【鬼節買凶宅】御金．國峯事故單位 低估價35%易手（有相）
2022年8月5日 星期五
2014年2月25日 星期二
借爆按揭 套現未夠還債 內地客炒燶 瓏璽蝕258萬賣 - Imperial Cullinan
借爆按揭 套現未夠還債
內地客炒燶 瓏璽蝕258萬賣
■瓏璽一銀主盤昨日拍賣，終以2,100萬元售出，較銀行估價低300萬元。
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忠誠拍賣行昨日再拍賣瓏璽2座21樓B室銀主盤，實用1,061方呎，以2,100萬元售出，實呎約19,793元，較銀行估價2,400萬元，低300萬元或12.5%。據悉買家為大埔康樂園業主，見上址低於市價，索性買入自住。土地註冊處資料顯示，上述單位業主張智勇（Zhang Zhiyong）持內地證件，2011年以2,358.09萬元買入上述單位。
領凱連使費蝕逾60萬放售
資料又顯示，張智勇買入單位後，先後承造多達四次按揭，其中第三次及第四次更向持有內地身份證的同胞救亡，分別向梁國強（Liang Guoqiang）借800萬元，以及向黃國華（Huang Guohua）借1,500萬元。到2013年12月更被管理公司追討管理費，最終上月被銀行收回單位，今個月在拍賣行進行拍賣。張智勇今次就算能夠套現2,100萬元，仍無法償還所有債務。辣招通過，二手業主死心，高位入貨業主但求輸少少離場。消息稱，將軍澳日出康城領凱一個高層戶，實用1,001方呎，叫價790萬元，業主2011年一手買入價820萬元，若成功出售，賬面連使費料蝕逾60萬元。同類型單位新近成交，為9座右翼高
層C室，面積一樣，成交價810萬元。
大型二手屋苑頻錄低市價成交。利嘉閣鮑允中表示，九龍灣德福花園P座低層4室，實用516方呎，由470萬元減至455萬元成交，實呎8,818元。上述單位於中銀估價475萬元，成交價低銀行估價約4.2%。原業主08年12月以208.6萬元買入，賺246.4萬元。
個別屋苑逆市創新高，美聯何海光表示，紅磡海逸豪園23座中層C室，實用874方呎，以1,628萬元成交，實呎18,627元，創屋苑同類新高。買家為內地客，需繳付買家印花稅及雙倍印花稅款額達366萬元。原業主01年6月以606萬元買入，賺1,022萬元，升值1.7倍。
一手豪宅有驚喜，根據一手住宅銷售網，太古地產（1972）西半山珒然昨日連沽兩伙，其中28樓連車位，實用2,182方呎，成交價約7,709.4萬元，實呎35,332元。
新世界（017）元朗溱柏昨再沽兩伙，累售994伙，佔可售單位約87%。
2013年9月10日 星期二
廖湯慧靄1.07億購信德4伙- SUN TAK CENTRE
廖湯慧靄1.07億購信德4伙
2013年9月10日
土地註冊處資料顯示，上環信德中心西座1704及1705室，成交價6278.43萬元；另外，同層1702及1703室，亦以臨時買賣登記，成交價4445萬元。據悉，4單位總面積約6830方呎，總成交額1.0723億元。
登記買家分別為贊信有限公司(LIKE FAITH LIMITED)，及康德創建有限公司(MORAL WEALTH CREATION LIMITED)，兩間公司之公司董事均為資深投資者紀惠集團廖偉麟(LIU WAI LUN JEFFERY)及廖湯慧靄(LIU TONG RITA)。據悉，原業主為美素佳兒，早於1986年以692萬元購入單位，持貨27年，物業升值14.5倍。
2013年8月21日 星期三
天巒單號屋蝕近千萬
天巒單號屋蝕近千萬
土地註冊處資料顯示，上水天巒2期琉森大道5號屋，以6000萬元成交，建築4432方呎，實用面積2798方呎，建築呎價13538元，實用呎價21444元。買家為CHANG YEE NING。
據了解，原業主於2010年透過公司名義以6648萬元買入，持貨3年，賬面虧損648萬元，若連同釐印費及佣金等，合共損失990萬元。
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2013年8月9日 其他
放盤速遞:天巒洋房叫2380萬
天巒由新地(00016)發展，屬大型洋房項目，分2期，第1期提供132伙，第2期則198伙，面積約2600至4500方呎，間隔3房2套至4房3套。
美聯加州大道分行經理雷惠德表示，天巒蒙特勒大道1號，建築面積2539方呎，實用面積1577方呎，座向東南，望內園街景，3房套房2廳間隔，連花園，花園面積1027方呎，叫價2380萬元，建築呎價9374元，實用呎價15092元。
由於上述單位全新未曾入住，因此連一手基本裝修，廚房用料名貴。以同類單位市值租金4.6萬元計算，建築呎租18元，實用呎租29元，回報料2.3厘。
現時同類型面積約2500方呎的單位放盤約3個，叫價由2250萬元至2500萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約65107元。
美聯加州大道分行經理雷惠德表示，天巒蒙特勒大道1號，建築面積2539方呎，實用面積1577方呎，座向東南，望內園街景，3房套房2廳間隔，連花園，花園面積1027方呎，叫價2380萬元，建築呎價9374元，實用呎價15092元。
由於上述單位全新未曾入住，因此連一手基本裝修，廚房用料名貴。以同類單位市值租金4.6萬元計算，建築呎租18元，實用呎租29元，回報料2.3厘。
現時同類型面積約2500方呎的單位放盤約3個，叫價由2250萬元至2500萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約65107元。
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2013年7月1日 其他
放盤速遞:天巒1期洋房叫2500萬
天巒由新地(00016)發展，屬大型洋房項目，分2期，第1期提供132伙，第2期則198伙，面積約2600至4500方呎，間隔3房2套至4房3套。
美聯物業物業顧問周玉千表示，上水古洞路28號天巒1期瑞奇大道15號屋，單位建築面積2531方呎，實用面積1576方呎，3房3套房加工人房間隔，全屋全新裝修，前花園設魚池，天台設按摩池，單位叫價2500萬元，建築呎價9878元，實用呎價15863元。
以同類單位市值租金4.9萬元計算，建築呎租19.4元，實用呎租31元，回報料2.4厘。
同類型面積約2500方呎的單位放盤約20餘個，叫價由2200萬元至2700萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約68390元。
美聯物業物業顧問周玉千表示，上水古洞路28號天巒1期瑞奇大道15號屋，單位建築面積2531方呎，實用面積1576方呎，3房3套房加工人房間隔，全屋全新裝修，前花園設魚池，天台設按摩池，單位叫價2500萬元，建築呎價9878元，實用呎價15863元。
以同類單位市值租金4.9萬元計算，建築呎租19.4元，實用呎租31元，回報料2.4厘。
同類型面積約2500方呎的單位放盤約20餘個，叫價由2200萬元至2700萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約68390元。
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2013年6月19日 其他
放盤速遞:天巒雙號屋叫4400萬
天巒由新地(00016)發展，屬大型洋房項目，分2期，第1期提供132伙，第2期則198伙，面積約2600至4500方呎，間隔3房2套至4房3套。
中原地產表示，天巒2期策馬特大道雙號屋，單位建築面積4160方呎，實用面積2621方呎，3房3套房間隔，連裝修，單位叫價4400萬元，建築呎價10577元，實用呎價16787元；租金叫價6萬元，建築呎租14.4元，實用呎租22.9元。
整個屋苑中，建築面積在4000方呎以上的洋房只有約30個，現時約20個放盤，目前屋苑二手成交價約4500萬至8800萬元；物業現同時以88000元放租，實用面積呎租為35.8元。
以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約120366元。
中原地產表示，天巒2期策馬特大道雙號屋，單位建築面積4160方呎，實用面積2621方呎，3房3套房間隔，連裝修，單位叫價4400萬元，建築呎價10577元，實用呎價16787元；租金叫價6萬元，建築呎租14.4元，實用呎租22.9元。
整個屋苑中，建築面積在4000方呎以上的洋房只有約30個，現時約20個放盤，目前屋苑二手成交價約4500萬至8800萬元；物業現同時以88000元放租，實用面積呎租為35.8元。
以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約120366元。
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放大圖片 2013年8月19日 星期一
半月12宗蝕錢
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■不乏名人業主的天賦海灣，近期亦有二手貨慘蝕317萬元轉手。
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【本報訊】政府辣招顯現，豪宅以至中小型住宅均爆發「走難式」劈價蝕讓，套現走為上着。大埔天賦海灣有二手貨慘蝕317萬元，為屋苑最大宗蝕讓，天水圍嘉湖山莊三房戶以「兩房價」賣，低市價最多15%。
記者：朱連峰
記者：朱連峰
中原地產創辦人施永青看淡後市掟貨，即嚇窒部份小業主，蝕住走貨。本報統計，過去半個月，全港錄得至少12宗二手樓蝕讓，其中多達8宗「蝕入肉」，即賬面已蝕，蝕讓掟貨者亦以本地客為主。貴價樓最傷，排隊劈價蝕讓，繼香港仔南灣御園及大角嘴瓏璽後，即使有名人業主如陳小春及玩具大王蔡志明撐場的大埔天賦海灣也見血。
消息稱，天賦海灣18座低層B室，屬連平台特色戶，建築面積1,206方呎，實用927方呎，剛以1,328萬元賣出。原業主去年3月以1,508.9萬元一手購入，賬面蝕180.9萬元，因持貨未夠兩年，須付66.4萬元額外印花稅（SSD），連同釐印費及佣金等開支，共蝕至少317.2萬元，為上水天巒勁蝕千萬元後，近期住宅最大宗「流血」個案。
上述單位上月曾委託拍賣行拍賣，開價由1,535萬元減至1,380萬元，但無人問津，最後要勁蝕才能甩貨。值得一提的是，今次蝕掟天賦海灣的人並非樓市初哥，這名投資老手早於2000年涉足樓市，先後以3,378萬元購入西灣河嘉亨灣、鰂魚涌太古城及粉嶺牽晴間等，全部賣出賺錢，共賺747萬元，天賦海灣是其首次蝕讓投資。
消息稱，天賦海灣18座低層B室，屬連平台特色戶，建築面積1,206方呎，實用927方呎，剛以1,328萬元賣出。原業主去年3月以1,508.9萬元一手購入，賬面蝕180.9萬元，因持貨未夠兩年，須付66.4萬元額外印花稅（SSD），連同釐印費及佣金等開支，共蝕至少317.2萬元，為上水天巒勁蝕千萬元後，近期住宅最大宗「流血」個案。
上述單位上月曾委託拍賣行拍賣，開價由1,535萬元減至1,380萬元，但無人問津，最後要勁蝕才能甩貨。值得一提的是，今次蝕掟天賦海灣的人並非樓市初哥，這名投資老手早於2000年涉足樓市，先後以3,378萬元購入西灣河嘉亨灣、鰂魚涌太古城及粉嶺牽晴間等，全部賣出賺錢，共賺747萬元，天賦海灣是其首次蝕讓投資。
嘉湖三房戶賣「兩房價」
豪宅蝕入肉，細價樓亦冧價。嘉湖山莊賞湖居1座極低層B室三房戶，建築面積814方呎，實用633方呎，剛以低至286萬元「兩房價」易手，較銀行估價平最多15%。匯豐及中銀分行估價達318萬及337萬元。
區內代理則指出，上述單位對正十字路口燈口位，長期聽到交通燈發出的嘈音，「正常都不會買」，但由於售價平，同類貨入場費至少310萬元，故仍有人貪平入市。
祥益地產蕭嘉偉稱，嘉湖山莊麗湖居3座低層C室，建築面積709方呎，實用546方呎，放盤不足四個月，五度減價共35萬元，至295萬元易手，低市價2%。原業主於97年以317萬元購入，蝕入肉。
美聯物業吳肇基稱，鰂魚涌太古城洞庭閣中層D室，建築面積585方呎，實用489方呎，原叫價620萬元，以減至578萬元成交，減幅6.8%。東涌物業曾家輝稱，東涌映灣園16座高層H室，建築面積1,228方呎，實用927方呎，剛售778萬元，較銀行估價低1%至7.5%。
另消息稱，牛池灣峻弦1座頂層複式，建築面積3,000方呎，實用2,385方呎，原叫價5,000萬元，剛減價340萬元，至4,660萬元以買賣公司形式易手。原業主去年3月以3,900萬元購入，賬面仍賺760萬元，升值19.5%。
區內代理則指出，上述單位對正十字路口燈口位，長期聽到交通燈發出的嘈音，「正常都不會買」，但由於售價平，同類貨入場費至少310萬元，故仍有人貪平入市。
祥益地產蕭嘉偉稱，嘉湖山莊麗湖居3座低層C室，建築面積709方呎，實用546方呎，放盤不足四個月，五度減價共35萬元，至295萬元易手，低市價2%。原業主於97年以317萬元購入，蝕入肉。
美聯物業吳肇基稱，鰂魚涌太古城洞庭閣中層D室，建築面積585方呎，實用489方呎，原叫價620萬元，以減至578萬元成交，減幅6.8%。東涌物業曾家輝稱，東涌映灣園16座高層H室，建築面積1,228方呎，實用927方呎，剛售778萬元，較銀行估價低1%至7.5%。
另消息稱，牛池灣峻弦1座頂層複式，建築面積3,000方呎，實用2,385方呎，原叫價5,000萬元，剛減價340萬元，至4,660萬元以買賣公司形式易手。原業主去年3月以3,900萬元購入，賬面仍賺760萬元，升值19.5%。
2013年7月20日 星期六
2013年5月29日 星期三
2012年11月1日 星期四
出招後首宗撻訂 華蘭花園蝕30萬離場
11月1日 物業買賣
出招後首宗撻訂 華蘭花園蝕30萬離場
政府新招生效，市場出現首宗二手撻訂個案。
地產業界人士表示，鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層E室，面積約520方呎，早前以475萬元售出，呎價9135元。現時買家對後市缺乏信心，「撻訂」離場，估計損失約30萬元。
原業主隨即以市價480萬元重新放售，呎價約9231元，料會有5%議價空間。撻訂買家為用家，打算購入單位自住。
2012年8月27日 星期一
漾日居複式 8年賺2960萬
漾日居頂層複式戶以約4000萬元沽，呎價1.93萬元，創08年金融海嘯後新高。
（資料圖片）
2012年08月27日 星期一
地產
漾日居複式 8年賺2960萬
【本報訊】豪宅價亦跟隨中小型住宅樓價升溫，九龍站漾日居有複式戶，以約4,000萬元售出，呎價達1.93萬元，創08年金融海嘯後新高。賣方持貨8年多，是次轉手帳面獲利約2,960萬元。
2千呎頂層 呎售19342
上述獲高價承接的漾日居單位，為1座頂層複式戶，面積2,068平方呎，附有1個車位，市場消息透露，剛以約4,000萬元易主，平均呎價19,342元。
資料顯示，原業主Julian Grudzien是外籍人士，與滙豐銀行一位高層同名，在03年僅以1,040萬元入市，現轉售帳面賺約2,960萬元，升值逾2.8倍。
此外，內地民企北京合康變頻董事長劉錦成等人，以公司名義持有的香港仔深灣9號一個單位，日前以轉讓公司股權形式，避開樓花禁售期成功「摸出」，為項目首宗二手成交。
代理稱，為6座中高層A室，面積2,323平方呎，造價約5,050萬元。
劉氏等在去年10月以4,659.9萬元購入，現轉手帳面賺390萬元，連同使費料實際賺約140萬元。
慧景園中層 1.5萬元呎
其他豪宅方面，大坑慧景園也錄成交，3座中層B室，面積1,518平方呎，代理指出，成交價為2,280萬元，折合呎價逾1.5萬元。另薄扶林貝沙灣6期7座高層B室，面積939平方呎，連車位作價1,400萬元，呎價近1.5萬元。
2千呎頂層 呎售19342
上述獲高價承接的漾日居單位，為1座頂層複式戶，面積2,068平方呎，附有1個車位，市場消息透露，剛以約4,000萬元易主，平均呎價19,342元。
資料顯示，原業主Julian Grudzien是外籍人士，與滙豐銀行一位高層同名，在03年僅以1,040萬元入市，現轉售帳面賺約2,960萬元，升值逾2.8倍。
此外，內地民企北京合康變頻董事長劉錦成等人，以公司名義持有的香港仔深灣9號一個單位，日前以轉讓公司股權形式，避開樓花禁售期成功「摸出」，為項目首宗二手成交。
代理稱，為6座中高層A室，面積2,323平方呎，造價約5,050萬元。
劉氏等在去年10月以4,659.9萬元購入，現轉手帳面賺390萬元，連同使費料實際賺約140萬元。
慧景園中層 1.5萬元呎
其他豪宅方面，大坑慧景園也錄成交，3座中層B室，面積1,518平方呎，代理指出，成交價為2,280萬元，折合呎價逾1.5萬元。另薄扶林貝沙灣6期7座高層B室，面積939平方呎，連車位作價1,400萬元，呎價近1.5萬元。
2012年8月17日 星期五
天晉首宗二手即摩出獲利
天晉首宗二手即摩出獲利
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天晉於去年開售，部份不願上會的業主，紛紛趁近期樓市瘋狂賺錢走貨。
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【本報訊】樓市「高高高」，二手頻破頂，一手樓花更見短炒「摩貨」。新地（016）的將軍澳天晉剛錄得首宗二手成交，扣除使費淨賺近40萬元。將軍澳中心半月內兩破頂，呎價高達7967元。
新地去年開售天晉被轟食水深，首批均價12698元，貴絕全將軍澳。誰料樓市日趨瘋狂，被視為供應重災區的將軍澳區，代理都說「冇樓買」（缺盤）。當日「高價」買天晉的業主，相信部份已成為贏家，部份不願上會的業主趁機賺錢走人。
忠誠昨拍賣天晉7座16樓 C室，918方呎，底價798萬元，即日搶高5%至838萬元賣出（完成交易前買賣公司轉售），呎價9129元，料是屋苑首宗二手成交。土地註冊資料顯示，此單位去年11月由一間公司以762.51萬元購入，董事姓蔡，報住同區彩明苑居屋單位。扣除釐印費及佣金等開支，淨賺約38.5萬元。
屯門公屋居屋呎價新高
區內樓價頻破頂。利嘉閣地產分行經理周均懋表示，將軍澳中心11座高層 F室，546方呎，剛以435萬元售出，呎價高達7967元，較屋苑本月初造出的每呎7828元紀錄，再推高1.8%。美聯物業區域經理黃浩存表示，海悅豪園有97蟹貨終極甩身，2座高層 C室，805方呎，剛以520萬元售出，呎價6460元。原業主97年底以497.7萬元購入，苦守15年終返家鄉之餘，賬面賺22.3萬元。
香港置業助理區域經理鄭智恆表示，大角嘴君滙港2座中層 C室，702方呎，深井換樓客以720萬元連租約購入，呎價10256元。
屯門居屋公屋亦破頂。祥益地產分行經理胡志偉表示，龍門居15座高層 A室，506方呎，連地價售247萬元，呎價4881元料貴絕屯門居屋。同區良景邨公屋連錄四宗買賣，其中良傑樓487方呎高層戶，連地價售140.8萬元，呎價2891元創屯門公屋新高。
中原地產助理區域經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城美菊閣高層 B室，1137方呎，成交價1550萬元，呎價13633元創同類新高。
壹號雲頂複式蝕逾40萬轉手
壹號雲頂複式蝕逾40萬轉手
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【本報訊】樓價不斷向上衝之際，部份豪宅業主趁高位沽貨。大圍壹號雲頂2期雲頂峰，市場則錄一宗複式戶以1818萬元沽出，明賺實蝕，連同使費料蝕逾40萬元。
貝沙2550萬賣
消息指，剛易手的雲頂峰複式，面積1617方呎，獲買家1818萬元承接，呎價1.12萬元。原業主於09年6月透過公司名義以1774.8萬元買入，雖然賬面賺43.2萬元，但扣除佣金、釐印費等開支，料蝕逾40萬元。另外，中原分區聯席董事林少禮表示，薄扶林貝沙灣1期7座中層 B室，面積1682方呎，連車位，剛以2550萬元售出，呎價1.52萬元。據知，原業主於03年3月以中發置業有限公司名義以807萬元買入，公司董事之一翁文通，被喻為神秘收租佬，持有多個豪宅收租，是次沽貨勁賺1743萬元，升值2.2倍。
2012年8月10日 星期五
資金吸低水盤 尖沙咀商廈俏
尖沙咀星光行7月份交投表現理想，錄得4宗成交。
（資料圖片）
2012年08月10日 星期五
地產
資金吸低水盤 尖沙咀商廈俏
港島核心商廈造價高企，市場資金續流入低水市場。7月份港九十大指標商廈中，合共錄得約16宗成交，其中港島區只錄約兩宗成交，7月份九龍區商廈交投領先市場。
十大指標商廈 上月16成交
7月份商廈交投氣氛不俗，惟焦點集中於九龍尖東及尖沙咀中部商廈物業，表現最突出為康宏廣場、新文華中心以及星光行，合共錄得13宗成交，佔了十大指標商廈的8成交投。另外，港島區僅錄得的兩宗成交，分別位於金鐘力寶中心、以及皇后大道中9號，呎價分別為20,716元及23,351元。
中原（工商舖）助理區域營業董事麥偉嫦指出，投資者轉投尖沙咀指標商廈，當中以尖沙咀西部星光行最受歡迎，7月份星光行共錄得4宗買賣，平均呎價約9,667元水平。上月份成交呎價較6月份的12,627元為低，主因是成交單位集中於園景或開揚景觀單位，但成交呎價亦屬同類單位的高水平，較年初時的約8,000元高出逾兩成。
當中星光行高層的33至34號室，面積約2,273平方呎，擁開揚景觀，成交價約2,227.54萬元，呎價約9,800元；而另一宗海景單位買賣成交則位於中高層18室，面積約1,241平方呎，成交價約1,526萬元，呎價約12,297元，呎價與該物業於2011年5月錄得的新高呎價12,950元相差不遠，預料園景及海景單位短期內可望創新高。
星光行高層 呎租35創新高
至於星光行租賃表現，7月份該大廈錄得約8宗租務成交，平均呎租29元，較6月份的23元高出26%。其中該廈高層05室，擁全海景，面積約1,218平方呎，呎租約35元，創該廈歷年新高。
同時，該廈7月份亦相繼錄得多宗呎租價逾30元的成交。
麥偉嫦續指，由於星光行單位面積選擇較多，故向來吸引不少貿易公司及外資中小企行業承租，近期呎租價亦見上揚，同時有單位呎租創出新高，顯示該廈的租務需求強勁。預料隨着尖西商廈仍見低水，相信將可獲更多投資者垂青，預料短期內買賣及租務交投會漸見暢旺，令呎價及呎租價顯著上揚。
撰文:文倩婷
十大指標商廈 上月16成交
7月份商廈交投氣氛不俗，惟焦點集中於九龍尖東及尖沙咀中部商廈物業，表現最突出為康宏廣場、新文華中心以及星光行，合共錄得13宗成交，佔了十大指標商廈的8成交投。另外，港島區僅錄得的兩宗成交，分別位於金鐘力寶中心、以及皇后大道中9號，呎價分別為20,716元及23,351元。
中原（工商舖）助理區域營業董事麥偉嫦指出，投資者轉投尖沙咀指標商廈，當中以尖沙咀西部星光行最受歡迎，7月份星光行共錄得4宗買賣，平均呎價約9,667元水平。上月份成交呎價較6月份的12,627元為低，主因是成交單位集中於園景或開揚景觀單位，但成交呎價亦屬同類單位的高水平，較年初時的約8,000元高出逾兩成。
當中星光行高層的33至34號室，面積約2,273平方呎，擁開揚景觀，成交價約2,227.54萬元，呎價約9,800元；而另一宗海景單位買賣成交則位於中高層18室，面積約1,241平方呎，成交價約1,526萬元，呎價約12,297元，呎價與該物業於2011年5月錄得的新高呎價12,950元相差不遠，預料園景及海景單位短期內可望創新高。
星光行高層 呎租35創新高
至於星光行租賃表現，7月份該大廈錄得約8宗租務成交，平均呎租29元，較6月份的23元高出26%。其中該廈高層05室，擁全海景，面積約1,218平方呎，呎租約35元，創該廈歷年新高。
同時，該廈7月份亦相繼錄得多宗呎租價逾30元的成交。
麥偉嫦續指，由於星光行單位面積選擇較多，故向來吸引不少貿易公司及外資中小企行業承租，近期呎租價亦見上揚，同時有單位呎租創出新高，顯示該廈的租務需求強勁。預料隨着尖西商廈仍見低水，相信將可獲更多投資者垂青，預料短期內買賣及租務交投會漸見暢旺，令呎價及呎租價顯著上揚。
撰文:文倩婷
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上月商廈成交53億 16月次高
商廈市場交投氣氛不俗，7月份寫字樓買賣合約登記中，成交金額達52.97億元，較6月份為少，但仍屬16個月次高，大額成交主要來自葵涌九龍貿易中心4層全層，涉及逾7億元。
葵涌九龍貿中 7億沽4層
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月份金額登記總值，屬2011年3月份錄得64.47億元後16個月以來次高。上月登記金額較6月份的81.58億元少，主因是6月份中環干諾道中50號全幢、價值48.8億元的登記，推高了2012年6月份的登記總值。
至於買賣宗數方面，2012年7月份寫字樓買賣合約登記錄得241宗，屬5個月以來最低，較2012年6月份的255宗下降5.5%，但仍能連續5個月處於200宗以上水平。
成交中以登記金額較大是葵涌九龍貿易中心（KCC）4層全層的一宗登記，價值7.84億元。至於按登記金額分析，1,000萬元以上3個分類金額（5,000萬元以上、2,000萬元至5,000萬元、以及1,000萬元至2,000萬元），均較6月份為低，跌幅最多為5,000萬元以上類型成交，2012年7月份錄得36.22億元及14宗，按月下降42.7%及上升16.7%。
九龍新界表現佳 港島遜色
分區統計方面，7月份以新界區表現最為突出，錄得17.86億元及37宗寫字樓登記，按月上升3.54倍及1.06倍。
同時，九龍區的登記金額亦錄得上升，7月份錄得16.92億元及127宗，按月分別上升19.4%及下降1.6%。
只有港島區的寫字樓登記金額及宗數較2012年6月份為低。港島區在2012年7月份錄得18.18億元及77宗，較2012年6月份的63.46億元及108宗分別下降71.3%及28.7%。
葵涌九龍貿中 7億沽4層
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月份金額登記總值，屬2011年3月份錄得64.47億元後16個月以來次高。上月登記金額較6月份的81.58億元少，主因是6月份中環干諾道中50號全幢、價值48.8億元的登記，推高了2012年6月份的登記總值。
至於買賣宗數方面，2012年7月份寫字樓買賣合約登記錄得241宗，屬5個月以來最低，較2012年6月份的255宗下降5.5%，但仍能連續5個月處於200宗以上水平。
成交中以登記金額較大是葵涌九龍貿易中心（KCC）4層全層的一宗登記，價值7.84億元。至於按登記金額分析，1,000萬元以上3個分類金額（5,000萬元以上、2,000萬元至5,000萬元、以及1,000萬元至2,000萬元），均較6月份為低，跌幅最多為5,000萬元以上類型成交，2012年7月份錄得36.22億元及14宗，按月下降42.7%及上升16.7%。
九龍新界表現佳 港島遜色
分區統計方面，7月份以新界區表現最為突出，錄得17.86億元及37宗寫字樓登記，按月上升3.54倍及1.06倍。
同時，九龍區的登記金額亦錄得上升，7月份錄得16.92億元及127宗，按月分別上升19.4%及下降1.6%。
只有港島區的寫字樓登記金額及宗數較2012年6月份為低。港島區在2012年7月份錄得18.18億元及77宗，較2012年6月份的63.46億元及108宗分別下降71.3%及28.7%。
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