現時二手住宅買賣，代理普遍採用建築面積，有代理行憂慮新例將加重營運成本。 （資料圖片）
地產
二手樓列實用面積 明年執行
地監局訂新指引 違規可釘牌
新盤統一使用實用面積尚未獲通過，地監局搶先公布二手樓實用面積執業指引，明年1月1日實施，屆時最重罰則是「釘牌」。對於何時完全淘汰建築面積，局方則尚未有時間表。
根據地監局所發出新執業通告，代理於推銷二手樓時，必須提供物業實用面積，例如刊登廣告宣傳時，涉及單位面積則須為實用面積，而代理亦同時可以並列建築面積等供買家參考，但實用面積的字體不可小於其他樓面面積。
樓盤廣告 可並列建築面積
同時，當局規定須以差估署，或首次成交的買賣合約所列為準，只有個別村屋於上述兩個途徑未能取得實用面積時，方能夠以物業的建築面積及其他樓面積取替。
地監局執業及考試委員會主席梁永祥認為，市場一直沿用建築面積，惟現時市場上未有統一定義，反而實用面積定義較清晰，較能保障消費者權益，加上政府推動一手樓須劃一採用實用面積，故此二手樓最終也必須採用同一標準。
罰則方面，監管局規管及法律總監劉淑棻表示，如未能遵守通告上的指引，或會遭受訓誡、罰款等紀律處分，最嚴重處分是撤銷牌照（俗稱釘牌），而罰款最高金額為30萬元。
新執業通告將於2013年1月1日正式實施，與現時尚有大約半年時間，梁永祥指出，該段時間屬於過渡期，其間監管局不會執法，扮演教育的角色，推動消費者適應，例如今年底將推出介紹實用面積的電視、電台廣告。
業界促差餉單 列實用面積
同時，由於業界意見不一，故此地監局至今尚未就只限使用實用面積訂立時間表，但會視乎公眾適應情況而定，而一手實施的實情亦屬考慮因素。
然而，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，新例或增加逾千萬元營運成本並對中小型行造成壓力，建議政府於差餉單內提供實用面積資料。而美聯（01200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興建議，於新執業通告實施前，展開為期至少3個月的諮詢期，收集市民及社會各界的意見，令新措施更加完善。
撰文:余敏欽
根據地監局所發出新執業通告，代理於推銷二手樓時，必須提供物業實用面積，例如刊登廣告宣傳時，涉及單位面積則須為實用面積，而代理亦同時可以並列建築面積等供買家參考，但實用面積的字體不可小於其他樓面面積。
樓盤廣告 可並列建築面積
同時，當局規定須以差估署，或首次成交的買賣合約所列為準，只有個別村屋於上述兩個途徑未能取得實用面積時，方能夠以物業的建築面積及其他樓面積取替。
地監局執業及考試委員會主席梁永祥認為，市場一直沿用建築面積，惟現時市場上未有統一定義，反而實用面積定義較清晰，較能保障消費者權益，加上政府推動一手樓須劃一採用實用面積，故此二手樓最終也必須採用同一標準。
罰則方面，監管局規管及法律總監劉淑棻表示，如未能遵守通告上的指引，或會遭受訓誡、罰款等紀律處分，最嚴重處分是撤銷牌照（俗稱釘牌），而罰款最高金額為30萬元。
新執業通告將於2013年1月1日正式實施，與現時尚有大約半年時間，梁永祥指出，該段時間屬於過渡期，其間監管局不會執法，扮演教育的角色，推動消費者適應，例如今年底將推出介紹實用面積的電視、電台廣告。
業界促差餉單 列實用面積
同時，由於業界意見不一，故此地監局至今尚未就只限使用實用面積訂立時間表，但會視乎公眾適應情況而定，而一手實施的實情亦屬考慮因素。
然而，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，新例或增加逾千萬元營運成本並對中小型行造成壓力，建議政府於差餉單內提供實用面積資料。而美聯（01200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興建議，於新執業通告實施前，展開為期至少3個月的諮詢期，收集市民及社會各界的意見，令新措施更加完善。
撰文:余敏欽
| 回應區 |
二手樓列實用面積 明年執行
新盤統一使用實用面積尚未獲通過，地監局搶先公布二手樓實用面積…
| 回應 |
 |
政府差饷物业署有实用面积资料，应该免费提供，目前是要收费的。
|
|
本報導中，有人話：收集市民及社會各界的意見。本人就係市民，本人的意見就係：
地產代理 (一)不單只要負責將差估署，或首次成交的買賣合約所列的實用面積告知買方， (二)仲要自己親自量度一次作覆核， (三)如有出錯，代理公司要負責經濟賠償買賣雙方中損失的一方。 |
| 《經濟日報》網站回應區使用條款及免責聲明 |
 | |||||||||||
沒有留言:
張貼留言