屯門市廣場４月份並沒錄得200萬元以下單位成交。（資料圖片）
天水圍嘉湖山莊，本月有個別單位以呎價逾4000元沽出，部分造價屬97年後新高。（林宇翔攝）
要聞
細價樓近絕迹 上月成交跌7成
樓價升溫，成交價200萬元或以下的住宅單位幾乎絕迹。本報統計6個細價屋苑的成交量，4月份200萬元以下成交宗數，較3月份最多下跌逾7成，其中屯門市廣場及得寶花園，4月份並沒錄得200萬元以下單位成交。
屯門市廣場得寶 沒成交
以往屬上車盤集中地的6個大型屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、屯門大興花園、大圍金獅花園、荃灣中心、屯門市廣場及九龍灣得寶花園，200萬元放盤及成交均急 劇下降。上述6個細價屋苑200萬元以下的成交宗數，4月份較3月份下跌54%（荃灣中心）至76%（嘉湖山莊）不等，其中屯門市廣場、以及九龍灣得寶花 園更未錄同類成交。
呎價錄1.8至6.2%升幅
樓價表現上分析，6個屋苑4月份的呎價，較3月份有1.8%（屯門市廣場）至6.2%（得寶花園）升幅，其中得寶花園近日更有單位以每呎逾7,000元沽出，可見市區上車屋苑，樓價於升市下最能受惠。
另外，天水圍嘉湖山莊，5月份最新成交中，亦有個別單位以呎價逾4,000元沽出，部分造價屬97年後新高。
事實上，現時多個細價屋苑中，只餘下零星200萬元以下的放盤，並進入倒數階段。上車客預算有限，惟有流入二、三綫屋苑入市。中原地產分行經理丘漢偉指 出，荃灣中心200萬元以下放盤，多屬低層、連租約單位。有買家原心儀荃灣中心單位，惟合心意單位全超出預算，故惟有轉至比鄰的荃德花園，以179.8萬 元購入A座中層D室，面積427平方呎，平均呎價4,210元。丘漢偉續指，荃德花園單位座數較少、且未有大型購物商場及車站，故樓價相對低。
上車客轉購屯門單幢樓
另外，大型新盤屯門瓏門即將推出，區內大型屋苑屯門市廣場，業主叫價普遍亦調升至每呎逾5,000元。利嘉閣地產經理周志華指出，近日部分上車客轉移至區 內的單幢物業、如利寶大廈、萬寶大廈等。其中金安大廈中層G室，面積390平方呎，以171萬元沽出，平均呎價4,385元，屬近日高價成交。
撰文:文倩婷
屯門市廣場得寶 沒成交
以往屬上車盤集中地的6個大型屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、屯門大興花園、大圍金獅花園、荃灣中心、屯門市廣場及九龍灣得寶花園，200萬元放盤及成交均急 劇下降。上述6個細價屋苑200萬元以下的成交宗數，4月份較3月份下跌54%（荃灣中心）至76%（嘉湖山莊）不等，其中屯門市廣場、以及九龍灣得寶花 園更未錄同類成交。
呎價錄1.8至6.2%升幅
樓價表現上分析，6個屋苑4月份的呎價，較3月份有1.8%（屯門市廣場）至6.2%（得寶花園）升幅，其中得寶花園近日更有單位以每呎逾7,000元沽出，可見市區上車屋苑，樓價於升市下最能受惠。
另外，天水圍嘉湖山莊，5月份最新成交中，亦有個別單位以呎價逾4,000元沽出，部分造價屬97年後新高。
事實上，現時多個細價屋苑中，只餘下零星200萬元以下的放盤，並進入倒數階段。上車客預算有限，惟有流入二、三綫屋苑入市。中原地產分行經理丘漢偉指 出，荃灣中心200萬元以下放盤，多屬低層、連租約單位。有買家原心儀荃灣中心單位，惟合心意單位全超出預算，故惟有轉至比鄰的荃德花園，以179.8萬 元購入A座中層D室，面積427平方呎，平均呎價4,210元。丘漢偉續指，荃德花園單位座數較少、且未有大型購物商場及車站，故樓價相對低。
上車客轉購屯門單幢樓
另外，大型新盤屯門瓏門即將推出，區內大型屋苑屯門市廣場，業主叫價普遍亦調升至每呎逾5,000元。利嘉閣地產經理周志華指出，近日部分上車客轉移至區 內的單幢物業、如利寶大廈、萬寶大廈等。其中金安大廈中層G室，面積390平方呎，以171萬元沽出，平均呎價4,385元，屬近日高價成交。
撰文:文倩婷
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