要聞
李兆基獻計房策 定息3厘借基層
籲官商聯手 活化荒農地
本港樓價居高不下，政府遏樓市措施已箭在弦上。四大地產發展商之一、恒基地產（00012）主席李兆基上周在北京接受傳媒訪問時提出，建議政府與地產商合作活化荒廢農地，並提供定息按揭，以解決基層市民住屋問題。
他又指，香港是一盤「好生意」，無論誰（當特首）經營，都會做好，新政府最重要是要保持香港的國際金融中心地位。
設計400呎單位 月供5千多元
李兆基提出，政府可撥出部分財政儲備，為一般市民提供定息按揭，穩定供樓負擔，「以100萬定息貸款，息率3厘，分20年償還，每月供款約5,000多元；現在最低每月工資7,000至8,000元，有樓供、還有錢剩，過兩三年樓價升值幾成，平民都可變業主。」
他說，這批住宅可設計為400呎左右的單位，價格在100萬元以內，聯合地產發展商進行，2年內就可提供1萬至2萬個單位，專供25歲以下青年或通過審核的低收入者，以解決基層市民的住屋問題。
李兆基強調，要完成這項計劃，需要經過土地、銀行及購房者審核三關。首關是政府與銀行商定，以3厘息發放100萬貸款，「政府花幾千億去買美國國債，不如以2、3厘息讓平民做按揭，20年分期還款仍有利息收，對銀行來說並不困難。」
倡富人年收入2% 津貼平民
其次是土地，李兆基建議，政府可考慮不補地價，用耕地、農地去建屋，「恒基本身有4,000萬呎耕地，有用的僅有1,000萬呎左右，除去綠化用地，可以將荒廢掉的耕地利用起來。」他說，100萬呎即可建起1萬個單位，上水、粉嶺等很容易湊齊。
此外，政府還需要對購房者的資格嚴格審核，需要10餘個部門通力配合，相信2年之內可以完成。他說，該計劃目前還未與其他發展商及政府部門溝通，但相信可行性很大。
李兆基稱，香港稅負不高，富人在港做生意容易賺錢，「在內地做地產，各種賦稅加起來幾乎有盈利的三分二，賺100萬最終只能拿到33萬左右，香港只需要繳 納10%的稅。」他亦稱，自己不介意政府對富人加稅，如果將所有富人的收入每年拿出2%作為平民的津貼，香港就會安居樂業，但須大家一齊做才有用。
「香港是金蛋 誰上都搞掂」
對於香港未來發展，李兆基頗有信心，他指，香港沒有希臘式的收支不平衡問題，又背靠祖國，遍地黃金，是「一盤好生意」；他也稱自己和候任特首梁振英一向是朋友，有時碰上就會聊聊天，相信「香港是金蛋，誰上都搞掂」。
李兆基強調，香港可以多元化經營，但最重要是保持金融中心的地位，內地外滙管制未放開，香港就有很大優勢，「只要有金融中心的地位，香港入息就一定豐富。」
撰文:曾世明、潘攀
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他又指，香港是一盤「好生意」，無論誰（當特首）經營，都會做好，新政府最重要是要保持香港的國際金融中心地位。
設計400呎單位 月供5千多元
李兆基提出，政府可撥出部分財政儲備，為一般市民提供定息按揭，穩定供樓負擔，「以100萬定息貸款，息率3厘，分20年償還，每月供款約5,000多元；現在最低每月工資7,000至8,000元，有樓供、還有錢剩，過兩三年樓價升值幾成，平民都可變業主。」
他說，這批住宅可設計為400呎左右的單位，價格在100萬元以內，聯合地產發展商進行，2年內就可提供1萬至2萬個單位，專供25歲以下青年或通過審核的低收入者，以解決基層市民的住屋問題。
李兆基強調，要完成這項計劃，需要經過土地、銀行及購房者審核三關。首關是政府與銀行商定，以3厘息發放100萬貸款，「政府花幾千億去買美國國債，不如以2、3厘息讓平民做按揭，20年分期還款仍有利息收，對銀行來說並不困難。」
倡富人年收入2% 津貼平民
其次是土地，李兆基建議，政府可考慮不補地價，用耕地、農地去建屋，「恒基本身有4,000萬呎耕地，有用的僅有1,000萬呎左右，除去綠化用地，可以將荒廢掉的耕地利用起來。」他說，100萬呎即可建起1萬個單位，上水、粉嶺等很容易湊齊。
此外，政府還需要對購房者的資格嚴格審核，需要10餘個部門通力配合，相信2年之內可以完成。他說，該計劃目前還未與其他發展商及政府部門溝通，但相信可行性很大。
李兆基稱，香港稅負不高，富人在港做生意容易賺錢，「在內地做地產，各種賦稅加起來幾乎有盈利的三分二，賺100萬最終只能拿到33萬左右，香港只需要繳 納10%的稅。」他亦稱，自己不介意政府對富人加稅，如果將所有富人的收入每年拿出2%作為平民的津貼，香港就會安居樂業，但須大家一齊做才有用。
「香港是金蛋 誰上都搞掂」
對於香港未來發展，李兆基頗有信心，他指，香港沒有希臘式的收支不平衡問題，又背靠祖國，遍地黃金，是「一盤好生意」；他也稱自己和候任特首梁振英一向是朋友，有時碰上就會聊聊天，相信「香港是金蛋，誰上都搞掂」。
李兆基強調，香港可以多元化經營，但最重要是保持金融中心的地位，內地外滙管制未放開，香港就有很大優勢，「只要有金融中心的地位，香港入息就一定豐富。」
撰文:曾世明、潘攀
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恆
基四叔獻計政府，農地不須補地價讓發展商起樓！四叔擁有農地最多！這樣，他就可以肥到漏油了！除非政府規定樓價純利三年不可超過百份之二十！這樣，年軽人
都有機會買樓！那麼，如令全港樓價大跌！怎麼辦？......另外四叔更建議，政府用儲備金低息3%借款給供樓者，小心又中詭計！這樣，發展商就可以製造
更多準買家！令樓價再次飈升！最好的方法，可能仍是政府多起公屋、居屋，有條件的租售與有需要人士！而低息貸款只適合使用政府房屋的人士！！！
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好
鬼鍾意阿四叔，因為佢絕不陰濕，說話往往都講到好鬼白，呢次就係叫政府開多條路俾發展商去搶錢，農地唔使補地價？！幾大地產商擁有的農地多到唔識計，唔使
補地價實發過豬頭，地價平宜用普通材料賣二千五一尺樓，發展商穩賺到笑，香港人是欠香港人住的樓，起多點居屋及公屋，2、3厘定息，起幾多都賣得曬，也不
要拿居屋出來活化，活化居屋只是把壓箱底的根也拿出來炒賣，只有貪曾才做得出！沒有好處！農地本來就是農地，荒廢不耕種就是浪廢社會資源，那怕你是大地產商還是原居民，政府可以硬性規定沒收或以農地價犢回荒廢農地，間接充分活化農地，如肯耕種的，香港本土農業產品大有市場，我們好過提心吊膽吃國產的毒菜芯，唔肯耕種就賣番俾政府起公營房屋，兩刃劍。
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不用補地價, 用農地去起樓。嘩！四叔原形畢甘。好想知道四叔誰出農地？起好的樓業權可否自由轉讓？銀行可否收樓？銀行收樓後又可賣出市場否？現在香港住屋狂貴一半是地產商創造出來。政府要小心、小心聽取四叔意見，糖衣毒藥是地產商的特色。
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四叔说香港是金蛋,誰上都搞掂. 但是如上一個笨蛋如貪曾和唐唐之輩, 想搞掂就難了.
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1. 先要過城規會2. 「為400呎左右的單位，價格在100萬元以內」要否補地價先?
3. 咁同搞居屋有乜分別? 4. 又是否政棍說的「利益輸送」?即政府變相向地產商買返D農地? |
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四叔不如坐言起行為自己的餘貨提供定息三厘的二按.又或在新盤出時同銀行一齊推三厘定息按揭,免得建議淪為吹水.
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So it's time to add Tax on the rich ppl! Build more public housing!
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四叔所提議相信港人會非常歡迎,但四叔手上南生圍的一幅330萬尺的土地手持己超過20年,就應該馬上上馬.坐言起行立即動工由您做起如何?起一個帶頭作用.此港人之福.四叔祝您永遠快樂.
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四叔所提建議非常非常好,可以照顧到每一個層面,銀行、建築商(尤其是地產商都咁多年贃咗咁多錢,,好應該回饋一下社會[多謝].)、建築工人、無殼蝸牛
階層,真正做到居者有其屋.但還需其它諸如長實新鴻基等配合,盡快落實,坐言起行,嗚呼！何時眼前突兀見此屋.四叔祝您永遠健康.
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