Big Deals, Large Transactions 矚目豪宅成交 - 2023

 

HKEJ - 15/5/2023

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一手條例存漏洞　瓏山平盤取巧
最低實呎由$8,814變萬元

■瓏山一號首張價單出現的平價盤，兩度加價後才推售，惹來取巧誤導之嫌。

【本報訊】一手住宅銷售條例（下稱新例）實施近一年，發展商開始掌握有關銷售規則，並多次向一手住宅條例「挑機」。新地（016）近兩周前公佈粉嶺瓏山一號首批價單，最平單位呎價8,814元，發展商當時形容定價「絕對吸引」。但「平價」單位僅曇花一現，兩周內兩度加價達11%，呎價直迫1萬元，市場質疑「平價」銷售手法有取巧之嫌，發展商則指制度容許，乃「跟足條例去做」。
記者：陳家雄

一手住宅銷售條例實施近一年，儘管發展商銷售新盤時，多次出現涉嫌誤導，甚或市場質疑銷售手法等，惟漏洞依舊存在，市場更指銷監局儼如無牙老虎。新地本月8日公佈開賣瓏山1號首張價單50伙，售價由632.81萬至2,262萬元，最平呎價的7樓1B室，實用718方呎，實用呎價8,814元。當時新地副董事總經理雷霆亦指樓盤價錢「絕對吸引」。

惟這個「實呎8,814元」平價單位未曾列入銷售安排的指定出售單位。直到過去周日公佈第三次銷售安排，才見這單位安排本周五發售，但單位已兩度加價，定價由632.81萬元，至本月15日首次揀樓當日已加2.5%至649萬元，相隔五日後，再加至704.92萬元，呎價由最初8,814加至最新9,818元，累加11.4%。

銷監局：會跟進調查

對於發展商的銷售手法有取巧之嫌，本報向銷監局查詢，惟該局發言人只表示會跟進及調查，正了解事件。發言人又重申，若局方有理由相信有關賣方在促銷一手住宅物業時作出失實陳述或傳佈虛假或具誤導性資料，會進行調查。按一手條例，任何人士作出失實陳述或傳佈虛假或具誤導性資料，即屬犯罪。

新地發言人回應，從沒有將上述「7樓1B室」的單位用作宣傳用途，價錢調整及付款方法已跟足一手條例要求，並於條例規定時間內調整價格，這都是市場制度容許的。在最新一張價單內，已有部份單位售價比上述單位更低。

銷監局發言人表示，該局職責是監察，當收到有關涉嫌違反一手新例的個案會將資料交到律政司，由律政司考慮是否作出檢控。銷監局現正陸續把完成的個案，連同是否展開檢控行動的建議及理據提交律政司刑事檢控科考慮。

美聯秋後算賬　炒五高層

【本報訊】疑被美聯（1200）秋後算賬被「炒魷」的5名前分區高層，昨發表聯署聲明，質疑美聯集團董事總經理黃子華本周二晚接受傳媒查詢炒人傳聞時，指「絕無此事，近日外間傳聞太多，消息亂飛，呢啲傳聞絕不準確囉！」的言論有誤導媒體之嫌。

5人又爆料，本周二晚上9時，黃子華已召見港島上東藍灣半島分行潘洪發及港島北角金殿分行余韋達，並當場解僱二人。昨天中午12點30分至1點30分，再解僱九龍西北區韋文俊、港島東半山跑馬地及山頂南區劉文華及港島東半山跑馬地區李嘉傑。

5人又質疑，作為一間上市公司，管理層多次講出爾反爾，言而無信，實際上是「無戰績有升職」，「庸者上，強者去」，令不少員工敢怒而不敢言，完全違反上市公司董事應有的誠信，對此，他們嚴厲譴責欺騙媒體誤導員工及市民的集團鐵三角，並希望港交所、美聯董事局、美聯股東、新聞媒體及社會各界人士關注此事。

美聯新兵變事件，緣於前港島區董事楊永健不滿被無理解僱，本周一踩上美聯中環總部遞交請願信，信中極力批評副主席兼副董事總經理黃靜怡入職後毫無表現，並辭退多名公司老臣子，要求公司辭退她。

美聯力數五宗罪

當日有份現身撐楊永健的5人，不排除事後遭人秋後算賬。而在昨日中午就有讀者爆料，黃子華及新紥住宅部行政總裁布少明在中環某食肆內，疑似向有份撐楊永健的韋文俊派大信封。相隔不久，就到內部通知，連韋文俊在內的5人被即時「炒魷」。

美聯住宅部行政總裁布少明下午在中環總部回應炒魷事件時，力數被炒同事5宗罪。死因包括工作欠熱誠及欠投入、未能提升市佔率、新盤銷售表現欠佳、管理能力不足，及聯繫外敵煽動群眾等。他還續說港島區在過往一手新盤的銷售表現較差，就連發展商都向其反映。



http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140213/18623879

遊行要求撤回辣招否則二千代理行倒閉 - now新聞

遊行要求撤回辣招否則二千代理行倒閉 - now新聞
一批地產代理及業主遊行，要求政府撤回壓抑樓市的辣招，他們形容政府落錯藥，打擊交投，若不撤回，將可能有二千間代 理行倒閉。 主辦團體表示，有2萬3千人參與，警方則指，最高峰時有5500人。 政府壓抑樓市的辣招，激怒了地產業界。

地產代理、裝 修工程業界、還有業主皆上街向辣招說不。 兩大地產代理行上午都休業，不少從業員都表示乃自願參加遊行。 有代理說，生 意較當年政府推出八萬五政策時還要差。 不滿的還有業主。

代表又指，運輸及房屋局局長張炳良說謊，根本沒有和業界會 面，批評他不願意聼訴求，促請對方道歉。 遊行人士由維園遊行到政府總部，要求政府為辣招設日落條款，大聯盟擔心，將 有二千間經紀行因爲辣招倒閉，逾萬名從業員要轉行。 大聯盟要求取消雙倍印花稅、豁免香港人註冊的公司，毋須繳交賣家 印花稅。

他們擔心，政府不撤回辣招，將會有二千間經紀行倒閉，逾萬名從業員受影響。


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逸峯迎新例 銷監局指符要求 巡查示範單位 指仍有改善空間

2013年04月30日 星期二

要聞

一手住宅物業銷售監管局專員馮建業指，現時已提交銷售文件的兩個樓盤，大致符合要求。（譚德潤攝） 

 

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逸峯部署與新例對照

 

 

逸峯迎新例 銷監局指符要求

巡查示範單位 指仍有改善空間

規管一手樓新例昨起生效，全城僅由恒地（00012）作銷售代理的香港小輪（00050）粉嶺逸峯順利過渡新例，並於昨午重推，執法機關昨派員到逸峯售樓處巡查，並於示範單位度尺，發展商及政府昨均沒公布銷情。學者預期，新盤市場短期內相當淡靜。

 《一手住宅物業銷售條例》（下稱新例）昨起正式生效，新例實施下首個開售的餘貨項目逸峯，昨日起可正式發售項目新價單內的146伙，而項目設於尖沙咀美麗華商場的售樓處及示範單位，昨日起亦重新開放。

為配合執法行動，一手住宅物業銷售監管局（下稱銷售監管局）昨即派出兩名執法人員，巡查逸峯示範單位，現場其中一名調查人員表示，昨主要到示範單位度尺，檢視發展商有否展示合乎規格要求的資料。

銷售監管局發言人表示，當局初步認為其售樓處及示範單位大體上已符合新例要求，但認為示範單位仍有改善空間，例如內部尺寸與樓書陳述存在輕微差距，建議發展商展示更多告示。

恒地：暫未收到監管局意見
恒地發言人指，由於新例下為買家講解合約內容需時，而逸峯售樓處會在晚上8時關閉，如有買家未能在8時前簽約，便要待翌日到場再簽約落實成交，而有關的成 交紀錄亦只會計算在簽約當天的成交紀錄冊。恒地發言人續說，集團暫時未收到銷售監管局的意見，但強調在聽取意見之後，一定會作出跟進及改善。

昨天恒地及銷售監管局均未有公布逸峯銷情。利嘉閣大圍區高級分區經理黃圳生表示，項目昨開售的首位買家為來自廣東的內地客，購入單位售價約408.2萬 元。據發展商價單所示，項目3座1伙高層E室定價434.3萬元，以即供減6%計算，即售價約408.2萬元，若內地客購入此單位，則需付約65萬元買家 印花稅（BSD）。

銷監局：會提醒不小心錯處
銷售監管局專員馮建業表示，在條例實施初期，如發現售樓說明書、價單及其他銷售文件，出現一些容易不小心出錯的地方，會透過當局網頁及香港地產建設商會，提醒業界要特別留意的地方，避免日後再犯同樣的錯誤。

馮建業續稱，局方會繼續巡視已開售的樓盤，以確保消費者的利益得到保障，而現時已提交銷售文件的兩個樓盤，大致上已符合條例要求。對於現時的樓市真空期， 他回應指，情況反映發展商重視及嚴謹對待條例，認為對有買家屬好事，但強調會繼續與業界保持溝通，又重申條例並非針對傳媒。而設於柴灣的一手住宅物業銷售 監管局資源中心昨天正式啟用，地監局亦有派員到場巡視，以監管有沒有代理違規。

理大建築及房地產學系教授許智文指，由於發展商需要時間了解條例及重新印製樓盤資料，相信下月的一手住宅市場仍然會持續淡靜。

撰文:郭伊妮、古廣榮

 

下一篇︰發展商代理 DUNBAR PLACE取經

 

 

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昨晚11時許，已有二十多名代理，在太古城三期的DUNBAR PLACE售樓處外，通宵排隊等候今早揀樓。（張永康攝）

 

發展商代理 DUNBAR PLACE取經

太古地產（01972）何文田DUNBAR PLACE今日發售首批單位，成為《一手住宅物業銷售條例》（下稱條例）生效後，首個按新例開售的全新項目，昨天就吸引大批發展商及地產代理，前往觀摩示範單位及售樓處取經。

 據太古地產上周五（4月26日）公布，DUNBAR PLACE將在今早11時起，以先到先得形式，售賣首批30伙，成為首個按新例賣樓的全新樓盤。據本報記者現場所見，昨天就有大批地產代理前往參觀。昨晚11時許，已有二十多名代理，在售樓處外通宵排隊。

此外，最少有三家發展商的售樓部職員前往該盤觀摩，包括英皇（00163）執行董事張炳強、嘉里（00683）代理市務高級經理劉碧慧，以及新地（00016）的售樓部職員。

張炳強：未感太大難度
張炳強表示，到示範單位參觀是要學習一下新例下的安排，暫時未感到太大難度，只是需要更多人力物力應付前期的部署。劉碧慧則稱，一向都有習慣到其他發展商的示範單位睇樓，昨天只是純粹觀摩。

撰文:呂勁康

 

 

 

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20餘貨盤封盤 趕印樓書

大量餘貨盤於因未合新例要求，今起封盤，最少約20個餘貨盤未能在最後階段成功衝刺，以極小量的餘貨單位進入新時代，英皇（00163）旗下4個樓盤餘貨合共不足30伙，發展商表示將會盡快印新樓書。

過去數周為餘貨新盤衝刺期，雖已有逾10個樓盤成功在新例生效前售罄，免於因應新例要求而花費大量成本，如重新印刷樓書等，但綜合各地產代理資料顯示，以 餘貨量極低的樓盤計，目前市場上最少有約20個餘貨盤未能衝綫，大部分餘貨量佔全盤單位數量不足5%，個別更低於1%。

THE JAVA御金‧國峯 僅餘1伙
英皇執行董事張炳強表示，集團旗下有4個餘貨盤，涉及餘貨數量不足30個單位，其中北角THE JAVA更只餘1伙未售出。他又指，接下來會盡快為各個樓盤印製新式樓書，以及其他新例要求下的相關部署，但現時未能確定何時完成，以及樓盤重開日期。

市場上除正在發售的粉嶺逸峯，及今天開賣的何文田DUNBAR PLACE之外，其他一手盤都已封盤，據地產代理資料顯示，最少4個樓盤僅餘1伙未沽（見附表），包括信置（00083）牽頭的西南九龍御金‧國峯；恒地（00012）旺角百匯軒；英皇國際北角THE JAVA；及永義國際（01218）何文田勝利道一號。

此外，原本餘貨比率最低的一手樓盤，為信置等的西南九龍御金‧國峯，以及沙田御龍山。前者全數740伙僅餘1伙；後者1,375個單位，現在只剩3伙未有沽出，餘貨比率分別為0.13%及0.21%。

不過，御龍山及御金‧國峯未售出的單位，都是天池屋等的特色戶，本身叫價就高於樓盤其他單位，而且一向有現樓示範單位提供外界參觀，不存在售樓處場地安排問題，相對地也較值得花費製作新樓書等新資料。

撰文:呂勁康

 

 

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樓花涉賣車位 需設銷售書

地政總署為配合住宅新例要求，昨天修訂規管樓花銷售的「同意方案」，除了按法例要求發展商要7天前公布樓價外，若項目涉及車位買賣，更需要額外印製車位銷售說明書。有發展商批評法例實施混亂，令業界難以適從。

 據新修訂的「同意方案」顯示，在市場發售的樓花項目，其銷售牽涉車位物業，賣方需要跟住宅物業銷售一樣，在開售之前最少7天公布一份車位銷售說明書，並且須提供給公眾免費索取。

車位銷售說明書的規格，大致跟住宅物業的售樓說明書相若，須列出發展項目的郵寄地址、賣方資料、承建商、平面圖及印製日期等資料。
本報曾向地政總署查詢，以了解新修訂的目的及執行細節，但直至截稿前，仍未取得回覆。

發展商：混亂難跟
有發展商指出，剛生效的《一手住宅物業銷售條例》（下稱條例），只容許發展商在售樓說明書內列出車位平面圖，但禁止發展商再作出詳細介紹；但新修訂的「同意方案」，卻要求發展商另外印製一本售樓說明書，詳細列出項目的車位資料，批評法例的實施安排混亂，業界難以適從。

另外，「同意方案」亦有其他修訂內容，包括賣方律師須在5個工作天內跟買方簽署臨時買賣合約、樓盤的宣傳活動及廣告不得載有虛假或具誤導性的資料等。根據「同意方案」，地政總署有權暫時取消或收回違規樓盤的預售同意書，禁止物業繼續預售，甚至收回土地。

 

 

 

 

地監局：送讓契可能令物業無法取得 按揭 籲買家留意風險

2013-03-13 16:40:01

地監局：送讓契可能令物業無法取得 按揭 籲買家留意風險

地產代理監管局副主席兼執業及考試委員會 主席梁永祥表示，該局今日發出一份新執業 通告，提醒代理在處理涉及送讓契或無償轉 讓契的物業時，應提醒客戶有關送契所涉及 的風險，如買方可能無法取得任何或足夠按 揭以完成購買該物業，或在轉售物業時無法 證明其良好業權。

他補充，涉及送契物業的業權，若原業主出 現破產情況，而該送讓契於五年內簽訂，債 權人有權收回有關業權。去年，地監局接獲 3宗相關投訴，3宗均成立，有關代理被要 求進修。他指出，若違反相關條例，可被罰 款、附加指引於牌照，甚至被吊銷牌照。 (ch/m)

阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

TVB Finance

十多地產代理爭一客　彌敦道群毆

 

 

■10多名地產代理因為爭客，在尖沙嘴彌敦道鬧市群毆，嚇煞途人。讀者提供圖片

 

【本報訊】政府上月推出兩大辣招壓抑炒風，樓巿冷卻，地產代理首當其衝。新盤元朗尚悅在尖沙嘴展銷，逾百代理昨在附近街頭拉客。10多名身穿西裝的年輕代理疑因爭客，在彌敦道街頭群毆，「迷魂鎖」對「穿心腿」，拳來腳往。有目睹毆鬥過程的代理苦笑︰「佢哋係同公司人內訌。我成個月冇開過單，爭生意打交好平常，客人就一個不能少！」

警員撲空無人被捕

現場為彌敦道近金馬倫道滙豐銀行門外，尚悅示範單位設在附近美麗華酒店商場，中原、美聯、利嘉閣及香港置業四大地產代理，出動逾百代理員在街頭駐紮，派卡片搶買家，街頭變另類戰場。
昨晨11時許，10多名西裝骨骨的年輕男代理，疑爭奪一名買家而大打出手，分成四伙，有單挑、有兩對一互毆；你出迷魂鎖、我以穿心腿還擊，場面混亂，途人紛紛散開及報警，約22秒後眾人散開，警員趕至撲空，無人被捕。截至昨晚8時許，該售樓處錄得四宗成交；業界透露，該樓盤發展商給經紀佣金約3%，由10萬至18萬元不等，真正落負責代理袋中，約為兩成半佣金。

施永青教子女 「做隻小烏龜」

每周開家庭會議 重培養獨立思考

6月17日是父親節，中原地產創辦人施永青昨日提早在網台節目分享教育之道，指自己在家多數做好人，喜歡以書信與子女溝通，更寄語子女「做隻快樂的小烏龜」，似是將其「無為而治」的管理思想運用到親子教育中。

對目標堅持 慢行終會達到
施永青38歲才當爸爸，育有三名子女，大女兒畢業後做過兩份工，現在中原上班，「她不是一回來就做高位，我讓她先打工，不然我也不知道該付她多少人工。」而兒子去年已開始工作。

他常對子女說，「烏龜比兔子勝在有目標，它沿着方向慢慢行，總有一日達到，若目標沒認清，跑得快也無用。」他坦言自己做事也慢，但勝在夠堅持。

施太曾是老師，施永青笑稱與太太的教育方式不同。他認為，父母在教子女規矩（行為準則）方面，應保持一致，但思想教育上該讓他們有個人判斷空間，「現在社會有人左傾，有人右傾，有人掟蕉，有人拉布，小朋友要懂得判斷，才能培養獨立思考能力。」

施永青每周與子女開家庭會議，一方面傳授自己認為有用的觀點，一方面讓每個成員自己發言，例如兒子就曾提出討論應該用多少時間打機，並話「打機並不影響成績，因為成績比我好的同學也一樣打機」，但他指：「最終決定權仍在媽媽手上，但至少兒子有機會說出他的看法。」

財產放慈善基金 不愁爭產
施永青創立地產代理王國，會否希望子承父業？他說：「仔女是獨立的人，不一定要走你指定的路，而且我的事業是慢慢積累而來，他們一來就要承擔這麼大的攤檔，壓力太大。」

他坦言，最近報載太多爭產事件，而自己早就跟兒女講好，將財產放進慈善基金。「讓他們知道要為生活打算，爭贏也沒有錢。」子女是慈善基金成員，要憑表現被選為董事，而非靠他任命。
撰文:杜正之

二手樓列實用面積 明年執行 地監局訂新指引 違規可釘牌

現時二手住宅買賣，代理普遍採用建築面積，有代理行憂慮新例將加重營運成本。 （資料圖片） 

 

 

2012年05月23日 星期三

地產

 

 

二手樓列實用面積 明年執行

地監局訂新指引 違規可釘牌

新盤統一使用實用面積尚未獲通過，地監局搶先公布二手樓實用面積執業指引，明年1月1日實施，屆時最重罰則是「釘牌」。對於何時完全淘汰建築面積，局方則尚未有時間表。

根據地監局所發出新執業通告，代理於推銷二手樓時，必須提供物業實用面積，例如刊登廣告宣傳時，涉及單位面積則須為實用面積，而代理亦同時可以並列建築面積等供買家參考，但實用面積的字體不可小於其他樓面面積。

樓盤廣告 可並列建築面積
同時，當局規定須以差估署，或首次成交的買賣合約所列為準，只有個別村屋於上述兩個途徑未能取得實用面積時，方能夠以物業的建築面積及其他樓面積取替。

地監局執業及考試委員會主席梁永祥認為，市場一直沿用建築面積，惟現時市場上未有統一定義，反而實用面積定義較清晰，較能保障消費者權益，加上政府推動一手樓須劃一採用實用面積，故此二手樓最終也必須採用同一標準。

罰則方面，監管局規管及法律總監劉淑棻表示，如未能遵守通告上的指引，或會遭受訓誡、罰款等紀律處分，最嚴重處分是撤銷牌照（俗稱釘牌），而罰款最高金額為30萬元。

新執業通告將於2013年1月1日正式實施，與現時尚有大約半年時間，梁永祥指出，該段時間屬於過渡期，其間監管局不會執法，扮演教育的角色，推動消費者適應，例如今年底將推出介紹實用面積的電視、電台廣告。

業界促差餉單 列實用面積
同時，由於業界意見不一，故此地監局至今尚未就只限使用實用面積訂立時間表，但會視乎公眾適應情況而定，而一手實施的實情亦屬考慮因素。

然而，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，新例或增加逾千萬元營運成本並對中小型行造成壓力，建議政府於差餉單內提供實用面積資料。而美聯（01200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興建議，於新執業通告實施前，展開為期至少3個月的諮詢期，收集市民及社會各界的意見，令新措施更加完善。

撰文:余敏欽

回應區

 

二手樓列實用面積 明年執行

新盤統一使用實用面積尚未獲通過，地監局搶先公布二手樓實用面積…

回應

 

旁观者 2012/05/23 22:51 讚好：0 I 我要讚好! 政府差饷物业署有实用面积资料，应该免费提供，目前是要收费的。

小心分析的人 2012/05/23 20:42 讚好：0 I 我要讚好! 本報導中，有人話：收集市民及社會各界的意見。本人就係市民，本人的意見就係： 地產代理 (一)不單只要負責將差估署，或首次成交的買賣合約所列的實用面積告知買方， (二)仲要自己親自量度一次作覆核， (三)如有出錯，代理公司要負責經濟賠償買賣雙方中損失的一方。

《經濟日報》網站回應區使用條款及免責聲明

2012年05月10日 星期四

地產

 

中原黃偉雄 6783萬購觀塘舖

【本報訊】中原地產亞太區總裁黃偉雄近月頻頻買舖，資料顯示，他剛以6,783萬元，購入觀塘敬業街55號商廈地舖。

 據土地註冊處資料顯示，觀塘敬業街55號地下2號舖，以6,783萬元易手，該舖面積約2,708平方呎，呎價約2.5萬元。買家為偉嘉利有限公司，公司董事包括黃偉雄等。

黃偉雄近月頻買舖位，如早前斥逾8,000萬，購入中環威靈頓街43至49號新利大廈地下C舖。
而由資深投資者尹伯權拆售的荃灣荃立方（前中聯國貨），先推售閣樓至2樓的約200個迷你舖，入場費約98萬起，至昨晚累積售出逾90%，大部分區內傳統住宅投資者。

One Island South 12樓拆售
另外美聯商業區域營業董事麥世強表示，黃竹坑One Island South 12樓全層業主，把該層樓面拆細成十餘伙發售，由1,680平方呎起，意向呎價7,000元起，入場費為1,176萬。


 

2012年05月04日 星期五

 

地產

 

黃錦康監察美聯「鐵三角」

【本報訊】前日辭任美聯副主席兼執董職務的黃錦康，昨日開腔，解釋離職的因由。對於被抨為早前集團「勞資事件」策劃人，他誓言要追究到底，並會以股東身份出席本月尾的美聯股東大會，監察由主席兼董事總經理黃建業、副主席兼副董事總經理黃靜怡及集團銷售總監黃子華組成的「鐵三角」管治表現。

面對外界對美聯人事變動，眾說紛紜，昨回復「自由身」的黃即時作出回應，指離職全屬私人理由。對於外界指他為2月美聯「勞資事件」的背後策劃人，他直斥「荒謬」，並指自己2月尾至4月中正放假，在醫院陪伴兒子，事件跟他不相干，故對謠言感到費解。

黃錦康又指黃建業從道義上，有責任「補多一句」以代其澄清，說明事件與他無關。
而黃錦康對所謂的「雙黃之爭」（黃建業、黃錦康）說法，他感到相當離譜，「我們是好同僚，薪金又相差不遠，何爭之有？」

將於本月尾舉行的美聯股東大會，黃錦康將考慮以股東身份出席，行使股東權力，看清美聯是否值得投資，並視乎剛組成「鐵三角」的管理質素，再決定是否增持。
言行相當出位的黃錦康，過去十年輾轉多次重返美聯集團，對上一次為2008年金融海嘯最嚴峻時期，回巢擔任執行董事一職。

中環在線：爆粗代理釘牌 14日

2012年05月03日

 

當街隨地吐痰要罰錢，地產代理講粗口更加要釘牌。上年 7月，馬鞍山有代理行老闆因一時衝動同人霎氣，當街爆粗，俾人拍低放上 YouTube，搞到俾地產代理監管局（ EAA）臨時釘牌。

違規追數被譴責

地監局紀律委員會根據《地產代理條 例》， 3月份向 31名持牌代理及公司進行紀律處分，有人因為搵收數公司向客戶追討欠數時，未有遵守局方發出嘅執業通告，被予以譴責。其中兩名經紀更加因為以粗言穢語辱罵 其他地產代理，而被臨時釘牌 14日，本月 5日生效。其中一個係吳謙成，同上年馬鞍山港滙物業老闆爆粗主角同名。
 

華華噚晚都打過吳謙成手提，睇吓佢有乜回應，可惜打極都唔通。
 

此外，新世界（ 017）發展嘅沙田新盤溱岸 8號，有代理膽大包天，喺內地網站兜售政府未批准賣樓嘅樓花，事件曝光後，佢哋都知瀨嘢，即時鏟走晒啲資料。華華噚日上過呢個網，已冇晒呢個盤嘅「放盤」喇。

(李華華)

電郵： LiWaWa@AppleDaily.com

黃建業：組「鐵三角」 理順美聯

美聯工商舖副主席兼執行董事黃子華將兼任集團銷售總監，主理前綫工作。 （陳靜儀攝）

2012年05月03日 星期四

要聞

 

黃建業：組「鐵三角」 理順美聯

董事會文武俱備 利改善運作

美聯集團（01200）經歷今年2月的「勞資事件」後，集團主席黃建業和副主席黃靜怡，首度開腔回應事件對公司影響，指公司現進行檢討重組，兩人與集團工商舖（00459）副主席兼執行董事黃子華組成「鐵三角」，令董事會「文武俱備」。

黃建業接受本報訪問時強調，事件算不上「兵變」，只是員工對公司表達正常訴求，以往將權力下放出現問題，加上由非前綫的「文官」負責管理工作，所以出現問題，集團已委託會計師作顧問，同時成立一個委員會，進行檢討重組。

員工轉職港置 取消「過冷河」
雖然暫不便透露改善方案的實質安排，但初步的決定包括，美聯員工轉職至系內地產代理公司港置，以往有一個月時間「過冷河」，現決定取消。

此外，黃靜怡又透露，部分主管同時要管理多家分行，檢討工作將會包括考慮改善這類主管的佣金待遇。

黃建業又指，今後會盡努力「理順」整家公司，他本人已兼任董事總經理，以「親身式」管理方法，改善公司日後運作，當完成理順公司後，才會考慮卸下董事總經理一職，讓年輕一代管理層接手。

同時，黃建業會與黃靜怡、黃子華合組「鐵三角」，黃靜怡會主力從事集團文職方面工作；黃子華則兼任集團銷售總監，主理前綫工作，希望董事會日後的運作可以「文武兼備」。

黃靜怡掌文職 黃子華管銷售
對於早前美聯及港置均有前綫員工流失，黃建業指：「員工離開，我唔會怪佢哋，呢行流動性就係咁大。」集團今後亦會注意加強員工的歸屬感。

黃子華補充，實際上僅有約10人離開，當中資深員工比例不算多，有關空缺已填補。事實上，集團每個月都有5至10%的員工自動流失，反而對年輕的員工來說是個晉升機會。

而去年集團收益雖倒退，但黃建業看好未來地產市道，以目前來看，集團沒有「瘦身」的需要。至於集團人手及分行數目，在市況好時會增加，董事會將密切留意市場變化。

未需「瘦身」 可擴充
此外，美聯昨日公布，集團前董事總經理黃錦康辭任副主席及執行董事職務，並於今日起生效。黃錦康過往曾兩度任職美聯集團，包括於2001至2003年曾擔任副董事總經理，及後於2008年4月再度加入之後，擔任首席執行顧問，今年初曾升任董事總經理一職，黃錦康又於今天主動約見傳媒披露談近況。

撰文:呂勁康、余敏欽


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美聯集團副主席黃靜怡表示，要給員工夢想，讓他們覺得有新事物要學習。 （陳靜儀攝）

 

2012年05月03日 星期四

 

要聞

 

「80後」副主席 走親民管治

經歷「勞資事件」後，美聯有意令集團變得更有活力，而作為「80後」的集團副主席黃靜怡表示，日後工作會堅持目標為本；而對於管理7,000名員工，她則強調要提升親和力，從基層員工着手，改善公司運作。

黃靜怡：要給員工一個夢想
黃靜怡坦言，身為年輕管理人必定背負壓力，並笑說：「我當自己賣咗身俾美聯！」加入公司後亦有跟隨父親（黃建業）學習營銷，從沒受到「大小姐式」的厚待，更享受父親的鞭策。

公司日趨年輕化，未來10年將會有更多「80後」營業員。她認為「80後」追求的並不限於金錢，同時追求發展機會，更會認為大機構發展機會有限，所以作為管理層要「俾一個dream（夢想）佢哋」，令年輕員工覺得永遠有新事物要學習。
她又主張，日後要加大管理層的親和力，會多到分行巡舖，從日常運作的細節，了解基層員工的需要，始終「全體約7,000名員工是公司資產」。

老臣子如字典 合作需磨合期
黃靜怡直言，今年2月16日（勞資事件當日）是她加入美聯以來其中一個重大挑戰，事件令她明白老臣子是「美聯的字典」，但合作上無疑需要一段磨合期。