200呎舖2億易手
市場指出，銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下K號舖，以約2億元易手，該舖面積僅約200平方呎，平均呎價高達100萬元，遠高於去年英皇（00163）所購入波斯富街呎價63萬元舖位，榮升本港新舖王，而舖位呎價竟可突破100萬元，也相當誇張。另值得一提，該舖早前因涉嫌僭建而進行工程，舖位面積進一步縮小，如此一個細舖卻升上天價。
物業位處波斯富街，面向勿地臣街及時代廣場，連接羅素街，稱得上銅鑼灣「金三角」地段，人流暢旺，亦屬內地旅客必到之處。09年，內地陳姓廠家投資，以4,990萬元，向兆安李太購入舖位，如今以2億元沽出，持貨3年獲利高達近1.5億元。
現時該舖租客為米蘭站，是由多個細舖組成。資料顯示，米蘭站於04及07年，分別以1,850萬元及3,000萬元，購入波斯富大廈E至F舖，而是次成交 的「新舖王」K號舖，則是米蘭站租用，全個舖位面積約600平方呎。換言之，米蘭站舖位屬「半買半租」，共兩個入口，面向波斯富街部分由米蘭站持有，另一 半面向勿地臣街入口，就是新舖王。
米蘭站曾出1.1億洽
成交一出，市場揣測米蘭站或購入該舖，以完成統一業權，米蘭站主席姚君達接受本報訪問時表示，有聽聞該舖易手，並表示非米蘭站併購。他指，數月前曾出價約 1.1億元向業主洽購舖位，惟遭拒絕，怎料大額易手。至於目前他仍持有同廈的E至F舖，他謂物業屬品牌重要據點，即使有買家出價3億至4億亦不肯出售。他 指，早年與業主簽訂每月16萬元的租約，至兩年後屆滿，但可預期屆時租金或加至逾50萬元。
買家身份上，市場傳出為羅素街及波斯富街持大量物業的的英皇集團，惟英皇集團執行董事張炳強接受查詢時稱集團沒有購入。此外，亦有消息稱買家為內地投資者。銅鑼灣舖位租售價屢破頂，業主心紅紛提高租金，如金朝陽集團（00878）旗下羅素街一地舖，叫價280萬元，呎租高達3,200元。
撰文:梁建國
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波斯富街舖 天價每呎100萬成交
近年舖位屢上天價，高處卻未算高，新舖王剛誕生。市場人士透露，…
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我只知道香港低稅率多年來行之有效、香港以低稅率聞名天下，吸引世界各地全球資金到港投資...其它既我就唔係太懂了....
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抽稅去壓是一個硬方法.問題是, 為何銅鑼灣會成為銅鑼灣? 為何有人願以如此價錢去買?
簡 單講, 就係政府無規劃過, 自由市場之下, 一些人會看中該區的人流質/量, 協同效應等, 而想在那地區開店, 而當想進去的人多, 尺價就不斷加. 一些 Agent 就可以借這種 Demand 去賺差價. 情況就如對電腦零售店來說, 黃金高登是好地方, 會使他們較願意付出多一點點的溢價. 假 如, 在銅鑼灣以外, 有另一個地方, 有齊名店, 品味, 方便, 人氣, 銅鑼灣的優勢自然減小. 社區因規劃不足, 以致不小社區整體價值停滯不前, 大部份的社區沒有一點特色. 香港無法有第二個赤柱, 遊客也就祗認識銅鑼灣. 政府也不會向盛智文與蘭桂坊 (擴展至小蘇豪了) 學習就是了. |
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香港應該推行物業增值稅。請各樓主發表意見。
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當銅鑼灣變金鋪灣
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