【最貴地王】恒地508億奪中環新海濱3號商業地 - now 3.11.2021
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2021年11月4日 星期四
2016年8月15日 星期一
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2013年8月5日 星期一
2013年7月9日 星期二
2013年6月15日 星期六
北角蚊型樓實呎逾兩萬 - 七姊妹道30至36號的兆年大廈
北角蚊型樓實呎逾兩萬
■二手樓接連錄高價成交，其中美孚新邨單位實呎再破萬元。
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【本報訊】香港地寸金尺土。北角七姊妹道一個實用面積僅過百呎的單位，雖細如劏房，實用呎價卻高達20,694元，絕對可以媲美豪宅。即使是同區的大型屋
苑如和富中心及城市花園，據知實呎也未曾越過兩萬元。
面積僅百呎 呎價媲美豪宅
北角有不少蚊型樓，其中位於七姊妹道30至36號的兆年大廈，部份單位的實用面積僅過百呎。大廈1984年入伙，因樓下是港鐵站，交通方便，令其呎價足以 媲美豪宅。美聯物業李錦紅表示，該廈一個高層A室連平台單位，開放式間隔，建築面積約180方呎，實用約108方呎，剛售223.5萬元，實呎 20,694元。原業主11年6月以192.8萬元購入，實呎17,852元也創出當時屋苑新高。荔枝角美孚新邨實呎再破萬元，香港置業余柏 稱，5期蘭秀道16號中層A室，建築面積877方呎，實用654方呎，剛售708萬元，呎價8,073元及10,826元，高市價3%。消息稱，灣仔萃峯 高層C室，建築面積1,161方呎，實用875方呎，剛「賣殼」售2,050萬元，原業主2010年以1,891萬元購入，賬面賺159萬元。
晉誠物業張秋表示，屯門星堤10座中層F室，建築面積882方呎，實用697方呎，成交價485萬元，原業主11年4月以463萬元購入，扣除使費近乎平 手。美聯物業陳家偉稱，股市連日下跌，嚇窒個別業主減價賣樓，鰂魚涌康怡花園Q座高層4室減價72萬元至748萬元售出，略低於市價。
土地註冊處資料顯示，長實（001）葵涌雍澄軒再錄約103宗取消交易登記，累積約175宗，佔全數360伙的49%。
此外，中半山世紀大廈1座31及32樓A室複式，成交價1.45億元，買家是吳毅，與鎮科集團（859）主席同名。
會德豐下限價奪何文田地
新興市場基金 一周贖回132億
走資潮展開 中港股要捱
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2013年3月23日 星期六
中石油搶貴寫字樓 呎價2.9萬創新高
中石油搶貴寫字樓
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【本報訊】近年中資財團頻出手購置物業，中國石油（857）於政府上月出招前夕，以超高價2.317億元轉租為買，購入灣仔會展廣場辦公大樓高層單位，呎價約2.95萬元，創全港商廈呎價新高紀錄。
會展超越皇九成 No.1
土地註冊處資料顯示，灣仔會展廣場辦公大樓43樓1至3、5、6室，約7,857方呎，於上月22日政府公佈出招打擊住宅及工商舖市場當日，以約2.317億元易手，呎價29,485元，登上全港最貴商廈，新買家為中國石油財務（香港）有限公司。
據了解，中國石油原為上址租客，現時月租約49.5萬元，呎租63元，租約至明年6月屆滿。由於原業主近期放售單位，並獲多個買家出價，中國石油為免單位易手後被加租，故直接向業主洽購，雖然單位只望山景，但仍以超高價易手，呎價更超越中區傳統甲級商廈。
據了解，中國石油原為上址租客，現時月租約49.5萬元，呎租63元，租約至明年6月屆滿。由於原業主近期放售單位，並獲多個買家出價，中國石油為免單位易手後被加租，故直接向業主洽購，雖然單位只望山景，但仍以超高價易手，呎價更超越中區傳統甲級商廈。
恒地購中環三舊樓
單位原業主為台灣犇亞證券及有關人士，02年斥3,450萬元入市，當時呎價僅4,391元，現沽貨勁賺1.972億元，升值5.7倍。
之前全港最貴商廈為中環皇后大道中九號27樓，13,718方呎，去年以3.863億元售，呎價28,160元，是次會展成交，造價較其高出4.7%。而中石化（386）目前持有會展3層作為總部。
另外，恒地（012）透過利景發展有限公司，以4.2億元購入中環士丹利街23、25及27號三幢相連舊樓。
佛教長霞淨院以1億元售出屯門遠東發展屯門大廈地下1號舖及1至4樓，共2.71萬方呎現租予護老院的舖位，持貨三年賺5,700萬元，獲利1.3倍。
之前全港最貴商廈為中環皇后大道中九號27樓，13,718方呎，去年以3.863億元售，呎價28,160元，是次會展成交，造價較其高出4.7%。而中石化（386）目前持有會展3層作為總部。
另外，恒地（012）透過利景發展有限公司，以4.2億元購入中環士丹利街23、25及27號三幢相連舊樓。
佛教長霞淨院以1億元售出屯門遠東發展屯門大廈地下1號舖及1至4樓，共2.71萬方呎現租予護老院的舖位，持貨三年賺5,700萬元，獲利1.3倍。
2013年1月3日 星期四
2012年5月22日 星期二
天匯頂層複式 天價月租125萬 租金破港紀錄 可購屯門二手居屋 - 39 Conduit Rd, HK
要聞
天匯頂層複式 天價月租125萬
租金破港紀錄 可購屯門二手居屋
二手樓價上周衝破97年高峰，而豪宅租金也開始發力。據悉，恒地（00012）西半山天匯一個頂層複式單位，以月租125萬元租出，呎租164元，無論月租及呎租均創全港住宅（服務式住宅除外）新高。
88樓A室7622呎 5房連天台
市場消息透露，天匯88樓複式A室，獲一名富豪租客以每月租金125萬元承租，以該單位面積7,622平方呎計算，呎租高達164元，一舉打破本港住宅月租及呎租紀錄。由於近期各區樓價急升，故該單位一個月租金，已可在屯門購入一個二手居屋單位。
事實上，西半山天匯屢登頂峰，除呎價創全港分層單位新高外，該廈一個高層單位今年3月以呎租110元租出，成為全港呎租最貴分層單位。不足兩個月，天匯再打破全港貴租新高紀錄，並把紀錄推高50%，至164元。
傳法領事承租 恒地未回應
恒地昨接受本報查詢時指，不會就個別交易作回應。惟據知情人士透露，單位叫租每月達130萬元，發展商與該名神秘租客洽租多時，而為免影響洽租進度，更一度將頂層單位暫停開放，有傳今次天價承租的是法國領事。
據樓書資料顯示，該頂層複式戶屬5房間隔，附有面積1,762平方呎的天台，配備健身室、兒童遊戲室等，更附設私家電梯，私隱度十足。區內代理透露，發展商深知短期難以高價出售單位，近期投入數百萬元裝修，為單位加入豪裝及家具，故即時吸引外籍人士租住。
比鄰的B室亦不遑多讓，面積6,743平方呎，目前在市場上招租，有傳叫租超過112萬元，呎租逾166元，有機會再挑戰另一新高紀錄。
10組睇樓客 內地客最積極
事實上，天匯去年已交由外資物業代理負責全球推廣。據知目前項目除頂層複式戶外，亦有兩個位於中層及低層的標準單位，其中位於19樓示範單位更連裝修，兩單位均讓外界以預約形式參觀。
代理透露，若買家有意到天匯睇樓，現時只須向物業代理預約，而過去幾個月，平均每月都有逾10組客成功到天匯睇樓，當中以內地客態度最為積極。
此外，恒地近期密密出貨，旗下大埔富匯半島剛售出一幢「皇宮屋」。消息指，為湖景道單號屋，面積9,507平方呎，獲買家以1.055億元購入，呎價1.1萬元。
近期豪宅價格再搶高，當中太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG，發展商曾揚言挑戰全港豪宅呎租新高，當時曾有業界猜測呎租可逾150元。
撰文:呂勁康
88樓A室7622呎 5房連天台
市場消息透露，天匯88樓複式A室，獲一名富豪租客以每月租金125萬元承租，以該單位面積7,622平方呎計算，呎租高達164元，一舉打破本港住宅月租及呎租紀錄。由於近期各區樓價急升，故該單位一個月租金，已可在屯門購入一個二手居屋單位。
事實上，西半山天匯屢登頂峰，除呎價創全港分層單位新高外，該廈一個高層單位今年3月以呎租110元租出，成為全港呎租最貴分層單位。不足兩個月，天匯再打破全港貴租新高紀錄，並把紀錄推高50%，至164元。
傳法領事承租 恒地未回應
恒地昨接受本報查詢時指，不會就個別交易作回應。惟據知情人士透露，單位叫租每月達130萬元，發展商與該名神秘租客洽租多時，而為免影響洽租進度，更一度將頂層單位暫停開放，有傳今次天價承租的是法國領事。
據樓書資料顯示，該頂層複式戶屬5房間隔，附有面積1,762平方呎的天台，配備健身室、兒童遊戲室等，更附設私家電梯，私隱度十足。區內代理透露，發展商深知短期難以高價出售單位，近期投入數百萬元裝修，為單位加入豪裝及家具，故即時吸引外籍人士租住。
比鄰的B室亦不遑多讓，面積6,743平方呎，目前在市場上招租，有傳叫租超過112萬元，呎租逾166元，有機會再挑戰另一新高紀錄。
10組睇樓客 內地客最積極
事實上，天匯去年已交由外資物業代理負責全球推廣。據知目前項目除頂層複式戶外，亦有兩個位於中層及低層的標準單位，其中位於19樓示範單位更連裝修，兩單位均讓外界以預約形式參觀。
代理透露，若買家有意到天匯睇樓，現時只須向物業代理預約，而過去幾個月，平均每月都有逾10組客成功到天匯睇樓，當中以內地客態度最為積極。
此外，恒地近期密密出貨，旗下大埔富匯半島剛售出一幢「皇宮屋」。消息指，為湖景道單號屋，面積9,507平方呎，獲買家以1.055億元購入，呎價1.1萬元。
近期豪宅價格再搶高，當中太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG，發展商曾揚言挑戰全港豪宅呎租新高，當時曾有業界猜測呎租可逾150元。
撰文:呂勁康
2011年4月8日 星期五
遠金呎價2.7萬商廈第二貴- 金鐘遠東金融中心 香港金鐘夏愨道16號 (Far East Finance Centre, 16 Harcourt Rd., HK)
遠金呎價2.7萬商廈第二貴
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金鐘遠東金融中心海景戶，呎價26758元，成為全港第2貴商廈單位。資料圖片
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【本報訊】資金瘋狂湧入商用物業市場，市場日內接連錄得大額成交，嘉華國際（173）以3.85億元沽售上環嘉滙商業中心全幢商廈，料由外資基金承接；而
由新加坡基金持有之尖沙嘴亞士厘道18號全幢服務式住宅，亦以3.2億元賣出。
基金3.9億購嘉滙中心
除全幢商用物業受追捧，分層商廈單位造價屢創新高。消息指，金鐘遠東金融中心23樓3室，為1308方呎全海景戶，以3500萬元沽售，呎價26758 元，僅次於中環皇后大道中九號20樓上月底呎價2.78萬元的成交，成為全港第2貴商廈單位，料由用家承接。賣方在97年斥2042.6萬元入市，持貨 14年賺1457.4萬元，升幅71.4%。消息透露，嘉華早前委託測量師行標售上環嘉滙商業中心全幢大廈，意向價一度高達5億元，日前終以3.85億元落實售出，市場指新買家為外資基金，一直有在港投資物業。
嘉滙商業中心樓高25層，總樓面約4.8萬方呎，物業地下有2個地舖，樓上為寫字樓，出租率逾九成，現時每月總租金收入約130萬元，回報率約4.1厘。本報曾聯絡嘉華有關人士，於截稿時仍未獲回覆。
另外，由新加坡基金持有之尖沙嘴亞士厘道18號全幢服務式住宅「 Citadines Hongkong Ashley」，剛以3.2億元易手。物業全幢總面積約28338方呎，月租收入約100萬元。原業主於06年以1.853億元購入，獲利1.347億 元，升值72.7%。
元朗地舖兩周炒高13%
新界舖位旺勢未減，元朗阜財街宏豐大廈地下11號舖出現摩上摩個案，面積780方呎，由4家小食店共每月16萬元承租，兩周前才以5300萬元易手，買家 僅一周以5660萬元摩出，新買家持貨一周後，以6000萬元摩售，兩周內升值13.2%。
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