紅山半島陳年貨「出土」

紅山半島陳年貨「出土」 拆售洋房　呎價1.8萬起

紅山半島位處南區豪宅地段，已落成20年。　資料圖片

【本報訊】趁豪宅有價，發展商陸續將「陳年貨」沽售。信置（083）、華懋及丹楓控股（271）持有逾廿年的大潭紅山半島收租豪宅，以貼市價拆售。首階段推售6至7幢洋房，實用面積呎價約2.6萬元，建築面積呎價約1.8萬元；分層單位呎價最低1.5萬元，與二手價相近，勢衝擊同區已形淡靜的二手市場。　記者：湯家明

政府實施 SSD措施，業主未敢貿然沽貨，市場缺盤嚴重，發展商遂把握高位展開拆售潮，並選擇現時出售已收租多年的物業，華懋集團售樓部經理吳崇武說：「總之（現時）係適當時候」，又指項目乃集團非核心物業，出售可以「搵多啲錢返來買多啲地，同啲大發展商爭」。
信置總經理田兆源指，市場對現樓有需求，尤其是有不少租客考慮租轉買，因而拆售部份收租物業。集團旗下灣景園，103伙已賣87伙，套現逾4億元。

吳崇武（中）認為，華懋出售收租多年的物業，其中一個目的是為套現買地。　程志遠攝

沽清可套現逾75億

負責出售紅山半島的首席代理仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，首階段推出6至7幢洋房，實用面積呎價2.6萬元，建築面積呎價約1.8萬元，分層戶推出不超過12伙，建築面積意向呎價1.5萬元，由於貼近二手價，他形容為「市場驚喜價」。可供出售包括48幢洋房及119伙分層戶，全數沽清可望套現75億至80億元，華懋、丹楓及信置各佔三分之一。
雖然紅山半島位處南區豪宅地段，但物業已落成20年，有指項目不時出現滲漏。曾煥平表示，發展商可代買家進行翻新，每方呎約1500至2000元，最終由買家自付。上述意向價未計翻新費用。目前，大部份單位附租約，最長租期至明年底，回報率約2至2.5厘。
丹楓控股昨亦發表公告指，綜觀現今市場環境及遞減的租金回報率，該公司認為不應再保留租賃物業作出租之用，又指有關出售有利增強集團資產流動性。
市場表示，發展商傾向先賣7座分層戶，其中6樓 A室2143方呎，意向價3485萬元，呎價約1.6萬元，未包車位。洋房先推松柏徑建築面積約3100方呎洋房，意向價約7800萬元，意向呎價2.5萬至2.6萬元。

傳名鑄複式1.2億元沽

部份買家則趁拆售潮，以2538萬元買入同區浪琴園5座中層 B室，1772方呎，2538萬元，呎價1.4萬元。此外，新世界（017）的尖沙嘴名鑄，63樓 E室複式，3333方呎，昨傳以1.2億元沽出，呎價3.6萬元。另何文田科發道懿薈，中層 A室，傳以3300萬元沽出，有指單位曾為周啟邦夫人持有。

紅山半島拆售小檔案

地址：大潭白筆山道18號
洋房：48幢
分層單位：119伙
洋房面積（方呎）：2918至3339（實用面積）
分層單位面積（方呎）：1291至2143（建築面積）
呎價（以建築面積計）：洋房：1.8萬元起；分層戶：1.5萬元
車位：271個
落成年份：90年至92年
發展商：信置、華懋、丹楓控股
二手呎價洋房：1.8萬元至1.9萬元
二手呎價分層單位：1.5萬元至1.6萬元

資料來源：市場消息

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名人聚居 當炒豪宅　業主星光熠熠

紅山半島乃南區大型低密度豪宅，早於80年代開始興建，整項目分4期發展，曾擁有該物業的名人富豪業主不計其數。
分4期發展的紅山半島，發展商包括華懋集團、信置、聯合地產等，早於80年代發展，至90至92年落成。整項目建有分層大廈及洋房，總數逾490伙，乃南區數一數二大型豪宅。落成後遇上樓市高峯期，更一度成當炒的豪宅。
不過，97亞洲金融風暴一役，樓市大跌，對眾多業主而言乃慘痛經歷。當時豪宅造價於數年間急跌40%至50%，部份城中富豪或名人也走避不及，一夜間炒燶豪宅，不少淪為銀主貨。

謝賢、馬榮成曾入貨

曾先後擁有紅山半島的名人富豪業主眾多，如影星謝賢、漫畫家馬榮成、李錦記家族後人、至祥地產前主席吳國璋、盈大李智康、補習天王 Ken Sir吳錦倫等。
章小蕙與前夫鍾鎮濤也曾以2135萬元買入紅山半島面積2143方呎單位。有市場人士指，相隔15年，上述同類單位，目前市價已升至約3400至3500萬元，升幅達60%至64%，豪宅造價攀升至另一高峯。

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