興盛發展（中國）董事長劉軍（圖）或相關人士購入波斯富街舖。 （資料圖片）
2012年05月04日 星期五
地產
中資11.5億 購波斯富街舖
今年最大額成交 7年升值2.3倍
內地客除了是一手樓盤的常客外，愈來愈多內地客染指商用物業；例如一名具濃厚中資背景的內地客，剛以11.5億元，向禹銘購入銅鑼灣波斯富街一個萬呎巨舖，成為今年最大額買舖個案。
連平台2.3萬呎 勁賺8億
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下A及B號舖、1及2樓及12樓S室及平台，涉及的總建築面積約23,932平方呎，地舖面積約2,686平方呎，連戶外外牆廣告位，剛以11.5億元售出。買家為資深投資者，向來鍾情於舖位投資物業。
黃偉基指出，原業主為禹銘集團，於2005年中以約3.5億元購入物業，後先後轉作潮流商場TIMEPLUS，其後再租予日本時裝品牌JFT，是次以交吉交易形式易手，帳面獲利約8億元，物業7年間升值約2.3倍。
黃氏續稱，現時該物業在市場招租，叫價為每月約500萬元。若以此租金計，新買家則可享逾5厘租金回報。
興盛董事長 曾購譽都舖
另一方面，有業界人士透露，是次以巨資入市的內地客，為劉軍或相關人士，具有濃厚內地背景，為興盛發展（中國）董事長，劉軍於廣州持有多個的地產項目，而同時又擔任香港廣佛肇聯誼總會執行主席。
資料顯示，劉氏對香港商舖興趣甚濃，於去年底才以2.5億元，向新地購入筲箕灣譽都地下連一樓舖位，面積約1萬呎，呎價約2.5萬元，創出區內商舖單一成交金額紀錄。據悉，該舖現以月租100萬元於市場放租。
其次，劉氏曾於09年以約1億元購入銅鑼灣東角道24號地下一個416呎地舖，呎價逾24萬元，成為當時的全港呎價舖王。
SSD出台 轉戰商舖商廈
業界人士指出，自政府把物業資產剔除出投資移民資產之列及推出SSD後，愈來愈多內地客轉移投資香港商舖及商廈市場。最為市場注目的是，建行於本年初以25.1億元，向信置購入九龍灣東匯18全幢商廈。
另外，業界人士指出，近期也多了中資背景的發展商來港買地發展，例如雅居樂（03383）高層斥7億元投得西貢碧沙灣住宅地，平均呎價2.1萬元，創新界區地價新高。
撰文:黎煥成
連平台2.3萬呎 勁賺8億
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下A及B號舖、1及2樓及12樓S室及平台，涉及的總建築面積約23,932平方呎，地舖面積約2,686平方呎，連戶外外牆廣告位，剛以11.5億元售出。買家為資深投資者，向來鍾情於舖位投資物業。
黃偉基指出，原業主為禹銘集團，於2005年中以約3.5億元購入物業，後先後轉作潮流商場TIMEPLUS，其後再租予日本時裝品牌JFT，是次以交吉交易形式易手，帳面獲利約8億元，物業7年間升值約2.3倍。
黃氏續稱，現時該物業在市場招租，叫價為每月約500萬元。若以此租金計，新買家則可享逾5厘租金回報。
興盛董事長 曾購譽都舖
另一方面，有業界人士透露，是次以巨資入市的內地客，為劉軍或相關人士，具有濃厚內地背景，為興盛發展（中國）董事長，劉軍於廣州持有多個的地產項目，而同時又擔任香港廣佛肇聯誼總會執行主席。
資料顯示，劉氏對香港商舖興趣甚濃，於去年底才以2.5億元，向新地購入筲箕灣譽都地下連一樓舖位，面積約1萬呎，呎價約2.5萬元，創出區內商舖單一成交金額紀錄。據悉，該舖現以月租100萬元於市場放租。
其次，劉氏曾於09年以約1億元購入銅鑼灣東角道24號地下一個416呎地舖，呎價逾24萬元，成為當時的全港呎價舖王。
SSD出台 轉戰商舖商廈
業界人士指出，自政府把物業資產剔除出投資移民資產之列及推出SSD後，愈來愈多內地客轉移投資香港商舖及商廈市場。最為市場注目的是，建行於本年初以25.1億元，向信置購入九龍灣東匯18全幢商廈。
另外，業界人士指出，近期也多了中資背景的發展商來港買地發展，例如雅居樂（03383）高層斥7億元投得西貢碧沙灣住宅地，平均呎價2.1萬元，創新界區地價新高。
撰文:黎煥成
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