地產
置業時機無定律 勿太理想化
欄名:網上智慧
【編按：有內地網民認為，置業人士賭政策不靠譜，遲買房未必着數，現節錄文章如下。】
眾所周知，從佛山到蕪湖再到上海，去年年底以來已經有多個地方政府用多種手段試圖為樓市鬆綁，雖然最終在巨大的輿論壓力下最終都宣告失敗，但是從中已經可以看出地方與中央的就樓市調控的博弈已經到了非常激烈的階段。
地方偷步鬆綁 火速叫停
比較上述三個城市的「救市新政」夭折的時間可以看到，佛山新政是見光死，當天就被叫停，蕪湖新政則拖了三天才被叫停，而到了上海，新政則是在堅持了一周才 告失敗。由此可見，地方政府的抗打壓能力是愈來愈強，擦邊球也是愈打愈靈活，難保下一個城市的擦邊球就打成了。而從最近一有地方「救市新政」出台，樓市就 風吹草動，房地產股票就應聲而漲的情形來看，被行政調控強行壓下來的樓市反彈力還足，稍有不慎就有可能反撲。
買房是一個微觀的個體行為，對於投資者來說，跟着大勢走無疑是最安全的，他們只需要避開下行期，抓住上行期，基本就可以獲得收益，差別只是多少而已。
樓盤不同 減價時間不一
但是，對於用家就不一樣了。無論是一手樓盤還是二手房源，各個開發商和小業主的降價時間點都是不一樣的。有的開發商資金鏈很緊張，可能早早就促銷了，等到 別的開發商資金鏈緊張開始促銷的時候它可能已經度過了危機，樓盤的價格也開始走向平穩。有的樓盤前期賣得不好，後期促銷可能就多一點。有的樓盤前期賣得 好，後期促銷可能就少一點甚至要升價。
二手房的小業主情況更加複雜，急售的業主隨時都有可能出現，可遇而不可求。即使不急售的業主，心態也會隨着各種內部因素、外部因素左右搖擺，不知情的人根 本不知道甚麼時候是心態最弱的時候。由此可見，因為購房者的喜好也是千差萬別的，如果光想着等到某個具體的時間點再買樓，即使到那個時候樓市整體的價格恰 逢低點，也不一定是其所喜歡的產品的價格低點，也不一定買得到，不確定性太多。所以，我認為，購房者如果老是想着6月買房或者12月買房，那是把市場看得 太理想化了。
【節錄網民蕭文曉文章，連結：http://blog.sina.com.cn/s/blog_474d4c760100x2wl.html tj=1】
【編按：有內地網民認為，置業人士賭政策不靠譜，遲買房未必着數，現節錄文章如下。】
眾所周知，從佛山到蕪湖再到上海，去年年底以來已經有多個地方政府用多種手段試圖為樓市鬆綁，雖然最終在巨大的輿論壓力下最終都宣告失敗，但是從中已經可以看出地方與中央的就樓市調控的博弈已經到了非常激烈的階段。
地方偷步鬆綁 火速叫停
比較上述三個城市的「救市新政」夭折的時間可以看到，佛山新政是見光死，當天就被叫停，蕪湖新政則拖了三天才被叫停，而到了上海，新政則是在堅持了一周才 告失敗。由此可見，地方政府的抗打壓能力是愈來愈強，擦邊球也是愈打愈靈活，難保下一個城市的擦邊球就打成了。而從最近一有地方「救市新政」出台，樓市就 風吹草動，房地產股票就應聲而漲的情形來看，被行政調控強行壓下來的樓市反彈力還足，稍有不慎就有可能反撲。
買房是一個微觀的個體行為，對於投資者來說，跟着大勢走無疑是最安全的，他們只需要避開下行期，抓住上行期，基本就可以獲得收益，差別只是多少而已。
樓盤不同 減價時間不一
但是，對於用家就不一樣了。無論是一手樓盤還是二手房源，各個開發商和小業主的降價時間點都是不一樣的。有的開發商資金鏈很緊張，可能早早就促銷了，等到 別的開發商資金鏈緊張開始促銷的時候它可能已經度過了危機，樓盤的價格也開始走向平穩。有的樓盤前期賣得不好，後期促銷可能就多一點。有的樓盤前期賣得 好，後期促銷可能就少一點甚至要升價。
二手房的小業主情況更加複雜，急售的業主隨時都有可能出現，可遇而不可求。即使不急售的業主，心態也會隨着各種內部因素、外部因素左右搖擺，不知情的人根 本不知道甚麼時候是心態最弱的時候。由此可見，因為購房者的喜好也是千差萬別的，如果光想着等到某個具體的時間點再買樓，即使到那個時候樓市整體的價格恰 逢低點，也不一定是其所喜歡的產品的價格低點，也不一定買得到，不確定性太多。所以，我認為，購房者如果老是想着6月買房或者12月買房，那是把市場看得 太理想化了。
【節錄網民蕭文曉文章，連結：http://blog.sina.com.cn/s/blog_474d4c760100x2wl.html tj=1】
沒有留言:
張貼留言