城規會昨以破壞區內商貿完整性、不欲開壞先例為由，拒絕通過長實紅磡鶴園街重建項目。 （資料圖片）
地產
長實鶴園街申重建 再觸礁
長實（00001）紅磡鶴園街重建項目擾攘多年，規劃申請一改再改，更創先河主動提出「限呎」以增加獲批勝算，惟城規會昨以破壞區內商貿完整性、不欲開壞先例為由，拒絕通過申請，重建計劃再度觸礁。
發展商去年為提高申請獲批的機會，主動提出「限呎」及港人優先購買單位等「條件」，成功令規劃署態度軟化，由明確反對變成保留意見，並同意申請可增加區內住宅供應，滿足社會房屋需求。
保商貿完整性 拒開壞先例
然而，有關申請昨日於城規會審議，遭不少委員反對，最終再度被否決。城規會發言人表示，該區早於10年前已定位為商業區，近年商業氣氛逐步成形，區內已有 不少寫字樓及showroom進駐，規劃漸見成效，可見商貿地帶用途適合該區，若接納及批出今次申請，則有違規劃原意，破壞區內商業發展的完整性，開下壞 先例。加上區內現時空置率低，顯示該區商業活動需求仍大，工廈沒有逼切需要重建。
主動設限呎條款 仍未過關
事實上，發展商就位於鶴園街13號的康力投資大廈由商貿改劃住宅用途，過去至少4次向城規會作出申請，惟方案屢被撤回。發展商擬建一幢38層高的商住樓 宇，涉及560伙單位，平均面積約527平方呎，其中更主動加入「限呎」及港人優先購買等條款，單位數目亦一改再改，惟多次闖關仍不遂。
為符合署方要求，項目單位數量已由06年建議的540伙，減至07年提交的404餘伙。在08年被加入高度限制後，長實再於去年向城規會提出申請，興建一座38層住宅，較早年申請層數大幅減低16層，但單位數目卻增加20個至560伙。
撰文:李彤
發展商去年為提高申請獲批的機會，主動提出「限呎」及港人優先購買單位等「條件」，成功令規劃署態度軟化，由明確反對變成保留意見，並同意申請可增加區內住宅供應，滿足社會房屋需求。
保商貿完整性 拒開壞先例
然而，有關申請昨日於城規會審議，遭不少委員反對，最終再度被否決。城規會發言人表示，該區早於10年前已定位為商業區，近年商業氣氛逐步成形，區內已有 不少寫字樓及showroom進駐，規劃漸見成效，可見商貿地帶用途適合該區，若接納及批出今次申請，則有違規劃原意，破壞區內商業發展的完整性，開下壞 先例。加上區內現時空置率低，顯示該區商業活動需求仍大，工廈沒有逼切需要重建。
主動設限呎條款 仍未過關
事實上，發展商就位於鶴園街13號的康力投資大廈由商貿改劃住宅用途，過去至少4次向城規會作出申請，惟方案屢被撤回。發展商擬建一幢38層高的商住樓 宇，涉及560伙單位，平均面積約527平方呎，其中更主動加入「限呎」及港人優先購買等條款，單位數目亦一改再改，惟多次闖關仍不遂。
為符合署方要求，項目單位數量已由06年建議的540伙，減至07年提交的404餘伙。在08年被加入高度限制後，長實再於去年向城規會提出申請，興建一座38層住宅，較早年申請層數大幅減低16層，但單位數目卻增加20個至560伙。
撰文:李彤
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