樓市現生機代理擴充搶客源

隨着樓市小陽春的深化，地產代理行業開始重上正軌，紛紛增聘人手及擴充分店網絡以搶佔小陽春客源。
近日市場錄得多間地產代理公司新租或續租個案，租金雖然不像去年那樣進取，但也反映代理行業重現生機，對於商舖行業的租賃市場起正面作用。
財力資源相對雄厚的大型地產代理反應相對快，例如利嘉閣地產代理，2月份分別新租及續租數個舖位。其中，跑馬地成和道1號地下連閣樓，面積達1,500平方呎的大舖，該店原本由一家書店租用多年，於上月初被利嘉閣地產成功租用，每月租金約10.5萬元，呎租約70元。

利嘉閣上月連租數舖
據EPRC經濟地產庫資料顯示，利嘉閣地產早前成功續租將軍澳新都城3期商場地下13號舖，新租金每月約16.2萬元，較09年簽訂的舊租約9.3萬元，高出約74%。
其次，另一家大型地產代理，於2月份續租黃泥涌道167號分行，面積約1,200平方呎，新租金每月約10.8萬元，呎租約90元。據EPRC經濟地產庫資料顯示，該舖由一家名為SYSTEMS GOLD LTD的公司由04年開始承租，對上一個租約每月租金約9.5萬元。

業界人士指出，今年的小陽春雖然氣勢如虹，但是經過大半年的樓市淡靜期，不少地產代理仍抱有懷疑態度，故近期租舖的代理公司集中租用細價舖為主，月租往往 10萬元以下，例如尖沙咀金巴利道65至67號低層地下3號舖，面積約600平方呎，原本由時裝店及代理公司租用，近日被另一家代理公司以月租6萬元承租，呎租100元。
其次，代理公司往往集中豪宅區開業，例如西半山堅道39至41號地下E舖，面積約230平方呎，原本由上海餐廳租用，近日被地產代理搶租，月租3萬元，呎租約130元。

中原商舖部營業董事鍾浩文指出，是次小陽春期間租舖的地產代理，多集中小型店舖，月租均低於10萬元，相對該類店舖有支持作用。
事實上，去年下半年的淡市影響不少代理公司出現結業情況，幸好踏入2012年市況回穩，代理擴充潮重現，減輕舖位租金下調壓力。

代理持牌人不跌反升
根據地產代理監管局資料顯示，2月份地產代理持牌人數不跌反升，最新報34,669人，較1月份上升1%。至於營業詳情說明書（俗稱分店牌）方面，由1月份的5,958個，上升至2月份的6,000個，反映代理公司銳意增分行數目。
撰文:黎煥成