2012年05月03日 星期四
要聞
大昌10年首開齋 16.68億奪淺水灣地
有10年未投得官地的大昌（00088）及英皇，雙雙以創區內新高的地價，擊退一眾大型發展商奪地，其中大昌以16.68億元投得淺水灣豪宅用地，呎價近4萬元，創本港第二高價地王，料日後開售呎價逾5萬元。
呎價3.96萬 第二高價地王
地政總署在截標後僅兩個工作天，便公布淺水灣及屯門豪宅地的招標結果，分別由大昌及英皇兩間有10年未投得住宅用地的中小型發展商奪得，合共為庫房帶來18.48億元收入，並刷新了港島南區及屯門住宅地皮樓面呎價的新高紀錄。
其中位處傳統豪宅地段的淺水灣道近110號用地，每平方呎樓面地價達3.96萬元，較去年11月由用家投得的南灣道近35號用地樓面呎價3.84萬元高出3%，並成為本港第二高價（按每平方呎樓面地價計算）地王，並較06年新地（00016）投得的山頂加列山道每平方呎樓面地價4.21萬元本港最貴地王，只低約不足6%，反映發展商出價相當進取。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，在外圍經濟未明及新房策出台等市況下，中小型財團嘗試犧牲較佳的售樓利潤，以較進取的出價吸納規模較小、但可打造成豪宅的地皮，但預期稍後招標的前北角邨等大型優質用地，亦會成為各大財團的囊中之物。
由於該用地位於斜坡及有50%範圍屬非發展區，故業界估計，該地總投資額約達20億元，計算10%「發水」及20%利潤後，料將來開售呎價逾5萬元。
英皇投屯門地 每呎4635元新高
至於英皇投得屯門小欖冠發街洋房用地，樓面呎價亦達4,635元，比07年萬泰投得的小欖第58區青龍路用地樓面呎價4,604元，高出約0.67%，亦刷新區內新高地價紀錄，若比嘉里建設（00683）今年2月投得的掃管笏限量地樓面呎價2,915元，高出近60%。
英皇國際（00163）執行董事張炳強指出，計劃興建13幢樓高3層的洋房，平均每幢面積達3,000平方呎，總投資額約4億元，打造為精品豪宅項目。若以發展商的投資額計算，計算10%「發水」及20%利潤後，料將來開售呎價要過1.1萬元，跟同區入伙不久的星堤成交呎價相若。
另外，在上述兩幅用地接獲的有效標書當中，其中兩份的投標者身份不詳，但地政總署未有公布身份不詳的原因。
撰文:古廣榮
呎價3.96萬 第二高價地王
地政總署在截標後僅兩個工作天，便公布淺水灣及屯門豪宅地的招標結果，分別由大昌及英皇兩間有10年未投得住宅用地的中小型發展商奪得，合共為庫房帶來18.48億元收入，並刷新了港島南區及屯門住宅地皮樓面呎價的新高紀錄。
其中位處傳統豪宅地段的淺水灣道近110號用地，每平方呎樓面地價達3.96萬元，較去年11月由用家投得的南灣道近35號用地樓面呎價3.84萬元高出3%，並成為本港第二高價（按每平方呎樓面地價計算）地王，並較06年新地（00016）投得的山頂加列山道每平方呎樓面地價4.21萬元本港最貴地王，只低約不足6%，反映發展商出價相當進取。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，在外圍經濟未明及新房策出台等市況下，中小型財團嘗試犧牲較佳的售樓利潤，以較進取的出價吸納規模較小、但可打造成豪宅的地皮，但預期稍後招標的前北角邨等大型優質用地，亦會成為各大財團的囊中之物。
由於該用地位於斜坡及有50%範圍屬非發展區，故業界估計，該地總投資額約達20億元，計算10%「發水」及20%利潤後，料將來開售呎價逾5萬元。
英皇投屯門地 每呎4635元新高
至於英皇投得屯門小欖冠發街洋房用地，樓面呎價亦達4,635元，比07年萬泰投得的小欖第58區青龍路用地樓面呎價4,604元，高出約0.67%，亦刷新區內新高地價紀錄，若比嘉里建設（00683）今年2月投得的掃管笏限量地樓面呎價2,915元，高出近60%。
英皇國際（00163）執行董事張炳強指出，計劃興建13幢樓高3層的洋房，平均每幢面積達3,000平方呎，總投資額約4億元，打造為精品豪宅項目。若以發展商的投資額計算，計算10%「發水」及20%利潤後，料將來開售呎價要過1.1萬元，跟同區入伙不久的星堤成交呎價相若。
另外，在上述兩幅用地接獲的有效標書當中，其中兩份的投標者身份不詳，但地政總署未有公布身份不詳的原因。
撰文:古廣榮
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