股市跪低 樓市即腳軟

股市跪低　樓市即腳軟 豪宅見血天璽蝕400萬

有內地客賤賣天璽，連 SSD勁蝕近400萬元。

【本報訊】港股捱沽，樓市即腳軟。尖沙嘴九龍站天璽有豪宅大劈價賤賣，內地客連 SSD沽貨勁蝕近400萬元，料為九龍站首宗 SSD成交，呎價2.59萬元回到一年前。恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣108伙貨尾亦出師不利，首日賣唔晒。　記者：朱連峰

強如天璽的頂級豪宅也罕見蝕讓。盛傳由重慶官員持有的日鑽璽一極高層單位，1382方呎，去年3月以3550萬元購入，上月底已在市場低調放售，開價3900萬元，價錢已包5%SSD。消息稱，單位前日突大劈價320萬元至3580萬元賤賣，呎價僅2.59萬元，與該內地客去年購入價近乎一樣。賬面僅賺30萬元，但連同 SSD、基本釐印費及代理佣金等開支，則蝕近400萬元。

浪澄灣買家頻甩底

臨時買賣合約顯示，這名張姓內地客，去年3月持中國護照購入該天璽單位，簽約時即落110萬元定金。該內地客在天璽亦持有另一個單位，為彗鑽璽883方呎低層兩房戶，月租叫價4萬元。代理對這名內地客所知不多，只聽聞他是內地官員，惟有關消息未經證實。但有九龍站代理表示，區內業主普遍具實力，未見有減價賣樓，天璽蝕讓料是個別例子。
豪宅瀕臨爆煲，市區新盤貼市價開售都賣唔晒。大角嘴浪澄灣108伙貨尾「忍手價」發售，均價10580元，貼近同區二手。有指已全數獲預留，甚至客多過貨，發展商要加推應市。惟昨日發展商安排與買家簽單時，有指不少買家臨時甩底，截至晚上近九時只售約80伙（今日拆單），亦未見發展商再加推。昨致電恒隆地產，但截稿前仍未獲回覆銷情。

太古城減價24萬走貨

中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，港股昨日爆小股災，鰂魚涌太古城有單位即時減價閃人，為南海閣中層 E室，597方呎，原叫價630萬元，即減24萬元至606萬元沽貨，但呎價仍過萬，達10151元。
不過，雖然近日股市大跌，樓市觀望氣氛轉濃，業主態度仍然強硬，普遍不肯減價，二手高價牛皮情況持續。家天下分區經理區智禮表示，大角嘴維港灣10座中層 H室，645方呎，業主叫價565萬元，但成交價563萬元，只減兩萬。
沙田第一城細單位呎價再破7000元。美聯物業高級經理黃錦瀚表示，40座高層 A室，395方呎，成交價278.8萬元，呎價7058元，似乎已反映股市對樓市影響不大。利嘉閣助理區域經理鄧俊文表示，長沙灣昇悅居2座高層 D室，643方呎，成交價476.8萬元。

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