【再度回落】5月私宅售價指數跌0.3% 料下半年易跌難升

 

【再度回落】5月私宅售價指數跌0.3% 料下半年易跌難升

1小時前

【Now新聞台】本港官方私人住宅樓價指數按月再度回落，有分析認為，受美國加息步伐加快影響，相信下半年樓價易跌難升。

【再度回落】5月私宅售價指數跌0.3% 料下半

年易跌難升

1小時前

 

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【Now新聞台】本港官方私人住宅樓價指數按月再度回落，有分析認為，受美國加息步伐加快影響，相信下半年樓價易跌難升。

據政府數據顯示，本港私人住宅樓價轉跌。

差估署公布，本港私人住宅售價指數4月按月反彈1%後，5月再度回落，指數報384.4，按月跌0.3%，至於今年首5個月，私人住宅售價指數跌2.4%。

有分析認為，樓市多項利淡因素仍未消退，樓價下行壓力仍大，下半年有機會再跌5%。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波說:「現時看到美國或再加息1.5厘左右，雖然港息並非完全跟隨，但都有心理壓力，一旦加息，對當時人的負擔亦頗重，加上我們不知道加息會加到何時，置業始終都是長期投資，如果有這麼多不利因素，買家都會較為審慎，會出較低的價錢，這些因素都會令樓市向下。」

面積約1000平方呎以下的中小型單位售價，5月按月跌0.4%，而面積逾1075平方呎的大單位，樓價按月兩連升。至於私人住宅租金指數則持平，5月報177.3。

有分析認為，隨著本港失業率回落，加上6月至8月是傳統租務旺季，或會有家長趁暑假期間搬屋，本港物業租務市場短期或趨轉活躍，租金有機會於短期內止跌，下半年將呈橫行走勢。

【再度回落】5月私宅售價指數跌0.3% 料下半年易跌難升

差估署：4月私人住宅樓價回升 租金

持平

2022年5月27日 11:51

 

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【Now新聞台】政府數據顯示，本港4月私人住宅樓價回升，結束連續三個月的跌勢。

差餉物業估價署指，私人住宅售價指數4月份報384，按月升百分之0.5，按年仍跌百分之1.8，最新指數終止三個月連跌，與去年9月歷史高位398.1比較，目前相差百分之3.5。

私人住宅租金無升跌，4月指數維持於177.9，累計今年首四個月租金下跌約百分之2.6，與2019年高位比較仍然相差一成一。

差估署：4月私人住宅樓價回升 租金持平

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首季劈出血　長實名城做「蟹王」
二手70宗蝕讓　海嘯後最衰

■大圍名城本月暫錄逾22宗買賣，其中有多達17宗為蝕讓成交。　張志華攝

【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響，二手樓跌價已經成形，蝕讓潮更高速爆發。本報統計，今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓，業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤，長實（001）有三盤上榜，大圍名城有連環22宗蝕讓，登上「蟹王」寶座。
記者：朱連峰

二手蝕讓潮今年全面引爆，3月份推向「高潮」，截至昨天全港已錄近40宗蝕讓，較2月份約19宗再增加逾1.1倍，若與1月份約13宗相比，增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓，涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」，即成交價已低於購入價，其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

五大蟹盤　長實佔三個

代理估計，首季錄達70宗蝕讓，很大可能是08年金融海嘯後的五年新高，在近期樓市負面消息湧現，包括政府狂推地和美國提早加息等，發展商又劈價賣樓，蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷，全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。

首季湧現的樓蟹，大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤，長實有三個長蝕長有樓盤上榜，包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。

名城本月暫錄逾22宗買賣，多達17宗蝕讓，全季蝕讓個案增至逾22宗，成為首季最多蝕讓的蟹盤之王，最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元，創屋苑二手新低。

現崇山瓏璽榜上有名

嘉里（683）黃大仙現崇山和新地（016）大角嘴瓏璽也上榜，分別錄4及3宗蝕讓。另西九龍是其中一個蝕讓重災，首季有8宗，至少3宗是內地客蝕住走。

消息稱，馬鞍山翠擁華庭5座複式戶，原叫價1,150萬元，減至945萬元易手。賣方2011年3月以900萬元購入，明賺實蝕。另尖沙嘴名鑄高層A室，業主為內地客，2011年斥約2,426萬元購入，近日減至2,300萬元以蝕本價求售。

美聯梁仲維稱，荃灣中心太原樓單位，實用374方呎，原以307.8萬元易手，買家落訂5萬元後覺得單位不太適合撻定，連佣金損失約10萬元。近日再以304萬元重售，賣平近4萬元。

瓏璽兩天兩蝕讓 3房跌穿2000萬

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Source: Hong Kong Economic Times on 10/3/2014

建築費4年升 豪宅化加速漲價(余敏欽)

Source:  Hong kong Economic Times - For References Only

「來自星星的筍盤」 一閃即售(杜正之)

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平過嘉湖 港島樓賣2百萬

撤辣無望，雙辣招見威力，有港島二手樓劈價至約200萬元易手，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城都無此價位單位。北角單幢樓添金閣一個低層單位，業主見辣招通過，看淡後市，即劈價逾40萬元沽貨，成交價不足210萬元，如以九成首期計，只需約廿萬即可上車。鄰近的鰂魚涌及筲箕灣區單幢樓，亦湧現樓價300萬元以下放盤。

料月供$8100抵過租

世紀21日昇黃文龍稱，北角區近半年罕見低於250萬元二手成交，上述添金閣低層B室，建築/實用面積335/183方呎，開放式間隔，步行至港鐵站不需10分鐘，上月叫價約250萬元放盤。

不過，雙辣招草案通過後，原業主減逾40萬元後，獲同區租客以209.8萬元購入，建築/實用呎價約6,263/11,464元，低市價10%。以九成按揭及25年供款期計，月供金額僅約8,100元，料供抵過租。

目前北角區低於250萬元放盤近絕迹，僅有嘉運大廈低層單位，叫價約228萬元。雙辣招草案通過後，區內業主主動減價，如富豪閣4座低層C室，減價44萬元後，售776萬元，實用呎價約1.09萬元，低市價5%。

雙辣招草案獲通過後，港島有單幢樓以約二百萬元沽。（資料圖片）

港島及九龍市區300萬以下放盤

鰂魚涌盤300萬有找

港島樓續現300萬元以下放盤。美聯施遠洋稱，鰂魚涌目前部分單幢樓叫價低於三百萬元，如中興大廈低層19室，屬兩房單位，現叫價約275萬元。至於筲箕灣新利大廈中層K室，該行黎泳傑指出，上址現叫價約288萬元；區內現有約10個300萬元以下放盤。

藍籌盤續減價，美聯施衍銘稱，鰂魚涌太古城寧安閣高層C室減價40萬元後，售約828萬元，實用呎價約1.18萬元。市傳屬連約成交，故低於市價獲收租客購入。利嘉閣鮑允中稱，九龍灣德福花園P座中層4室售455萬元，實用呎價約8,818元，低市價約3至5%。

珀麗灣灝景連環減價

中原稱，馬灣珀麗灣11座高層F室，早前叫價已減18萬元，雙辣招草案通過後，再減價15萬元，售405萬元。另青衣灝景灣5座低層H室，早前已減價30萬元放盤，經一周議價後，原業主恐辣招通過樓價再跌，再減40萬元後，以890萬元沽貨。另粉嶺花都廣場6座低層A室，減價22萬元後，售286萬元。

該行續稱，將軍澳城中駅8座中層B室，累減82萬元後，售868萬元，實用呎價約9,709元，屬去年至今四房戶新低。另火炭銀禧花園1座低層B室，減價10萬元後，售370萬元，屬同類單位近期低位，低市價約5%。

添金閣低層戶$2,098,000

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