長沙灣舖位意向價1.6億
2023年5月14日 星期日
2023年5月13日 星期六
二手市場成交 大型或指標性物業 - 2023 ✴️**市場資訊未經核實 • 一切只供參考！ All market Information are For References ONLY**✴️
天晉IIIA中層三房1398萬承接
2023年5月5日 星期五
【新盤成交】香港區 2023 ✴️**市場資訊未經核實 • 一切只供參考！ All market Information are For References ONLY**✴️
大學閣四房連車位8100萬售出
HKEJ - 13/5/2023
Caine Hill
Eight Star street
【新盤成交】灣仔EIGHT STAR STREET三房4350萬沽 呎價4.76萬
太古地產（01972）發展的灣仔EIGHT STAR STREET，今日以4,350萬元招標售出21樓A室，實用面積913平方呎，3房間隔，呎價47,645元，屬項目成交價次高。
太古地產住宅業務董事杜偉業表示，項目招標再沽1伙，反映市場對集團品牌及設計充滿信心，投資者及自住客對優質住宅項目需求殷切。
據了解，EIGHT STAR STREET提供37伙，至今累售31伙，僅餘6伙待售，包括23樓A室及23樓B室複式戶，即將推出應市。
記者:鄭達偉
【新盤成交】九龍區 2023 ✴️**市場資訊未經核實 • 一切只供參考！ All market Information are For References ONLY**✴️
128 WATERLOO兩房1742萬沽 - HKEJ 14/5/2023
瑜一第1C期再沽出1伙
HKEJ - 13/5/2023
維港一號
HKEJ - 13/5/2023
【新盤成交】澐璟3房戶2733萬沽 呎價30300元
華潤置地(海外)及保利置業啟德澐璟，再錄成交個案。最新成交為6座12樓C室，實用面積902平方呎，屬3房1套連儲物房，成交價2,733.06萬元，呎價30,300元。
發展商表示，五一黃金周長假期吸引大量旅客訪港，亦帶動新盤睇樓人流，澐璟展銷廳錄得不俗參觀流量。項目至今累售87伙，成交金額逾42.55億元。
記者:麥舜然
MONACO MARINE3房梗廚1918萬沽 呎價24974元
會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，剛錄得一宗新成交，該為低座A座3樓C室，實用面積768平方呎，屬3房梗廚間隔，成交價1,918萬元，呎價24,974元。據悉，買家來自啟德，是次購入屬意自住，其喜歡該單位間隔，並認為啟德區升值潛力高，故此入市。
記者: 麥舜然
MONACO MARINE3房梗廚1918萬沽 呎價24974元
2023年5月2日 星期二
二手市場成交 「三千萬以上」- 2023 ✴️**市場資訊未經核實 • 一切只供參考！ All market Information are For References ONLY**✴️
Market Transactions - Unified For Information Only
2023年4月14日 星期五
【新盤成交】大额億元成交 - 2023 ✴️**市場資訊未經核實 • 一切只供參考！ All market Information are For References ONLY**✴️
新盤成交】嘉峯匯3號屋以逾1.32億沽出 項目累售1,001伙套現約123億
【新盤成交】嘉峯匯3號屋以逾1.32億沽出 項目累售1,001伙套現約123億
新盤新聞
16:51 2023/04/14
嘉華國際旗下啟德嘉峯匯再錄得花園洋房成交，項目兩個月內極速售出三間花園洋房。是次成交為花園洋房3號，連3個車位以逾1.32億元售出，洋房實用面積3,183平方呎，連22平方呎平台、803平方呎花園及614平方呎天台，呎價41,500元。單位為4房間隔，2樓全層為主人套房設計，極具氣派；洋房內設有私人電梯，可直達地庫停車位。項目累售1,001伙，連車位合共套現約123億元。現僅餘最後1間花園洋房及4個頂層特色單位待售。
2023年4月6日 星期四
市場成交（九龍區）代理統計 ✴️**市場資訊未經核實 • 一切只供參考！ All market Information are For References ONLY**✴️
市場成交 （九龍/啟德區）*未經核實、只供參考*
Updated: 5/4/2023
Updated: /4/2023
2022年8月5日 星期五
2022年8月3日 星期三
九倉山頂種植道1號錄內部轉讓
九倉山頂種植道1號錄內部轉讓 共涉15幢洋房 成交價2.72億至5.85億
九倉旗下山頂種植道1號第1至3期，剛錄內部轉讓個案，據成交記錄冊顯示，共15幢洋房於上月29日易手，成交價由2.72億至5.85億元，最貴為第3期Plantation Drive A號洋房，作價為5.85億元，買家均為發展商關連人士。
記者:李偉航
天璽四房雙套1.21億易手 每呎8.2萬元創一手呎價新高 - 2022 ✴️**市場資訊未經核實 • 一切只供參考！ All market Information are For References ONLY**✴️
【新盤成交】天璽四房雙套1.21億易手 每呎8.2萬元創一手呎價新高
2022/08/03
由新地發展的九龍站天璽，剛錄一手成交，據成交記錄冊顯示，第20座第1區(天鑽璽)86樓A室，實用面積1,481平方呎，屬4房雙套間隔，另連一個車位，以逾1.21億元易手，呎價8.2萬元，創屋苑一手成交呎價新高，同時為今年以來，九龍區分層戶呎價新高，打破緹山連天台戶，於今年5月以每呎75,406元沽出的舊紀錄。
而上述成交為該盤自去年9月，以逾1.3億元沽出第20座第1區(皇鑽璽)79樓C室後，近1年以來的一手成交個案。
SOURCE: HONG KONG ECONOMIC TIMES
2022年6月22日 星期三
Great Transactions - 2022
《皇弟》買賣
19 &20🅰（5696呎）
成4.8億@84269
21，22 &23🅰 （6867呎+946平台+1103天台
成6.8億@99024
Waterloo 128
21🅰 （3445呎+2123平台+1315天台）特色單位
2.4億@69666
💮超豪宅係旺到爆🔥🔥
【新盤成交】128 WATERLOO天池屋逾2.4億沽 呎價7萬雙破頂
https://ps.hket.com/article/3282476?r=cpstna
【新盤成交】128 WATERLOO天池屋逾2.4億沽 呎價7萬雙破頂
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2014年8月7日 星期四
2013年10月9日 星期三
天璽效應 豪宅屋苑齊劈價 早禾居洋房削2000萬售 美孚減百萬沽
天璽效應 豪宅屋苑齊劈價
早禾居洋房削2000萬售 美孚減百萬沽
2013年10月9日 10:30
九龍站天璽低價效應，擴散至各類物業，豪宅、屋苑屢現減價。西貢早禾居一座洋房，剛減價2,000萬元易手，減幅達16%；荔枝角美孚新邨一優質戶，累減100萬元沽。
西貢大網仔早禾居單號屋，實用面積4,006平方呎（建築面積5,323平方呎），連約8,127平方呎花園，業主原本叫價1.2億元放盤，沽貨意慾甚積極，近日數度減價，最終獲買家以近1億元承接，實用面積呎價約2.5萬元，屬於市價水平。
據悉，原業主數年前以約7,200萬元購入單位，是次雖然大幅減價16%沽貨，帳面獲利約2,800萬元。
寶翠園高層 減價15%成交
市場消息透露，薄扶林寶翠園1座高層G室，實用面積約1,244平方呎（建築面積1,597平方呎），業主8月份時仍叫價3,000萬元，近日多次調整叫價至2,680萬元，天璽出價後再至2,550萬售出，累積減價450萬元，減幅達15%。
有地產代理指出，天璽以低價推盤後，豪宅業主的信心好像一下子軟化，議價5%至8%漸漸成主流，如淺水灣松苑高層A室，實用面積1,917平方呎（建築面積2,250平方呎），業主近日把叫價由7,800萬減至7,300萬元。
代理指，業主叫價與銀行估價相若，但業主送雙車位，每個值約300萬元。
另外，市場消息透露，鴨脷洲南灣1座高層B室，實用面積1,795平方呎（建築面積2,363平方呎），業主一直以公司股權轉讓形式放盤，早前叫價 4,700萬元，在天璽公布售價後，大幅減價300萬元，4,400萬元求售，減幅約6%。原業主於2010年以約4,400萬元購入，若以此價出售，估 計損失約200萬元離場。
美孚優質戶 較市價低5%
至於藍籌屋苑方面，減價個案漸漸成趨勢，例如美孚新邨一伙望泳池景的優質戶，一個月內減價100萬元，以580萬元，略低於市價5%易手。
該室為5期蘭秀道15號高層J室，實用及建築面積分別為578及771平方呎，其放盤價一直偏離市場，9月初叫價680萬元，較同類單位市值高約一成。
但近日受一手市場氣氛所影響，原業主惟有面對現實，劈價100萬元以吸引買家入市，減幅達15%。按成交價580萬元計算，實用面積呎價為10,035元，（建築面積呎價7,523元）。
美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，同類單位實用呎價約10,600元，造價約低5%。
細價樓業主亦受氣氛影響而減價出售物業。市場人士指，荃灣萬景峯6座低層A室，實用面積1,010呎（建築面積1,348呎）錄得成交。
該單位原業主上月叫價1,270萬元，在1個月內經過數次減價後，最終以1,148萬元易手，累減122萬元，減價幅度近1成。
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2013年10月8日 10:26
欄名： 私樓成交
天璽低價效應波及港島區豪宅，淺水灣Belgravia有業主於天璽開價當晚（6日）
價近7,000萬元，減價約9%，近平手離場。
近月已有不少豪宅業主就放盤單位叫價回軟，部分更願意大幅減價沽售，惟新地天璽減價推盤，業主進一步 受壓。淺水灣Belgravia即晚（周日晚上）就有大幅減價成交，單位為低層B室，實用面積2,197平方呎（建築 面積2,790平方呎），單位原本叫價7,700萬元，港置助理營業董事曹婉琴指，當晚便減至近7,000萬元易主， 減幅9%，實用呎價3.16萬元（建築呎價不足2.5萬元）。
據了解，由於該單位連同雙車位易手，市價估計可達7,500萬元，換言之，是次造價比市價低約6.7%。
賣方在2010年底以公司名義斥資6,280萬元購入上址，現轉售帳面雖賺約720萬元，但連同使費等估計實際上 微賺約300萬元左右。
承德山莊市價售 呎造15922
另一方面，市場消息透露，西半山干德道承德山莊2座高層C室，實用面積765平方呎（建築面積982平方
，剛以1,218萬元易手，實用呎價約15,922元，屬於市價水平。
呎）
據悉，原業主於07年以約700萬元購入該單位，早前以約1,290萬元放盤，與買家討價還價期間有見天璽以低 價推盤，昨日終於減價72萬元售出單位，減幅約6%。但持貨約6年帳面仍獲利518萬元。
關焯照：減價潮延至中價樓
名采策略營業經理蔡綺婷表示，北角半山海景台低層B室，實用面積920平方呎（建築面積1,277平方呎）
獲一名用家斥資1,160萬元連車位承接，實用呎價1.26萬元（建築呎價9,084元）
年以938萬元入貨，持貨16年沽貨帳面獲利222萬元離場，物業升值近24%。
長遠房屋策略委員會成員兼經濟學家關焯照指出，天璽今次大幅減價引起的市場震盪很大，不單止同區豪 宅，整體豪宅市場亦會受影響，甚至會將減價潮延伸至中價樓等市場，預計豪宅市場之中以屋苑式豪宅跌幅 會較大，如九龍站、西區及何田文等近年新建的豪宅都會大受影響，反而山頂及南區的超級豪宅及洋房，因 為供應較少，除非有大型經濟危機出現，否則應該會較穩定。
即使發展商透過補貼印花稅吸引投資者入市，但關焯照認為，此舉反而顯示發展商看後市「睇得好淡」
價跌幅肯定不止2、3成，措施無助改變樓市調整的趨勢。
Property Station 地產站
2013年9月12日 星期四
冠華1.1億購恒地元朗相連舖
2013年9月12日
一線街舖
冠華1.1億購恒地元朗相連舖
土地註冊處資料顯示，恒地(00012)旗下元朗青山公路元朗段52A號豐裕軒地下6號及7號地舖，分別以5730萬及5500萬元成交。
資料顯示，2舖總建築面積1730方呎，總成交價1.123億元，折合平均呎價64913元，物業以連租約形式交易。
上述2個舖位的登記買家均為冠鏗發展有限公司(KING CHAMPION DEVELOPMENT LIMITED)，公司董事包括許銘(HUI MING)、許鑑聰(HUI KAM CHUNG KEVIN)、許鑑棠(HUI KAM TONG)、許鑑華(HUI KAM WA)及許鑑榮(HUI KAM WING)，為冠華鏡廠許氏家族成員。
資料顯示，現租客從事醫療中心，租約期至2014年中，租金約15萬元，租金回報約1.6厘。
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2013年9月11日 星期三
2013年9月4日 星期三
林青霞9500萬購The Mayfair
林青霞9500萬購The Mayfair
土地註冊處資料顯示，中半山The Mayfair 17樓A室，以9500萬元成交，建築面積2882方呎，實用面積2228方呎，建築呎價32963元，實用面積42638元。買家與息影女星林青霞(LIN CHING HSIA)中英文姓名相同。
原業主於2010年以7280萬元購入上址，持貨約3年，轉手帳面盈利2220萬元，升值30%。
章伶5000萬購禮頓山 - LEIGHTON HILL
章伶5000萬購禮頓山
土地註冊處資料顯示，跑馬地禮頓山7座16樓A室，以5000萬元成交，建築面積1911方呎，實用面積1461方呎，建築呎價26164元，實用呎價34223元，買家為章伶(CHEUNG LING)。
原業主於2002年以1670.34萬元購入上址，持貨約11年，轉手帳面盈利3329.66萬元，升值約2倍。
2013年8月27日 星期二
2013年8月12日 星期一
Prime Office For Sale/To Let - Tesbury Centre 金鐘匯, 24-32 Queen's Road East 皇后大道東, Hong Kong.
Rarely
Whole Floor Office
Located
at Admiralty, Wanchai
Easy
Access to PP & Convention Centre
20/F+ High Floor
Whole Floor Area:
Whole Floor Area:
Gross Area: 4,109’
Asking Price: $61,635,000 @15,000
Asking Rent: $143,815 @35
(Negotiable with Offer)
(Negotiable with Offer)
** 無綫電視熱播劇集“好心作怪” - 力至高集團總部外貌 **
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Upload Date: 9/7/2013
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2013年8月12日
金鐘匯中心23樓5858萬購
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土地註冊處資料顯示，灣仔皇后大道東24至32號金鐘匯中心23樓1室，及2至8室，分別以1693.674萬元及4164.326萬元成交，合共5858萬元，面積4109方呎，呎價14257元。
登記買家分別是環亞卓業有限公司(HUANYA PREMIER LIMITED)及AQUOS HOLDINGS LIMITED購入。二間公司共同董事是徐黃紹麟(TSUI, HUANG SHIEW LING KATHERINE)。
原業主在2008年，以4643.17萬元購入上址，持貨約4年，帳面盈利約1215萬元，升值26%。
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