97蟹貨鬆綁首季賺到笑

2012年05月02日

【本報訊】港九樓價相繼衝向甚至突破 97年高峯，當年蟹貨，現今部份亦可「賺到笑離場」。據統計資料顯示，今年首季蟹貨轉手獲利登記個案錄 192宗，較去年第四季急彈逾 68%。其中，佐敦舊樓華遠大廈一單位賺幅達 1.2倍，為上季賺幅之冠。

去年下半年樓市處於橫行階段，交投萎縮，導致獲利蟹貨的買賣也銳減，去年第四季更只 114宗，為 10個季度新低。不過，今年初農曆新年後出現的小陽春，再成部份 97蟹貨業主「甩身」的機會。

據利嘉閣研究部指出，首季買賣登記中，約 192宗當年蟹貨，更是獲利離場，急彈逾 68%，但仍跟過去兩年高峯期有一段距離， 2010年至去年上半年，每季獲利蟹貨個案均逾 300宗，最高峯更近 480宗。

基於市區供應較缺及地理位置上佔優，所佔獲利宗數高達 78%，排名首 10位獲利地區亦全在市區，當中以北角及炮台山最多，佔 15宗；九龍老區土瓜灣也有 13宗。

愉景灣洋房獲利最豐

首 10位獲利最豐的登記個案中，港九屋苑或豪宅物業佔 9宗，僅愉景灣海峰徑一幢洋房，能打入十大，賬面賺 1200萬元，獲利金額最多，但賺幅卻僅 57%。賺幅最勁為逾 50年樓齡的佐敦華源大廈，其 A座高層一單位，賺幅達 1.2倍；港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城海棠閣一個中層單位，賺幅亦達一倍。

由於單是過去一季，平均樓價已升 7%至 8%，對買家造成心理障礙，加上本季焦點將集中在一手市場，預料將有逾 3000個單位出籠，二手交投有機會放緩，故該行預計本季蟹貨獲利個案會減至 120至 150宗之間，但在樓價續升下，賺幅或可再進一步擴闊。