屋苑首宗 SSD 即破緊箍咒
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【本報訊】龍頭屋苑兼向來是「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城，翠湖台太湖閣一個低層劣質單位，竟破解 SSD緊箍咒。原業主年半前以震撼低價323萬元購入，豈料樓價向上，單位剛以423萬元賣出，「籮底橙」賬面賺百萬元，即使扣去政府5%辣招稅，仍淨袋約64萬元，成為太古城首宗 SSD成交。 記者:湯家明
各國施行貨幣寬鬆政策，推動資金流竄各項商品進行投資，本港受惠利率仍處低位水平，吸引資金持續流入樓市，樓價因而高踞難下。儘管政府實施 SSD額外印花稅，向兩年內轉售住宅徵收重稅，由5%至最高15%，惟樓市升勢已粉碎有關措施效力， SSD賺錢個案一宗接一宗。
樓層極低 屋苑最平價
指標屋苑之一太古城，中原首席分區營業經理趙鴻運表示，翠湖台太湖閣低層 C室，562方呎，剛以423萬元連 SSD稅沽出，呎價7527元。他直言，該單位為近年整個太古城最平價單位，不足450萬元。除了翠湖台乃太古城最舊一期住宅，樓齡已屆34年外，剛易手單位樓層極低，「望正停車場」，行內俗稱為劣質貨，惟他笑言：「個市（樓市）咁樣升，豬頭骨都變腩排啦」。政府 SSD稅於2010年11月20日生效，措施推出後衝擊樓市，各區劈價撻定屢現，上述單位原業主亦於2010年底低價出擊，以323萬元購入，當時太古城更因一度跌至300萬元水平，哄動市場，豈料當日平價單位，經歷一年半之後，火速升值31%。
二手交投回升 嘉湖旺場
據知，單位曾以月租1.55萬元租出，剛租約期滿，交吉沽售，原業主袋了租金，賬面雖賺100萬元，扣除佣金及5%SSD稅，淨袋約64萬元。代理指， SSD措施後，盤源減少，持有優質單位業主「唔憂賣」，住屋需求又未減少，因而「籮底橙」也成搶手貨。目前，太古城最低叫價單位也達480萬元。
由於一手焦點新盤未開賣，中原數據指出，過去兩天，二手交投回升，十大屋苑錄47宗成交，升34%。由於市區樓價飛升，新界區500萬元以下單位成用家上車選擇，成交轉旺。天水圍嘉湖山莊兩日13宗，為成交量最多屋苑。沙田第一城44座錄 SSD成交，賺約22萬元。
此外，香港置業助理區域經理杜彼德表示，荔枝角美孚新邨百老匯街90號低層 B室，1808方呎，以1468萬元成交，呎價8075元。中半山再錄大額成交，消息指，富匯豪庭1座高層 A室，2697方呎，以8800萬元沽出，呎價3.26萬元。
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