大埔太和邨由於接近太和港鐵站，一直受買家追捧。（資料圖片）
2012年05月11日 星期五
要聞
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太和邨163呎公屋 呎價高見5411
樓價高企，資金轉投相對細碼的公屋、居屋，新界公屋成吸納對象，大埔太和邨一個開放式單位，日前以呎價逾5,000元沽出，屬屋苑高價成交；另大角咀居屋富榮花園連錄兩宗高價成交，呎價屬屋苑次高。
細價88萬元沽 兩年4易手
細碼公屋成市場入市對象，根據EPRC經濟地產庫顯示，大埔太和邨中層26室單位，實用面積163平方呎，屬開放式單位，最新以88.2萬元沽出，平均呎 價達5,411元，屬新界區公屋呎價新指標，原業主於2010年11月，以68.5萬元購入單位，轉手獲利19.7萬元，單位兩年間升值29%。
由於上述太和邨單位涉及資金較少，屬於市場少有樓價100萬元以下的盤源，因此上述單位過去錄得多次成交紀錄。根據資料顯示，單位於2010年至2012年間，曾經4度轉手。早於2010年4月份，單位以45萬元沽出，較最新成交價88.2萬元，身價升值近1倍。
呎價可媲美 鄰近居屋私樓
區內代理指出，上述成交價應屬白表價，由於太和邨屬區內最接近太和港鐵站的物業，步程僅5分鐘，加上擁街市等設施，故一直受市場追捧。他指出，目前區內套 房租值約3,700至4,000元，如業主把單位出租，料可享逾5厘回報。另外，比鄰居屋屋苑寶雅苑最新呎價約4,400元水平，故是次單位成交呎價，可 媲美區內居屋，甚至私樓價。
早前，太和邨2座中層23室單位，面積約300多平方呎，4月份以165萬元沽出，業主於2010年9月份、以112萬元購入單位，持貨不足兩年，轉手獲利53萬元，單位升值47%。
居屋富榮花園 兩高價成交
另外，近期市區二手居屋價格升幅亦顯著，大角咀富榮花園再錄兩宗高價成交個案，家天下分區經理區智禮透露，富榮花園14座低層E室，面積約505平方呎，剛於自由市場以362萬元易手，呎價7,168元，屬於該屋苑呎價第二高個案。
其次，同屋苑12座低層A室，面積694平方呎，剛以475萬元易手，呎價6,844元，屬於同類單位近期的新高個案。原業主於2010年初以約300萬元購入，是次易手帳面獲利175萬元，單位兩年間升值約58%。
再者，大圍嘉田苑B座低層5室，面積619平方呎，以308萬易手，呎價4,976元，屬屋苑呎價新高個案。而根據EPRC經濟地產庫顯示，馬鞍山錦龍苑A座中層3室，面積515平方呎，以238萬元沽出，成交呎價4,621元，屬屋苑新高。
在二手市場方面，香港置業營業經理何永光指出，宇晴軒7座高層相連單位，面積1,477平方呎，以1,300萬元沽出，平均呎價8,802元，屬於理想價位。
撰文:文倩婷、黎煥成
細價88萬元沽 兩年4易手
細碼公屋成市場入市對象，根據EPRC經濟地產庫顯示，大埔太和邨中層26室單位，實用面積163平方呎，屬開放式單位，最新以88.2萬元沽出，平均呎 價達5,411元，屬新界區公屋呎價新指標，原業主於2010年11月，以68.5萬元購入單位，轉手獲利19.7萬元，單位兩年間升值29%。
由於上述太和邨單位涉及資金較少，屬於市場少有樓價100萬元以下的盤源，因此上述單位過去錄得多次成交紀錄。根據資料顯示，單位於2010年至2012年間，曾經4度轉手。早於2010年4月份，單位以45萬元沽出，較最新成交價88.2萬元，身價升值近1倍。
呎價可媲美 鄰近居屋私樓
區內代理指出，上述成交價應屬白表價，由於太和邨屬區內最接近太和港鐵站的物業，步程僅5分鐘，加上擁街市等設施，故一直受市場追捧。他指出，目前區內套 房租值約3,700至4,000元，如業主把單位出租，料可享逾5厘回報。另外，比鄰居屋屋苑寶雅苑最新呎價約4,400元水平，故是次單位成交呎價，可 媲美區內居屋，甚至私樓價。
早前，太和邨2座中層23室單位，面積約300多平方呎，4月份以165萬元沽出，業主於2010年9月份、以112萬元購入單位，持貨不足兩年，轉手獲利53萬元，單位升值47%。
居屋富榮花園 兩高價成交
另外，近期市區二手居屋價格升幅亦顯著，大角咀富榮花園再錄兩宗高價成交個案，家天下分區經理區智禮透露，富榮花園14座低層E室，面積約505平方呎，剛於自由市場以362萬元易手，呎價7,168元，屬於該屋苑呎價第二高個案。
其次，同屋苑12座低層A室，面積694平方呎，剛以475萬元易手，呎價6,844元，屬於同類單位近期的新高個案。原業主於2010年初以約300萬元購入，是次易手帳面獲利175萬元，單位兩年間升值約58%。
再者，大圍嘉田苑B座低層5室，面積619平方呎，以308萬易手，呎價4,976元，屬屋苑呎價新高個案。而根據EPRC經濟地產庫顯示，馬鞍山錦龍苑A座中層3室，面積515平方呎，以238萬元沽出，成交呎價4,621元，屬屋苑新高。
在二手市場方面，香港置業營業經理何永光指出，宇晴軒7座高層相連單位，面積1,477平方呎，以1,300萬元沽出，平均呎價8,802元，屬於理想價位。
撰文:文倩婷、黎煥成
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偏離公屋的社會解困的原義，實非理想。
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要聞
投資者屯門「尋寶」 搶細價樓
新地（00016）屯門站瓏門開售在即帶動，吸引投資者到區內物色200萬元以下細價樓收租，目標租金回報率超過4厘。
利嘉閣地產高級經理賴燕儀透露，200萬元以下細價盤幾近絕迹市區，不少市區投資者到屯門區「尋寶」，例如一組互相認識的投資者，全屬朋友互相介紹來買樓 收租，累積購入6至7個單位。當中一名投資者以約350萬元購入兩個單位，例如大興花園1期低層G室，面積500平方呎，成交價178萬元，月租 6,200元，投資者在不睇樓下即入市。
目標回報4厘以上
她指出，近期區內細價樓市場分成兩批，用家客多數會選擇質素較高的單位，成交價一般介乎230萬至240萬元；而投資者則集中搶購200萬元以下細價單位，目標回報4厘以上。
該公司分行經理黎姵妏則指出，過去屯門區內細價樓買家以區內分支家庭為主，但近期不少市區投資者進駐，令近月投資者入市個案佔50%或以上，例如屯門豐景 園2座高層1室，面積447平方呎，剛以170萬元易手，呎價3,803元，原業主於08年以80萬元購入，持貨約4年，帳面升值約1.13倍。
另外，中原地產助理區域營業經理藍浩然透露，粉嶺名都2座低層F室，面積533平方呎，剛以209萬元易手，買家亦為長綫投資者，目標月租7,500元，租金回報逾4厘。原業主於97年1月以219萬元購入，持貨15年帳面損失10萬元。
撰文:黎煥成
利嘉閣地產高級經理賴燕儀透露，200萬元以下細價盤幾近絕迹市區，不少市區投資者到屯門區「尋寶」，例如一組互相認識的投資者，全屬朋友互相介紹來買樓 收租，累積購入6至7個單位。當中一名投資者以約350萬元購入兩個單位，例如大興花園1期低層G室，面積500平方呎，成交價178萬元，月租 6,200元，投資者在不睇樓下即入市。
目標回報4厘以上
她指出，近期區內細價樓市場分成兩批，用家客多數會選擇質素較高的單位，成交價一般介乎230萬至240萬元；而投資者則集中搶購200萬元以下細價單位，目標回報4厘以上。
該公司分行經理黎姵妏則指出，過去屯門區內細價樓買家以區內分支家庭為主，但近期不少市區投資者進駐，令近月投資者入市個案佔50%或以上，例如屯門豐景 園2座高層1室，面積447平方呎，剛以170萬元易手，呎價3,803元，原業主於08年以80萬元購入，持貨約4年，帳面升值約1.13倍。
另外，中原地產助理區域營業經理藍浩然透露，粉嶺名都2座低層F室，面積533平方呎，剛以209萬元易手，買家亦為長綫投資者，目標月租7,500元，租金回報逾4厘。原業主於97年1月以219萬元購入，持貨15年帳面損失10萬元。
撰文:黎煥成
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