雙辣稅癱瘓成交　山頂及南區吞蛋 豪宅冰封　回到沙士時

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■傳統豪宅區包括港島南區在政府出招後，二手成交慘淡。

【本報訊】政府四個月內連環出擊，先推買家印花稅（BSD），上月再推雙倍印花稅（DSD），豪宅市場即時降溫，重稅下更「炸毀」多個豪宅地區買賣，幾陷停頓。超級豪宅地段如山頂及南區，辛辣招後零成交；中西半山及九龍塘豪宅本月同樣「食蛋」，預期本月豪宅買賣勢陷「沙士」以來低位。
記者：湯家明　劉美儀

繼去年10月政府向非本港永久居民及公司名義買家，開徵15%買家印花稅後，重挫豪宅市場，相隔僅四個月又實施雙倍印花稅，嚴重影響投資意欲及換樓需求，豪宅市場首當其衝，買賣冰封。
富人聚居地的山頂及南區，上月出招後未聞任何成交，業界直言，BSD及DSD威力，導致「業主唔憂賣，買家唔心急買」，而出現交投極度拉鋸局面。「捧蛋」地區並伸延至中半山、西半山及九龍塘等傳統豪宅地段。雖然過往豪宅買賣也曾陷入慘淡局面，惟目前利息處於低位，業主寧放租也不平賣，成交量有機會創03年沙士後低位。

■樓市交投淡靜，經紀在店內相當空閒。曾顯華攝

中半山成交急挫60%

利嘉閣高級營業董事王俊琳指出，普遍業主心態是「賣咗再買，又鎖住三年（即SSD期）」，沒誘因沽貨下，因而選擇封盤，以中半山為例，政府出招後盤源即收窄10%，預期成交量由上月10宗跌至本月單位數字，較出招前1月錄23宗急挫60%。
按揭申請進一步冰封。東亞銀行（023）物業按揭部主管錢偉倫估計，業界接獲的新造按揭申請宗數，較出招前減少近一半，能成功敍造的按揭貸款，亦以價值低於600萬元的中下價物業為主。
對於豪宅按揭絕無僅有，他解釋，由於這類物業買家，多作收租投資用途，故普遍是超個一個以上的按揭申請，借款人亦多選擇以資產而非固定入息證明，作為貸款審批標準，在多重收緊措施下，有關物業的借貸申請，即使能符合銀行標準成功批出，按揭比例亦可能僅得一至兩成。對於當前按揭市場處於低谷，他預期短期內情況仍會持續。

周啟邦夫人出招前沽貨

頻頻涉足豪宅買賣的周啟邦夫人，卻於政府出招前沽貨。土地註冊處顯示，何文田半山壹號半山徑18號高層單位，建築及實用分別2,035及1,567方呎，上月初以2,760萬元沽出，轉手賬面賺123萬元。另有傳薄扶林貝沙灣5期單號屋，獲出價近2億元洽購。

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