地產
荃灣設高限 7大發展商反對
部分項目已批 國瑞路重建爭議大
規劃署於2月底就《荃灣分區規劃大綱》進行修訂，為區內絕大部分工商及住宅用地加入高限，結果於諮詢期間引起新地（00016）及新世界（00017）等7大發展商及團體反對，其中以國瑞路一帶重建項目較受爭議。
當中位於國瑞路一帶的工廈及貨倉，近年已獲新地、長實（00001）等發展商改劃成「住宅（戊）」發展，而且所遞交重建規劃許可更於去年已獲批准，個別申請建築高度達175米（主水平基準以上，下同），較現時所設120米高限多出46%。
新地抨欠諮詢 所定高限太低
為免新設的高限影響令重建計劃出現變數，新地遞交了反對申述，批評當局於修訂大綱圖前未有諮詢，且所定的高限太低。
同時，新地又指，現時位於國瑞路一帶的工業區，正處於轉型至住宅的不同階段，部分如嘉里（00683）縉庭山、長實國瑞路106至114號分別已進入動工至落成階段，而所發展高度亦達175米，故此新地認為應放寬鄰近正興工業大廈、安全貨倉、東北貨倉及傅屋路13至17號4個地盤至相若水平方為合適。
另方面，新世界發展亦就旗下海濱花園反對設立120米高限，指修訂高限不能反映現時物業高度，又稱物業前方的荃灣西站（七站）項目高度達150米，即使放寬高限至140米不會帶來視覺影響。
嘉華國際（00173）及合和（00054）亦分別就旗下沙咀道2至6號及九龍悅來酒店設高限作出反對，後者更指現時酒店約100米高與高限要求相若，惟所模擬的大型改建工程將令建築物高度增加1倍至202.6米高，要求放寬高限至相若水平。
地建會促放寬 撤銷建築間距
代表大部分發展商的地產建設商會一如以往亦遞交了反對申述，包括要求放寬各用地高限20米，撤銷建築間距、非建築帶及建築物後移等要求。
除了一眾發展商，中華基督教會全完堂亦反對將該教堂設4層高高限，要求大幅放寬至10層高。另於區內擁有不少變電站的中電亦受影響，並要求放寬至2至8層高不等。
另外，規劃署繼續為未有規劃大綱圖的非郊野公園用地設立發展審批草案，今次涉及大埔赤徑及西貢榕樹澳兩區，面積合共69公頃，現時主要為鄉村發展。
撰文:余敏欽
當中位於國瑞路一帶的工廈及貨倉，近年已獲新地、長實（00001）等發展商改劃成「住宅（戊）」發展，而且所遞交重建規劃許可更於去年已獲批准，個別申請建築高度達175米（主水平基準以上，下同），較現時所設120米高限多出46%。
新地抨欠諮詢 所定高限太低
為免新設的高限影響令重建計劃出現變數，新地遞交了反對申述，批評當局於修訂大綱圖前未有諮詢，且所定的高限太低。
同時，新地又指，現時位於國瑞路一帶的工業區，正處於轉型至住宅的不同階段，部分如嘉里（00683）縉庭山、長實國瑞路106至114號分別已進入動工至落成階段，而所發展高度亦達175米，故此新地認為應放寬鄰近正興工業大廈、安全貨倉、東北貨倉及傅屋路13至17號4個地盤至相若水平方為合適。
另方面，新世界發展亦就旗下海濱花園反對設立120米高限，指修訂高限不能反映現時物業高度，又稱物業前方的荃灣西站（七站）項目高度達150米，即使放寬高限至140米不會帶來視覺影響。
嘉華國際（00173）及合和（00054）亦分別就旗下沙咀道2至6號及九龍悅來酒店設高限作出反對，後者更指現時酒店約100米高與高限要求相若，惟所模擬的大型改建工程將令建築物高度增加1倍至202.6米高，要求放寬高限至相若水平。
地建會促放寬 撤銷建築間距
代表大部分發展商的地產建設商會一如以往亦遞交了反對申述，包括要求放寬各用地高限20米，撤銷建築間距、非建築帶及建築物後移等要求。
除了一眾發展商，中華基督教會全完堂亦反對將該教堂設4層高高限，要求大幅放寬至10層高。另於區內擁有不少變電站的中電亦受影響，並要求放寬至2至8層高不等。
另外，規劃署繼續為未有規劃大綱圖的非郊野公園用地設立發展審批草案，今次涉及大埔赤徑及西貢榕樹澳兩區，面積合共69公頃，現時主要為鄉村發展。
撰文:余敏欽
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