2012年05月03日 星期四
要聞
九肚最大用地試勾 料值18億
政府在沙田九肚第56A區B5地盤截標前，推出區內地盤面積最大的用地試勾，同樣不設「限量」條款，可建樓面面積約18.3萬平方呎，估值約14.3億至18.2億元，每平方呎樓面地價約7,800至9,925元。
可建樓面18.3萬呎 每呎逾7800
地政總署昨公布，沙田九肚第56A區南面，由B7地盤擴大而成的新增住宅用地，地段為沙田市地段第579號，地盤面積由原來的5.89萬平方呎，擴大5倍至現時的35.4萬平方呎，可建地積比率約0.5倍，總樓面面積達18.3萬平方呎，亦增加了約1.07倍，建築物高限為主水平基準之上157.5至181.5米。
由於該用地東南面享有城門河一帶的景觀，而且亦沒有限量條款，將來可興建巨型的洋房項目，故業界估計投標反應亦會較區內早前僅以底價售出的B5地盤為理想，估值14.3億至18.2億元，樓面呎價介乎7,800至9,925元，比B5地盤樓面呎價高46%至86%。
信置嘉里 或再攜手爭地
市場估計，去年投得沙田九肚第56A區第一幅限量地的信置（00083）、嘉里建設（00683）及萬泰，有機會再以合組財團的方式，再下一城競投區內尚餘的住宅用地，發展模式跟信置牽頭的大埔白石角住宅項目相似，以取得最佳的協同效應。
除上述剛推出試勾的用地之外，區內地盤B5即將於本月18日截標，可建樓面面積僅5萬平方呎，估值約3.93億至5億元，樓面呎價同約7,800至9,900元。
對於未來將有多幅大型用地推出招標，長實（00001）執行董事趙國雄表示，集團對任何地皮均有興趣，包括北角邨用地，集團會考慮入標競投；至於日前投得的上環嘉咸街項目，趙國雄認為價錢合理，將興建住宅。
撰文:古廣榮
可建樓面18.3萬呎 每呎逾7800
地政總署昨公布，沙田九肚第56A區南面，由B7地盤擴大而成的新增住宅用地，地段為沙田市地段第579號，地盤面積由原來的5.89萬平方呎，擴大5倍至現時的35.4萬平方呎，可建地積比率約0.5倍，總樓面面積達18.3萬平方呎，亦增加了約1.07倍，建築物高限為主水平基準之上157.5至181.5米。
由於該用地東南面享有城門河一帶的景觀，而且亦沒有限量條款，將來可興建巨型的洋房項目，故業界估計投標反應亦會較區內早前僅以底價售出的B5地盤為理想，估值14.3億至18.2億元，樓面呎價介乎7,800至9,925元，比B5地盤樓面呎價高46%至86%。
信置嘉里 或再攜手爭地
市場估計，去年投得沙田九肚第56A區第一幅限量地的信置（00083）、嘉里建設（00683）及萬泰，有機會再以合組財團的方式，再下一城競投區內尚餘的住宅用地，發展模式跟信置牽頭的大埔白石角住宅項目相似，以取得最佳的協同效應。
除上述剛推出試勾的用地之外，區內地盤B5即將於本月18日截標，可建樓面面積僅5萬平方呎，估值約3.93億至5億元，樓面呎價同約7,800至9,900元。
對於未來將有多幅大型用地推出招標，長實（00001）執行董事趙國雄表示，集團對任何地皮均有興趣，包括北角邨用地，集團會考慮入標競投；至於日前投得的上環嘉咸街項目，趙國雄認為價錢合理，將興建住宅。
撰文:古廣榮
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