要聞
新地13億 售九龍貿易中心8層
呎價約6500 另7層獲10億洽購
大手物業買賣持續暢旺，新地（00016）旗下葵涌九龍貿易中心（KCC）B座，發展商原打算全幢沽售，最終改變策略分拆出售，其中8層樓面已獲基金承接，呎價約6,500元，涉資約13億元，另餘下亦約7層樓面，亦獲買家以約逾10億元洽購。
新地旗下葵涌葵昌路51號九龍貿易中心（KCC）項目共分A、B兩座，A座於08年入
伙，發展商作長綫收租；至於B座則於去年12月已取得預售樓花同意書，發展商今年決定以發售形式推出，項目預計於第三季落成。
恒生出30億購全幢不果
據了解，發展商原先希望把B座全幢放售，目標客戶為基金或銀行，以供購入可作自用。市場人士透露，月前恒生銀行（00011）曾出價近30億元，向新地洽購該廈全幢，呎價約5,000元，購入作後勤部隊之用，惟最終雙方未能達成協議。
發展商其後改變策略，把九龍貿易中心B座分成高、中及低3個部分，每部分約6至7層，並接受大手洽購。
市場人士透露，最近有兩組買家，有興趣大手購入該廈，其中一間基金已與發展商達成協議，購入該廈8層樓面，分別為4層中層，以及4層低層全層，每層樓面面 積約2.6萬平方呎，合共樓面面積約20.8萬平方呎，平均呎價約6,500元，涉資約13億元，為近年葵涌區內最大手商廈成交個案。此外，另一組買家亦 有意購入約7層樓面，涉及約10億元，呎價約6,000餘元。
傾向售用家長綫投資者
業內人士透露，發展商傾向售予用家及長綫投資者，故餘下樓面推售中，代理入意向時，業主需了解買家背景。據估計，整個項目可望套現逾35億元。
九龍貿易中心屬「雙子塔設計」，項目A及B座並列，物業1至7樓為停車場、商舖樓面，寫字樓由8至33樓，共23層寫字樓，A座每層樓面面積約2.3萬至2.5萬平方呎，而B座每層達2.6萬平方呎，合共提供約100萬平方呎樓面。
據了解，現時1座出租率已達100%，呎租最高達26元。事實上，現時已有行人天橋連接該廈至葵興港鐵站，故物業整體質素甚理想。葵涌區內較少甲廈樓面，現時區內唯一甲級商廈，為新地旗下新都會廣場，最新買賣呎價約5,800至6,500元。
去年5.2億售敬業街樓花
去年至今，新地屢有商廈樓花項目推售，策略均為先由一大手買家購入多層樓面，再陸續沽售予其他散客戶。
如去年尾，新地推售觀塘敬業街49號商廈樓花，其中12層樓面及29個車位連命名權，以約5.2億元沽出，屬去年涉資最多的東九龍商廈成交。以每層樓面約 6,309平方呎計，總樓面75,708平方呎，佔該廈超過一半業權，平均呎價逾6,800元，買家為建生化工，屬塑料代理商。
撰文:梁建國
新地旗下葵涌葵昌路51號九龍貿易中心（KCC）項目共分A、B兩座，A座於08年入
伙，發展商作長綫收租；至於B座則於去年12月已取得預售樓花同意書，發展商今年決定以發售形式推出，項目預計於第三季落成。
恒生出30億購全幢不果
據了解，發展商原先希望把B座全幢放售，目標客戶為基金或銀行，以供購入可作自用。市場人士透露，月前恒生銀行（00011）曾出價近30億元，向新地洽購該廈全幢，呎價約5,000元，購入作後勤部隊之用，惟最終雙方未能達成協議。
發展商其後改變策略，把九龍貿易中心B座分成高、中及低3個部分，每部分約6至7層，並接受大手洽購。
市場人士透露，最近有兩組買家，有興趣大手購入該廈，其中一間基金已與發展商達成協議，購入該廈8層樓面，分別為4層中層，以及4層低層全層，每層樓面面 積約2.6萬平方呎，合共樓面面積約20.8萬平方呎，平均呎價約6,500元，涉資約13億元，為近年葵涌區內最大手商廈成交個案。此外，另一組買家亦 有意購入約7層樓面，涉及約10億元，呎價約6,000餘元。
傾向售用家長綫投資者
業內人士透露，發展商傾向售予用家及長綫投資者，故餘下樓面推售中，代理入意向時，業主需了解買家背景。據估計，整個項目可望套現逾35億元。
九龍貿易中心屬「雙子塔設計」，項目A及B座並列，物業1至7樓為停車場、商舖樓面，寫字樓由8至33樓，共23層寫字樓，A座每層樓面面積約2.3萬至2.5萬平方呎，而B座每層達2.6萬平方呎，合共提供約100萬平方呎樓面。
據了解，現時1座出租率已達100%，呎租最高達26元。事實上，現時已有行人天橋連接該廈至葵興港鐵站，故物業整體質素甚理想。葵涌區內較少甲廈樓面，現時區內唯一甲級商廈，為新地旗下新都會廣場，最新買賣呎價約5,800至6,500元。
去年5.2億售敬業街樓花
去年至今，新地屢有商廈樓花項目推售，策略均為先由一大手買家購入多層樓面，再陸續沽售予其他散客戶。
如去年尾，新地推售觀塘敬業街49號商廈樓花，其中12層樓面及29個車位連命名權，以約5.2億元沽出，屬去年涉資最多的東九龍商廈成交。以每層樓面約 6,309平方呎計，總樓面75,708平方呎，佔該廈超過一半業權，平均呎價逾6,800元，買家為建生化工，屬塑料代理商。
撰文:梁建國
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本年初，尖沙咀棉登徑一號全幢易手，平均呎價約近１萬元。（資料圖片）
要聞
財團沽非核心物業 套現投地
棉登徑一號全幢 3.05億沽
本年初，尖沙咀棉登徑一號全幢易手，物業位於尖沙咀棉登徑1至3號，樓高20層，地下至3樓為舖位，多由餐廳及酒吧租用，5至20樓為寫字樓，物業總樓面 約30,657平方呎，物業以約3.05億元易手，平均呎價約近1萬元。其後，新地再於同地段沽物業，以3.5億元，沽出尖沙咀棉登酒店，該酒店共64間 房，以此計算每間客房售價為546.9萬元，若以項目總樓面3.6萬平方呎計算，樓面呎價則為9,722元。兩項物業共為集團套現6.5億元。
該集團於本年初中期業績發布會時曾指出，出售兩個位於尖沙咀的收租物業後，未來會繼續出售非核心項目，今年可以出售的非核心資產包括兩個分別位於葵涌及觀 塘的寫字樓。而出售小型或較舊的非核心物業，令買樓及租金收入更平衡。事實上，去年中新地把觀塘創紀之城3期10層商廈樓面，以5.1億元沽予美資基金 AEW，呎價約6,300元。
主要發展商 紛售非核心物業
本年主要發展商如新世界（00017）、嘉華（00173）、會德豐（00020）等，相繼沽出非核心的工廈、商場等物業，同樣為儲備資金，投資住宅項目。
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金鐘海富中心1座中高層全層，業主有見出現中環天價成交，即反價至每呎2.5萬元。（資料圖片）
要聞
商廈業主心紅 即時反價5%
近日商廈市場，受中環干諾道中50號49億元易手帶動，個別商廈業主昨日即作出反價，幅度約5%，看好商廈後市。
本年物業市場買賣暢旺，工商物業上，舖位市場一枝獨秀，相比之下，甲廈市場卻買賣頗淡靜，本年1及2月，不少主要甲廈更錄得零成交，惟商廈業主仍未有減價。
海富意向呎價2.5萬 升8%
直至日前，中環干諾道中50號全幢商廈，以48.8億元易手，成為本年最大買賣，以及商廈刷新呎價紀錄。受成交帶動，個別商廈業主即作反價。
地產代理指出，如金鐘海富中心1座中高層全層，業主原意向呎價為2.3萬元，有見昨日出現中環天價成交後，即反價至每呎2.5萬元，幅度逾8%，現時該層樓面交吉，業主以每呎55元放租。此外，同廈亦有個別單位業主，反價約3至5%，對後市甚為看好。
不過，亦有代理指出，由於不少商廈業主認為，有關干諾道中50號的成交已醞釀一段日子，最終成交價與預期接近，故未有大幅反價。如中環皇后大道中低層全層，業主意向呎價為2.9萬元，與之前意向價變化不大。
雲咸商業低層 4080萬售
新近中環商廈成交上，據消息透露，中環雲咸商業中心低層全層，面積約3,400平方呎，以約4,080萬元易手，平均呎價約1.2萬元，單位以交吉形式交易。
撰文:梁建國
本年物業市場買賣暢旺，工商物業上，舖位市場一枝獨秀，相比之下，甲廈市場卻買賣頗淡靜，本年1及2月，不少主要甲廈更錄得零成交，惟商廈業主仍未有減價。
海富意向呎價2.5萬 升8%
直至日前，中環干諾道中50號全幢商廈，以48.8億元易手，成為本年最大買賣，以及商廈刷新呎價紀錄。受成交帶動，個別商廈業主即作反價。
地產代理指出，如金鐘海富中心1座中高層全層，業主原意向呎價為2.3萬元，有見昨日出現中環天價成交後，即反價至每呎2.5萬元，幅度逾8%，現時該層樓面交吉，業主以每呎55元放租。此外，同廈亦有個別單位業主，反價約3至5%，對後市甚為看好。
不過，亦有代理指出，由於不少商廈業主認為，有關干諾道中50號的成交已醞釀一段日子，最終成交價與預期接近，故未有大幅反價。如中環皇后大道中低層全層，業主意向呎價為2.9萬元，與之前意向價變化不大。
雲咸商業低層 4080萬售
新近中環商廈成交上，據消息透露，中環雲咸商業中心低層全層，面積約3,400平方呎，以約4,080萬元易手，平均呎價約1.2萬元，單位以交吉形式交易。
撰文:梁建國
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