馬鞍山新港城

新界樓蟹撲 97家鄉
新港城呎價逾六千

2012年03月13日

 

【本報訊】樓市擺脫辣招困擾，經歷去年調整後，樓價又再高居不下。上月爆發小陽春後，業主更瘋狂反價，資金趕追新界區上車盤，令近日新界多個屋苑高價再現，曾是 97「樓蟹」的馬鞍山新港城， 2、 3至 4期同於本月內刷出 97後新紀錄。　記者：湯家明

平盤搶清光　上車要鬥狂

曾是蟹踪處處的馬鞍山區，隨着近期樓價回升，區內樓價也拾級返回家鄉。世紀 21奇豐分行經理徐永成表示，新港城為例，連環錄多宗高價成交。
 

2期 D座中層 6室， 406方呎兩房，獲用家以 260萬元買入，呎價 6404元，創出 2期 97後同類新高。據知，銀行估計由 253至 267萬元，買家見銀行估價也接近，因而拍板購入。

盤源減買家趕入市

他指，由於盤源漸減，上車客擔心缺 盤，遂加快入市步伐。如屋苑 3期 R座高層 8室， 496方呎，業主堅持 300萬元「無價講」，用家照入市，呎價 6048元，創下該類單位 97後新高外，並為同類兩房戶 97後首度重上 300萬元水平。原業主 05年 2月以 140萬元買入，賬面賺 160萬元， 7年升 1倍。

狂加價旺價不旺市

 

 

除兩房戶頻錄高價外，該屋苑向來樓價最貴的第 4期， E座一個高層海景 1室， 832方呎 3房單位，成交價更衝上 550萬元水平，呎價 6611元，無論銀碼及呎價均為屋苑 97後最貴紀錄。
 

除了新港城之外，近期新界上車屋苑錄高價個案眾多，如沙田第一城、偉華中心及元朗 YOHO Town等。
 

業界指，自政府實施額外印花稅（ SSD）辣招趕退炒家後，樓市以用家及長線投資客主導，儘管樓市存在向下風險，惟在銀行積極承按及低息推動，資金再度湧入樓市。
 

世紀 21奇豐高級分行經理許秋偉認為，市區業主瘋狂反價，購買力轉投新界，惟連鎖反應下，新界盤源同樣遭消耗，遂出現「旺價不旺市」局面，造價發力追上之餘，假若外圍無不利消息影響，造價可望繼續衝上，超越 97攀向新高峰。
 

此外，利嘉閣統計全港 50個屋苑，過去一周錄得 387宗成交，較前周 423宗，跌 8%，成交連跌兩周，惟樓價則按周升 1.1%，連續 3周累升 3.4%。受惠樓市轉熱，信置（ 083）拆售旗下長線收租物業，北角雲景道的峰景大廈， 2058至 2394方呎，供市場出價洽售，意向呎價約 1萬至 1.1萬元。

《近期新界區上車盤高價個案》
馬鞍山新港城

2期 D座中層 6室 406方呎
260萬元成交
呎價 6404元

3期 R座高層 8室 496方呎
300萬元成交
呎價 6048元

沙田偉華中心

3座中層 H室 404方呎
273萬元成交
呎價 6757元

沙田好運中心

桂林閣低層 F室 423方呎
275萬元成交
呎價 6501元

元朗 YOHO Town

8座高層 H室 544方呎
325萬元成交
呎價 5974元

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