現時YOHO MIDTOWN有不少反價個案，在放盤業主中，約有3至4成反價，而反價幅度則約3至5%。 （資料圖片） 

 

 

2012年05月11日 星期五

地產

貨源短缺 放盤業主紛反價

撰文:劉平仁
欄名:交易現場

近期樓價愈升愈有，令放盤業主更加心紅，市場不乏反價個案。如此情況之下，實力投資者想為資金找出路亦非易事，為了符合預算，只好放棄原本的「心水」貨，在市場再度尋覓合適物業。

美聯營業經理張國成表示，元朗YOHO MIDTOWN 5座低層B室，面積638呎，以360萬元成交，呎價5,643元；原業主於2010年3月一手購入物業，是次售樓帳面獲利80.6萬元，單位升值約22%。

YOHO MIDTOWN反價5%
據了解，上址新買家為長綫投資者，曾持有同區的單位收租，在九龍區亦有投資物業，屬實力買家，早前已於YOHO MIDTOWN物色單位收租，看中一個面積約621呎、樓層及坐向相近的單位，更即日支付訂金，有關業主原叫價340萬元，豈料及後反價至380萬元，買 家惟有轉而購買上述的成交單位。

張國成指，現時YOHO MIDTOWN有不少反價個案，在放盤業主中，約有3至4成反價，而反價幅度則約3至5%。

投資客買大圍唐樓收租
另一方面，香港置業高級營業經理張偉良表示，大圍近日錄得投資客購買唐樓物業收租個案，成交單位為麗明樓低層戶，面積約380呎，以200萬元成交，呎價 約5,263元；若將物業放租，每月租金約8,000元，回報率達4.8厘。根據資料，原業主於2004年6月以約70萬元購買單位，物業現升值近2倍。

據悉，上址新買家為長綫投資者，熟悉區內市場，早前亦有到私人屋苑睇樓，如金獅花園，更心儀屋苑一個面積約452呎的中層戶，有關業主最初叫價200萬元，其後反價至220萬元。為了符合預算，加上認為唐樓物業仍屬低水，故投資客最終買入上述的麗明樓單位。