2012年05月17日 星期四
要聞
股市連跌 名城美孚減叫價
股市連日下挫，部分業主怕連累樓市表現，趁樓價仍高企稍作減價，期望於樓價高位套現，例如大圍名城有業主近日連環減價290萬元求售。
1127萬購 減至980萬放盤
除了股市下挫外，近日二手屋苑睇樓量下降，令心急放盤的業主開始擴大議價空間，減幅最大個案超過15%。
例如大圍名城1期3座中層SC室，面積1,273平方呎，業主於2010年以1,127.1萬元向發展商購入。單位一向作收租用途，同時以連租約形式放盤，叫價1,270萬元。
據了解，單位日前已減價至1,168萬元放盤，惟近日股市表現欠佳，業主月內連番減價，5月份減價至1,000萬元放盤，叫價跌破購入價水平。至日前再進一步減價至980萬元，即月內減價188萬元、幅度達16%。未計手續費支出，業主帳面已蝕147.1萬元離場。代理指出，名城亦不時錄蝕讓個案，惟「未賣已輸」的蝕讓放盤則屬近日罕有。
事實上，港股昨日急挫600點，各區減價個案開始增加。中原地產首席分區營業經理趙鴻運指出，太古城南海閣中層E室，面積597平方呎，原叫價630萬元，昨日減價至606萬元沽出，平均呎價10,151元。
趙鴻運又謂，個別業主議價空間增，如彩天閣低層C室，單位面積907平方呎，原先以980萬元放盤，業主更表明無價講，惟昨即時減價至950萬元放盤，減價幅度約3%。
東港城SSD盤 賺27萬離場
另外，美孚新邨有業主即時主動減價，美聯物業助理區域經理余柏指出，百老滙街93號中層A室，面積959平方呎，原開價650萬元，昨業主見股市下瀉，加上有意沽樓換貨，即時主動致電代理要求減價，單位減價30萬元、最新為620萬元。
同時，市場錄投資者連SSD稅款沽貨個案，單位為將軍澳東港城6座中層F室，面積592平方呎，業主於2011年2月份，以318萬元購入單位，日前以378萬元沽出單位，帳面獲利60萬元。由於持貨不足兩年，沽出單位需繳款5%的SSD，即18.9萬元，扣除其他的雜費支出，料獲利約27萬元離場。
撰文:文倩婷
1127萬購 減至980萬放盤
除了股市下挫外，近日二手屋苑睇樓量下降，令心急放盤的業主開始擴大議價空間，減幅最大個案超過15%。
例如大圍名城1期3座中層SC室，面積1,273平方呎，業主於2010年以1,127.1萬元向發展商購入。單位一向作收租用途，同時以連租約形式放盤，叫價1,270萬元。
據了解，單位日前已減價至1,168萬元放盤，惟近日股市表現欠佳，業主月內連番減價，5月份減價至1,000萬元放盤，叫價跌破購入價水平。至日前再進一步減價至980萬元，即月內減價188萬元、幅度達16%。未計手續費支出，業主帳面已蝕147.1萬元離場。代理指出，名城亦不時錄蝕讓個案，惟「未賣已輸」的蝕讓放盤則屬近日罕有。
事實上，港股昨日急挫600點，各區減價個案開始增加。中原地產首席分區營業經理趙鴻運指出，太古城南海閣中層E室，面積597平方呎，原叫價630萬元，昨日減價至606萬元沽出，平均呎價10,151元。
趙鴻運又謂，個別業主議價空間增，如彩天閣低層C室，單位面積907平方呎，原先以980萬元放盤，業主更表明無價講，惟昨即時減價至950萬元放盤，減價幅度約3%。
東港城SSD盤 賺27萬離場
另外，美孚新邨有業主即時主動減價，美聯物業助理區域經理余柏指出，百老滙街93號中層A室，面積959平方呎，原開價650萬元，昨業主見股市下瀉，加上有意沽樓換貨，即時主動致電代理要求減價，單位減價30萬元、最新為620萬元。
同時，市場錄投資者連SSD稅款沽貨個案，單位為將軍澳東港城6座中層F室，面積592平方呎，業主於2011年2月份，以318萬元購入單位，日前以378萬元沽出單位，帳面獲利60萬元。由於持貨不足兩年，沽出單位需繳款5%的SSD，即18.9萬元，扣除其他的雜費支出，料獲利約27萬元離場。
撰文:文倩婷
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