Upload Date: 26/11/2023
2023年11月26日 星期日
2023年9月19日 星期二
文曜 Sutton - 區域：馬頭角 | 街道名稱及門牌號數：聯合道18號
傲立香港首屈一指41名校網高尚住宅地段，前臨 九龍塘低密度豪宅區，盛名學府環擁且鄰近多個大型 購物據點與綠化空間，顯赫地段與傳統學區相互輝映， 文壇學術精英匯聚曜目新貴，成就非凡新生活
九龍城住宅項目
文曜 SUTTON
由建灝地產發展、現樓新盤九龍城「文曜」周一(18日)公布最新銷售部署，項目即日起開放現樓示範單位予公眾參觀，最快日內公布首張價單，涉及約30伙，涵蓋一房至三房單位。
為配合項目推售，集團早前宣布的多項折扣優惠，包括「41名校網折扣」、「九龍塘花園城市生活折扣」、「代繳從價印花稅優惠」及「備用一按計劃(無壓測)」外，今天再新增一項「息買樓置業優惠」，買家凡有定期存款證明，須經過發展商審批，成功後可獲5%折扣優惠，以抵銷定期利率及按揭保險的申請使費。至於買家可享的總折扣率，鄭智荣指出，將於開價後公布詳情。
Upload Date: 20/9/2023
供買方參考資料及免責條款
《一手住宅物業銷售條例》並不適用於「文曜SUTTON」。
《一手住宅物業銷售條例》並不適用於「文曜SUTTON」。
擁且鄰近多個大型 購物據點與綠化空間，顯赫地段與傳統學區輝映， 文壇學術精英匯聚曜目新貴，成就非※ 本圖片為庫存圖片，並非於發展項目拍攝或其附近拍攝，或以發展項目為依據製作，與發展項目無關，並經過電腦修飾處理，僅供參考。本圖片不得被視為描述或代表發展項目外望之實際景觀或其周邊環境之實際景觀、或發展項目或其任何部分的實際狀況或外觀。發展項目的周邊環境、建築物及設施可能不時改變。本圖片並不構成亦不應被詮釋為構成賣方對發展項目的周邊環境、建築物及設施作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱政府相關部門最後批准之建築圖則。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
# 資料來源: 「教育局」的網站 – 區域與小一學校網對照表 https://www.edb.gov.hk/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/school-lists/index.html (最後擷取日期：2023年8月2日)。賣方並不保證上述網址之準確性及是否最新版本。
* 發展項目的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，賣方對發展項目的周邊環境、建築物及設施並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
@ 發展項目所位處之小學41校網，與九龍塘大部份地方所位處之小學校網相同。資料來源: 「教育局」的網站 – 區域與小一學校網對照表 https://www.edb.gov.hk/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/school-lists/index.html (最後擷取日期：2023年8月2日)。賣方並不保證上述網址之準確性及是否最新版本。發展項目位處馬頭角分區計劃大綱草圖編號S/K10/29之內。
◇ 以上交通時間參考Google
Map提供由發展項目駕車前往目的地的預計時間，有關行車時間按最短路程及合法車速計算，並不包括因交通擠塞及燈號所等候的時間。預計時間擷取來源：Google
Map
(擷取日期：2023年8月1日)。上述所有行車時間資料僅供參考，實際所需時間受實際交通情況限制。賣方對預計時間並不作出任何不論明示或隱含的要約、陳述、承諾或保證。
凡新生活
2023年5月10日 星期三
【新盤成交】新界區 2023 - ✴️**市場資訊未經核實 • 一切只供參考！ All market Information are For References ONLY**✴️
Monterey
2022年8月3日 星期三
天璽四房雙套1.21億易手 每呎8.2萬元創一手呎價新高 - 2022 ✴️**市場資訊未經核實 • 一切只供參考！ All market Information are For References ONLY**✴️
【新盤成交】天璽四房雙套1.21億易手 每呎8.2萬元創一手呎價新高
2022/08/03
由新地發展的九龍站天璽，剛錄一手成交，據成交記錄冊顯示，第20座第1區(天鑽璽)86樓A室，實用面積1,481平方呎，屬4房雙套間隔，另連一個車位，以逾1.21億元易手，呎價8.2萬元，創屋苑一手成交呎價新高，同時為今年以來，九龍區分層戶呎價新高，打破緹山連天台戶，於今年5月以每呎75,406元沽出的舊紀錄。
而上述成交為該盤自去年9月，以逾1.3億元沽出第20座第1區(皇鑽璽)79樓C室後，近1年以來的一手成交個案。
SOURCE: HONG KONG ECONOMIC TIMES
2020年2月16日 星期日
天璽兩房戶劈逾800萬沽
天璽兩房戶劈逾800萬沽 ⬇️⬇️
2016年8月15日 星期一
2015年5月11日 星期一
2015年5月8日 星期五
2014年11月29日 星期六
.jpg)
2014年8月15日 星期五
傲璇，位於山頂區司徒拔道53號 - OPUS囊括亞洲樓王冠亞軍
圖為2012年5月拍攝之傲璇實景圖片。
傲璇，位於山頂區司徒拔道53號，是普里茨克建築獎得主法蘭克‧蓋瑞所設計的首個亞洲住宅項目，並傲視由中環至跑馬地馬場的維多利亞港美景及四周翠綠山巒。
簡介
- 12個獨特單位
- 兩個複式單位連私家泳池，以及十個戶型不盡相同的單位
- 採用一層一戶高私隱度設計, 實用面積為4,819 – 5,444平方呎(447.661 - 505.786 平方米)
- 設住客會所
- 設天台泳池
- 太古地產專業管理團隊提供個人化禮賓服務
地址
香港山頂司徒拔道53號
香港山頂司徒拔道53號
區域:山頂區 | 街道名稱及門牌號數: 司徒拔道53號 | 網站: WWW.OPUSHONGKONG.COM
本網站由賣方太古股份有限公司發布或在賣方的同意下發布。賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
賣方: 太古股份有限公司| 賣方的控權公司:
John Swire & Sons Limited、香港太古集團有限公司 | 認可人士 : 呂元祥建築師事務所（香港）有限公司之呂元祥博士 | 承建商 : 金門建築有限公司 | 賣方代表律師: 孖士打律師行| 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構的名稱: 不適用| 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人的姓名或名稱: Swire Finance Limited
© 太古地產物業代理有限公司
INTROUDUCTION (IN ENGLISH)
Located at 53 Stubbs Road at The Peak Area, OPUS HONG KONG is the first residential project in Asia designed by Pritzker Prize-winning architect Frank Gehry.
Its exceptional location offers residents spectacular panoramic views of the Victoria Harbour and the surrounding landscape.
At a Glance
- 12 unique apartments
- Consists of two double-level garden apartments with private swimming pools and ten unique apartments
- Each apartment occupying its entire floor maximizes privacy, ranging from 4,819 – 5,444 sq ft (447.661 - 505.786 sqm) saleable area
- A residents’ clubhouse
- Access to roof-top swimming pools
- Personalised concierge and security service managed by Swire Properties
The image shown on the right is actual photograph of OPUS HONG KONG taken in May 2012.
District: The Peak Area | Name of the Street and Street Number: 53 Stubbs Road | Website: WWW.OPUSHONGKONG.COM
Next Steps
Address
53 Stubbs Road, The Peak, Hong Kong
53 Stubbs Road, The Peak, Hong Kong
The website is published by the Vendor, Swire Pacific Limited or is published with its consent. A prospective purchaser is advised to refer to the sales brochure for any information on the Development.
Vendor: Swire Pacific Limited | Holding Company Of The Vendor : John Swire & Sons Limited, John Swire & Sons (H.K.) Limited | Authorized Person: Dr. Ronald Lu of Ronald Lu & Partners (Hong Kong) Ltd. | Building Contractor: Gammon Construction Limited | Solicitors for the Vendor: Mayer Brown JSM | Any Authorized Institution That Has Made A Loan, Or Has Undertaken To Provide Finance, For The Construction Of The Development: Not applicable | Any Other Person Who Has Made A Loan For The Construction Of The Development: Swire Finance Limited
© Swire Properties Real Estate Agency Limited
SOURCE: SWIRE PROPERTIES WEBSITES 15/8/2014.
**************************************************************************************************************************************************************
MEDIA NEWS & INFORMATION - FOR REFERENCES ONLY
**************************************************************************************************************************************************************
東半山傲璇８月中發生「誤傳天價」事件，消息稱，地監局正就事件展開調查。（資料圖片）
2012年10月22日 星期一
要聞
【獨家】OPUS「誤傳天價」 地監局調查
樓價持續創新高，政府關注市場數據謀出招，惟太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG（中文名稱為傲璇）今年8月「誤傳天價」，傳破紀錄呎價7.58萬元與事實嚴重不符，消息稱，地監局正調查事件，研究當中代理是否涉誤導。
地監提醒代理 發放真實資訊
有消息透露，地監局正為OPUS HONG KONG早前的「誤傳天價」事件展開調查，主要圍繞代理在交換樓盤成交資訊時，所掌握的資料是否真確，其中又會否造成誤導，並對市場帶來影響。
地監局回應本報查詢時指，局方不宜評論個別個案。並補充，局方曾發信提醒從業員，在向公眾或傳媒發放物業資訊前，應確保資訊真確性，不可發出具誤導性或虛假的資訊。
誤傳天價事件發生在今年8月中，代理間以手機短訊及WhatsApp流傳，OPUS HONG KONG一個位於8樓的單位，以約4.7億元沽出，面積約6,200平方呎，呎價高達75,806元。當日雖然有多家傳媒向發展商查詢，但太古當時未回應。
正當業界一致以為該交易能晉身全亞洲分層住宅最高呎價時，太古地產卻在一星期後（即8月30日）公布，成交的8樓單位，面積6,755平方呎，以4.3億元沽出，呎價63,657元，僅為本港分層住宅次高。
傳聞與真實 面積價格差距大
若將市場傳言與發展商公布的資料比較，同一單位面積相差足足555平方呎，而造價也有約4,000萬元的差距，誤差程度遠超出一般二手屋苑或新樓盤的市場資訊。
OPUS HONG KONG自發展商在今年5月首次帶同傳媒到現樓參觀之後，一直未有對外公布樓書及相關詳細資訊。項目是「舊契」現樓，毋須受預售樓花指引規管，就連本港四大代理行位於東半山區的董事級高層，也未能準確掌握單位的建築面積。然而，代理在未清晰了解項目詳情時，就廣泛流傳樓盤的交易細節，當局理應關注。
事實上，8月中誤傳天價，令市場譁然，更引起政府再度關注本港樓價過熱問題，表明會推出穩定樓價措施。而事有湊巧，發展商公布成交詳情當日，就遇正推出「梁十招」。
撰文:呂勁康
地監提醒代理 發放真實資訊
有消息透露，地監局正為OPUS HONG KONG早前的「誤傳天價」事件展開調查，主要圍繞代理在交換樓盤成交資訊時，所掌握的資料是否真確，其中又會否造成誤導，並對市場帶來影響。
地監局回應本報查詢時指，局方不宜評論個別個案。並補充，局方曾發信提醒從業員，在向公眾或傳媒發放物業資訊前，應確保資訊真確性，不可發出具誤導性或虛假的資訊。
誤傳天價事件發生在今年8月中，代理間以手機短訊及WhatsApp流傳，OPUS HONG KONG一個位於8樓的單位，以約4.7億元沽出，面積約6,200平方呎，呎價高達75,806元。當日雖然有多家傳媒向發展商查詢，但太古當時未回應。
正當業界一致以為該交易能晉身全亞洲分層住宅最高呎價時，太古地產卻在一星期後（即8月30日）公布，成交的8樓單位，面積6,755平方呎，以4.3億元沽出，呎價63,657元，僅為本港分層住宅次高。
傳聞與真實 面積價格差距大
若將市場傳言與發展商公布的資料比較，同一單位面積相差足足555平方呎，而造價也有約4,000萬元的差距，誤差程度遠超出一般二手屋苑或新樓盤的市場資訊。
OPUS HONG KONG自發展商在今年5月首次帶同傳媒到現樓參觀之後，一直未有對外公布樓書及相關詳細資訊。項目是「舊契」現樓，毋須受預售樓花指引規管，就連本港四大代理行位於東半山區的董事級高層，也未能準確掌握單位的建築面積。然而，代理在未清晰了解項目詳情時，就廣泛流傳樓盤的交易細節，當局理應關注。
事實上，8月中誤傳天價，令市場譁然，更引起政府再度關注本港樓價過熱問題，表明會推出穩定樓價措施。而事有湊巧，發展商公布成交詳情當日，就遇正推出「梁十招」。
撰文:呂勁康
*******************************************************************************
2012年08月29日
OPUS囊括亞洲樓王冠亞軍
|
市傳OPUS近日再添一宗約4.5億元高價成交。
|
【本報訊】超級豪宅買賣瘋狂，登上「亞洲第一」分層豪宅的東半山豪宅OPUS HONG KONG，繼上周創出「天價」、以每方呎7.58萬元成交外，昨市傳再多添一宗約4.5億元高價成交，呎價約7.3萬元，若交易屬實，呎價擠身全港第二貴分層豪宅外，OPUS HONG KONG並於五日內連環沽兩伙，涉資約9.2億元。
再沽一伙 呎價7.3萬
億元豪宅勢頭強勁，消息指，太古地產（1972）的司徒拔道53號OPUS HONG KONG，成交一不離二，有傳7樓獲買家出價約4.5億元洽售，約6200方呎，呎價約7.3萬元，有關交易未獲太古方面證實。南區大潭皇府灣後排單號屋，3393方呎，另設1524方呎花園，據知，剛以8800萬元成交，呎價2.6萬元，打破該臨海洋房5個月來零成交悶局。原業主05年透過公司名義斥資4618萬元買入，當時呎價1.35萬元，是次易手賺4182萬元，升幅91%。
山頂加列山道72號B及C屋，土地註冊處資料顯示，兩公司分別Shine Concord Holdings Ltd及Spring Concord Holdings Ltd，斥資2.83億元及2.74億元購入，兩公司董事同為林欣、林谷，料為內部轉讓。項目為爪哇控股（251）於05年斥資1.8億元向華大地產購入，獲批建三幢洋房。早前以1.5億元易手的又一村達之路9號獨立屋地，買家為第一集團。
2014年2月13日 星期四
內地客買山頂屋 繳辣稅1.6億 - 28 BAKER RD., THE PEAK, HK.
內地客買山頂屋 繳辣稅1.6億
■山頂白加道28號的7號屋買家，身份曝光。
|
【本報訊】和黃（013）上月以6.9億元售出山頂白加道28號的7號屋，買家終曝光。買家為錢峰雷（Qian Fenglei），與一名外號「錢多多」的內地富商同名，或須支付高達1.62億元稅項，成為本港最大宗辣稅。
土地註冊處資料顯示，白加道28號的7號屋，上月17日登記售6.9億元，買家為錢峰雷，與內地富商同名。
資料顯示，錢峰雷為浙江寧波人，身家數以十億元，現為環球國際控股（香港）有限公司董事長，以出手闊綽見稱，外號「錢多多」。
王菲成立的「嫣然基金」在2013年慈善拍賣會上拍賣一幅名畫，錢峰雷以3,000萬元投得。據知他曾在其表弟的婚禮上豪派逾200萬元利是，每封1萬元，最多12萬元：又曾以起薪10萬元招請管家。他擁有多部名車和私人飛機。他同時也是內地大慈善家，捐款逾6,000萬元人民幣。
土地註冊處資料顯示，白加道28號的7號屋，上月17日登記售6.9億元，買家為錢峰雷，與內地富商同名。
資料顯示，錢峰雷為浙江寧波人，身家數以十億元，現為環球國際控股（香港）有限公司董事長，以出手闊綽見稱，外號「錢多多」。
王菲成立的「嫣然基金」在2013年慈善拍賣會上拍賣一幅名畫，錢峰雷以3,000萬元投得。據知他曾在其表弟的婚禮上豪派逾200萬元利是，每封1萬元，最多12萬元：又曾以起薪10萬元招請管家。他擁有多部名車和私人飛機。他同時也是內地大慈善家，捐款逾6,000萬元人民幣。
富榮車位賣119萬 貴絕居屋
錢峰雷購入的白加道洋房，實用面積6,847方呎，呎價高達100,774元。買家若非本地永久居民，須付1.62億元稅項，單是付稅已夠買60多個天水圍嘉湖山莊細戶。大角嘴富榮花園M層雙號車位，上月30日登記售119萬元，成為全港歷來最貴居屋車位。賣方2012年3月以67萬元購入，不足兩年炒貴78%。馬鞍山銀湖．天峰L1層單號車位也售169萬元，料貴絕同區。
2012年10月22日 星期一
【獨家】OPUS「誤傳天價」 地監局調查
東半山傲璇８月中發生「誤傳天價」事件，消息稱，地監局正就事件展開調查。（資料圖片）
2012年10月22日 星期一
要聞
【獨家】OPUS「誤傳天價」 地監局調查
樓價持續創新高，政府關注市場數據謀出招，惟太古地產（01972）東半山OPUS
HONG KONG（中文名稱為傲璇）今年8月「誤傳天價」，傳破紀錄呎價7.58萬元與事實嚴重不符，消息稱，地監局正調查事件，研究當中代理是否涉誤導。
地監提醒代理 發放真實資訊
有消息透露，地監局正為OPUS HONG KONG早前的「誤傳天價」事件展開調查，主要圍繞代理在交換樓盤成交資訊時，所掌握的資料是否真確，其中又會否造成誤導，並對市場帶來影響。
地監局回應本報查詢時指，局方不宜評論個別個案。並補充，局方曾發信提醒從業員，在向公眾或傳媒發放物業資訊前，應確保資訊真確性，不可發出具誤導性或虛假的資訊。
誤傳天價事件發生在今年8月中，代理間以手機短訊及WhatsApp流傳，OPUS HONG KONG一個位於8樓的單位，以約4.7億元沽出，面積約6,200平方呎，呎價高達75,806元。當日雖然有多家傳媒向發展商查詢，但太古當時未回應。
正當業界一致以為該交易能晉身全亞洲分層住宅最高呎價時，太古地產卻在一星期後（即8月30日）公布，成交的8樓單位，面積6,755平方呎，以4.3億元沽出，呎價63,657元，僅為本港分層住宅次高。
傳聞與真實 面積價格差距大
若將市場傳言與發展商公布的資料比較，同一單位面積相差足足555平方呎，而造價也有約4,000萬元的差距，誤差程度遠超出一般二手屋苑或新樓盤的市場資訊。
OPUS HONG KONG自發展商在今年5月首次帶同傳媒到現樓參觀之後，一直未有對外公布樓書及相關詳細資訊。項目是「舊契」現樓，毋須受預售樓花指引規管，就連本港四大代理行位於東半山區的董事級高層，也未能準確掌握單位的建築面積。然而，代理在未清晰了解項目詳情時，就廣泛流傳樓盤的交易細節，當局理應關注。
事實上，8月中誤傳天價，令市場譁然，更引起政府再度關注本港樓價過熱問題，表明會推出穩定樓價措施。而事有湊巧，發展商公布成交詳情當日，就遇正推出「梁十招」。
撰文:呂勁康
地監提醒代理 發放真實資訊
有消息透露，地監局正為OPUS HONG KONG早前的「誤傳天價」事件展開調查，主要圍繞代理在交換樓盤成交資訊時，所掌握的資料是否真確，其中又會否造成誤導，並對市場帶來影響。
地監局回應本報查詢時指，局方不宜評論個別個案。並補充，局方曾發信提醒從業員，在向公眾或傳媒發放物業資訊前，應確保資訊真確性，不可發出具誤導性或虛假的資訊。
誤傳天價事件發生在今年8月中，代理間以手機短訊及WhatsApp流傳，OPUS HONG KONG一個位於8樓的單位，以約4.7億元沽出，面積約6,200平方呎，呎價高達75,806元。當日雖然有多家傳媒向發展商查詢，但太古當時未回應。
正當業界一致以為該交易能晉身全亞洲分層住宅最高呎價時，太古地產卻在一星期後（即8月30日）公布，成交的8樓單位，面積6,755平方呎，以4.3億元沽出，呎價63,657元，僅為本港分層住宅次高。
傳聞與真實 面積價格差距大
若將市場傳言與發展商公布的資料比較，同一單位面積相差足足555平方呎，而造價也有約4,000萬元的差距，誤差程度遠超出一般二手屋苑或新樓盤的市場資訊。
OPUS HONG KONG自發展商在今年5月首次帶同傳媒到現樓參觀之後，一直未有對外公布樓書及相關詳細資訊。項目是「舊契」現樓，毋須受預售樓花指引規管，就連本港四大代理行位於東半山區的董事級高層，也未能準確掌握單位的建築面積。然而，代理在未清晰了解項目詳情時，就廣泛流傳樓盤的交易細節，當局理應關注。
事實上，8月中誤傳天價，令市場譁然，更引起政府再度關注本港樓價過熱問題，表明會推出穩定樓價措施。而事有湊巧，發展商公布成交詳情當日，就遇正推出「梁十招」。
撰文:呂勁康
2012年10月17日 星期三
北角四料自殺單位770萬成交
2012年10月17日
政府實施額外印花稅（SSD）措施後，擊退炒家，用家接力，部份標榜實用率較高屋苑，成用家追捧對象，與此同時內地客水緊購房收斂，港人反而受到全球放水追捧港樓抗通脹，主要受三低效應（低利率、低供應和低失業率）下，樓價急升令到供樓負擔比率自03年低位回升至近四成，雖然距離高峯期尚有一大段距離，但樓價再大幅攀升影響與鄰區的商業競爭力，逼政府再度運用新招壓市。
即將有新盤推售的區域二手成交大減，元朗尚悅開售在即，本報記者過去周日在現場地盤觀察發現了代理撈客撈車儲定客，毗鄰蝶翠峰二手過去三天零成交。
原業主09年9月以425萬元買入該凶宅，持貨三年，轉手賺345萬元，升幅達81%，並不遜於「正常」單位。
利嘉閣高級區域經理劉信文表示，西灣河鯉景灣觀峰閣高層H室，884方呎，以1062萬元沽出，呎價1.2萬元創新高。原業主2000年以432.8萬元買入，持貨12年賺629萬元，升1.45倍。
同屋苑逸華閣低層G室，765方呎三房，享全海景，以860萬元沽出，呎價1.12萬元。劉信文指，現時入市普遍為用家，考慮到單位實用，並在負責能力內，因而拍板入市。
利嘉閣分行經理邵俊明指出，鴨脷洲海怡半島10座高層C室，790方呎，放盤不足一個月，以780萬元賣出，呎價9873元，創07年後同類單位新高價。
【網民洗版】
【Wai Hung Chan】舞高弄低，里昂膠！
【Raphael Tsang】CY快啲出「真」絕招喇！唔好衰畀里昂睇！
【Marco Pang】Sorry，我哋個特首是很誠懇咁出廢招，所以唔存在甚麼猛招會很快出台！
【Ngai Man Wai Cal】認真便輸了……
【Michael Ko】世事被你看透鳥……
【Marco Pang】挑，有乜所謂，政府都唔理梗係有咁貴賣咁貴喇！
【Raphael Tsang】香港仲有上車盤咩？
睇嚟蟻民只可以等天堂屋。
北角四料自殺單位770萬成交
|
【本報訊】樓市升勢持續，多間發展商揚言高價散貨之餘，全城二手價繼續瘋癲。西灣河鯉景灣用家連環高價購入海景戶，呎價高見1.2萬元歷史新高；藍田居屋康田苑，一個三房戶以450萬元易手，呎價首度衝破7000元大關。即使曾發生自殺案的北角富澤花園三房戶，呎價也要逾一萬元。
記者：湯家明、程俊華
政府實施額外印花稅（SSD）措施後，擊退炒家，用家接力，部份標榜實用率較高屋苑，成用家追捧對象，與此同時內地客水緊購房收斂，港人反而受到全球放水追捧港樓抗通脹，主要受三低效應（低利率、低供應和低失業率）下，樓價急升令到供樓負擔比率自03年低位回升至近四成，雖然距離高峯期尚有一大段距離，但樓價再大幅攀升影響與鄰區的商業競爭力，逼政府再度運用新招壓市。
即將有新盤推售的區域二手成交大減，元朗尚悅開售在即，本報記者過去周日在現場地盤觀察發現了代理撈客撈車儲定客，毗鄰蝶翠峰二手過去三天零成交。
鯉景灣呎價1.2萬創新高
消息指，北角富澤花園富威閣中層F室，758方呎三房戶，剛以770萬元成交，呎價10158元。據了解，單位於98年曾發生業主將烈酒混入藥物及滴露服食，並再以膠袋笠頭四料自殺死於屋內，淪為凶宅。現時同類單位市值約800萬元，故是次成交價僅較市值低3.75%。原業主09年9月以425萬元買入該凶宅，持貨三年，轉手賺345萬元，升幅達81%，並不遜於「正常」單位。
利嘉閣高級區域經理劉信文表示，西灣河鯉景灣觀峰閣高層H室，884方呎，以1062萬元沽出，呎價1.2萬元創新高。原業主2000年以432.8萬元買入，持貨12年賺629萬元，升1.45倍。
同屋苑逸華閣低層G室，765方呎三房，享全海景，以860萬元沽出，呎價1.12萬元。劉信文指，現時入市普遍為用家，考慮到單位實用，並在負責能力內，因而拍板入市。
利嘉閣分行經理邵俊明指出，鴨脷洲海怡半島10座高層C室，790方呎，放盤不足一個月，以780萬元賣出，呎價9873元，創07年後同類單位新高價。
 |  |
居屋康田苑呎價$7000
新盤觸發購買力大爆發，居屋也創下新高價。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田康田苑C座高層6室，639方呎三房，望少海景，剛以自由市場價450萬元沽出，呎價7042元，無論成交價及呎價皆創下屋苑新高紀錄，呎價首破7000元。富誠地產區域經理林栢榮指，樂富富強苑C座中層7室，739方呎，綠表價330萬元成交，高市價約5%，呎價4465元。
【網民洗版】
里昂唱淡
【Wai Hung Chan】舞高弄低，里昂膠！【Raphael Tsang】CY快啲出「真」絕招喇！唔好衰畀里昂睇！
【Marco Pang】Sorry，我哋個特首是很誠懇咁出廢招，所以唔存在甚麼猛招會很快出台！
【Ngai Man Wai Cal】認真便輸了……
【Michael Ko】世事被你看透鳥……
新盤癲價
【Patrick Chan】何日平怨聲，高人快出征，明朝樓商發，一夜已售罄。【Marco Pang】挑，有乜所謂，政府都唔理梗係有咁貴賣咁貴喇！
【Raphael Tsang】香港仲有上車盤咩？
睇嚟蟻民只可以等天堂屋。
2012年9月26日 星期三
倚 巒 每 呎 逾 6.4 萬 洽 近 尾 聲
| 倚 巒 每 呎 逾 6.4 萬 洽 近 尾 聲 |
|
(星島日報報道)昨天市場盛傳，山頂倚巒八號屋以約三億元洽購至尾聲，呎價六萬四千五百一十六元，若成交落實，將打破該洋房於一○年創出的新高呎價紀錄，同時登上本港洋房最高呎價第四位。
倚巒屬本港頂級豪宅物業，每次有成交出現，均引起市場高度重視，昨天市場傳出，放盤的八號屋獲買家出價三億元洽購至最後階段，據悉，洋房放盤超過一年，最近曾調整叫價。 雖然洽購價低於預期，但以洋房面積四千六百五十方呎計算，呎價仍高達六萬四千五百一十六元，勢成項目呎價歷史新高，並登上本港洋房最高呎價第四位。倚巒目前呎價紀錄保持者，同為此物業，上市公司泰豐國際，於一○年三以二億八千萬元購入，創出每方呎六萬零二 百一十五元新高。
據了解，泰豐國際購入物業後一直將其空置，故大屋仍保留發展商的原本裝修，而八號屋屬倚巒唯一一間擁有電梯及獨立大車房的戶洋房。代理表示，目前倚巒有三至四間洋房放盤。
另外，商人陳振聰舊居中半山楠樺居，落實以三億八千萬元售出，土地註冊處資料顯示，物業於上月二十四日易手，新買家為興定有限公司（WEALTHY TRENDY LIMITED），董事分別為兩家海外註冊公司頂譽投資有限公司，及欣榮投資有限公司。 地皮以現狀交吉出售，規劃為住宅（丙類）用途，地盤可重建面積約一萬六千方呎，樓高四層包括停車位的獨立大屋。陳氏等於九三年十二月，以楠樺置業有限公司（WEALTHY LAND INVESTMENT LIMITED），斥四千九百二十八萬元購入。 另外，土地註冊處資料顯示，太古地產東半山傲璇（OPUS HONG KONG）八樓，於上月二十九日，以四億三千萬元成交。 單位面積六千七百五十五方呎，呎價六萬三千六百五十七元，但新買家資料尚未登記。上址為項目首終買賣交易 2012-09-26 |
2012年9月14日 星期五
倚巒呎價6萬 破亞洲紀錄 - 8 Severn Rd Media News
馬榮成持有的倚巒「海嘯貨」推出放售，索價2.5億元，為同類洋房最貴。
（本報記者攝
2012年09月14日 星期五
地產
馬榮成放售山頂倚巒 叫2.5億
海嘯撈底7600萬購 望創屋苑新高
人稱「撈底王」的漫畫家馬榮成持有的山頂倚巒洋房，近日推出放售，叫價2.5億元，呎價逾7.5萬元，為現時同類放盤中叫價最貴，如成功賣出料馬氏帳面可賺1.74億元。
上述倚巒單號屋為馬榮成的「成名作」，08年11月以海嘯價僅7,600萬元低位購入，外界因此稱他為「撈底王」。物業面積3,330平方呎，屬項目的「細屋」，代理指，現交吉放盤，叫價2.5億元，呎價逾7.5萬元。若成功以此價售出，將創倚巒呎價新高紀錄。
關之琳售洋房 呎價叫6.8萬
事實上，目前倚巒約有7幢洋房正在放售，叫價介乎2.28億至3.4億元，惟以同屬3,300多平方呎的戶型計，以馬氏的單號屋在市場上叫價最高。
此外，由影星關之琳等人持有並放售中的淺水灣南灣道16A屋地，將在本周日，由代理舉行開放日。據知，洋房維持意向價3.2億元，呎價6.8萬元。
另外，恒地（00012）西半山天匯26樓B室，土地註冊處資料顯示，單位屬2010年的撻訂單位，現連1個車位造價1.22億元，與當年成交價相若。買家透過海外註冊公司隆耀有限公司入市。單位面積3,284平方呎，呎價3.71萬元。
名鑄高層戶 3000萬易手
另一方面，市場消息透露，尖沙咀名鑄高層E室，面積1,410平方呎，剛以3,000萬元易手，呎價約2.1萬。原業主以約2,843萬元購入，帳面獲利157萬元。
港置營業經理容靖宇稱，何文田君頤峰7座高層B室，面積1,223平方呎，減價4%後，售1,488萬元，呎價1.2萬元。
撰文:呂勁康
上述倚巒單號屋為馬榮成的「成名作」，08年11月以海嘯價僅7,600萬元低位購入，外界因此稱他為「撈底王」。物業面積3,330平方呎，屬項目的「細屋」，代理指，現交吉放盤，叫價2.5億元，呎價逾7.5萬元。若成功以此價售出，將創倚巒呎價新高紀錄。
關之琳售洋房 呎價叫6.8萬
事實上，目前倚巒約有7幢洋房正在放售，叫價介乎2.28億至3.4億元，惟以同屬3,300多平方呎的戶型計，以馬氏的單號屋在市場上叫價最高。
此外，由影星關之琳等人持有並放售中的淺水灣南灣道16A屋地，將在本周日，由代理舉行開放日。據知，洋房維持意向價3.2億元，呎價6.8萬元。
另外，恒地（00012）西半山天匯26樓B室，土地註冊處資料顯示，單位屬2010年的撻訂單位，現連1個車位造價1.22億元，與當年成交價相若。買家透過海外註冊公司隆耀有限公司入市。單位面積3,284平方呎，呎價3.71萬元。
名鑄高層戶 3000萬易手
另一方面，市場消息透露，尖沙咀名鑄高層E室，面積1,410平方呎，剛以3,000萬元易手，呎價約2.1萬。原業主以約2,843萬元購入，帳面獲利157萬元。
港置營業經理容靖宇稱，何文田君頤峰7座高層B室，面積1,223平方呎，減價4%後，售1,488萬元，呎價1.2萬元。
撰文:呂勁康
*********************************************************************************
圖為泰豐國際主席兼執行董事李偉民（右）及泰豐國際執行董事林日強
（左）。（資料圖片）
2010年03月17日 星期三
要聞
倚巒呎價6萬 破亞洲紀錄
泰豐2.8億購8號屋 政府出招未遏升勢
政府雖推出多項紓緩樓市措施，尤其針對豪宅物業「落藥」，惟豪宅樓價未見降溫，反而屢創新高，其中山頂施勳道倚巒8號屋，日前以2.8億元易主，呎價突破6萬元水平，除創本港洋房新高外，更創亞洲區豪宅洋房呎價新高，新買家為從事製造及銷售電子零件泰豐國際（00724）。
破2號屋5.6萬元呎紀錄
政府去年10月起，將逾2,000萬豪宅的按揭成數由7成降低至6成，另今年預算案更推出穩定樓市措施，其中逾2,000萬豪宅印花稅將會由現時3.75%提高至4.25%，於4月起生效，同時亦不再容許買家申請延遲交稅款至3年，必須於30日內清數。惟有關措施未能為豪宅樓市降溫。
由新地（00016）發展的山頂施勳道8號的倚巒，剛成交的8號屋的成交呎價逾6萬元，打破物業2號屋於08年錄得的呎價5.6萬元的紀錄，當時成交價為2.84億元。
洋房設電梯 面積4650呎
泰豐國際公布，公司以2.8億元購入山頂倚巒一洋房，洋房面積4,650平方呎，以成交價2.8億元計算，平均呎價60,215元。該公司董事認為收購上述項目屬集團投資良機，相信集團將會於開拓房地產行業受惠。
惟該公司於上周五（12日）曾發出盈利預警，預期集團本年度業績將錄得虧損。
根據公布，物業買賣雙方將於3月29日或之前就成交訂立正式協議，趕及於政府在4月1日調升釐印費（2,000萬元或以上豪宅新釐印稅率為4.25%）前簽署正式買賣合約，以現時釐印3.75%計算，新買家只需付1,050萬元釐印費，節省了140萬元。
上手07年2.1億購 賺7000萬
原業主於07年底以Prime Glory Management Limited，於二手市場以2.1億元購入上址，公司屬海外註冊公司，區內代理指原業主為內地富豪，於倚巒尚持有另1間細屋，是次轉售帳面大幅獲利7,000萬元。至於物業一手業主則於07年5月以1.8億元購入，物業4年升值55%。
倚巒全數提供22座洋房，8號屋是屋苑唯一連有私人電梯的洋房，亦是屋苑中唯一一間4,600餘平方呎洋房，大屋位處單邊，可停泊最多7部車。
此外，倚巒一雙號細屋，市傳近日亦以1.65億元沽出，面積約3,344平方呎，呎價亦達4.93萬元。
另邊廂，豪宅市場大額成交不斷，由賭王何鴻燊女兒何超雄或有關人士持有的中半山Branksome Crest相連泳池屋，市傳以2.1億元沽出，惟暫未獲有關人士證實。
上述特色戶面積4,620平方呎，以樓價2.1億元計算，呎價45,455元，何氏於04年以1.3億元購入上址，是次轉售帳面獲利8,000萬元。
撰文:何媛玲
*********************************************************************************
破2號屋5.6萬元呎紀錄
政府去年10月起，將逾2,000萬豪宅的按揭成數由7成降低至6成，另今年預算案更推出穩定樓市措施，其中逾2,000萬豪宅印花稅將會由現時3.75%提高至4.25%，於4月起生效，同時亦不再容許買家申請延遲交稅款至3年，必須於30日內清數。惟有關措施未能為豪宅樓市降溫。
由新地（00016）發展的山頂施勳道8號的倚巒，剛成交的8號屋的成交呎價逾6萬元，打破物業2號屋於08年錄得的呎價5.6萬元的紀錄，當時成交價為2.84億元。
洋房設電梯 面積4650呎
泰豐國際公布，公司以2.8億元購入山頂倚巒一洋房，洋房面積4,650平方呎，以成交價2.8億元計算，平均呎價60,215元。該公司董事認為收購上述項目屬集團投資良機，相信集團將會於開拓房地產行業受惠。
惟該公司於上周五（12日）曾發出盈利預警，預期集團本年度業績將錄得虧損。
根據公布，物業買賣雙方將於3月29日或之前就成交訂立正式協議，趕及於政府在4月1日調升釐印費（2,000萬元或以上豪宅新釐印稅率為4.25%）前簽署正式買賣合約，以現時釐印3.75%計算，新買家只需付1,050萬元釐印費，節省了140萬元。
上手07年2.1億購 賺7000萬
原業主於07年底以Prime Glory Management Limited，於二手市場以2.1億元購入上址，公司屬海外註冊公司，區內代理指原業主為內地富豪，於倚巒尚持有另1間細屋，是次轉售帳面大幅獲利7,000萬元。至於物業一手業主則於07年5月以1.8億元購入，物業4年升值55%。
倚巒全數提供22座洋房，8號屋是屋苑唯一連有私人電梯的洋房，亦是屋苑中唯一一間4,600餘平方呎洋房，大屋位處單邊，可停泊最多7部車。
此外，倚巒一雙號細屋，市傳近日亦以1.65億元沽出，面積約3,344平方呎，呎價亦達4.93萬元。
另邊廂，豪宅市場大額成交不斷，由賭王何鴻燊女兒何超雄或有關人士持有的中半山Branksome Crest相連泳池屋，市傳以2.1億元沽出，惟暫未獲有關人士證實。
上述特色戶面積4,620平方呎，以樓價2.1億元計算，呎價45,455元，何氏於04年以1.3億元購入上址，是次轉售帳面獲利8,000萬元。
撰文:何媛玲
*********************************************************************************
漫畫家馬榮成於08年金融海嘯時，以呎價僅2.28萬元，購入倚巒17號屋。（資料圖片）
2010年03月17日 星期三
要聞
馬榮成08年購倚巒 升值1倍
豪宅樓價在去年金融海嘯後急速反彈，並成為火車頭帶動整體樓市回升，令去年豪宅整體上升達24.5%，而位處豪宅地段的山頂，個別洋房價格更倍升。
當中，漫畫家馬榮成於08年金融海嘯時，曾以呎價僅2.28萬元，購入倚巒17號屋，相較同類型單位最新呎價5萬元，現呎價已倍增。
海嘯價購入 當年呎價2.28萬
受08年金融海嘯衝擊，本港樓市曾陷於谷底，而以往被視為抗跌力強的傳統豪宅亦難倖免，其中曾高據本港最高洋房呎價5.6萬元的山頂倚巒，呎價亦曾大幅下滑，其中馬榮成於08年10月僅以7,600萬元，購入倚巒17號屋，單位面積約3,300平方呎，呎價僅2.28萬元。
不過，隨着各國推出多項救市措施，加上內地買家追捧，本港樓市快速由谷底反彈，其中豪宅更跑贏大市，根據差餉物業估價署資料顯示，去年豪宅（實用面積為1,076平方呎或以上）單位樓價升幅為24.5%，較整體樓價升幅22.6%為高。
豪宅樓價過去一年急速攀升，不少呎價遠超越97年樓市高峰期的水平，另與馬榮成購入的倚巒17號屋同類型之雙號屋，近日以約1.65億元售出，呎價約5萬元，較08年錄得的「海嘯呎價」2.28萬元，已急速反彈近1.2倍，可見豪宅價格，並未受政府近期針對豪宅的措施影響。
撰文:古廣榮
當中，漫畫家馬榮成於08年金融海嘯時，曾以呎價僅2.28萬元，購入倚巒17號屋，相較同類型單位最新呎價5萬元，現呎價已倍增。
海嘯價購入 當年呎價2.28萬
受08年金融海嘯衝擊，本港樓市曾陷於谷底，而以往被視為抗跌力強的傳統豪宅亦難倖免，其中曾高據本港最高洋房呎價5.6萬元的山頂倚巒，呎價亦曾大幅下滑，其中馬榮成於08年10月僅以7,600萬元，購入倚巒17號屋，單位面積約3,300平方呎，呎價僅2.28萬元。
不過，隨着各國推出多項救市措施，加上內地買家追捧，本港樓市快速由谷底反彈，其中豪宅更跑贏大市，根據差餉物業估價署資料顯示，去年豪宅（實用面積為1,076平方呎或以上）單位樓價升幅為24.5%，較整體樓價升幅22.6%為高。
豪宅樓價過去一年急速攀升，不少呎價遠超越97年樓市高峰期的水平，另與馬榮成購入的倚巒17號屋同類型之雙號屋，近日以約1.65億元售出，呎價約5萬元，較08年錄得的「海嘯呎價」2.28萬元，已急速反彈近1.2倍，可見豪宅價格，並未受政府近期針對豪宅的措施影響。
撰文:古廣榮
訂閱：
文章 (Atom)