The Cornonation 御金•國峯
Source: Hong Kong Economic Times 27/2/2024
2015年5月11日 星期一
2015 蝕讓成交個案 - 報導資料未經核實，只供參考 （Media News for References Only）
New Territories 新界區
2015年4月8日 星期三
2014年3月10日 星期一
2014年2月25日 星期二
借爆按揭 套現未夠還債 內地客炒燶 瓏璽蝕258萬賣 - Imperial Cullinan
借爆按揭 套現未夠還債
內地客炒燶 瓏璽蝕258萬賣
■瓏璽一銀主盤昨日拍賣，終以2,100萬元售出，較銀行估價低300萬元。
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忠誠拍賣行昨日再拍賣瓏璽2座21樓B室銀主盤，實用1,061方呎，以2,100萬元售出，實呎約19,793元，較銀行估價2,400萬元，低300萬元或12.5%。據悉買家為大埔康樂園業主，見上址低於市價，索性買入自住。土地註冊處資料顯示，上述單位業主張智勇（Zhang Zhiyong）持內地證件，2011年以2,358.09萬元買入上述單位。
領凱連使費蝕逾60萬放售
資料又顯示，張智勇買入單位後，先後承造多達四次按揭，其中第三次及第四次更向持有內地身份證的同胞救亡，分別向梁國強（Liang Guoqiang）借800萬元，以及向黃國華（Huang Guohua）借1,500萬元。到2013年12月更被管理公司追討管理費，最終上月被銀行收回單位，今個月在拍賣行進行拍賣。張智勇今次就算能夠套現2,100萬元，仍無法償還所有債務。辣招通過，二手業主死心，高位入貨業主但求輸少少離場。消息稱，將軍澳日出康城領凱一個高層戶，實用1,001方呎，叫價790萬元，業主2011年一手買入價820萬元，若成功出售，賬面連使費料蝕逾60萬元。同類型單位新近成交，為9座右翼高
層C室，面積一樣，成交價810萬元。
大型二手屋苑頻錄低市價成交。利嘉閣鮑允中表示，九龍灣德福花園P座低層4室，實用516方呎，由470萬元減至455萬元成交，實呎8,818元。上述單位於中銀估價475萬元，成交價低銀行估價約4.2%。原業主08年12月以208.6萬元買入，賺246.4萬元。
個別屋苑逆市創新高，美聯何海光表示，紅磡海逸豪園23座中層C室，實用874方呎，以1,628萬元成交，實呎18,627元，創屋苑同類新高。買家為內地客，需繳付買家印花稅及雙倍印花稅款額達366萬元。原業主01年6月以606萬元買入，賺1,022萬元，升值1.7倍。
一手豪宅有驚喜，根據一手住宅銷售網，太古地產（1972）西半山珒然昨日連沽兩伙，其中28樓連車位，實用2,182方呎，成交價約7,709.4萬元，實呎35,332元。
新世界（017）元朗溱柏昨再沽兩伙，累售994伙，佔可售單位約87%。
2013年8月21日 星期三
天巒單號屋蝕近千萬
天巒單號屋蝕近千萬
土地註冊處資料顯示，上水天巒2期琉森大道5號屋，以6000萬元成交，建築4432方呎，實用面積2798方呎，建築呎價13538元，實用呎價21444元。買家為CHANG YEE NING。
據了解，原業主於2010年透過公司名義以6648萬元買入，持貨3年，賬面虧損648萬元，若連同釐印費及佣金等，合共損失990萬元。
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2013年8月9日 其他
放盤速遞:天巒洋房叫2380萬
天巒由新地(00016)發展，屬大型洋房項目，分2期，第1期提供132伙，第2期則198伙，面積約2600至4500方呎，間隔3房2套至4房3套。
美聯加州大道分行經理雷惠德表示，天巒蒙特勒大道1號，建築面積2539方呎，實用面積1577方呎，座向東南，望內園街景，3房套房2廳間隔，連花園，花園面積1027方呎，叫價2380萬元，建築呎價9374元，實用呎價15092元。
由於上述單位全新未曾入住，因此連一手基本裝修，廚房用料名貴。以同類單位市值租金4.6萬元計算，建築呎租18元，實用呎租29元，回報料2.3厘。
現時同類型面積約2500方呎的單位放盤約3個，叫價由2250萬元至2500萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約65107元。
美聯加州大道分行經理雷惠德表示，天巒蒙特勒大道1號，建築面積2539方呎，實用面積1577方呎，座向東南，望內園街景，3房套房2廳間隔，連花園，花園面積1027方呎，叫價2380萬元，建築呎價9374元，實用呎價15092元。
由於上述單位全新未曾入住，因此連一手基本裝修，廚房用料名貴。以同類單位市值租金4.6萬元計算，建築呎租18元，實用呎租29元，回報料2.3厘。
現時同類型面積約2500方呎的單位放盤約3個，叫價由2250萬元至2500萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約65107元。
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2013年7月1日 其他
放盤速遞:天巒1期洋房叫2500萬
天巒由新地(00016)發展，屬大型洋房項目，分2期，第1期提供132伙，第2期則198伙，面積約2600至4500方呎，間隔3房2套至4房3套。
美聯物業物業顧問周玉千表示，上水古洞路28號天巒1期瑞奇大道15號屋，單位建築面積2531方呎，實用面積1576方呎，3房3套房加工人房間隔，全屋全新裝修，前花園設魚池，天台設按摩池，單位叫價2500萬元，建築呎價9878元，實用呎價15863元。
以同類單位市值租金4.9萬元計算，建築呎租19.4元，實用呎租31元，回報料2.4厘。
同類型面積約2500方呎的單位放盤約20餘個，叫價由2200萬元至2700萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約68390元。
美聯物業物業顧問周玉千表示，上水古洞路28號天巒1期瑞奇大道15號屋，單位建築面積2531方呎，實用面積1576方呎，3房3套房加工人房間隔，全屋全新裝修，前花園設魚池，天台設按摩池，單位叫價2500萬元，建築呎價9878元，實用呎價15863元。
以同類單位市值租金4.9萬元計算，建築呎租19.4元，實用呎租31元，回報料2.4厘。
同類型面積約2500方呎的單位放盤約20餘個，叫價由2200萬元至2700萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約68390元。
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2013年6月19日 其他
放盤速遞:天巒雙號屋叫4400萬
天巒由新地(00016)發展，屬大型洋房項目，分2期，第1期提供132伙，第2期則198伙，面積約2600至4500方呎，間隔3房2套至4房3套。
中原地產表示，天巒2期策馬特大道雙號屋，單位建築面積4160方呎，實用面積2621方呎，3房3套房間隔，連裝修，單位叫價4400萬元，建築呎價10577元，實用呎價16787元；租金叫價6萬元，建築呎租14.4元，實用呎租22.9元。
整個屋苑中，建築面積在4000方呎以上的洋房只有約30個，現時約20個放盤，目前屋苑二手成交價約4500萬至8800萬元；物業現同時以88000元放租，實用面積呎租為35.8元。
以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約120366元。
中原地產表示，天巒2期策馬特大道雙號屋，單位建築面積4160方呎，實用面積2621方呎，3房3套房間隔，連裝修，單位叫價4400萬元，建築呎價10577元，實用呎價16787元；租金叫價6萬元，建築呎租14.4元，實用呎租22.9元。
整個屋苑中，建築面積在4000方呎以上的洋房只有約30個，現時約20個放盤，目前屋苑二手成交價約4500萬至8800萬元；物業現同時以88000元放租，實用面積呎租為35.8元。
以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約120366元。
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2013年8月19日 星期一
半月12宗蝕錢
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■不乏名人業主的天賦海灣，近期亦有二手貨慘蝕317萬元轉手。
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【本報訊】政府辣招顯現，豪宅以至中小型住宅均爆發「走難式」劈價蝕讓，套現走為上着。大埔天賦海灣有二手貨慘蝕317萬元，為屋苑最大宗蝕讓，天水圍嘉湖山莊三房戶以「兩房價」賣，低市價最多15%。
記者：朱連峰
記者：朱連峰
中原地產創辦人施永青看淡後市掟貨，即嚇窒部份小業主，蝕住走貨。本報統計，過去半個月，全港錄得至少12宗二手樓蝕讓，其中多達8宗「蝕入肉」，即賬面已蝕，蝕讓掟貨者亦以本地客為主。貴價樓最傷，排隊劈價蝕讓，繼香港仔南灣御園及大角嘴瓏璽後，即使有名人業主如陳小春及玩具大王蔡志明撐場的大埔天賦海灣也見血。
消息稱，天賦海灣18座低層B室，屬連平台特色戶，建築面積1,206方呎，實用927方呎，剛以1,328萬元賣出。原業主去年3月以1,508.9萬元一手購入，賬面蝕180.9萬元，因持貨未夠兩年，須付66.4萬元額外印花稅（SSD），連同釐印費及佣金等開支，共蝕至少317.2萬元，為上水天巒勁蝕千萬元後，近期住宅最大宗「流血」個案。
上述單位上月曾委託拍賣行拍賣，開價由1,535萬元減至1,380萬元，但無人問津，最後要勁蝕才能甩貨。值得一提的是，今次蝕掟天賦海灣的人並非樓市初哥，這名投資老手早於2000年涉足樓市，先後以3,378萬元購入西灣河嘉亨灣、鰂魚涌太古城及粉嶺牽晴間等，全部賣出賺錢，共賺747萬元，天賦海灣是其首次蝕讓投資。
消息稱，天賦海灣18座低層B室，屬連平台特色戶，建築面積1,206方呎，實用927方呎，剛以1,328萬元賣出。原業主去年3月以1,508.9萬元一手購入，賬面蝕180.9萬元，因持貨未夠兩年，須付66.4萬元額外印花稅（SSD），連同釐印費及佣金等開支，共蝕至少317.2萬元，為上水天巒勁蝕千萬元後，近期住宅最大宗「流血」個案。
上述單位上月曾委託拍賣行拍賣，開價由1,535萬元減至1,380萬元，但無人問津，最後要勁蝕才能甩貨。值得一提的是，今次蝕掟天賦海灣的人並非樓市初哥，這名投資老手早於2000年涉足樓市，先後以3,378萬元購入西灣河嘉亨灣、鰂魚涌太古城及粉嶺牽晴間等，全部賣出賺錢，共賺747萬元，天賦海灣是其首次蝕讓投資。
嘉湖三房戶賣「兩房價」
豪宅蝕入肉，細價樓亦冧價。嘉湖山莊賞湖居1座極低層B室三房戶，建築面積814方呎，實用633方呎，剛以低至286萬元「兩房價」易手，較銀行估價平最多15%。匯豐及中銀分行估價達318萬及337萬元。
區內代理則指出，上述單位對正十字路口燈口位，長期聽到交通燈發出的嘈音，「正常都不會買」，但由於售價平，同類貨入場費至少310萬元，故仍有人貪平入市。
祥益地產蕭嘉偉稱，嘉湖山莊麗湖居3座低層C室，建築面積709方呎，實用546方呎，放盤不足四個月，五度減價共35萬元，至295萬元易手，低市價2%。原業主於97年以317萬元購入，蝕入肉。
美聯物業吳肇基稱，鰂魚涌太古城洞庭閣中層D室，建築面積585方呎，實用489方呎，原叫價620萬元，以減至578萬元成交，減幅6.8%。東涌物業曾家輝稱，東涌映灣園16座高層H室，建築面積1,228方呎，實用927方呎，剛售778萬元，較銀行估價低1%至7.5%。
另消息稱，牛池灣峻弦1座頂層複式，建築面積3,000方呎，實用2,385方呎，原叫價5,000萬元，剛減價340萬元，至4,660萬元以買賣公司形式易手。原業主去年3月以3,900萬元購入，賬面仍賺760萬元，升值19.5%。
區內代理則指出，上述單位對正十字路口燈口位，長期聽到交通燈發出的嘈音，「正常都不會買」，但由於售價平，同類貨入場費至少310萬元，故仍有人貪平入市。
祥益地產蕭嘉偉稱，嘉湖山莊麗湖居3座低層C室，建築面積709方呎，實用546方呎，放盤不足四個月，五度減價共35萬元，至295萬元易手，低市價2%。原業主於97年以317萬元購入，蝕入肉。
美聯物業吳肇基稱，鰂魚涌太古城洞庭閣中層D室，建築面積585方呎，實用489方呎，原叫價620萬元，以減至578萬元成交，減幅6.8%。東涌物業曾家輝稱，東涌映灣園16座高層H室，建築面積1,228方呎，實用927方呎，剛售778萬元，較銀行估價低1%至7.5%。
另消息稱，牛池灣峻弦1座頂層複式，建築面積3,000方呎，實用2,385方呎，原叫價5,000萬元，剛減價340萬元，至4,660萬元以買賣公司形式易手。原業主去年3月以3,900萬元購入，賬面仍賺760萬元，升值19.5%。
2013年1月10日 星期四
現崇山平台戶撻訂 蝕262萬
黃大仙現崇山連平台戶錄撻訂，以樓價1成作訂金計算，料買家被殺訂262.4萬元。 （資料圖片）
地產
現崇山平台戶撻訂 蝕262萬
另外，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位已於去年12月份取消交易，以樓價1成作訂金計算，料買家被殺訂262.4萬元。
名門高層蝕百萬離場
另外，前億鑽珠寶行政總裁鄧志光及有關人士持有的大坑名門3座高層A室，實用面積1,752呎（建築面積2,372呎），代理稱以3,900萬元售，實用呎價近2.23萬元（建築呎價1.64萬元）。
惟鄧氏在05年斥3,796.4萬元入市，現沽貨帳面雖賺103.6萬元，連同使費料實際上蝕約100萬元。
瑧環中層售 蝕22萬
西半山堅道瑧環錄蝕讓，物業中層C室，實用面積380呎（建築面積544呎），以910萬元沽出。
業主向發展商以932.3萬元購入單位，帳面蝕22.3萬元。其次名城盛薈5座中層南翼D室，實用面積680呎（建築面積903呎），以742萬元沽出。
原業主沽樓需繳5%SSD稅即37.1萬元，另以購入價755.8萬元計算，業主帳面蝕約50萬元。
2012年12月25日 星期二
港島‧東18三伙撻訂 提價重推
西灣河港島．東18，近日錄得3宗連環取消交易，發展商隨即將單位重新放售。（資料圖片）
地產
港島‧東18三伙撻訂 提價重推
英皇國際（00163）於去年開售的西灣河港島．東18，近日錄得3宗內地客及外籍買家連環取消交易，料合共撻訂損失約237萬元。發展商隨即將單位重新放售，定價較撻訂前高14%至26%。
EPRC經濟地產資料庫顯示，本月初6號，項目一併錄3宗撻訂，當中6樓A及B室頗涉及內地買家，而另一伙26樓C室則由外籍人士透過有限公司持有。
內地及外籍客 共蝕237萬
該3個單位於去年初開售時售出，但至今逾年半仍未能完成交易，近日正式取消成交，以每伙訂金10%計算，該批買家料合共損失237萬元。
根據港島．東18網頁顯示，遭撻訂的3個單位均以重新放售並公布價單，定價更較原來成交價提高14%至26%，例如26樓C室，建築面積531平方呎，去年5月售出時成交價714萬元，但最新定價則為1,111.5萬元，加幅26%。
事實上，港島．東18開售正式去年初，內地客最活躍本港樓市的時候，同期開售的頗受內地客歡迎的黃大仙現崇山，近期亦同樣錄得多宗取消交易。
EPRC經濟地產資料庫顯示，本月初6號，項目一併錄3宗撻訂，當中6樓A及B室頗涉及內地買家，而另一伙26樓C室則由外籍人士透過有限公司持有。
內地及外籍客 共蝕237萬
該3個單位於去年初開售時售出，但至今逾年半仍未能完成交易，近日正式取消成交，以每伙訂金10%計算，該批買家料合共損失237萬元。
根據港島．東18網頁顯示，遭撻訂的3個單位均以重新放售並公布價單，定價更較原來成交價提高14%至26%，例如26樓C室，建築面積531平方呎，去年5月售出時成交價714萬元，但最新定價則為1,111.5萬元，加幅26%。
事實上，港島．東18開售正式去年初，內地客最活躍本港樓市的時候，同期開售的頗受內地客歡迎的黃大仙現崇山，近期亦同樣錄得多宗取消交易。
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