地產
倚巒「7按屋」 低市價1成沽
造價1.68億 呎價僅逾5萬
曾七度按揭的山頂倚巒18號屋終告易手，成交價1.68億元，呎價僅逾5萬元，低市價約逾1成。帳面雖獲利5,900萬元，但扣除交易成本獲利不多。
上述的倚巒「七按屋」為18號屋，土地註冊處資料顯示，單位在上月底正式以1.68億元成交，以面積3,330平方呎計，呎價僅50,450元。區內代理指，該洋房目前市價最少值1.9億元，故是次造價較市價低逾1成。
年初曾遭銀行入稟收樓
資料顯示，原業主為君裕貿易有限公司，並由一家名為SATISFACTORY KINGDOM HOLDINGS LIMITED的海外註冊公司擔任董事，惟消息指，業主名為劉志雄（Luu hung viet Derrick）。
事實上，今次洋房賣出，帳面雖賺5,900萬元，若扣除印花稅及律師費等交易成本後，獲利約5,100萬元，但計算按揭欠款後，估計實質獲利不多。
仁禮高層戶呎價近1.6萬
其他二手豪宅成交方面，代理稱，何文田仁禮花園C座高層C室，售3,440萬元，呎價近1.6萬元。跑馬地禮頓山1座高層B室，以3,000萬元連車位售出，呎價約2.5萬元。
市場消息透露，紅磡海名軒3座高層複式B室，面積約4,312平方呎，剛獲一名外籍家庭，以逾7,000萬元承接，平均呎價約1.63萬元。原業主為內地客，於05年中以約5,000萬元購入，是次易手帳面獲利逾2,000萬元。
另一方面，近期換樓客活躍於各區大屋苑；東涌物業董事梁漢昇透露，東涌映岸．紅1星期內連錄兩宗逾千萬元的相連單位成交個案，最新一宗是A座極高層A、B室，面積2,189平方呎，剛以1468萬元易手，呎價6,706元。
撰文:呂勁康
上述的倚巒「七按屋」為18號屋，土地註冊處資料顯示，單位在上月底正式以1.68億元成交，以面積3,330平方呎計，呎價僅50,450元。區內代理指，該洋房目前市價最少值1.9億元，故是次造價較市價低逾1成。
年初曾遭銀行入稟收樓
資料顯示，原業主為君裕貿易有限公司，並由一家名為SATISFACTORY KINGDOM HOLDINGS LIMITED的海外註冊公司擔任董事，惟消息指，業主名為劉志雄（Luu hung viet Derrick）。
他在07年8月斥1.09億元購入倚巒18號屋，並向渣打銀行申造按揭，由08年8月至2010年8月為止，合共6次將物業加按，大部分為私人財務公司，每次加按的金額則未有顯示。時至今日，最少仍有3宗按揭仍未還款，今年2月更曾遭渣打銀行入稟收樓。
事實上，今次洋房賣出，帳面雖賺5,900萬元，若扣除印花稅及律師費等交易成本後，獲利約5,100萬元，但計算按揭欠款後，估計實質獲利不多。
接手「七按屋」的新買家為PETRINA COMPANY LTD，分別由B & M
CORPORATION及英確代理人有限公司出任董事，前者屬海外註冊公司，後者亦為俗稱的空殼公司。PETRINA COMPANY
LTD的註冊辦事處為中環歐陸貿易中心21樓。
仁禮高層戶呎價近1.6萬
其他二手豪宅成交方面，代理稱，何文田仁禮花園C座高層C室，售3,440萬元，呎價近1.6萬元。跑馬地禮頓山1座高層B室，以3,000萬元連車位售出，呎價約2.5萬元。
市場消息透露，紅磡海名軒3座高層複式B室，面積約4,312平方呎，剛獲一名外籍家庭，以逾7,000萬元承接，平均呎價約1.63萬元。原業主為內地客，於05年中以約5,000萬元購入，是次易手帳面獲利逾2,000萬元。
另一方面，近期換樓客活躍於各區大屋苑；東涌物業董事梁漢昇透露，東涌映岸．紅1星期內連錄兩宗逾千萬元的相連單位成交個案，最新一宗是A座極高層A、B室，面積2,189平方呎，剛以1468萬元易手，呎價6,706元。
撰文:呂勁康
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