私人二手/銀主物業拍賣 - 2023

 

私人二手/銀主物業拍賣

Upload Date: 13/5/2023

Mortgagee & Public Auction - 2023 ✴️**市場資訊未經核實 • 一切只供參考！ All market Information are For References ONLY**✴️

 

                            

💲銀主聚寶盤💲~ Mortgagee 🏕️🏘️🏡

K. summit 嘉峯匯 1B

Unit (單位)：5/F+ Unit B

Saleable (實呎)：453‘

Layout (間隔)：2房開放式廚

Bid Price (叫/底價)：10M/7M(Bid Price)

Status 單位狀況：Immediate 

✳️ Negotiable with Offers!

樓盤編號 ：A6472759

License No.: S-124924

Last Updated: 16/9/2023

UD: 17/9/2023

御金．國峯「12按」銀主盤520萬推拍　低估價逾14% 原文網址: 御金．國峯「12按」銀主盤520萬推拍　低估價逾14%｜多相 | 香港01 https://www.hk01.com/article/892865?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

【拍賣撈筍盤】45項物業可供拍賣 跑馬地連天台單位 呎價唔駛1萬！

拍賣天網｜景光街住宅380萬推拍 低市價50%

https://www.stheadline.com/property-live/3226355/%E6%8B%8D%E8%B3%A3%E5%A4%A9%E7%B6%B2%E6%99%AF%E5%85%89%E8%A1%97%E4%BD%8F%E5%AE%85380%E8%90%AC%E6%8E%A8%E6%8B%8D-%E4%BD%8E%E5%B8%82%E5%83%B950

九龍灣高銀金融國際中心招標出售 料售價逾120億

 

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美國領事館壽臣山物業已接納一個出價

美國領事館壽臣山物業已接納一個出價  

美國領事館壽臣山物業已接納一個出價

#壽山村道37號

駱克道75至79號一幢舊樓 - 75-79 LOCKHART ROAD, WANCHAI, HK

2014年09月24日 星期三

灣仔駱克道75至79號舊樓，樓齡約50年，以4.2億元易手。 （梁偉榮攝） 

財團4.2億 購駱克道舊樓

近華美粵海酒店 料重建

灣仔區舊樓極具重建價值，一向吸引不少發展商在區內尋寶，有指駱克道75至79號一幢舊樓，剛以約4.2億元易手，估計發展商購入重建。
市場消息透露，灣仔駱克道75至79號（鄰近華美粵海酒店）屬於一幢樓齡約50年的舊樓，樓高12層涉及3個地舖及36個住宅業權。有指地下3個地舖由同一業主持有，面積約1,821平方呎，於上月底獲財團以約2億元購入，呎價約11萬元。
涉36伙住宅 呎價1.2萬
至近日該財團再向該舊樓的住宅部分展開收購，並成功以約2.2億元購入36個住宅單位，平均每個單位約610萬元，以該廈住宅實用面積約500平方呎計，收購價實用面積呎價約1.2萬元，與同區舊樓造價相若。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該幢舊樓二手買賣並不活躍，過去5年僅兩宗二手買賣。其中，駱克道79號6樓實用面積544平方呎，2010年以308萬元易手，若是順利落實以2.2億元易手，估計原業主持貨4年帳面獲利逾倍。
灣仔道舊樓 再錄7宗收購
另外，近期接連錄得收購的灣仔道232大廈，EPRC經濟庫資料顯示，近日再錄7宗收購，合共涉及4,206.5萬元，收購價介乎554.4萬至634.7萬元不等，平均實用面積呎價逾萬元。
例如該廈3樓E室，實用面積約600平方呎，建築面積696平方呎，以634.7萬元收購，實用面積呎價約10,578元，建築面積呎價9,119元。新買家為統基投資有限公司，早前已經斥1.7億元收購該廈11伙及2間地舖，至今估計至少已經成功持有逾2成業權。
資料顯示，該公司董事為包括何綺玲及另一間名為Ontrack Ventures ltd的海外註冊公司。 撰文:黎煥成、余敏欽

鑽「強拍」空子 小業主噩夢

News from Hong Kong Economic Times 19/9/2014 - For References Only!

新世界高價購吉祥舖 加快重建

2013年12月27日


















為加快舊樓收購，新世界不惜以每呎2.8萬元高價，收購鰂魚涌吉祥大廈內街兩個地舖，收購價較比鄰舖位高出90%至1.3倍，有助於加快統一有關地段業權。

收購歷時逾8年時間的吉祥大廈，發展商新世界與周大福於去年取得突破，並將該廈分為10個不同地段提交強拍申請，當中英皇道724及726號、七姊妹道217及219號兩個地盤，由發展商透過強拍以3.19億元統一業權。

收購逾8年 分10地段申強拍
至於其餘8個已申請強拍的地盤，發展商亦加快收購進度，不惜斥高價收購，最近成功以2,550萬元收購B9號及C14號兩個內街地舖。

以位於禮信街內街盡頭的C14號地舖為例，EPRC經濟地產庫資料顯示，早前以1,200萬元獲收購，以該舖實用面積433平方呎計算，收購呎價高達2.77萬元，比較比鄰的C13號舖，於2010年時收購價只有550萬元，發展商出價在3年內急增1.3倍。

雖然發展商出價極高，新世界在購入上述C14號地舖後，相信亦成功「拔釘」，已經完成七姊妹道225及227號、禮信街24及26號地盤的收購，令有待強拍的地盤減少1個至4個，包括英皇道704至710號、七姊妹道201號至207號兩個面積較大的地盤。

與此同時，發展商高價收購亦造就小業主大幅獲利，據土地註冊署資料顯示，C14號舖的原業主於1960年已購入該舖位，當時作價只是2.646萬元，只相當於舖位現時一呎的收購價，小業主持有53年，轉售獲利多達453倍。

至於另一個以1,350萬元易手的B9號舖，小業主則在29年前以24.5萬元購入，而現時轉售獲利54倍。

批建商住樓 改則申建商廈
由4座建築物組成的吉祥大廈，佔地達3.25萬平方呎，屬於區內罕有的大型舊樓重建地盤，由於所涉及的業權多達504戶，業權複雜，故此即使05年、06年已經有小業主發起聯合標售，但至今經過8年時間已經未能完全統一業權。


現時成功收購吉祥大廈8至9成業權的新世界，早於2010年10月已成功「趕發水」，獲批重建成兩座28層高商住物業，但早前發展商突然再入則改為興建1座26層高商廈（另設3層地庫），非住宅樓面約48.75萬平方呎，較原方案增加4成樓面。

南昌街舊舊樓標售 值1.4億

新地觀塘商廈 總補價逾19.5億

恒地收購馬頭圍大廈 快完成

信託形式收購 税局指須缴BSD

薄扶林樸園標售價 估值6.8億

香港經濟曰報 16/6/2013

美利大廈改裝酒店 下月招標

永亨金融中心, 灣仔告士打道60號碼- 60 Gloucester Road, Wan Chai, HK.

前龍門大酒樓等批建27層商住

放大圖片

屋宇署資料顯示，灣仔莊士敦道130至136號(前龍門大酒樓)、138、140及142號獲批建一幢27層高商住物業，其 中住宅樓面為57928方呎，非住宅樓面為17430方呎。申請人包括恒生銀行與由Morais Philip Daniel及Morais Pilar Danielle出任董事的世紀創富有限公司(Century Wealth Creation Ltd)。



 

花旗銀行部分樓層招標

2013年03月15日

   政府產業署今天（3月15日）刊登憲報，招標整批承購香港花園道三號花旗銀行大廈三樓部分地方，以及四樓、五樓和六樓全層的財政司司長法團物業。4月5日中午12時截標。

   該物業為立法會秘書處的前辦公室，總樓面面積約6,161平方米，將以交吉形式出售，從而在中環騰出甲級寫字樓地方作商業用途，以符合政府致力增加商用物業供應的政策，提供空間給不同經濟活動發展。

   投標文件可於辦公時間到灣仔告士打道五號稅務大樓31樓政府產業署索取，亦可從政府產業署網頁下載。

   投標者必須在4月5日中午12時前，把投標書放入香港添馬添美道二號政府總部東翼地下的政府總部投標箱內。



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2012年09月14日 星期五

地產

 

田生6280萬 購黃埔街4伙舊樓

欄名:市場快訊
由恒地（00012）委託田生（00183）進行收購的紅磡黃埔街一帶區舊樓，近日再以合共8,130萬元收購4伙住宅及一個地舖，當中機利士南路50號舊樓1至4樓以6,280萬元獲收購，較原業主87年時購入價255萬元，高出逾24倍。

另外，資深投資者朱鴻鈞家族近日以1.25億元購入旺角梭椏道1及3號一批舊樓，包括梭椏道3號地舖，實用面積約858平方呎，以3,500萬元成交，呎價近4.1萬元。


 

跑馬地物業 千萬都唔沽

跑馬地物業　千萬都唔沽 梅艷芳遺產貨心雄吊高賣

百變歌后梅艷芳的遺產，已陸續解凍出售。

【本報訊】百變歌后梅艷芳的遺產，隨着家人爭產官司於年前終極敗訴後，已陸續解凍出售，繼去年底公開拍賣一批珠寶首飾遺物後，昨又欲透過拍賣出售跑馬地毓秀大廈一個頂層單位，雖拍至1040萬元，但最終仍因未達底價而收回。記者：林志光

該拍賣物業為頂層 C室，連天台及一車位，開價為780萬元，是昨日第四項拍賣。細小的拍賣現場，堆滿不少年紀較大的人士，當該物業開始拍賣時，凶宅大王之一的伍冠流，即承價，之後有約三個準買家加入爭奪。不足約5分鐘便已承價9口，至1040萬元後，即現膠着。極有意欲購買此物業的謝小姐，在拍賣行職員游說及再徵詢相熟代理、考慮近10分鐘後，終決定於棄多加10萬元爭逐。拍賣官在沒有其他人士再出價下，終以未達委託人底價，而宣佈收回。現場看熱鬧人士，也即散半數，可見不少人都是欲探究此物業的拍賣情況。

毓秀大廈頂層單位昨因未達拍賣底價而收回。李錦鏵攝

梅啟明認為，有關信託人及遺產管理人有賤賣及謀奪梅艷芳家財之嫌。

拍賣場昨擠滿準買家與看熱鬧人士。林志光攝

與底價僅差10萬

爭至最後的謝小姐表示，今次競投並不是因梅艷芳之名而來，純是欲買物業作長線投資，已預算出價約1000萬元，惟最後計及釐印費等成本，才決定放棄出價。拍賣行忠誠表示，要待遺產信託人通知，才知會再如何安排。據了解，該單位底價為1050萬元。
頂層 C室約471方呎，另有約440方呎天台及90方呎露台，和地下一個22號車位。拍賣官在拍賣前清楚表明，買賣以現況交易，就算物業任何僭建物，買方也不得作追究及索償。該車位也以暫借方式，以包差餉、地積及管理費的月租2300元租出，租期由今年6月至2014年5月底止，據記者在物業現場所見，頂層連天台部份疑有僭建物存在。
中原地產高級區域聯席董事劉威遜表示，毓秀大廈附近物業，交投一向都不算活躍，有時整月也未錄得成交，放盤也不多，目前只約10多個。近期以720萬元成交的毓成大廈中低層 C室，654方呎，呎價約1.1萬元；另金毓大廈低層 B室，650方呎，成交價620萬元，呎價9538元。因此，如該遺產物業，能拍賣至逾1000萬元，屬理想價錢，難明為會收回。
根據資料，數月前毓秀大廈曾錄兩宗成交，其一是頂層 A室，以約978萬元售出；另一宗高層 C室，則以840萬元售出。
梅艷芳胞兄梅啟明昨亦有到場觀察，全程不發一言，待完事後才再重彈老調，不斷重覆認為本港司法不公，有關信託人及遺產管理人有賤賣及謀奪梅艷芳家財之嫌。對於單位未能售出，卻不表意見，只說「賣唔出咪等下次囉」。

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未有放賣 故居恆安閣市值1.3億

已故天后級歌手梅艷芳，旗下遺產物業尚有前故居壽臣山恆安閣，物業現由遺產管理人負責託管，市值約1.3億元，惟未有在市場放賣。
壽臣山乃港島傳統豪宅區之一，不少名人家族及城中富豪鍾情該區。其中，壽山村道8號的恒安閣，總數建有12伙複式戶，面積約4233至4937方呎，已故梅艷芳早於93年底透過厚恩有限公司以2000萬元買入。
其後，該屋苑業主透過律師行聯合放售，由於物業所處位置私隱度高，又屬豪宅地段，具一定升值潛力，新地（016）郭氏家族07年便收購物業達10伙，每伙平均購入價7100萬元，惟已故梅艷芳所持的 B2遺產單位因涉及官司等問題，財團未能收購。
據知，現時新地將已購入的複式戶全數租出，月租由早年15萬至16萬元，提升至現時月租約18.5萬元，平均呎租約40元。隨着近年市道向上，現時每伙價值已上升至1.2億至1.3億元，升幅近70%至83%。恒安閣原有業主不乏城中名人，如朱玲玲、夏佳理家族等也曾持有該廈單位。

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大坑舊樓放售90%業權

住宅樓價屢創新高，市區尤其豪宅區具重建價值舊樓物業，成發展商收購目標，小業主遂趁市旺聯合業權放售單位。消息稱，港島大坑一項物業業主集合約90%業權放售，平均每方呎低於1.8萬元，市場料重建後市值可逾10億元。

放售呎價低於萬八

消息稱，一項位於大坑的舊樓物業，佔地約1.8萬方呎，小業主集合約90%業權放售，據悉，放售價每方呎低於1.8萬元。根據規劃署資料，該地段重建最高地積比率不得超過兩倍，以及不可高於六層。業界指出，該地段重建或需補地價。

何文田舊樓招買家

至於美聯代理放售的何文田山谷道19至21號，小業主聯合逾80%業權放售。資料顯示，上述項目地盤面積約2,000方呎，現為一幢樓高約4層舊樓，若以地積比率9倍計算，重建樓面近1.8萬方呎，該物業鄰近擬興建的港鐵何文田站。

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恒地申強拍鰂魚涌舊樓

【本報訊】近年在市區大量收購舊樓的恒地（012），剛向土地審裁處申請，引例強拍鰂魚涌金馬大廈，以統一業權作重建發展，該廈現估值逾4.3億元。

現估值逾4.3億

根據申請文件內容顯示，位於民新街21至39號的金馬大廈，於1960年落成。恒地自09年底開始展開收購，至今已持有該廈不可分割業權份數約 82.87%，餘下由14名業主持有。恒地指出，早前已跟其中4名業達簽訂臨時買賣合約，並將在本月底至下月底陸續完成交易，另還有一名準遺產執行者，也 同意出售單位，待取得遺產執行證明後，便可完成交易。其他則要透過引例強拍，以統一業權。由該公司委託的測量師行，為金馬大廈現有單位估值約4.3288 億元。

該大廈佔地逾1.27萬方呎，如以約10倍商住地積比率重建，可建12.7萬多方呎。由於恒地亦已收購毗鄰英皇道852至858號舊樓，如兩者合併發展，可建樓面將增至近3萬方呎。

此外，產業署委託美聯測量師行拍賣的10個港島豪宅單位，悉數成功售出，套現2.741億元，其中5個薄扶林碧瑤灣單位較受買家歡迎，成交價較底價均逾兩成。