由陳斌任主席的大昌地產成功擊退大發展商，以近 16.7億元投得淺水灣道地皮。 資料圖片
政府狂推地效應 大衞擊敗巨人
大昌爆冷奪淺水灣地
2012年05月03日記者：林志光、湯家明
市場較矚目的淺水灣道
110號旁土地，由於受近年港島區豪宅被四面八方的富豪高價瘋搶，業界預料發展商會肯高價競投，且隨時有望破政府的地價紀錄。該幅地上周五截標時，吸引如
長實（ 001）、信置（ 083）、會德豐（ 020）及新地（ 016）等大發展商入標，最終由大昌恍如大衞擊敗巨人般投得，每呎樓面地價接近
4萬元，未能突破 06年山頂加列山道地皮的呎價最高紀錄，惟已進佔第二位。今次是大昌在 10年後再次投得政府地皮。
英皇奪小欖地 將建 13獨立屋
至於當初不被市場看好的屯門小欖地皮，反應較淺水灣地皮激烈，共有
12家發展商入標，更再度吸引國企背景的內地發展商中冶（
1618）及有關公司競投，最後由英皇繼去年投得灣仔皇后大道東酒店地後，再次成功以每呎樓面地價約
4635元奪地，更刷新屯門地皮地價新高。之前是萬泰製衣於 06年所投的另一幅小欖地所創，每呎樓面地價約 4600元。
英皇國際執行董事張炳
強表示，該地既鄰近國際名校，又有荃屯鐵路的概念，更切合公司發展精品豪宅的方向。現計劃總投資約 4億元，發展
13幢獨立屋，最快兩年後可推出市場發售。此外，公司現更積極部署再投政府即將招標的土地，如前北角邨商住地便是公司目標之一，現積極尋找合作夥伴一同競
投。
政府自 04年恢復賣地後，至
2010年前，均不肯主動推地，令每年售出土地極少，也導致餓地的中大發展商，不論地皮大小好壞，均狂搶一番，中小型發展商可謂「完全冇啖好食」。
然而，
去年政府主動大量推地後，中大型發展商已改變策略，主攻中大型土地，令中小型發展商終有發展空間。去年出售不少細規模如西頁白石窩、赤柱海風徑及南區南灣
道等豪宅地皮，在中小型發展商國際集團及雅確集團等勇於出價下，均成功殺敗大發展商。
南區逾千呎豪宅渴市
中原山頂南區及西半山董事何兆棠亦謂，山頂南區洋房供應向來緊張，市場對逾千呎以上單位甚為
渴求，豪宅有價有市，升值潛力亦高。業界指，南區向來鮮有豪宅地皮出售，招標售出的淺水灣道地皮，附近屋地零星放賣，每呎索價約 5.8萬至
6萬元不等。美聯測量師行董事林子彬表示，該地皮位處傳統豪宅地段，擁有海景，在區內十分罕有，料可發展為低密度洋房項目。 
當日相關文章
*************************************************************************************************************
有大斜坡
先天有缺陷 新地王難產
2012年05月03日
本港南區豪宅土地供應一向極少，區內豪宅樓價又大幅飆升，洋房物業隨時呎價達 5至 6萬元水平，令業界憧憬淺水灣道地皮成交價有望創出新紀錄，惜最後土地地價只能坐上第二位，未能成為新地王，相信是跟地皮有「先天缺陷」有關。
平整工程所費不菲
此地是位於淺水灣道 110號及 102號之間的一幅窄長土地，地盤高低垂直差卻約 25米，形成一個大斜坡，現時更長滿樹木，因此發展商在發展土地時，必須先作大規模的土地平整及斜坡鞏固工程，並在斜坡上建立大平台，才可興建物業，有關工程應料所費不菲。
另外，此地因緊鄰淺水灣道 110號及
102號，兩物業已有小部份建築物延伸入此地，買家須接受現狀，且相鄰地方又劃出部份土地為非建築地帶，今此地的發展地盤面積進一步縮小。
有發展商指，如
要盡建賣地條款內容許的
4.2萬多方呎可建樓面，單位整體布局必將分上下層，此亦加重建築費。上述費用隨時數以億元計，加上現時發展此類洋房豪宅，發展商會不惜工本，令總建築費
進一步攀升，所以，發展商在扣除有關評估的建築費及利潤後，所定出的投標價，自然會略為偏低。
沒有留言:
張貼留言