Source: 地產站 14/5/2023
顯示具有 土地供應/招標/拍賣/規劃/重建/發展 Land Auction/Dev. 標籤的文章。 顯示所有文章
顯示具有 土地供應/招標/拍賣/規劃/重建/發展 Land Auction/Dev. 標籤的文章。 顯示所有文章
2023年5月14日 星期日
2021年11月4日 星期四
【最貴地王】恒地508億奪中環新海濱3號商業地
【最貴地王】恒地508億奪中環新海濱3號商業地 - now 3.11.2021
Source:
https://news.now.com/home/finance/player?newsId=455511&refer=Share
2013年7月10日 星期三
2013年5月29日 星期三
2013年3月28日 星期四
2013年1月18日 星期五
薄扶林鬆綁 地主大起底
薄扶林鬆綁 地主大起底
【專題】
政府日前提出有意撤銷在薄扶林及半山區施行約40年的延期執行履行權行政措施，除政府地可提升使用效能外，區內由發展商及名門家族持有的土地，未來也會大幅增值。
富豪家族受惠
該行政措施於上世紀70年代初已實施，不過，收效並不太明顯，基於部門之間的不協調，及涉及範圍內的土地契約，屬無限制的舊契約，因此，半山一帶高樓大廈更如春筍林立，措施形同虛設。僅個別於如嘉華（173）及莊士持有寶珊道地皮，未能獲寬免。政府暫未公佈詳細涉及範圍，但本報翻查資料現時不太多發展商持有土地的薄扶林區，只如太古地產（1972）、新地（016）及和黃（013）等。至於有地的富豪家族則有余道生家族、前首席大法官楊鐵樑岳父譚雅士家族、及卓能地產主席趙世曾等，而有關措施在區內施行得相對較好，如中余道生家族持有的薄扶林道126號多福大廈，過去曾申請放寬重建密度及高度，但遭城規會否決。而持有摩星嶺道2號的聖公會、摩星嶺道6號業主代表和10號業主立案法團，去年更就該行政措施，提出司法覆核。
如恒隆地產（101）跟心光盲人院合作，將薄扶林道心光盲人學校重建為豪宅的計劃，多次闖關被拒，建議的發展密度及高度一降再降，由最初的最高30層，最終減至不逾七層，雖勉強獲城規會將有關土地用途改為綜合發展，但發展內容仍需該會首肯，才能展開。
不過，政府過往也有因個別原因，解除薄扶林區個別發展的延期執行履行權，如數碼港、薄扶林道128號及華貴邨等。
政府如全面撤去有關行政措施，相信發展商及地主將有極大得益，如和黃所持有的沙宣道29及30號、和霍英東家族持有的沙宣道33號大宅，可重建約20多層高物業。
持有域多利道趙苑大片土地的趙世曾指出，如能全面撤銷措施當然是好事，不過，他擔心地主在撤後所得到土地發展密度及高度的增加，政府要收補價，將對地主不公平。
不過，政府過往也有因個別原因，解除薄扶林區個別發展的延期執行履行權，如數碼港、薄扶林道128號及華貴邨等。
政府如全面撤去有關行政措施，相信發展商及地主將有極大得益，如和黃所持有的沙宣道29及30號、和霍英東家族持有的沙宣道33號大宅，可重建約20多層高物業。
持有域多利道趙苑大片土地的趙世曾指出，如能全面撤銷措施當然是好事，不過，他擔心地主在撤後所得到土地發展密度及高度的增加，政府要收補價，將對地主不公平。
記者：林志光 鄭柏齡 
2012年9月13日 星期四
12財團搶波鞋街項目
12財團搶波鞋街項目
|
【本報訊】一眾發展商均虎視眈眈的市建局旺角洗衣街及花園街商住項目（俗稱波鞋街項目），大部份發展商均看好其商業價值下，縱有條件限制，昨日截標時仍吸引12家發展商競投，當中包括招標場上罕有露面的麗新發展（488）。業界估計致勝關鍵，在於對樓面達5.33萬方呎的商場估值。
記者：林志光
記者：林志光
市建局為兌現當年收購波鞋街時，對受收購影響的體育用品商戶的承諾，即優先按市值租金，予他們租用商場店舖，並為加強該區銷售體育用品的特色，該局在招標條文內定下要跟中標發展商，各持新物業落成後的商場一半權益，並共同營運五年，之後再將整個商場招標，以價高者得方式出售。昨日多個入標發展商如英皇（163）、麗新及會德豐地產等，均指在計算入標價時，已將此限制考慮在內。
商場落成五年後將標售
中原專業服務有限公司總裁黎堅輝也指出，項目位於著名的遊客消費熱點，估算項目落成後的商業零售價值，最少高過住宅30%以上。然而，考慮到市建局要持商場一半權益，五年內不得拆售，之後整個商場又要公開標售，投得項目的發展商有可能會完全失去商場的權益。有關變數將反映在今次競投出價上，故對商場地價的估算，或是能否投得項目的關鍵。美聯測量師行董事林子彬表示，因為項目介乎三條街之間，每條街的地舖價值都有不同，且商場又有樓上舖，加上市建局要持有商場一半權益達五年，發展商在評估其商業零售價值，及對其前景有不同看法時，會有極大參差。
波鞋街項目地盤約2.67萬方呎，總可建樓面逾24.3萬方呎；住宅約18.67萬方呎，可建約290伙，半數實用面積要在500方呎或以下。商場樓面約5.33萬方呎，市場估計，項目的地價約25億至30億元，每方呎樓面地價約10410至12490元之間。早前18家示好的發展商，有12家入標，數目應是市建局04年長沙灣保安道項目後，最收旺場的一個。
市建局除持有商場一半權益外，招標條款中又訂明，將來出售住宅部份時，當賣樓收益超過23.8億元，即每方呎樓面售價逾1.275萬元時，該局便可獲分紅，首1億元，得20%；次1億元，得30%；再1億元，得40%，之後則一律為50%。
恒地強拍土瓜灣舊樓獲批
此外，已申請強拍多個市區舊樓重建項目的恒地（012），其土瓜灣馬頭圍道196至202號重建項目，昨獲土地審裁處批准進行強制拍賣，以便統一業權，拍賣底價2.39億元。恒地已持有該物業逾90%，尚餘三伙未購得。項目地盤面積約4905方呎，如以地積比9倍發展，可建樓面面積約4.4萬方呎。項目小檔案
位置：旺角洗衣街、花園街、奶路臣街交界地盤面積：26673方呎
總樓面：240059方呎（商業樓面5.3萬方呎；住宅約18.7萬方呎）
預計落成日期：2018年
入標者：新地、恒地、麗新、百利保、新世界、會德豐地產等12家
*********************************************************************************
交投暢旺
|
旺角波鞋街
|
旺角不僅是潮人熱點，亦是自由行客掃貨熱點，西洋菜南街、花園街及通菜街早已各有特色及主題，人流極為暢旺。「波鞋街」項目一帶舖位有價有市，今年更有逾10億元單一物業買賣，可見舖位價值極高。
周大福連搶兩旺角舖
除買賣搶手，西洋菜南街租值甚高，周大福（1929）今年在街內連下兩城，分別承租52至54號地下連1樓，及34至36號地舖，月租180萬及168萬元，呎租約600及1563元。最近，歐洲時裝店以月租400萬元預租現時G2000租用的西洋菜南街地舖，租金較舊租搶高五成。核心區舖位租值不斷提升，令舖價迭創新高，旺角區今年舖位交投暢旺，當中位於「波鞋街」重建項目附近的旺角電腦中心，整個23338方呎商場，今年中便以10.18億元獲禹銘投資或有關人士購入。據悉，業主現較購入價調高兩成放盤。
同區地舖成交呎價逾10萬元才有交易。如大昌行（1828）年初以4.05億元售出的西洋菜南街58至60號地舖，呎價達13.5萬元。奶路臣街15B號地下西翼舖位，300方呎蚊型舖，以1.4億元售，呎價達47萬元。
2012年9月4日 星期二
港人港地 擬擴至公營單位
房協早前推出的深水埗喜雅，是率先試行「港人港地」房策的項目。（資料圖片
2012年09月04日 星期二
要聞
港人港地 擬擴至公營單位
張炳良：限制轉售 內地人掃貨恐絕迹
港府正制定「港人港地」政策具體條款，運輸及房屋局局長張炳良透露，當局擬將政策擴大至各公共機構新建資助出售單位，同時會規限單位轉售時、亦只限售予港人。
當局又會考慮是否訂立「解凍期」，以及研究杜絕利用公司名義購買轉售單位等的「鑽空子」情況，不希望政策明存實亡。
倘「港人港地」政策鐵定在新居屋、新置業安居計劃等永久實施，意味現時內地人及資金在二手居屋及租置公屋大手掃貨的情況，日後恐難再現。
跨部門小組 草擬賣地條款
政府上周公布「梁十招」時，已宣布由運房局、發展局及律政司人員組成的跨部門小組，正進行研究及草擬「港人港地」賣地條款的工作。
張炳良昨接受本報訪問時透露，「港人港地」是新政府政策的立場，因知道市民最關心房屋問題，倘未能解決，勢必影響社會的穩定，故優先解決本地居民住屋困難，會是現政府最重要目標：「如何落實，會從賣地條款着眼，但不會存在當局於『港人港地』中撤退！」
他指為讓政策具有連貫性及可貫徹執行，「港人港地」除納入部分私樓土地外，亦會擴大至房委會、房協及市建局等公共機構新建的出售單位。
根據政府構思，有關政策會規定首次發售、以及日後轉售時，限制單位只售予本港居民；對於這類樓宇升值能力或遠不及其他房屋，張炳良表示，這亦會是研究該政策的其中一個問題。
他認為，上述機構既以公共資源運作，所興建單位亦應優先照顧港人，才可令政策有效運作，但承認倘若單位供應有限時，推「港人港地」或未能發揮作用，因不排除會谷高其他並非受政策影響樓宇的價格。他又指公屋及居屋只准許符合本港居民資格者申請，多年來已通過運作及法律上的挑戰，不擔心會引起不公平情況。
港鐵樓會否規管 勢成焦點
至於這些公共機構新建的出售單位，日後轉售時限售予港人安排，是否會有「解凍期」：即設立若干年期限制、又或轉手次數等，他指跨部門小組會釐清，並訂定清晰的政策目標及規定：「政策會有一致性，亦相信會影響其他相關安排。」
但張強調政府一定會防止「鑽空子」情況，並會考慮清楚落實安排及可應付任何法律挑戰。
政府屬大股東的港鐵，會否納入「港人港地」政策規管，亦勢成市場焦點，若港鐵最終亦受該政策規管，其售樓收益及股價，恐一併會受影響；但昨日張炳良並沒有提及港鐵會否納入受政策規管的範圍。
撰文:黃偉超
當局又會考慮是否訂立「解凍期」，以及研究杜絕利用公司名義購買轉售單位等的「鑽空子」情況，不希望政策明存實亡。
倘「港人港地」政策鐵定在新居屋、新置業安居計劃等永久實施，意味現時內地人及資金在二手居屋及租置公屋大手掃貨的情況，日後恐難再現。
跨部門小組 草擬賣地條款
政府上周公布「梁十招」時，已宣布由運房局、發展局及律政司人員組成的跨部門小組，正進行研究及草擬「港人港地」賣地條款的工作。
張炳良昨接受本報訪問時透露，「港人港地」是新政府政策的立場，因知道市民最關心房屋問題，倘未能解決，勢必影響社會的穩定，故優先解決本地居民住屋困難，會是現政府最重要目標：「如何落實，會從賣地條款着眼，但不會存在當局於『港人港地』中撤退！」
他指為讓政策具有連貫性及可貫徹執行，「港人港地」除納入部分私樓土地外，亦會擴大至房委會、房協及市建局等公共機構新建的出售單位。
根據政府構思，有關政策會規定首次發售、以及日後轉售時，限制單位只售予本港居民；對於這類樓宇升值能力或遠不及其他房屋，張炳良表示，這亦會是研究該政策的其中一個問題。
他認為，上述機構既以公共資源運作，所興建單位亦應優先照顧港人，才可令政策有效運作，但承認倘若單位供應有限時，推「港人港地」或未能發揮作用，因不排除會谷高其他並非受政策影響樓宇的價格。他又指公屋及居屋只准許符合本港居民資格者申請，多年來已通過運作及法律上的挑戰，不擔心會引起不公平情況。
港鐵樓會否規管 勢成焦點
至於這些公共機構新建的出售單位，日後轉售時限售予港人安排，是否會有「解凍期」：即設立若干年期限制、又或轉手次數等，他指跨部門小組會釐清，並訂定清晰的政策目標及規定：「政策會有一致性，亦相信會影響其他相關安排。」
但張強調政府一定會防止「鑽空子」情況，並會考慮清楚落實安排及可應付任何法律挑戰。
政府屬大股東的港鐵，會否納入「港人港地」政策規管，亦勢成市場焦點，若港鐵最終亦受該政策規管，其售樓收益及股價，恐一併會受影響；但昨日張炳良並沒有提及港鐵會否納入受政策規管的範圍。
撰文:黃偉超
| 回應區 |
 |
港人港地之政策
港府政策的步法紧跟时代，看来到底是谁炒高了房价，这一点谁也不愿意说！不过五十年不变，现在看来有点变化了！
|
|
張柄良,
我撐你.
|
|
My observation is
"張炳良不擅說謊", but "林鄭月娥擅說謊".
Anyway, with「港人港地」not allowed to be re-sale to non-HK people, this is a good
idea. But it means it would not have the same appreciation as other properties.
If 「港人港地」is not well received by HK people, it means these people are not
really need a home to reside, but instead they are just want to use the property
is investment tool.
|
|
大話英雖然奸到出汁,
但當週日聽見張炳良及林鄭月娥的電台講話後, 因两人均是不擅說謊, 講大話的人, 其言談之間帶出政府對「港人港地」政策已準備就緒, 待法律細節調較妥當後便會推出,
故此相信此「港人港地」政策一會落實.
今天, 因貪曾管治時施政配合地產商搜掠港人財富目標而不賣地, 做成供應緊張; 另一方面更以甚麽自由經濟為藉口, 容許內地人盡情掃盡此極有限資源,
樓價不瘋狂向上升才怪. 就以內地同胞掃奶粉為例, 其瘋狂程度令人咋舌.
CY政府的「港人港地」政策實有需要較星加坡正推行之更完善, 政策制定要果斷及大胆, 一切要以港人福祉為依歸. 一句講哂,
一地區人民最最基本的住屋需要也成大問題的話, 怎會有安居樂業,怎會有安定繁榮?
|
《經濟日報》網站回應區使用條款及免責聲明 |
2012年8月28日 星期二
樓花3招 供應提速穩樓價
*********************************************************************************
2012年08月28日 星期二
要聞
樓花3招 供應提速穩樓價
加快審批 寬樓花期限制 縮短建築期
增加土地供應僅遠水難救近火，倘能縮短建築期、放寬樓花期及加快審批售樓紙，三管齊下，料未來5年，平均每年約1萬伙樓花供應，可加快1至2年釋出市場。單計加快審批售樓紙，已可令5,500伙樓花即時推售。
政府近年的房屋政策，主要是透過增加土地供應，令私樓的長遠供求得以平衡，但這難以應付即時市場上的強勁需求，故應考慮加快樓花供應，才是有效增加短期供應的措施。
待批預售新盤 涉9088伙
其中一個最直接增加房屋供應的方法，是加快預售樓花同意書審批進度。據地政總署資料顯示，截至現時，待批預售樓花同意書的新盤共20個，涉及單位總數達9,088伙。當中16個項目售樓紙，待批時間有3個月或以上，涉及5,571伙，有5個樓盤待批時間更超
過1年。
倘政府為預售樓花項目增設「3個月服務承諾」，在發展商所需文件齊備前提下，加快預售樓花同意書審批時間至3個月，即有逾5,500伙樓花供應，滿足市場購買意慾。事實上，過往亦有項目在極短期內獲批預售，以新地（00016）將軍澳天晉2期為例，申請僅兩個月便獲批。
不過，由於售樓紙批核進度，與發展商預算落成日期有莫大關連，有發展商透露，要待項目地基工程完成後，才可預測樓盤落成期，然後才可向有關部門申請售樓紙，而一般逾500伙大型樓盤，要預測落成期並非易事，當樓花期受限制，就間接增加申請預售時難度。因此加快審批的同時，亦可能需要透過放寬新盤樓花期的管制來配合。
目前受預售樓花同意方案條例規管的新盤，樓花期上限為20個月，若政府容許樓花期上限增至25個月或以上，則可減低發展商在評估樓花期的困難。換言之，由購入地皮至賣樓期間的程序就可縮短，造就部分大型項目加速以樓花形式推售。
今明兩年 1.5萬伙料推售
此外，當局亦可考慮將賣地條款內建築期限制收緊，據知，一般大型樓盤由批出地皮到項目落成，約需時6年；小型樓盤亦要3至5年。如將建築期限制收緊，估計可令私樓供應步伐加快。
資料顯示，單計今明兩年有望推售大型樓盤，樓花供應量已有約1.5萬伙；未來5年更平均每年有約1萬伙。假如上述建議三管齊下，料可加快該批樓花推出時間表，數以萬計的樓花可靈活推出市場，隨時候命應付市場的入市意慾。（系列二：樓花銷售篇）
撰文:呂勁康、余敏欽
系列名:房策怎麼辦系列
政府近年的房屋政策，主要是透過增加土地供應，令私樓的長遠供求得以平衡，但這難以應付即時市場上的強勁需求，故應考慮加快樓花供應，才是有效增加短期供應的措施。
待批預售新盤 涉9088伙
其中一個最直接增加房屋供應的方法，是加快預售樓花同意書審批進度。據地政總署資料顯示，截至現時，待批預售樓花同意書的新盤共20個，涉及單位總數達9,088伙。當中16個項目售樓紙，待批時間有3個月或以上，涉及5,571伙，有5個樓盤待批時間更超
過1年。
倘政府為預售樓花項目增設「3個月服務承諾」，在發展商所需文件齊備前提下，加快預售樓花同意書審批時間至3個月，即有逾5,500伙樓花供應，滿足市場購買意慾。事實上，過往亦有項目在極短期內獲批預售，以新地（00016）將軍澳天晉2期為例，申請僅兩個月便獲批。
不過，由於售樓紙批核進度，與發展商預算落成日期有莫大關連，有發展商透露，要待項目地基工程完成後，才可預測樓盤落成期，然後才可向有關部門申請售樓紙，而一般逾500伙大型樓盤，要預測落成期並非易事，當樓花期受限制，就間接增加申請預售時難度。因此加快審批的同時，亦可能需要透過放寬新盤樓花期的管制來配合。
目前受預售樓花同意方案條例規管的新盤，樓花期上限為20個月，若政府容許樓花期上限增至25個月或以上，則可減低發展商在評估樓花期的困難。換言之，由購入地皮至賣樓期間的程序就可縮短，造就部分大型項目加速以樓花形式推售。
今明兩年 1.5萬伙料推售
此外，當局亦可考慮將賣地條款內建築期限制收緊，據知，一般大型樓盤由批出地皮到項目落成，約需時6年；小型樓盤亦要3至5年。如將建築期限制收緊，估計可令私樓供應步伐加快。
資料顯示，單計今明兩年有望推售大型樓盤，樓花供應量已有約1.5萬伙；未來5年更平均每年有約1萬伙。假如上述建議三管齊下，料可加快該批樓花推出時間表，數以萬計的樓花可靈活推出市場，隨時候命應付市場的入市意慾。（系列二：樓花銷售篇）
撰文:呂勁康、余敏欽
系列名:房策怎麼辦系列
樓花3招 供應提速穩樓價
2012年08月28日 星期二
要聞
樓花3招 供應提速穩樓價
加快審批 寬樓花期限制 縮短建築期
增加土地供應僅遠水難救近火，倘能縮短建築期、放寬樓花期及加快審批售樓紙，三管齊下，料未來5年，平均每年約1萬伙樓花供應，可加快1至2年釋出市場。單計加快審批售樓紙，已可令5,500伙樓花即時推售。
政府近年的房屋政策，主要是透過增加土地供應，令私樓的長遠供求得以平衡，但這難以應付即時市場上的強勁需求，故應考慮加快樓花供應，才是有效增加短期供應的措施。
待批預售新盤 涉9088伙
其中一個最直接增加房屋供應的方法，是加快預售樓花同意書審批進度。據地政總署資料顯示，截至現時，待批預售樓花同意書的新盤共20個，涉及單位總數達9,088伙。當中16個項目售樓紙，待批時間有3個月或以上，涉及5,571伙，有5個樓盤待批時間更超過1年。
倘政府為預售樓花項目增設「3個月服務承諾」，在發展商所需文件齊備前提下，加快預售樓花同意書審批時間至3個月，即有逾5,500伙樓花供應，滿足市場購買意慾。事實上，過往亦有項目在極短期內獲批預售，以新地（00016）將軍澳天晉2期為例，申請僅兩個月便獲批。
不過，由於售樓紙批核進度，與發展商預算落成日期有莫大關連，有發展商透露，要待項目地基工程完成後，才可預測樓盤落成期，然後才可向有關部門申請售樓紙，而一般逾500伙大型樓盤，要預測落成期並非易事，當樓花期受限制，就間接增加申請預售時難度。因此加快審批的同時，亦可能需要透過放寬新盤樓花期的管制來配合。
目前受預售樓花同意方案條例規管的新盤，樓花期上限為20個月，若政府容許樓花期上限增至25個月或以上，則可減低發展商在評估樓花期的困難。換言之，由購入地皮至賣樓期間的程序就可縮短，造就部分大型項目加速以樓花形式推售。
今明兩年 1.5萬伙料推售
此外，當局亦可考慮將賣地條款內建築期限制收緊，據知，一般大型樓盤由批出地皮到項目落成，約需時6年；小型樓盤亦要3至5年。如將建築期限制收緊，估計可令私樓供應步伐加快。
資料顯示，單計今明兩年有望推售大型樓盤，樓花供應量已有約1.5萬伙；未來5年更平均每年有約1萬伙。假如上述建議三管齊下，料可加快該批樓花推出時間表，數以萬計的樓花可靈活推出市場，隨時候命應付市場的入市意慾。（系列二：樓花銷售篇）
撰文:呂勁康、余敏欽
系列名:房策怎麼辦系列
**********************************************************************************
政府近年的房屋政策，主要是透過增加土地供應，令私樓的長遠供求得以平衡，但這難以應付即時市場上的強勁需求，故應考慮加快樓花供應，才是有效增加短期供應的措施。
待批預售新盤 涉9088伙
其中一個最直接增加房屋供應的方法，是加快預售樓花同意書審批進度。據地政總署資料顯示，截至現時，待批預售樓花同意書的新盤共20個，涉及單位總數達9,088伙。當中16個項目售樓紙，待批時間有3個月或以上，涉及5,571伙，有5個樓盤待批時間更超過1年。
倘政府為預售樓花項目增設「3個月服務承諾」，在發展商所需文件齊備前提下，加快預售樓花同意書審批時間至3個月，即有逾5,500伙樓花供應，滿足市場購買意慾。事實上，過往亦有項目在極短期內獲批預售，以新地（00016）將軍澳天晉2期為例，申請僅兩個月便獲批。
不過，由於售樓紙批核進度，與發展商預算落成日期有莫大關連，有發展商透露，要待項目地基工程完成後，才可預測樓盤落成期，然後才可向有關部門申請售樓紙，而一般逾500伙大型樓盤，要預測落成期並非易事，當樓花期受限制，就間接增加申請預售時難度。因此加快審批的同時，亦可能需要透過放寬新盤樓花期的管制來配合。
目前受預售樓花同意方案條例規管的新盤，樓花期上限為20個月，若政府容許樓花期上限增至25個月或以上，則可減低發展商在評估樓花期的困難。換言之，由購入地皮至賣樓期間的程序就可縮短，造就部分大型項目加速以樓花形式推售。
今明兩年 1.5萬伙料推售
此外，當局亦可考慮將賣地條款內建築期限制收緊，據知，一般大型樓盤由批出地皮到項目落成，約需時6年；小型樓盤亦要3至5年。如將建築期限制收緊，估計可令私樓供應步伐加快。
資料顯示，單計今明兩年有望推售大型樓盤，樓花供應量已有約1.5萬伙；未來5年更平均每年有約1萬伙。假如上述建議三管齊下，料可加快該批樓花推出時間表，數以萬計的樓花可靈活推出市場，隨時候命應付市場的入市意慾。（系列二：樓花銷售篇）
撰文:呂勁康、余敏欽
系列名:房策怎麼辦系列
**********************************************************************************
要聞
有利供應 唯恐損質素增成本
由於建屋需時，因此透過放寬樓花期、收緊建築期等措施，應可催谷、加快潛在房屋供應並推出市場，惟有關措施的修訂，不能夠操之過急，須兼顧樓宇質素及保障買家權益。
政府參考過去土地政策上的失誤，改變為主動推地，並定下每年2萬伙私樓供應的目標，但礙於建築期需時，令有關政策成效遲遲未能實現，成為「遠水救不了近火」的一道藥，因此透過放寬樓花期限制，釋放潛在供應。
吸引游資 免二手再熾熱
盡管提前售賣樓花，但由於仍未落成，買家不能即時入住，故未能即時解決市民的居住問題，買家在單位落成前仍要租住其他單位，但透過銷售樓花可鎖定市場上的游資、購買力，防止這些資金盲目在二手市場追逐。
本港房地產市場已經發展成熟，大部分發展商財政及商譽上亦有保證，再出現50、60年代「爛尾樓」的可能性極低，這些都成為實施延長樓花期的客觀條件，而類似措施過往亦有先例，早於1998年時，政府把樓花期由當時最長的15個月，延長至20個月。
樓花進度難料 成效存疑
另一方面，一些中小型項目若果放寬現行的20個月樓花期，隨時有機會在地皮剛完成地基平整、甚至更早，就可推出樓花銷售，買家根本無從了解樓盤進度。
同時，樓花市場往往是投資者的市場，提前預售樓花能夠吸引游資，但能否幫助用家置業，亦是一個疑問。
至於收緊建築期限制，現時大型項目建築期可達72個月（即約6年），過往「孫九招」時代，亦因應市道欠佳，容許發展商延長發展期。但現時樓市熾熱，理應縮短發展期，增加土地流轉。
值得注意的是，有建築師坦言，本港建屋速度在世界上已是數一數二，倘若為解決短期的供應不足，硬要縮短建築期，反而可能會影響樓宇質素，發展商亦有機會須預備建築逾期罰款，因而令發展成本增加。
撰文:余敏欽
政府參考過去土地政策上的失誤，改變為主動推地，並定下每年2萬伙私樓供應的目標，但礙於建築期需時，令有關政策成效遲遲未能實現，成為「遠水救不了近火」的一道藥，因此透過放寬樓花期限制，釋放潛在供應。
吸引游資 免二手再熾熱
盡管提前售賣樓花，但由於仍未落成，買家不能即時入住，故未能即時解決市民的居住問題，買家在單位落成前仍要租住其他單位，但透過銷售樓花可鎖定市場上的游資、購買力，防止這些資金盲目在二手市場追逐。
本港房地產市場已經發展成熟，大部分發展商財政及商譽上亦有保證，再出現50、60年代「爛尾樓」的可能性極低，這些都成為實施延長樓花期的客觀條件，而類似措施過往亦有先例，早於1998年時，政府把樓花期由當時最長的15個月，延長至20個月。
樓花進度難料 成效存疑
另一方面，一些中小型項目若果放寬現行的20個月樓花期，隨時有機會在地皮剛完成地基平整、甚至更早，就可推出樓花銷售，買家根本無從了解樓盤進度。
同時，樓花市場往往是投資者的市場，提前預售樓花能夠吸引游資，但能否幫助用家置業，亦是一個疑問。
至於收緊建築期限制，現時大型項目建築期可達72個月（即約6年），過往「孫九招」時代，亦因應市道欠佳，容許發展商延長發展期。但現時樓市熾熱，理應縮短發展期，增加土地流轉。
值得注意的是，有建築師坦言，本港建屋速度在世界上已是數一數二，倘若為解決短期的供應不足，硬要縮短建築期，反而可能會影響樓宇質素，發展商亦有機會須預備建築逾期罰款，因而令發展成本增加。
撰文:余敏欽
2010年7月26日 星期一
山頂超豪宅天價爭搶
山頂超豪宅天價爭搶
屬於本港最貴重豪宅地段的山頂區，近年持續有買家以高價搶奪「心頭好」，最矚目是近月易手的白加道三十五號Falconridge及貝璐道六至十六號兩項豪宅物業，兩者成交價共逾二十六億元。
李兆基擲18.2億矚目
今年五月恒地（00012）主席李兆基家族在私人拍賣場上，以高達十八點二億元成功擊退多名對手購入白加道三十五號Falconridge，每方呎樓面地價約六點八二萬元，可謂貴絕亞洲。李兆基孻子李家誠於投得地皮後透露，該地「會同爹哋等成家一齊住」，並強調是「千金難買心頭好」。該項目原由中建企業許世勳家族持有，佔地約五點三萬方呎，總樓面約二點六七萬方呎。
至於由太古地產持有的貝璐道六至十六號，月前亦以十點九八億元售予賭王何鴻燊四太梁安琪或有關人士，該項目總樓面僅逾一點七萬方呎，即每方呎做價高逾六點一七萬元，當時創下亞洲不可分割洋房呎價新高。上址現建有六幢三層高獨立屋並設有泳池，每月租金總收入逾一百萬元。
除私人出售的豪宅項目創天價外，政府拍賣的同區地皮亦獲發展商爭奪，對上一次政府拍賣山頂地皮已追溯至○六年，當時加列山道十二號以十八億元成交，高於勾地價達一點三四倍，每方呎逾四點二萬元。
山頂近年豪宅項目成交
白加道35號Falconridge
總樓面：約26,700方呎成交價：18.2億元
每方呎樓面地價：逾6.8萬元
買家：恒地李兆基家族
貝璐道6至16號
總樓面：約17,800方呎成交價：10.98億元
每方呎樓面地價：近6.2萬元
買家：何鴻燊四太梁安琪或有關人士
種植道59號雙號屋
總樓面：約4,800方呎成交價：2.5億元
每方呎樓面地價：逾5.2萬元
普樂道16號
總樓面：約7,200方呎成交價：3.5億元
每方呎樓面地價：逾4.8萬元
加列山道12號
總樓面：約42,700方呎成交價：18億元
每方呎樓面地價：逾4.2萬元
買家：新地
訂閱：
文章 (Atom)