藍田麗港城交投暢旺，3月至今暫錄27宗成交。 （資料圖片）
2012年03月12日 星期一
地產
換樓客趕入市 大單位受捧
皇府山本月7成交 麗港城3房熱銷
二手小陽春效應帶動下，換樓客入市步伐開始加快，過去周六、日各區均錄換樓客入市個案，業界人士認為是小陽春進入另一階段的現象。
中原地產助理區域聯席董事莊子文表示，農曆新年後爆發的二手小陽春，最初以上車客為主導，主要以細單位較受歡迎，踏入3月份換樓力量則開始入市。以上水皇府山為例，本月暫錄7宗成交，絕大部分為換樓客入市個案，例如皇府山6座高層AB室，面積約2,226平方呎，剛由區內換樓客以1,180萬元承接，呎價約5,301元。
天巒雙號屋 呎售7507
事實上，除了小陽春效應外，中海（00688）旗下粉嶺歌賦嶺熱賣，也帶動不少換樓客到區內置業；區內代理透露，上水天巒瑞奇大道雙號屋，面積約2,531平方呎，剛以約1,900萬元易手，呎價約7,507元。原業主於2010年底以約2,100萬元購入，是次易手帳面損失約200萬元，但若連釐印費及代理佣金等雜項支出，實質損失逾300萬元。
另一方面，馬鞍山二手市場表現尚算理想，中價物業佔主導，剛過去的周六、周日至少錄得約20宗成交，逾5成交投為銀碼逾400萬元至900萬元的中價物業，可見換樓客入市態度積極。
與此同時，藍田麗港城周六、周日2天至少錄得7宗買賣成交個案，約4成為600餘平方呎2房，餘下6成為3房戶，美林物業分行經理陳松林指出，交投中不乏相連戶，該單位為8座高層A、B室（兩單位未打通），A室932平方呎，B室639平方呎，合共1,571平方呎，以1,040萬元轉售，呎價6,620元。
3月至今麗港城暫錄得27宗成交，平均呎價6,383元；本月初麗港城已錄得1宗全海相連戶約1,300萬元轉售個案，10天內錄得2宗相連戶成交，實屬罕見。
聽濤雅苑低層 850萬沽
世紀21奇豐高級分行經理許秋偉指出，聽濤雅苑1座低層F室，面積1,271平方呎，連車位以850萬元成交，平均呎價6,688元，同類單位用家主導，甚少放盤；另觀瀾雅軒6座高層C室，約797平方呎，連車位售價約485萬元，平均呎價6,085元。
業界人士指出，不少在小陽春期間沽出細單位的業主，擔心樓價急升，故採用即賣即買的換樓方式，故今年小陽春的換樓潮來得相對較快，有助鞏固樓價向上。撰文:盧金施、黎煥成
中原地產助理區域聯席董事莊子文表示，農曆新年後爆發的二手小陽春，最初以上車客為主導，主要以細單位較受歡迎，踏入3月份換樓力量則開始入市。以上水皇府山為例，本月暫錄7宗成交，絕大部分為換樓客入市個案，例如皇府山6座高層AB室，面積約2,226平方呎，剛由區內換樓客以1,180萬元承接，呎價約5,301元。
天巒雙號屋 呎售7507
事實上，除了小陽春效應外，中海（00688）旗下粉嶺歌賦嶺熱賣，也帶動不少換樓客到區內置業；區內代理透露，上水天巒瑞奇大道雙號屋，面積約2,531平方呎，剛以約1,900萬元易手，呎價約7,507元。原業主於2010年底以約2,100萬元購入，是次易手帳面損失約200萬元，但若連釐印費及代理佣金等雜項支出，實質損失逾300萬元。
另一方面，馬鞍山二手市場表現尚算理想，中價物業佔主導，剛過去的周六、周日至少錄得約20宗成交，逾5成交投為銀碼逾400萬元至900萬元的中價物業，可見換樓客入市態度積極。
與此同時，藍田麗港城周六、周日2天至少錄得7宗買賣成交個案，約4成為600餘平方呎2房，餘下6成為3房戶，美林物業分行經理陳松林指出，交投中不乏相連戶，該單位為8座高層A、B室（兩單位未打通），A室932平方呎，B室639平方呎，合共1,571平方呎，以1,040萬元轉售，呎價6,620元。
3月至今麗港城暫錄得27宗成交，平均呎價6,383元；本月初麗港城已錄得1宗全海相連戶約1,300萬元轉售個案，10天內錄得2宗相連戶成交，實屬罕見。
聽濤雅苑低層 850萬沽
世紀21奇豐高級分行經理許秋偉指出，聽濤雅苑1座低層F室，面積1,271平方呎，連車位以850萬元成交，平均呎價6,688元，同類單位用家主導，甚少放盤；另觀瀾雅軒6座高層C室，約797平方呎，連車位售價約485萬元，平均呎價6,085元。
業界人士指出，不少在小陽春期間沽出細單位的業主，擔心樓價急升，故採用即賣即買的換樓方式，故今年小陽春的換樓潮來得相對較快，有助鞏固樓價向上。撰文:盧金施、黎煥成
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