Market Transactions - Unified For Information Only
2023年5月2日 星期二
2023年4月6日 星期四
市場成交（九龍區）代理統計 ✴️**市場資訊未經核實 • 一切只供參考！ All market Information are For References ONLY**✴️
市場成交 （九龍/啟德區）*未經核實、只供參考*
Updated: 5/4/2023
Updated: /4/2023
2020年9月11日 星期五
2020年9月7日 星期一
2020年8月20日 星期四
全港首個組合社會房屋項目月底入伙
全港首個組合社會房屋項目月底入伙
https://news.now.com/home/local/player?newsId=402351&refer=Share
#組合社會房屋
2013年12月17日 星期二
租者置其屋 斷供戶八年後被追差價
租者置其屋 斷供戶八年後被追差價
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【記者關震海報道】有購買公屋住戶投訴，2005年因經濟困難斷供被房署收回單位，未料事隔8年突然接獲當局來信追討5萬多元賣樓差價，令一家人無端孭上債務。房署證實正處理400宗「租者置其屋」欠款，有大律師質疑房署是否已過了6年的法定追數期限，有房委會委員亦批評房署多年來未有匯報公屋供款欠款事宜，要求房署交代。
蘇太一家六口原居於大埔富亨邨400方呎公屋，98年租者置其屋推出，蘇太於2000年以16.8萬元向房署購入，當時付了3.5萬元首期，但05年丈夫因工傷不能工作被迫斷供，單位由房委會回購，蘇太一家曾改領綜援，至07年遷往其他公屋。蘇太原以已為痛失首期便代表事件已過去，豈料上月11日突收到房署信件，信中指計算過賠給銀行的按揭欠款及其他支出後，房委員決定向蘇太追討5.4萬元差價，並會由發信日起會計算利息。
蘇太一家六口原居於大埔富亨邨400方呎公屋，98年租者置其屋推出，蘇太於2000年以16.8萬元向房署購入，當時付了3.5萬元首期，但05年丈夫因工傷不能工作被迫斷供，單位由房委會回購，蘇太一家曾改領綜援，至07年遷往其他公屋。蘇太原以已為痛失首期便代表事件已過去，豈料上月11日突收到房署信件，信中指計算過賠給銀行的按揭欠款及其他支出後，房委員決定向蘇太追討5.4萬元差價，並會由發信日起會計算利息。
大律師質疑已過追數時效
蘇太指上個月才放棄綜援自食其力，豈料又突然被追債。她抱怨房署回購時從沒說明會追差價，一臉冤屈，指8年後才來追數，「簡直係欺騙！」房委會回覆指正處理及追收400多宗涉租者置其屋計劃的欠款，房署會按既定先後次序向債項人發信通知；但未有回應為何事隔8年才追數，亦拒透露欠款總金額。房委會委員黃世雄稱對公屋斷供欠款並不知情，懷疑房署內部有人查數不足，署方應向委員交代。他說：「我們（委員）每年諗住賺錢冚公屋開支，如今涉及400宗欠款都唔係小數，應該一早就追啦。」房委會委員兼立法局議員梁家傑形容事件「好意外」，「債仔住公屋，房署咁耐都冇一張紙去追數？」
立法會議員湯家驊大律師稱民事欠債追數一般有限期為6年，若事隔8年才追斷供公屋差價，合法性存疑，但房署堅持據《時效條例》第19條，只要在12年內追數即無問題。
2013年8月5日 星期一
2013年6月14日 星期五
2013年5月29日 星期三
白表免補價居屋 恐難做按揭
首批2,500個白表免補價購二手居屋名額（白表名額），本周五（31日）起可到房委會領取准許信。
不過，有中籤準買家擔心手握准許信也未必能夠入市，事緣銀行對高樓齡又未補地價的居屋都勒緊按揭年期，還款期或被迫壓縮，即使可造9成按揭，準買家的供款壓力亦甚大，而超過20年樓齡的居屋，甚至可能被拒做按揭。
王坤倡 樓齡減半計還款期
長遠房屋策略督導委員會成員王坤表示，二手居屋樓齡普遍較大，如銀行最終不承按或還款年期縮短，白表客未必有足夠首期應付，隨時空歡喜一場。他建議房署為白表提供折衷措施，與銀行商討將居屋第二市場單位的樓齡減半去計算按揭還款期。
另一委員兼房委會成員蔡涯棉指，9成按揭涉及龐大借貸金額，銀行取態謹慎無可厚非，他提醒白表準買家在支付首期前，必須先獲銀行確認相關按揭安排。蔡又指，不少居屋在90及00年代落成，這批單位樓齡較新，銀行的估值相對較高，白表客可優先考慮。
房委會去年11月底公布白表名額時，提到會為這批白表買家，提供樓價90%的按揭保證，為期30年。不過，本報記者以白表名額準買家身份，向本港多間提供物業按揭的銀行，查詢居屋第二市場單位的按揭安排時，對方均表示，30年樓齡單位，無可能獲按揭貸款（見表）。
30年樓齡以內的第二市場居屋單位，即使可作9成按揭，但攤還期卻不可能高達30年，原因是銀行提供的按揭還款期，以房委會30年保證為基礎，然後扣減屋 苑樓齡（以落成出售年期計算）。舉例說，一個樓齡25年的第二市場居屋單位，若按揭做足9成，其攤還期只有短短5年（30年減25年），換言之，每月供樓 金額便被拉高。
由於白表名額設有入息及資產上限，除非買家付出較高比例的首期，例如願意與私樓看齊，付出3成首期，否則倘作9成按揭，每月供樓金額隨時超出可負擔比率。
根據房委會網頁資料，可供第二市場購買的居屋屋苑共244個，當中樓齡逾30年以上屋苑有15個，佔總數6.1%；而樓齡逾25年或以上的則有51個，佔總數約2成，大大削減白表名額買家的屋苑選擇。
業界：揀樓齡低細價盤上車
中原按揭經紀董事總經理王美鳳建議，白表免補地價準買家，盡量不要選擇樓齡太高的物業，及多比較銀行之間批核按揭的差別，「有些銀行會因應情況給予不同批核」。
她說，參與房委按揭計劃的銀行，得到房委會按揭貸款保證，長至30年期，所以他們要以此保證期減去樓齡，但不是每間銀行也如此，有些會有彈性，例如給不超過15至17年樓齡的物業，批至25年期按揭。」她認為，若手上資金充裕，做7成按揭亦是入市方法。
利嘉閣青衣長發分行經理戴先生指，銀行收緊未補價居屋按揭年期，是綠表居屋客一貫要面對的問題，對於白表有按揭困難，他建議選擇細價樓如公屋，及天水圍、將軍澳居屋上車。
撰文:譚敏聰、辛佩蘭
2012年12月21日 星期五
【示範單位】綠悠雅苑一房戶全面睇 246萬元起
2012年12月21日 20:58 星期五
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【示範單位】綠悠雅苑一房戶全面睇 246萬元起
房協綠悠雅苑今日正式開放位於長沙灣售樓處的示範單位，以及發放申請表、價單等資料。價單顯示，單位實用面積呎價介乎5658元至7402元，售價介乎245.9萬至515.2萬元。
價單概括（實用面積計）呎價最低：5658元（1座3樓A室／2房間隔／549平方呎）
呎價最高：7402元（3座38樓F室／3房間隔／696平方呎）
售價最低：245.9萬元（1座3樓B室／一房間隔／421平方呎）
售價最高：515.2萬元（3座38樓F室／3房間隔／696平方呎）
一房示範單位項目設有兩個示範單位，均為標準交樓狀況，分別為1房及2房間隔，實用面積分別為449及535平方呎。
1座C室
1房間隔
實用面積：449平方呎
(連露台及工作平台)
另設8平方呎窗台
單位客廳間隔方正，連接22平方呎露台。廚房附送TGC煮食爐、TGC抽油煙機、廚櫃，另外連接16呎工作平台。浴室不設窗戶，採用企缸設計，配有TGC熱水爐等基本設備；而睡房設有窗台。廳房均附送分體式冷氣機，而地下則鋪設複合橡木地板。
綠悠雅苑兩房戶為主綠悠雅苑分3座而建，提供988個單位，間隔由1房至3房，實用面積約420至700平方呎。1房戶有152伙，佔總供應約1成5，實用面積介乎約見420至450平方呎；而2房單位供應量最多，合共760伙佔近8成，實用面積由535至550平方呎不等。而3房戶則佔最少，只有76個。
銷售處及示範單位：長沙灣青山道413號東景大廈
開放日期：2012年12月21日起至2013年1月25日（早上10時至晚上7時）
＜直擊兩房戶示範單位！＞項目詳細資料
官方網站
價單概括（實用面積計）呎價最低：5658元（1座3樓A室／2房間隔／549平方呎）
呎價最高：7402元（3座38樓F室／3房間隔／696平方呎）
售價最低：245.9萬元（1座3樓B室／一房間隔／421平方呎）
售價最高：515.2萬元（3座38樓F室／3房間隔／696平方呎）
一房示範單位項目設有兩個示範單位，均為標準交樓狀況，分別為1房及2房間隔，實用面積分別為449及535平方呎。
1座C室
1房間隔
實用面積：449平方呎
(連露台及工作平台)
另設8平方呎窗台
單位客廳間隔方正，連接22平方呎露台。廚房附送TGC煮食爐、TGC抽油煙機、廚櫃，另外連接16呎工作平台。浴室不設窗戶，採用企缸設計，配有TGC熱水爐等基本設備；而睡房設有窗台。廳房均附送分體式冷氣機，而地下則鋪設複合橡木地板。
綠悠雅苑兩房戶為主綠悠雅苑分3座而建，提供988個單位，間隔由1房至3房，實用面積約420至700平方呎。1房戶有152伙，佔總供應約1成5，實用面積介乎約見420至450平方呎；而2房單位供應量最多，合共760伙佔近8成，實用面積由535至550平方呎不等。而3房戶則佔最少，只有76個。
銷售處及示範單位：長沙灣青山道413號東景大廈
開放日期：2012年12月21日起至2013年1月25日（早上10時至晚上7時）
＜直擊兩房戶示範單位！＞項目詳細資料
官方網站
撰文 : 鍾嘉穎
攝影記者 : 梁鑑章
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【示範單位】綠悠雅苑兩房戶率先睇 (20/12/2012)  | |
2012年12月1日 星期六
置安心「降呢」 為助居屋客
房協主席鄔滿海表示，相信綠悠雅苑現時的入息及資產上限，可協助最有需要家庭置業。（資料圖片）
2012年12月01日 星期六
要聞
置安心「降呢」 為助居屋客
其餘或調升門檻 夾心階層未絕望
籌建時主要以夾心階層為對象的青衣置安心項目「綠悠雅苑」，突然「降呢」變為類似居屋項目推售，惹來「置安心已死」的質疑。
據悉，政府須於樓價飈升下「救火」，鎖定月入3萬多元的「居屋客」為最需資助一群，故擬率先推出的綠悠雅苑應付，其餘置安心項目則擬逐一考慮受助群組，屬居屋之上的「夾心客」尚未絕望。
2010年施政報告宣布以先租後買方式推出的置安心，去年再變為可租可買，但定位一直設定為新居屋計劃之上、住屋階梯另一選擇，受助家庭的收入水平亦高於居屋。
突然居屋化 事前未交代
然而，房協前日宣布綠悠雅苑家庭入息限額與居屋相同，更以類似居屋的「住宅發售計劃」方式推售，令置安心完全「居屋化」，銷售對象明顯有別過去定位（見表），但政府事前卻未作交代。
運輸及房屋局發言人回應查詢時表示，當局今年8月宣布把置安心項目轉為只供購買，計劃模式與原先設計不同，但強調綠悠雅苑的入息及資產上限，仍符合協助置安心原定目標群組置業的原則。
發言人解釋，綠悠雅苑與居屋白表家庭採用相同的入息及資產上限，是因當前土地資源緊張，政府認為月入4萬元或以下的家庭，相對較需協助置業。
最需資助群組 月入3萬元
接近政府消息人士透露，當局眼見現時社會最需要資助置業的群組，其實乃月入3萬多元的家庭，惟新居屋需至2014年才接受申請，反而置安心照顧居屋以上的夾心階層，若綠悠雅苑維持原來模式推售，便會出現需求相對不殷切的較高收入群組，反先獲得購買資助置業單位的機會，對公共資源運用極不公平。
據了解，政府認為短期內的建屋土地及單位供應緊絀，有限資源應優先協助最有需要家庭「上車」，故把綠悠雅苑轉為照顧「居屋客」。
此外，房委會資助房屋小組前日討論白表購免補價居屋措施時，官員曾提及置安心其餘項目會重新檢討，主要是研究資助對象及成效。
消息人士強調，其餘4,000個置安心單位分布的項目，當局會逐一考慮其照顧對象，不排除部分仍會調高申請門檻，讓居屋之上的置業階梯重現。
房協主席鄔滿海回應查詢時指，綠悠雅苑仍然是置安心項目，相信現時的入息及資產上限，可協助最有需要家庭置業。他又指，絕大部分單位均為白表家庭可負擔，僅少數逾500萬元單位，是鎖定綠表家庭為客源。
撰文:黃偉超
據悉，政府須於樓價飈升下「救火」，鎖定月入3萬多元的「居屋客」為最需資助一群，故擬率先推出的綠悠雅苑應付，其餘置安心項目則擬逐一考慮受助群組，屬居屋之上的「夾心客」尚未絕望。
2010年施政報告宣布以先租後買方式推出的置安心，去年再變為可租可買，但定位一直設定為新居屋計劃之上、住屋階梯另一選擇，受助家庭的收入水平亦高於居屋。
突然居屋化 事前未交代
然而，房協前日宣布綠悠雅苑家庭入息限額與居屋相同，更以類似居屋的「住宅發售計劃」方式推售，令置安心完全「居屋化」，銷售對象明顯有別過去定位（見表），但政府事前卻未作交代。
運輸及房屋局發言人回應查詢時表示，當局今年8月宣布把置安心項目轉為只供購買，計劃模式與原先設計不同，但強調綠悠雅苑的入息及資產上限，仍符合協助置安心原定目標群組置業的原則。
發言人解釋，綠悠雅苑與居屋白表家庭採用相同的入息及資產上限，是因當前土地資源緊張，政府認為月入4萬元或以下的家庭，相對較需協助置業。
最需資助群組 月入3萬元
接近政府消息人士透露，當局眼見現時社會最需要資助置業的群組，其實乃月入3萬多元的家庭，惟新居屋需至2014年才接受申請，反而置安心照顧居屋以上的夾心階層，若綠悠雅苑維持原來模式推售，便會出現需求相對不殷切的較高收入群組，反先獲得購買資助置業單位的機會，對公共資源運用極不公平。
據了解，政府認為短期內的建屋土地及單位供應緊絀，有限資源應優先協助最有需要家庭「上車」，故把綠悠雅苑轉為照顧「居屋客」。
此外，房委會資助房屋小組前日討論白表購免補價居屋措施時，官員曾提及置安心其餘項目會重新檢討，主要是研究資助對象及成效。
消息人士強調，其餘4,000個置安心單位分布的項目，當局會逐一考慮其照顧對象，不排除部分仍會調高申請門檻，讓居屋之上的置業階梯重現。
房協主席鄔滿海回應查詢時指，綠悠雅苑仍然是置安心項目，相信現時的入息及資產上限，可協助最有需要家庭置業。他又指，絕大部分單位均為白表家庭可負擔，僅少數逾500萬元單位，是鎖定綠表家庭為客源。
撰文:黃偉超
2012年11月14日 星期三
居屋有份供款 終院判擁業權
2012年11月14日 星期三
港聞
居屋有份供款 終院判擁業權
不合資格者享權 恐礙30多萬資助置業戶
居屋業主與家人合資購買居屋普遍，實質業權如何處理？終審法院裁定，有份出錢的家人均享有實質業權，並指家人合資買居屋，不涉非法「轉予」（alienation），故沒違反《房屋條例》。
法官相信即使將來有人借此濫用居屋制度，立法會也會跟進。
判決揭示居屋單位業權有機會由非合資格者擁有，違反居屋計劃初衷，並可影響全港30多萬資助置業戶，甚至連港人港地政策亦可能受挑戰（見另文——「港人港地臨挑戰 3點須澄清」）。
長策成員 倡修例或覆核
有長遠房屋策略督導委員會成員認為，房署如認同判決，有需要修改《房屋條例》，倘不服則應作司法覆核。
房署發言人回應，仍在仔細研究判決對執行《房屋條例》的影響。
本案源於兩宗家人合資買居屋的官司，第一宗的原告是媳婦卓樹賢，94年與羅躍偉結婚，至2000年其家姑及家翁葉素雲及羅競輝（即兩名被告），透過綠表中籤購買粉嶺昌盛苑一居屋單位，卓與羅躍偉負責供樓。
卓與羅其後離婚，惟手續完成前羅於前年去世，由卓與前家姑爭奪物業。
勝訴的卓樹賢昨回應：「不講了，你們喜歡怎麼講就怎麼講，我要講的是感謝上帝、感謝神。」
不涉轉予 終院判兩案勝
第二宗是凌姓家庭於83年協議分別入表抽籤，結果凌瑞輝及其妻朱婉倫（均譯音）中籤，購得牛頭角樂雅苑一居屋單位，單位一成首期由母親支付，其兄弟凌永輝及妻林華（均譯音）亦合力供樓，至99年，凌永輝要求以「合資」比例分配業權。
原訟庭先後判處兩案的原告勝訴，但遭上訴庭推翻，上訴庭指家人夾錢供樓協議，等同未經房委會准許下將單位轉予，違反《房屋條例》第17B及27A條，反判原告敗訴，原告向終院提出上訴。
終審法院昨頒下判辭，家人夾錢供樓協議與轉予無關，居屋計劃於78年實施，合資格人士需申報同住人身份，以及其同住人的收入及資產，以確保單位是申請人及其家人居住，可見居屋制度已考慮現實中低收入的申請者會與其家人合資，包括首期及供款等，並容許家人之間改變業權，以反映各家人對單位所作的財政貢獻。
官：倘被濫用 立會跟進
終院強調，上述《房屋條例》的原意，是防止業主以折讓價購買居屋後，在禁售期內轉售賺快錢，但家人合資則沒有違反《房屋條例》。
終院又表示，由於居屋制度已經考慮申請人的家人有份出錢，無論資金是饋贈或是借貸，這些資金亦屬信託，出錢的家人均享有實質業權。
此外終院指，居屋有禁售期，故不擔心居屋制度被濫用，即使將來有人利用其他方法濫用此制度，立法會亦會跟進。
常任法官：包致金、陳兆愷，非常任法官：烈顯倫及賀輔明勳爵；案件編號：FACV9、11/11。
法官相信即使將來有人借此濫用居屋制度，立法會也會跟進。
判決揭示居屋單位業權有機會由非合資格者擁有，違反居屋計劃初衷，並可影響全港30多萬資助置業戶，甚至連港人港地政策亦可能受挑戰（見另文——「港人港地臨挑戰 3點須澄清」）。
長策成員 倡修例或覆核
有長遠房屋策略督導委員會成員認為，房署如認同判決，有需要修改《房屋條例》，倘不服則應作司法覆核。
房署發言人回應，仍在仔細研究判決對執行《房屋條例》的影響。
本案源於兩宗家人合資買居屋的官司，第一宗的原告是媳婦卓樹賢，94年與羅躍偉結婚，至2000年其家姑及家翁葉素雲及羅競輝（即兩名被告），透過綠表中籤購買粉嶺昌盛苑一居屋單位，卓與羅躍偉負責供樓。
卓與羅其後離婚，惟手續完成前羅於前年去世，由卓與前家姑爭奪物業。
勝訴的卓樹賢昨回應：「不講了，你們喜歡怎麼講就怎麼講，我要講的是感謝上帝、感謝神。」
不涉轉予 終院判兩案勝
第二宗是凌姓家庭於83年協議分別入表抽籤，結果凌瑞輝及其妻朱婉倫（均譯音）中籤，購得牛頭角樂雅苑一居屋單位，單位一成首期由母親支付，其兄弟凌永輝及妻林華（均譯音）亦合力供樓，至99年，凌永輝要求以「合資」比例分配業權。
原訟庭先後判處兩案的原告勝訴，但遭上訴庭推翻，上訴庭指家人夾錢供樓協議，等同未經房委會准許下將單位轉予，違反《房屋條例》第17B及27A條，反判原告敗訴，原告向終院提出上訴。
終審法院昨頒下判辭，家人夾錢供樓協議與轉予無關，居屋計劃於78年實施，合資格人士需申報同住人身份，以及其同住人的收入及資產，以確保單位是申請人及其家人居住，可見居屋制度已考慮現實中低收入的申請者會與其家人合資，包括首期及供款等，並容許家人之間改變業權，以反映各家人對單位所作的財政貢獻。
官：倘被濫用 立會跟進
終院強調，上述《房屋條例》的原意，是防止業主以折讓價購買居屋後，在禁售期內轉售賺快錢，但家人合資則沒有違反《房屋條例》。
終院又表示，由於居屋制度已經考慮申請人的家人有份出錢，無論資金是饋贈或是借貸，這些資金亦屬信託，出錢的家人均享有實質業權。
此外終院指，居屋有禁售期，故不擔心居屋制度被濫用，即使將來有人利用其他方法濫用此制度，立法會亦會跟進。
常任法官：包致金、陳兆愷，非常任法官：烈顯倫及賀輔明勳爵；案件編號：FACV9、11/11。
2012年10月9日 星期二
未滿30歲申公屋 兩年升2倍
2012年10月09日 星期二
要聞
未滿30歲申公屋 兩年升2倍
逾半高學歷 蔡涯棉倡逾35歲優先
公屋申請屢創新高，新生代申請人成「火車頭」，上年度未滿30歲新登記申請，較兩年前急升兩倍，累積申請逾半屬高學歷者，不少更正享用公屋資源及與父母同住，因欲獨居及趁年輕、收入低始申請。
有長遠房屋策略督導委員會委員認為，結果反映不少年輕人申請公屋不存在急切需要，建議政府考慮調高申請年齡限制、增設入息下限、以及優先照顧35歲或以上申請者。
92%與父母同住 多盼獨居
房屋署在今年3至4月，成功訪問約2,340名輪候冊申請人，數據顯示，上年度輪候冊未滿30歲的單身申請人共4.57萬宗，佔整體申請18.95萬宗的24.1%，其中新登記申請更由09至10年度的7,000宗，急升至上年度的2.03萬宗，升幅達1.9倍，令新登記非長者1人申請的年齡，由平均35歲跌至30歲。
學歷方面，09至10年度未滿30歲、學歷達專上教育程度或以上比例，佔非長者1人申請40%，但上年度大增15個百分點至55%，其中不少人是學生、在年滿18歲後遞表申請。
調查又發現，92%青年申請者與父母同住，不少更已居住公屋及居屋等資助房屋，他們申請主要原因，是希望獨居和家人分戶、其次是現居地方空間小。
此外，逾4成半未滿30歲申請者坦言，他們希望趁年紀尚輕、收入低時申請公屋，與對上一年調查結果相若。
年紀輕、高學歷青年申公屋趨增，早已引起政府高度關注。運輸及房屋局局長張炳良早前曾表示，政府需全面檢討公屋供求，及單身人士的公屋分配方面，是否要定優先次序。
無急切需要 籲調高年齡限制
長策督導委員會委員蔡涯棉表示，調查反映不少在學年輕人申請公屋，不存在急切需要，反而一些已在社會工作多年、年屆35歲或以上的單身人士，他們收入若持續處於低水平，未來收入上調空間亦有限，當局便需積極考慮優先照顧。
不過，蔡涯棉指剛大學畢業的青年，雖然收入很快超出公屋安全網，但在可見將來或需接受居屋或置業貸款等資助，建議政府應仔細考慮其他可行的協助措施。
另一名督導委員會委員、公屋聯會主席王坤表明，社會各界應探討未來公屋資助方向，包括剛滿18歲、仍在求學時期的「零收入」人士，是否應可輪候公屋。
他建議，政府研究調高申請公屋年齡限制、增設入息下限，甚至當每年公屋供應增至平均2.5萬個後，應檢討輪候平均3年的政策承諾：「3年上樓存在『水份』，是否一定不可改？長策督委會應討論是否重訂一個實際可行的指標。」
撰文:黃偉超
有長遠房屋策略督導委員會委員認為，結果反映不少年輕人申請公屋不存在急切需要，建議政府考慮調高申請年齡限制、增設入息下限、以及優先照顧35歲或以上申請者。
92%與父母同住 多盼獨居
房屋署在今年3至4月，成功訪問約2,340名輪候冊申請人，數據顯示，上年度輪候冊未滿30歲的單身申請人共4.57萬宗，佔整體申請18.95萬宗的24.1%，其中新登記申請更由09至10年度的7,000宗，急升至上年度的2.03萬宗，升幅達1.9倍，令新登記非長者1人申請的年齡，由平均35歲跌至30歲。
學歷方面，09至10年度未滿30歲、學歷達專上教育程度或以上比例，佔非長者1人申請40%，但上年度大增15個百分點至55%，其中不少人是學生、在年滿18歲後遞表申請。
調查又發現，92%青年申請者與父母同住，不少更已居住公屋及居屋等資助房屋，他們申請主要原因，是希望獨居和家人分戶、其次是現居地方空間小。
此外，逾4成半未滿30歲申請者坦言，他們希望趁年紀尚輕、收入低時申請公屋，與對上一年調查結果相若。
年紀輕、高學歷青年申公屋趨增，早已引起政府高度關注。運輸及房屋局局長張炳良早前曾表示，政府需全面檢討公屋供求，及單身人士的公屋分配方面，是否要定優先次序。
無急切需要 籲調高年齡限制
長策督導委員會委員蔡涯棉表示，調查反映不少在學年輕人申請公屋，不存在急切需要，反而一些已在社會工作多年、年屆35歲或以上的單身人士，他們收入若持續處於低水平，未來收入上調空間亦有限，當局便需積極考慮優先照顧。
不過，蔡涯棉指剛大學畢業的青年，雖然收入很快超出公屋安全網，但在可見將來或需接受居屋或置業貸款等資助，建議政府應仔細考慮其他可行的協助措施。
另一名督導委員會委員、公屋聯會主席王坤表明，社會各界應探討未來公屋資助方向，包括剛滿18歲、仍在求學時期的「零收入」人士，是否應可輪候公屋。
他建議，政府研究調高申請公屋年齡限制、增設入息下限，甚至當每年公屋供應增至平均2.5萬個後，應檢討輪候平均3年的政策承諾：「3年上樓存在『水份』，是否一定不可改？長策督委會應討論是否重訂一個實際可行的指標。」
撰文:黃偉超
| 回應區 |
未滿30歲申公屋 兩年升2倍
公屋申請屢創新高，新生代申請人成「火車頭」，上年度未滿30歲…
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jm
Better make it
individual under 35 is not allowed to apply
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冬目
現在的年青人從唸書到住屋都在享用社會資源，達不到個人要求就是政府的不足，他們什麼時候才開始對社會作出貢獻呢？
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圖近雲
如果高學歷都入數成為政府之恥，「正」係邊度都唔使去。
是否真係以為學歷的來由，全是個人奮力的結果？
我們的祖先學歷，怎麼甚少出人頭地？
是否只因他們沒有好學，都是好食懶飛？
事實上，現代人看似聰明過人，只不過環境充滿SOCIAL OPPORTUNITY。
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阿正
「年紀輕、高學歷青年申請公屋趨增」可知房屋問題的嚴重性.
亦是管治政府之恥. 『冰封三尺 非一日之寒』. 既知問題是由前朝政府帶下來, 接任政府便要加把勁, 悉心戮力處理, 絕不能令問題惡化. 能否化危為機,
要看管治者的本事了. 無能力者, 起身吧! 向亞爺請辭, 另選賢能.
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房委會委員蔡涯棉相信，5千個白表可免補價購居屋名額明年推出後，會吸引更多業主轉售單位。（資料圖片）
要聞
公屋住戶 買二手居屋意慾增
近月樓市持續升溫，房屋署最新的調查顯示，公屋住戶購買二手居屋以及租置公屋的意慾趨升；然而，居屋業主放售單位意慾的比率卻減少。
有房委會委員相信，明年初推出的白表可免補價購居屋措施，可吸引更多居屋業主出售單位。
房署剛完成的公營房屋住戶的綜合統計調查，在今年初訪問5,000個公屋、居屋及租置公屋住戶，結果顯示約14.7%公屋住戶有意購買二手居屋，較2010至11年度調查增4.2個百分點；購買居屋餘貨以及租置公屋者，分別有5.4%及19%，均比前一年增2.3及3.1個百分點；至於首次問及會否打算購買新居屋，亦有12.5%住戶考慮購買。
居屋業主放售意慾續跌
調查又發現，居屋業主放售單位意慾持續下跌，由2010至11年度的1.1%減至0.7%；至於未來3年出售單位意向，分別有1%第二市場買家及5%公開市場買家有此意向，前者和09年一樣，但後者急減4個百分點。
房委會委員蔡涯棉認為，調查結果反映部分居屋業主出售單位意慾低，但同時顯示每年維持約1萬宗的交投，他相信5,000個白表可免補價購居屋名額明年推出，會吸引更多業主轉售單位。
二手居屋按揭年期延長
此外，不論第二或公開市場買家，透過一次過付款買二手居屋比例減少，前者由17%降至8%；後者由23%降至20%。
而兩類買家以按揭貸款置業的還款年期亦都比過去為長，前者由平均14年升至17年，後者由19年升至22年，預料和樓價持續上升有關。
撰文:黃偉超
有房委會委員相信，明年初推出的白表可免補價購居屋措施，可吸引更多居屋業主出售單位。
房署剛完成的公營房屋住戶的綜合統計調查，在今年初訪問5,000個公屋、居屋及租置公屋住戶，結果顯示約14.7%公屋住戶有意購買二手居屋，較2010至11年度調查增4.2個百分點；購買居屋餘貨以及租置公屋者，分別有5.4%及19%，均比前一年增2.3及3.1個百分點；至於首次問及會否打算購買新居屋，亦有12.5%住戶考慮購買。
居屋業主放售意慾續跌
調查又發現，居屋業主放售單位意慾持續下跌，由2010至11年度的1.1%減至0.7%；至於未來3年出售單位意向，分別有1%第二市場買家及5%公開市場買家有此意向，前者和09年一樣，但後者急減4個百分點。
房委會委員蔡涯棉認為，調查結果反映部分居屋業主出售單位意慾低，但同時顯示每年維持約1萬宗的交投，他相信5,000個白表可免補價購居屋名額明年推出，會吸引更多業主轉售單位。
二手居屋按揭年期延長
此外，不論第二或公開市場買家，透過一次過付款買二手居屋比例減少，前者由17%降至8%；後者由23%降至20%。
而兩類買家以按揭貸款置業的還款年期亦都比過去為長，前者由平均14年升至17年，後者由19年升至22年，預料和樓價持續上升有關。
撰文:黃偉超
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要聞
部分住公營房屋 多為擴空間
調查發現申請公屋的青年人當中，不少正居於公營房屋，申請原因主要為得到私人空間，惟市面租金高昂，有學者認為，逾半數年輕申請者均沒有迫切的房屋需要。
城大專業進修學院社會及人文科學部講師吳家鎚指出，有學生住在舊式公屋，環境狹窄之餘，上網設施亦較差，因此希望搬出後能擁有私人空間，惟私樓租金昂貴，申請公屋又沒有成本，故不少人未畢業便遞交申請。
吳坦言，此情況於畢業生較普遍，相信未滿30歲的申請人中，逾半都無迫切的房屋需要。
蝸居部落：上流難 「買個保險」
蝸居部落發言人陸頌雄指出，不少青年人申請公屋的心態，大多數都是為「買個保險」，因為對前景沒信心，擔心大學畢業後工資不理想，未能負擔私樓的租金或置業。他表示，「沒有人特別想住公屋」，只因青年人的上流機會愈來愈少，加租金和樓價高企，令青年難以負擔。
撰文:李安琪
城大專業進修學院社會及人文科學部講師吳家鎚指出，有學生住在舊式公屋，環境狹窄之餘，上網設施亦較差，因此希望搬出後能擁有私人空間，惟私樓租金昂貴，申請公屋又沒有成本，故不少人未畢業便遞交申請。
吳坦言，此情況於畢業生較普遍，相信未滿30歲的申請人中，逾半都無迫切的房屋需要。
蝸居部落：上流難 「買個保險」
蝸居部落發言人陸頌雄指出，不少青年人申請公屋的心態，大多數都是為「買個保險」，因為對前景沒信心，擔心大學畢業後工資不理想，未能負擔私樓的租金或置業。他表示，「沒有人特別想住公屋」，只因青年人的上流機會愈來愈少，加租金和樓價高企，令青年難以負擔。
撰文:李安琪
2012年9月4日 星期二
港人港地 擬擴至公營單位
房協早前推出的深水埗喜雅，是率先試行「港人港地」房策的項目。（資料圖片
2012年09月04日 星期二
要聞
港人港地 擬擴至公營單位
張炳良：限制轉售 內地人掃貨恐絕迹
港府正制定「港人港地」政策具體條款，運輸及房屋局局長張炳良透露，當局擬將政策擴大至各公共機構新建資助出售單位，同時會規限單位轉售時、亦只限售予港人。
當局又會考慮是否訂立「解凍期」，以及研究杜絕利用公司名義購買轉售單位等的「鑽空子」情況，不希望政策明存實亡。
倘「港人港地」政策鐵定在新居屋、新置業安居計劃等永久實施，意味現時內地人及資金在二手居屋及租置公屋大手掃貨的情況，日後恐難再現。
跨部門小組 草擬賣地條款
政府上周公布「梁十招」時，已宣布由運房局、發展局及律政司人員組成的跨部門小組，正進行研究及草擬「港人港地」賣地條款的工作。
張炳良昨接受本報訪問時透露，「港人港地」是新政府政策的立場，因知道市民最關心房屋問題，倘未能解決，勢必影響社會的穩定，故優先解決本地居民住屋困難，會是現政府最重要目標：「如何落實，會從賣地條款着眼，但不會存在當局於『港人港地』中撤退！」
他指為讓政策具有連貫性及可貫徹執行，「港人港地」除納入部分私樓土地外，亦會擴大至房委會、房協及市建局等公共機構新建的出售單位。
根據政府構思，有關政策會規定首次發售、以及日後轉售時，限制單位只售予本港居民；對於這類樓宇升值能力或遠不及其他房屋，張炳良表示，這亦會是研究該政策的其中一個問題。
他認為，上述機構既以公共資源運作，所興建單位亦應優先照顧港人，才可令政策有效運作，但承認倘若單位供應有限時，推「港人港地」或未能發揮作用，因不排除會谷高其他並非受政策影響樓宇的價格。他又指公屋及居屋只准許符合本港居民資格者申請，多年來已通過運作及法律上的挑戰，不擔心會引起不公平情況。
港鐵樓會否規管 勢成焦點
至於這些公共機構新建的出售單位，日後轉售時限售予港人安排，是否會有「解凍期」：即設立若干年期限制、又或轉手次數等，他指跨部門小組會釐清，並訂定清晰的政策目標及規定：「政策會有一致性，亦相信會影響其他相關安排。」
但張強調政府一定會防止「鑽空子」情況，並會考慮清楚落實安排及可應付任何法律挑戰。
政府屬大股東的港鐵，會否納入「港人港地」政策規管，亦勢成市場焦點，若港鐵最終亦受該政策規管，其售樓收益及股價，恐一併會受影響；但昨日張炳良並沒有提及港鐵會否納入受政策規管的範圍。
撰文:黃偉超
當局又會考慮是否訂立「解凍期」，以及研究杜絕利用公司名義購買轉售單位等的「鑽空子」情況，不希望政策明存實亡。
倘「港人港地」政策鐵定在新居屋、新置業安居計劃等永久實施，意味現時內地人及資金在二手居屋及租置公屋大手掃貨的情況，日後恐難再現。
跨部門小組 草擬賣地條款
政府上周公布「梁十招」時，已宣布由運房局、發展局及律政司人員組成的跨部門小組，正進行研究及草擬「港人港地」賣地條款的工作。
張炳良昨接受本報訪問時透露，「港人港地」是新政府政策的立場，因知道市民最關心房屋問題，倘未能解決，勢必影響社會的穩定，故優先解決本地居民住屋困難，會是現政府最重要目標：「如何落實，會從賣地條款着眼，但不會存在當局於『港人港地』中撤退！」
他指為讓政策具有連貫性及可貫徹執行，「港人港地」除納入部分私樓土地外，亦會擴大至房委會、房協及市建局等公共機構新建的出售單位。
根據政府構思，有關政策會規定首次發售、以及日後轉售時，限制單位只售予本港居民；對於這類樓宇升值能力或遠不及其他房屋，張炳良表示，這亦會是研究該政策的其中一個問題。
他認為，上述機構既以公共資源運作，所興建單位亦應優先照顧港人，才可令政策有效運作，但承認倘若單位供應有限時，推「港人港地」或未能發揮作用，因不排除會谷高其他並非受政策影響樓宇的價格。他又指公屋及居屋只准許符合本港居民資格者申請，多年來已通過運作及法律上的挑戰，不擔心會引起不公平情況。
港鐵樓會否規管 勢成焦點
至於這些公共機構新建的出售單位，日後轉售時限售予港人安排，是否會有「解凍期」：即設立若干年期限制、又或轉手次數等，他指跨部門小組會釐清，並訂定清晰的政策目標及規定：「政策會有一致性，亦相信會影響其他相關安排。」
但張強調政府一定會防止「鑽空子」情況，並會考慮清楚落實安排及可應付任何法律挑戰。
政府屬大股東的港鐵，會否納入「港人港地」政策規管，亦勢成市場焦點，若港鐵最終亦受該政策規管，其售樓收益及股價，恐一併會受影響；但昨日張炳良並沒有提及港鐵會否納入受政策規管的範圍。
撰文:黃偉超
| 回應區 |
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港府政策的步法紧跟时代，看来到底是谁炒高了房价，这一点谁也不愿意说！不过五十年不变，现在看来有点变化了！
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張柄良,
我撐你.
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My observation is
"張炳良不擅說謊", but "林鄭月娥擅說謊".
Anyway, with「港人港地」not allowed to be re-sale to non-HK people, this is a good
idea. But it means it would not have the same appreciation as other properties.
If 「港人港地」is not well received by HK people, it means these people are not
really need a home to reside, but instead they are just want to use the property
is investment tool.
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大話英雖然奸到出汁,
但當週日聽見張炳良及林鄭月娥的電台講話後, 因两人均是不擅說謊, 講大話的人, 其言談之間帶出政府對「港人港地」政策已準備就緒, 待法律細節調較妥當後便會推出,
故此相信此「港人港地」政策一會落實.
今天, 因貪曾管治時施政配合地產商搜掠港人財富目標而不賣地, 做成供應緊張; 另一方面更以甚麽自由經濟為藉口, 容許內地人盡情掃盡此極有限資源,
樓價不瘋狂向上升才怪. 就以內地同胞掃奶粉為例, 其瘋狂程度令人咋舌.
CY政府的「港人港地」政策實有需要較星加坡正推行之更完善, 政策制定要果斷及大胆, 一切要以港人福祉為依歸. 一句講哂,
一地區人民最最基本的住屋需要也成大問題的話, 怎會有安居樂業,怎會有安定繁榮?
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