荃灣縉庭山業主換入翠豐臺（圖）單位，並套現逾200萬元。 （資料圖片）

2012年05月09日 星期三

地產

 

業主憂見頂 寧「大換細」套現

撰文:劉平仁
欄名:交易現場

 近期樓價持續上升，但有業主擔心樓價見頂回落，決定沽出持有的優質單位，換入較平的二綫屋苑，居住環境未有大改變下，變相套現逾百萬元的資金。

沽縉庭山購翠豐臺 袋200萬
買家積極入市，選擇細屋換大屋，相反有業主睇淡後市，寧高價沽物業止賺離場，換入二綫屋苑，從而套現物業差價。日前荃灣區現兩宗同類個案，中原地產分行經 理丘漢偉指出，一名原居於荃灣縉庭山的業主，怕樓價會高位回落，於是以692萬元沽出持有的低層單位，面積1,088平方呎，平均呎價6,360元。

由於業主欲套現「揸手」，業主隨即以較相宜的樓價，購入同區二綫屋苑翠豐臺，單位為5座中層H室，面積856平方呎，成交價488萬元，屬屋苑近日新高造 價，平均呎價5,701元。丘漢偉表示，翠豐臺及縉庭山同位於荃灣，居住環境差別不大。雖然新購單位的面積較舊有的細，主要是客廳細了少許，及少了工人 房，但手頭則可套現逾200萬現金。

萬景峯換爵悅庭 套現145萬
同時，荃灣萬景峯6座高層F室，業主以550萬元沽出單位，呎價8,185元。因不欲花錢租樓下，業主最終以405萬元，購入比鄰的爵悅庭南爵軒中層G 室，面積647平方呎，業主從中可套現145萬元。雖然兩個單位面積相若，惟上述爵悅庭原則屬1房單位，較原有的萬景峯兩房戶，少一個房間，但客廳的面積 則比萬景峯單位為大。

樓價即將升穿高位水平，惟後市仍存有不明因素：來屆政府的房屋政策、外圍經濟負面因素等，故除了一班趁市旺「換大屋」的業主外，估計止賺離場，換細屋的業主的比例會有所增加。