要聞
股市跌 10大屋苑半數零成交
康怡1成業主減價 業界料價難大跌
上周港股下瀉逾千點，加上天雨關係，令二手樓市持續降溫，過去周六、周日睇樓量和成交量齊齊下挫，中原10大屋苑中有5個零成交，僅錄得21宗成交，按周跌12.5%，為16周新低。
美聯物業分行統計顯示，周末（5月19日至20日）10大屋苑合共錄得約20宗二手成交，按周下跌約23%，為農曆年以來之新低水平。（註：中原與美聯10大屋苑中9個相同，分別在中原統計映灣園，美聯統計愉景新城。）
外圍拖累 準買家擱置入市
樓價屢見高位，且盤源大減，5月中旬二手市場已出現放緩現象，直至上周受到外圍經濟因素拖累，港股急挫，準買家入市步伐顯著放緩，個別搵樓客暫時擱置入市 決定。有換樓客本來正洽購北角城市花園一個896平方呎、叫價約870萬元的單位，但該換樓客有感股市動盪，暫時擱置入市計劃；而康怡花園附近屋苑約1成 睇樓客原打算翻睇，但突然轉軚，暫時擱置睇樓計劃。
而九龍區正面受到房協新盤喜雅衝擊，其中西九四小龍周六、周日也未錄得成交，美孚新邨也僅錄3宗成交。香港置業方文偉解釋，由於不少買家等待喜雅開價，致令二手呈觀望氣氛，交投驟降。
嘉湖買賣兩閒 2天6成交
即使細價屋苑天水圍嘉湖山莊買賣兩閒，2天暫錄得6宗成交，相對過往逾10宗成交，仍屬一個低位。
在睇樓量急降影響下，小業主議價空間愈來愈大，以鰂魚涌康怡花園為例，現時有140個放盤，約1成業主減價，減幅約3%，如F座中層2室，面積648平方呎，原叫價555萬元，眼見近期睇樓減少，至上周五，主動致電代理，將叫價減至532萬元，減幅4%。
另一方面，即將收樓入伙的新盤買家，出貨心態更急。奧運站瓏璽有避上會的業主以「賣公司」形式出售單位，損失逾70萬離場。單位為3座高層C室，去年8月 由公司名義以1,444.5萬元買入，買家為內地客。以公司轉讓形式放盤，原本叫價1,470萬元，剛以1,428萬元沽，帳面蝕16.5萬元，連同第一 次購入的使費，料實際上蝕逾70萬元。
歌賦嶺 「公司客」平手離場
另粉嶺歌賦嶺兩幢棕櫚徑雙號屋，今年2月底分別獲公司名義買入，造價分別為2,339.2萬及2,298.4萬元，有傳兩洋房以「賣公司」形式轉手，分別作價約2,340萬元及2,300萬元，帳面接近平手離場，估計須蝕使費。
隨着樓價處於高位，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）亦確認樓價已破頂，準買家態度會漸趨審慎。業界表示，短期而言，本港二手市場會受制於外圍經濟因素，交投量會持續減慢，但價格下調幅度不會很明顯。
撰文:盧金施、龔綺玲
美聯物業分行統計顯示，周末（5月19日至20日）10大屋苑合共錄得約20宗二手成交，按周下跌約23%，為農曆年以來之新低水平。（註：中原與美聯10大屋苑中9個相同，分別在中原統計映灣園，美聯統計愉景新城。）
外圍拖累 準買家擱置入市
樓價屢見高位，且盤源大減，5月中旬二手市場已出現放緩現象，直至上周受到外圍經濟因素拖累，港股急挫，準買家入市步伐顯著放緩，個別搵樓客暫時擱置入市 決定。有換樓客本來正洽購北角城市花園一個896平方呎、叫價約870萬元的單位，但該換樓客有感股市動盪，暫時擱置入市計劃；而康怡花園附近屋苑約1成 睇樓客原打算翻睇，但突然轉軚，暫時擱置睇樓計劃。
而九龍區正面受到房協新盤喜雅衝擊，其中西九四小龍周六、周日也未錄得成交，美孚新邨也僅錄3宗成交。香港置業方文偉解釋，由於不少買家等待喜雅開價，致令二手呈觀望氣氛，交投驟降。
嘉湖買賣兩閒 2天6成交
即使細價屋苑天水圍嘉湖山莊買賣兩閒，2天暫錄得6宗成交，相對過往逾10宗成交，仍屬一個低位。
在睇樓量急降影響下，小業主議價空間愈來愈大，以鰂魚涌康怡花園為例，現時有140個放盤，約1成業主減價，減幅約3%，如F座中層2室，面積648平方呎，原叫價555萬元，眼見近期睇樓減少，至上周五，主動致電代理，將叫價減至532萬元，減幅4%。
另一方面，即將收樓入伙的新盤買家，出貨心態更急。奧運站瓏璽有避上會的業主以「賣公司」形式出售單位，損失逾70萬離場。單位為3座高層C室，去年8月 由公司名義以1,444.5萬元買入，買家為內地客。以公司轉讓形式放盤，原本叫價1,470萬元，剛以1,428萬元沽，帳面蝕16.5萬元，連同第一 次購入的使費，料實際上蝕逾70萬元。
歌賦嶺 「公司客」平手離場
另粉嶺歌賦嶺兩幢棕櫚徑雙號屋，今年2月底分別獲公司名義買入，造價分別為2,339.2萬及2,298.4萬元，有傳兩洋房以「賣公司」形式轉手，分別作價約2,340萬元及2,300萬元，帳面接近平手離場，估計須蝕使費。
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