【15年最差】內房「金九銀十」不再 料銷售續「冰封」

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【15年最差】內房「金九銀十」不再 料銷售續「冰封」

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【首都專線】民宿業擬收緊規管或掀「大洗牌」

 

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【首都專線】民宿業擬收緊規管或掀「大洗牌」

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發改委反壟斷 滬查操控金價

胡潤白皮書：萬名「億元戶」炒樓致富

胡潤白皮書：萬名「億元戶」炒樓致富

文章日期：2013年4月19日

【明報專訊】胡潤研究院和興業銀行本周聯合發布的《2013高淨值人群另類投資白皮書》顯示，內地資產億元（人民幣，下同）以上的高淨值（可投資資產高）人群有6.45萬人，其中約1萬人是炒樓人士。

280萬人資產超600萬
中新網報道，根據胡潤研究院的標準，資產達到600萬元者即被納入高淨值人 群，目前共有280萬人。「億元戶」平均年齡40歲，企業主佔80%，比去年增加5%，企業佔其所有資產的75％；炒樓者的比重佔15%，與去年保持一 致，房產投資佔其資產的66％；職業股民佔5%，約有3200人，比去年減少了近一半，股票等投資佔其所有資產的75％。北京、廣東、上海的「億元戶」數 量居前三甲，分別有10,700、9600、8500人。


 

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2012年08月28日 星期二

中國

 

前海5千億投資掀序幕

中港企爭分「蛋糕」 概念股逆市漲

深圳前海規劃獲批兩周年之際，被稱為「一廊一帶」的前海水道和海岸工程前天動土，這項小工程原來蘊含重要意義：這不僅標誌前海的深港合作區，邁進實質建設階段；也意味總金額近5,000億元（人民幣，下同）的前海固定投資正式掀起大幕。

有關注深港合作的觀察人士認為，這筆龐大投資，勢成為境內外、包括香港企業的大商機。受利好刺激，深圳股市多隻「前海概念股」昨天逆市大漲。

國務院在2010年8月26日深圳經濟特區成立30周年之際，批覆《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》，計劃將位於深圳西部的前海15平方公里土地，建設成為深港金融服務業合作平台。規劃至前天剛好兩周年。

規劃兩周年 地面建設動工
深圳前海管理局前天上午替稱為「一廊一帶」的工程舉行動土儀式，慶祝前海兩歲「生日」。此項目主要建造桂廟渠水道及海岸地帶，投資額雖僅約4,250萬元，但卻是前海開發區首個大型地面建設工程，意味前海全面踏入地面土木建設階段。

《上海證券報》昨天報道指，根據前海管理局與國家開發銀行聯合編製的《前海開發系統性融資規劃》初步預測，前海合作區未來十年的固定資產投資資金總需求為4,717億元，其中基礎設施需投資2,665億元。

據了解，前海開發資金的來源之一是銀行貸款，前海開發控股公司目前已取得國家開發銀行2億元的貸款，並已分別獲建行、平安銀行的10億元、15.3億元授信額度。

73企業簽約投資 續招攬港企
此外，前海管理局向境內外企業、包括香港企業招商，是另一個開拓建設資金的渠道。該局透露，當局計劃在金融業、現代物流業、文化創意產業等領域，招攬一批有實力、有品牌、有引領示範作用的現代服務業企業，參與開發建設。

《上海證券報》引述市場人士預計，前海進入全面建設階段後，近5,000億元的投資將成企業的大「蛋糕（商機）」，在股票市場上會掀起一股「前海概念」熱潮。

所謂「前海概念股」是指在前海或附近地區擁有土地、投資及業務的企業。事實上前天傳出前海地面土木建築全面啟動後，在深圳上市的多隻「前海概念股」昨天逆市大漲，其中沙河股份（000014）升3.99%，華聯控股（000036）升3.87%，華僑城A

（000069）亦漲0.92%。只有深長城（000042）和招商地產（000024）有所下跌。
另一方面，深圳官方通報指，截至目前已累計有73家企業與前海當局簽署協議，準備投資前海「分蛋糕」，涉及金融、科技、信息等多個現代服務業領域，包括香港的新世界發展有限公司等。

 

 

揚州新政補貼買樓 變相救市 政府出1億 換20億稅收

2012年05月09日 星期三

要聞

 

 

 揚州新政補貼買樓 變相救市

政府出1億 換20億稅收

在中央嚴厲樓市調控下，江蘇省揚州市前日（7日）推出「救市」政策，政府變相給予財政補貼獎勵個人買房，最高獎勵為「房屋合同價」的0.6%。

揚州官方強調，新政符合上級要求，未被叫停。業內人士則指，揚州新政因未明確是否針對首套房，實際執行尚存變數。

揚州市財政局、市房管局前日在官方網站發布通知，獎勵個人購買成品住房。此通知從今年7月1日起執行，執行期暫定1年。

最高獎房價0.6% 7月1日執行
根據通知，揚州對個人新購買的成品住房，建築面積在90平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價款0.6%的獎勵；對90平方米以上、120平方米以 下的，給予所購房屋合同價款0.5%的獎勵；對120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購房屋合同價款0.4%的獎勵。而「房屋合同價」僅指房屋 本身價格，不包括停車場、車位、公共維修基金等，獎勵資金由市區兩級財政各承擔50%。

從優惠幅度來看，如按揚州住宅平均價每平方米8,000元（人民幣．下同）、購房者購買100平方米計算，優惠約4,000元，有一定鼓勵作用。

業內人士指，調控以來，揚州樓市低迷，已影響到地方政府的財政收入。新政旨在「救市」，政府拿出不到1億元救市，但帶來的稅收是20億元。

在引起市場關注後，揚州市房管局網站一度刪除有關通知，但昨晚再度刊出通知，並附上解釋及上級住建部門加快成品房（連裝修）建設的文件，指新政旨在促進資源節約，避免二次裝修資源浪費，符合上級要求。又強調揚州將繼續嚴格執行樓市調控政策。

新政條款未清晰 下場難料
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌稱，當前房地產市場低迷，地方政府可能因為財政上的考慮鼓勵樓市的銷售。但中央不會允許當前房價出現反彈，揚州樓市新政結局尚難以預料。

中原集團研究中心總監劉淵稱，中央對政策鬆動的「底綫」是只能涉及首套自住需求，但揚州新政未明確是否針對首套房，政策能否執行尚待觀察。

撰文:李威


 

 

 

李嘉誠（右）旗下的和黃早於廿多年前已投資重慶，圖為早年與薄熙來一同出席招商會。

重慶爛尾樓傳賣畀港富豪

2012年05月03日

重慶爛攤子　搵超人執蘇州屎

【本報訊】重慶變天後，當地新政府着手為前朝收拾爛攤子，包括為「薄熙來時代」遺下的不良資產尋找買家接手；不過，獲撿「便宜貨」的「入場券」卻非當地龍頭民企，而是過往一直被視為外資的港資企業，此舉似乎有意與前朝劃清界線。

曾斟長和系及瑞房

路透社引述消息稱，重慶官員正密鑼緊鼓地出售一系列不良資產，並主動向本港上市的發展商接觸，測試其對相關地產資產的興趣；獲政府睇中接貨的發展商包括本港地產巨頭長和系，以及在重慶持「重貨」的瑞安房地產（ 272），惟未有透露有關資產內容。
 

不過，在重慶起家並一直視之為發展基地、兼且在當地持有不少投資的龍湖（ 960）卻未有入局，龍湖發言人接受本報查詢時未有正面評論。
 

據悉，龍湖目前仍不太掌握具體情況，暫亦未有政府相關人員與公司洽商接手資產事宜。
 

本報曾向長和系查詢，但至截稿前未獲回覆。另一被「睇中」的發展商瑞房發言人則稱，迄今為止，公司在重慶未有就任何新項目與當地政府洽談；其實同系的瑞安建 業（ 983）一直有在內地收購爛尾樓進行「加工」後再出售，瑞安發言人回應稱，公司一向在內地不同城市尋求發展機會，但目前並無收到有關資料，然而公司一向對 重慶房地產市場深具信心，會繼續在重慶及其他經營所在地物色有潛力的新項目。
 

有分析員指出，當地政府之所以向港資大派「入場券」，相信是由於港資相對較為「乾淨」，事實上不少本港發展商均鍾情於重慶，除長和系外，九倉（ 004）及信置（ 083）在當地亦有投資，其中和黃（ 013）早於廿多年前已「插旗」。
 

在重慶前市委書記薄熙來過去大興土木下，令當地欠下一屁股債，單計當地最大的 12間投資旗艦欠下債務便高達 3630億元人民幣。

 

首日擴波幅 好倉即冚盤

首日擴波幅　好倉即冚盤
人民幣遠滙　全線貶值

2012年04月17日

• 文章回應

【本報訊】人民幣滙率昨正式擴闊浮動波幅，未見觸及上下限，反而歐元轉弱令滙價偏軟。投機性較重及展示未來走勢的人民幣不交收遠期價（ NDF），短期至 1年期貶值幅度亦加大， 6個月及 1年期價昨傍晚分別報 6.3430及 6.3560，即期內貶值約 0.4%及 0.6%。　記者：劉美儀

財資界指出，滙率波幅增加令潛在風險擴大，持有人民幣長倉者或會進一步冚盤，加上美元近期強勢，不排除投資者暫時轉持美元，短期內人民幣滙價將偏軟，並可能試觸上限位（即中間價跌 1%），但相信全年計，礙於政治現實，人民幣不會出現實質性貶值，滙率會大致持平。

計及定存息仍吸引

從個人投資角度看，恒生銀行（ 011）私人銀行及信託服務主管陸庭龍認為，「穩穩陣陣」的人民幣仍是較佳外幣選擇，即使升值空間減緩，連同約 2厘定存息率計，雖未必跑贏通脹，惟亦可局部抵銷其效應；而已持有人民幣的散戶，若換回港元或美元，回報或將更差，因美國總統大選後，美元強勢難持續，其他高息貨幣滙率勢波動。

人民幣中間價昨報 6.2960，較上周五跌 81點子，其後一直偏軟，最低見 6.3250，即距離中間價跌 0.46%；收報 6.3150，較上周五收市跌 120點子。東亞銀行（ 023）貨幣及利率交易部主管陳德祥認為，除早段開市時人民幣略呈變動外，全日大致平穩淡靜，滙率偏弱。
他相信，即使扣除美元強因素，面對內地經濟放緩升值機會微，人行擴大每日波幅，意味即日滙率可升可跌 1%，引發之前持有人民幣長倉的投資者冚盤。昨日 1個月至 1年期人民幣 NDF價，進一步加大貶值預期已可見一斑，料上半年計，人民幣 NDF價仍會貶值。

渣打：短期料觸及上下限

渣打銀行（香港）環球市場主管陳銘僑則認為，人民幣始終是可供選擇貨幣中，具潛力及表現良好的幣種，未來升勢雖緩，但全年料仍有 1至 2%上升空間。不過自滙改後，人民幣主要單邊向上，隨着波幅擴大，相信央行亦樂見滙率走勢朝雙向波動，故短期內不排除即日滙率或會觸及上下限水平。滙豐銀行環球資本市場亞太區副主管兼香港交易主管陳紹宗亦說，全年計人民幣應大致持平，出現實質性貶值的可能性不大，惟美元近期看俏，或帶動投資者暫時轉持美元。

金管局發言人表示，人民幣每日波幅擴大有助提高人民幣雙向兌換彈性，促進市場價格形成。滙率彈性增加，市場對管理風險的工具需求亦會增加，有利在岸及離岸市場發展。中國人壽海外總裁兼副董事長劉廷安說，擴大波幅有助增加人民幣滙率彈性，朝市場化發展方向，他認為，人民幣長期仍會保持穩定增長及潛力。

大行對人民幣擴大波幅看法

大行：瑞信
意見：預計未來數年人行會再擴闊波動空間 2%至 3%，今年人民幣兌美元料升值 2.5%至 3%。

大行：高盛
意見：增加波幅對人民幣滙價影響有限，但對市場的變化提供有用指標，並可顯示政府減少操控滙率。

大行：摩根大通
意見：波幅主要來自國內經濟的短期憂慮，希望藉此提升出口恢復經濟增長，預期人民幣升值速度減慢。

大行：滙豐
意見：人行傳遞的訊息是人民幣升值將結束，未來將以更大幅度的雙邊波動為主。

大行：美林美銀
意見：為確保政府換屆穩定，中央將控制人民幣今年不會大幅升值或貶值，預測年底人民幣兌美元滙率為 6.2。

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