太古城樓價近日已累升不少，個別一手業主怕高位回落，加上有換樓需要，故吸引他們放盤沽貨。（陳永康攝）
要聞
持貨逾10年業主 紛沽售套利
樓價高企，吸引持貨多年的業主亦趁機沽貨，近日持貨逾10年的業主沽貨個案有上升趨勢。其中以美孚新邨為例，4月份錄約70宗成交，當中有14個成交單位，業主持貨逾10年，其中4間更持貨逾20年。
代理扭盡六壬 引業主賣樓
中原地產首席分區營業經理林家傑指出，一名持貨26年的業主，以625萬元沽出蘭秀道2號高層C室，該單位屬罕有的3房東南戶，轉手獲利561.7萬元。 他指出，為吸引業主割愛，往往要花不少心思安排買賣。日前有代理游說一名老街坊業主出售百老滙街16號高層A室單位，面積1,365平方呎，屬優質戶。
為令業主願意割愛，代理早已安排買家、並傾妥單位價錢。同時考慮到業主套現後須另覓單位自住，更為業主精選區內物業換樓。最終該名業主以980萬元沽出持有的美孚新邨戶，97年貨仍獲利160萬元，並隨即斥資逾千萬元，購入同區曼克頓山單位。
太古一手貨沽 賺700萬
另外，太古城4月份約40宗成交中，有10伙業主持貨逾十多年，其中更不乏一手業主。中原地產首席分區營業經理趙鴻運指出，近日太古城頻錄一手業主沽貨個 案，最新為寧安閣中層C室，面積800平方呎，成交價742萬元，業主1979年以42萬元購入單位，轉手獲利700萬元。他指出，太古城樓價已累升不 少，個別一手業主怕高位回落，加上有換樓需要，故吸引他們放盤沽貨。
此外，樓價升勢持續，97蟹貨得以鬆綁。青衣灝景灣錄97業主獲利個案，單位為3座高層F室，面積814平方呎，以558萬元沽出，平均呎價6,855 元，較97年買入價504萬元，高出54萬元。同時，大圍金獅花園2期G座低層8室，面積522呎，享開揚景觀，室內則有裝修，單位最近以237萬元成 交，呎價約4,540元，屬市場價格。原業主於97年9月購入上址，當時作價約215萬元，是次售樓帳面獲利約22萬元，物業升值約1成。
神冠主席購尚匯 項目新高
內地客持續入市，施永青等持有的何文田京士柏山雙號屋，上月以9,000萬元易手，呎價2.1萬元。資料顯示，由內地證券界人士田文智接貨。施永青等07 年持貨至今帳面賺1,862萬元。另灣仔尚匯38樓A室，以5,139萬元沽，呎價29,895元，暫為項目新高。新買家為周亞仙，是神冠控股（00829）主席。
撰文:文倩婷
代理扭盡六壬 引業主賣樓
中原地產首席分區營業經理林家傑指出，一名持貨26年的業主，以625萬元沽出蘭秀道2號高層C室，該單位屬罕有的3房東南戶，轉手獲利561.7萬元。 他指出，為吸引業主割愛，往往要花不少心思安排買賣。日前有代理游說一名老街坊業主出售百老滙街16號高層A室單位，面積1,365平方呎，屬優質戶。
為令業主願意割愛，代理早已安排買家、並傾妥單位價錢。同時考慮到業主套現後須另覓單位自住，更為業主精選區內物業換樓。最終該名業主以980萬元沽出持有的美孚新邨戶，97年貨仍獲利160萬元，並隨即斥資逾千萬元，購入同區曼克頓山單位。
太古一手貨沽 賺700萬
另外，太古城4月份約40宗成交中，有10伙業主持貨逾十多年，其中更不乏一手業主。中原地產首席分區營業經理趙鴻運指出，近日太古城頻錄一手業主沽貨個 案，最新為寧安閣中層C室，面積800平方呎，成交價742萬元，業主1979年以42萬元購入單位，轉手獲利700萬元。他指出，太古城樓價已累升不 少，個別一手業主怕高位回落，加上有換樓需要，故吸引他們放盤沽貨。
此外，樓價升勢持續，97蟹貨得以鬆綁。青衣灝景灣錄97業主獲利個案，單位為3座高層F室，面積814平方呎，以558萬元沽出，平均呎價6,855 元，較97年買入價504萬元，高出54萬元。同時，大圍金獅花園2期G座低層8室，面積522呎，享開揚景觀，室內則有裝修，單位最近以237萬元成 交，呎價約4,540元，屬市場價格。原業主於97年9月購入上址，當時作價約215萬元，是次售樓帳面獲利約22萬元，物業升值約1成。
神冠主席購尚匯 項目新高
內地客持續入市，施永青等持有的何文田京士柏山雙號屋，上月以9,000萬元易手，呎價2.1萬元。資料顯示，由內地證券界人士田文智接貨。施永青等07 年持貨至今帳面賺1,862萬元。另灣仔尚匯38樓A室，以5,139萬元沽，呎價29,895元，暫為項目新高。新買家為周亞仙，是神冠控股（00829）主席。
撰文:文倩婷
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