2012年05月17日 星期四
要聞
羅素街舖闖新高 呎租叫3200
開價月租280萬 較舊約升1.8倍
舖位租金升上天價，但高處未算高，業主仍然心紅。消息指，金朝陽（00878）銅鑼灣羅素街地舖，租約明年到期，業主現提早接受預租，開價每月280萬元，以該舖面積856平方呎計，呎租逾3,200元，將挑戰羅素街呎租新高。
銅鑼灣羅素街舖租全球第二貴，惟升幅似乎未盡，零售商仍積極搶位。市場人士透露，羅素街38號金朝陽中心地下舖位，現由水晶首飾店Swarovski承租，月租約100餘萬元，租約至明年3月屆滿。業主金朝陽近日已把該舖推出市場預租，意向月租為280萬元，較舊租提價1.8倍。
現租金百萬 明年3月屆滿
據了解，該舖面積約856平方呎，若最終以280萬元租出，呎租高達3,271元，單以呎租計，屬罕有舖位呎租突破3,000元大關個案。即使本年亦有銅鑼灣景隆街找換店以呎租逾3,000元續租，惟該舖面積僅50平方呎，指標性不高。若是次舖位租出，可為本港舖位市場創出新指標。據估計，以是次租金水平，以及舖位的位置計，相信不離名牌鐘錶珠寶品牌可爭奪。
對上一次零售核心區舖創出天價舖租，均出現於羅素街。去年羅素街58號舖，獲LVMH旗下鐘錶品牌Zenith以呎租約2,800元租用，
對於商舖租金高企，高力國際商舖服務部董事麥海倫指，即使近期有零售商稱生意額升幅放緩，惟整體零售數字仍平穩增長，而羅素街享傳統優勢，深得內地客歡迎，而該地段舖位實在有限，成兵家必爭之地，亦少有舖位年內再放租，故令業主仍然心紅，叫租進取。
金朝陽中心重組 租增2倍
近年金朝陽為旗下金朝陽中心進行舖位租戶重組，換上Burberry、Omega等國際品牌開旗艦店後，租金收入大增2至3倍。
本年羅素街錄得數宗租務成交，如莎莎（00178）以每月約250萬元（較舊租高1.5倍）租用二千年廣場地舖，面積約1,510平方呎，呎租約1,656元。另二手名牌店Brand Off，亦以月租110萬元（較舊租高1倍）呎租約1,100元，租用羅素街地舖。
銅鑼灣今年有希慎廣場開業，零售品牌由羅素街搶舖，蔓延至啟超道及利園山道一帶，租金拾級而上。消息稱，銅鑼灣啟超道一地舖，原由藥房以45萬元租用，現由新租客以約150萬元搶租，面積約600平方呎。
撰文:梁建國
銅鑼灣羅素街舖租全球第二貴，惟升幅似乎未盡，零售商仍積極搶位。市場人士透露，羅素街38號金朝陽中心地下舖位，現由水晶首飾店Swarovski承租，月租約100餘萬元，租約至明年3月屆滿。業主金朝陽近日已把該舖推出市場預租，意向月租為280萬元，較舊租提價1.8倍。
現租金百萬 明年3月屆滿
據了解，該舖面積約856平方呎，若最終以280萬元租出，呎租高達3,271元，單以呎租計，屬罕有舖位呎租突破3,000元大關個案。即使本年亦有銅鑼灣景隆街找換店以呎租逾3,000元續租，惟該舖面積僅50平方呎，指標性不高。若是次舖位租出，可為本港舖位市場創出新指標。據估計，以是次租金水平，以及舖位的位置計，相信不離名牌鐘錶珠寶品牌可爭奪。
對上一次零售核心區舖創出天價舖租，均出現於羅素街。去年羅素街58號舖，獲LVMH旗下鐘錶品牌Zenith以呎租約2,800元租用，
對於商舖租金高企，高力國際商舖服務部董事麥海倫指，即使近期有零售商稱生意額升幅放緩，惟整體零售數字仍平穩增長，而羅素街享傳統優勢，深得內地客歡迎，而該地段舖位實在有限，成兵家必爭之地，亦少有舖位年內再放租，故令業主仍然心紅，叫租進取。
金朝陽中心重組 租增2倍
近年金朝陽為旗下金朝陽中心進行舖位租戶重組，換上Burberry、Omega等國際品牌開旗艦店後，租金收入大增2至3倍。
本年羅素街錄得數宗租務成交，如莎莎（00178）以每月約250萬元（較舊租高1.5倍）租用二千年廣場地舖，面積約1,510平方呎，呎租約1,656元。另二手名牌店Brand Off，亦以月租110萬元（較舊租高1倍）呎租約1,100元，租用羅素街地舖。
銅鑼灣今年有希慎廣場開業，零售品牌由羅素街搶舖，蔓延至啟超道及利園山道一帶，租金拾級而上。消息稱，銅鑼灣啟超道一地舖，原由藥房以45萬元租用，現由新租客以約150萬元搶租，面積約600平方呎。
撰文:梁建國
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