美聯集團主席黃建業認為，市場有不少換樓客，政府應着眼於一向缺市的豪宅物業。 （資料圖片）
2012年05月03日 星期四
要聞
樓價料延升勢 憂「終極一跌」
新政府還有不足兩個月便上場，市場對於新政府下，樓市去向各有揣測，美聯集團主席黃建業認為，第二季住宅樓價將承接上季的升勢，短期內「易升難跌」，但不排除未來會面臨「終極一跌」。
升跌如一個循環 跌幅未必溫和
黃建業指，自09年至今，樓價與黃金一樣勁升，經歷近兩個多月的小陽春，相信本年第二季樓價將繼續承接上季升勢，整體仍然看好。假若美國再推量化寬鬆貨幣政策（QE3），相信會更利好樓市。
不過樓市一向快升快跌，儼如一個循環、一個規律，故不排除樓市未來會面臨「終極一跌」，且跌幅未必是溫和，但又不致於跌至沉底。
樓市有「」味 價仍看升1成
對於近期二手市場成交量下跌，但樓價持續高企，黃建業認為，過去3個月二手住宅樓市整體表現仍算良好。事實上，本年截至4月底，屋苑樓價普遍已有5%的升幅，個別屋苑樓價升幅更達10%，已聞到一陣「」味，然而，由於5、6月會有多個新盤登場，將有助帶動整體樓市，料二手樓市將會平穩發展，預計全年整體住宅樓價升幅將徘徊在一成以內。
供應方面，他又認為，除兼顧上車客外，市場不少換樓客欲提升住屋質素，故政府目前不應只着眼於增加中小型住宅的供應，反之應着力於一向缺市的豪宅物業。而旨在打擊短炒活動的額外印花稅（SSD），實施自今近一年半，黃建業對此未見支持，並極力主張取消。
黃建業表示，過去一個財政年度，政府的賣地收入達600億元，若連印花稅在內更達700億元，較其他稅收收入為高。故此他建議，政府當下應該加收稅項、擴大稅基，而非打壓樓市，至於應該從哪一種稅項入手，則要政府自行定奪。
撰文:李彤
升跌如一個循環 跌幅未必溫和
黃建業指，自09年至今，樓價與黃金一樣勁升，經歷近兩個多月的小陽春，相信本年第二季樓價將繼續承接上季升勢，整體仍然看好。假若美國再推量化寬鬆貨幣政策（QE3），相信會更利好樓市。
不過樓市一向快升快跌，儼如一個循環、一個規律，故不排除樓市未來會面臨「終極一跌」，且跌幅未必是溫和，但又不致於跌至沉底。
樓市有「」味 價仍看升1成
對於近期二手市場成交量下跌，但樓價持續高企，黃建業認為，過去3個月二手住宅樓市整體表現仍算良好。事實上，本年截至4月底，屋苑樓價普遍已有5%的升幅，個別屋苑樓價升幅更達10%，已聞到一陣「」味，然而，由於5、6月會有多個新盤登場，將有助帶動整體樓市，料二手樓市將會平穩發展，預計全年整體住宅樓價升幅將徘徊在一成以內。
供應方面，他又認為，除兼顧上車客外，市場不少換樓客欲提升住屋質素，故政府目前不應只着眼於增加中小型住宅的供應，反之應着力於一向缺市的豪宅物業。而旨在打擊短炒活動的額外印花稅（SSD），實施自今近一年半，黃建業對此未見支持，並極力主張取消。
黃建業表示，過去一個財政年度，政府的賣地收入達600億元，若連印花稅在內更達700億元，較其他稅收收入為高。故此他建議，政府當下應該加收稅項、擴大稅基，而非打壓樓市，至於應該從哪一種稅項入手，則要政府自行定奪。
撰文:李彤
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