要聞
十大屋苑42成交 量跌價升
小陽春稍降溫 施永青指屬適應過程
經歷1個月旺市後，二手小陽春威力開始降溫，藍籌屋苑交投量連跌2周。過去周末10大屋苑錄42宗成交，按周跌34%，較高峰期76宗急跌45%，但樓價仍然彈升，令市場呈現乾升現象。
中原集團創辦人施永青認為，樓市小陽春一般持續約兩個星期。每當樓價有一定升勢後，交投多會出現爭持，後市發展要看買賣雙方取態。他指出，現時樓價較早兩個月已升5至6%，個別單位成交價更升1成，故市場上成交減少屬適應過程，又預期今年屬於升市年。
筍盤供應大減 交投量急挫
事實上，踏入小陽春以來，各大屋苑交投量較農曆年前倍增，消化了一批購買力；以及業主過分進取，筍盤供應急跌，直接令大屋苑交投量急挫。中原資料顯示，剛 過去10大屋苑錄42宗成交，當中6個屋苑交投量均告大跌，跌幅由20%至86%不等。（按：美聯物業（01200）統計有38宗，較前周下跌約39%。 而中原和美聯統計10大屋苑中9個相同，餘下1個分別在於中原統計映灣園，美聯則統計愉景新城）
十大屋苑中，以沙田第一城交投萎縮最大，只錄得2宗成交，較前周急跌86%，惟其呎價按周升2%，最新呎價報6,087元。
業界人士指出，剛過去的周六、周日，因天雨關係，影響部分準買家睇樓意慾，另外，市場鎖匙盤劇減也是導致睇樓量跌另一個原因。代理表示，康怡花園目前僅約10多個鎖匙盤，相對正常時期的30至40個鎖匙盤銳減約7成，準買家要睇樓就要約業主到場開門。
業主憧憬後市 海怡封盤
再者，太古城複式特色戶上周錄得高價，呎價高達1.76萬元，促使部分業主憧憬後市，特別港島區業主，出現反價情況。海怡半島現約650間放盤中有約2成 反價，反價幅度約5%，個別大單位反價至10%，其中海怡半島16座中層F室，1,105平方呎，原叫價1,100萬元，收實價為1,050萬元，及後反 價至1,200萬元，近日突然封盤不賣。
有前綫地產代理指出，近日小陽春威力的確有所下降，但是二手睇樓量仍然保持高水平，只是買賣雙方的預期價格相距甚大，令市場呈現拉鋸局面，但有信心整固後，樓市有力再上。
撰文:盧金施、文倩婷、龔綺玲
中原集團創辦人施永青認為，樓市小陽春一般持續約兩個星期。每當樓價有一定升勢後，交投多會出現爭持，後市發展要看買賣雙方取態。他指出，現時樓價較早兩個月已升5至6%，個別單位成交價更升1成，故市場上成交減少屬適應過程，又預期今年屬於升市年。
筍盤供應大減 交投量急挫
事實上，踏入小陽春以來，各大屋苑交投量較農曆年前倍增，消化了一批購買力；以及業主過分進取，筍盤供應急跌，直接令大屋苑交投量急挫。中原資料顯示，剛 過去10大屋苑錄42宗成交，當中6個屋苑交投量均告大跌，跌幅由20%至86%不等。（按：美聯物業（01200）統計有38宗，較前周下跌約39%。 而中原和美聯統計10大屋苑中9個相同，餘下1個分別在於中原統計映灣園，美聯則統計愉景新城）
十大屋苑中，以沙田第一城交投萎縮最大，只錄得2宗成交，較前周急跌86%，惟其呎價按周升2%，最新呎價報6,087元。
業界人士指出，剛過去的周六、周日，因天雨關係，影響部分準買家睇樓意慾，另外，市場鎖匙盤劇減也是導致睇樓量跌另一個原因。代理表示，康怡花園目前僅約10多個鎖匙盤，相對正常時期的30至40個鎖匙盤銳減約7成，準買家要睇樓就要約業主到場開門。
業主憧憬後市 海怡封盤
再者，太古城複式特色戶上周錄得高價，呎價高達1.76萬元，促使部分業主憧憬後市，特別港島區業主，出現反價情況。海怡半島現約650間放盤中有約2成 反價，反價幅度約5%，個別大單位反價至10%，其中海怡半島16座中層F室，1,105平方呎，原叫價1,100萬元，收實價為1,050萬元，及後反 價至1,200萬元，近日突然封盤不賣。
有前綫地產代理指出，近日小陽春威力的確有所下降，但是二手睇樓量仍然保持高水平，只是買賣雙方的預期價格相距甚大，令市場呈現拉鋸局面，但有信心整固後，樓市有力再上。
撰文:盧金施、文倩婷、龔綺玲
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