帝峯．皇殿現時平均呎租約 35元。

東涌富婆賤租帝峯．皇殿

2012年05月02日

【本報訊】人稱「東涌富婆」的唐姓投資者，其持有的大角嘴帝峯．皇殿相連特色戶，有指剛以賤價租出，全包月租 7.3萬元，呎租僅 32.5元，低市價近兩成。

特色戶全包月租 7.3萬

市場消息指，帝峯．皇殿 1座 70樓以上 A室原則相連戶， 2248方呎，「東涌富婆」去年 5月 3日以 4600萬元購入，事隔一年，該單位剛以月租 7.3萬元租出，回報率 1.9厘。

由於屋苑管理費每方呎高達 2.98元，若扣除每月 6699元管理費，實際租金回報率僅 1.7厘。屋苑現時平均呎租約 35元，高層更逾 40元。東涌富婆近期積極減磅，過去短短一個多月內沽出至少五個豪宅，包括九龍塘尚御及東涌海珀名邸等，賬面勁蝕約 1150萬元，套現 1.085億元。富婆沽售這五伙物業中，僅大角嘴帝峯．皇殿是唯一有錢賺的物業，賬面獲利 287.4萬元。其餘沽出的單位，蝕多過賺，如沽出大埔比華利山別墅一洋房，勁蝕 553萬元。有指富婆之所以急蝕沽貨，是要為去年斥逾 9100萬元購入的大角嘴瓏璽 4伙，撲水上會。

南灣呎租$47新高

另外，利嘉閣分行經理吳國華表示，鴨脷洲南灣 1座高層 A室， 2545方呎，新近以月租 12萬元租出，呎租 47.2元，創屋苑入伙以來新高。

消息指，原業主去年 5月透過公司名義 5096萬元一手購入，租務回報率 2.8厘。
該行研究部指， 3月錄 221宗豪宅租務成交，較 2月增 44%，以西半山寶翠園錄 30宗最多。