鴨脷洲地皮出乎意料由中國海外地產擊退多個本港大孖沙獨資投得。小圖為該集團主席孔慶平。
自 97後再度大舉入市
撤資論聲中 中資高價投地
2012年03月23日
【本報訊】特首選舉前夕，中資財團搶貴地價。兩幅中小型規模的住宅地皮，分別由帶有濃厚中資背景的中國海外及雅居樂地產副主席以私人投資名義高價豪搶，港資大敗。有經濟學家估計，熟悉本地市場的本港發展商面對經濟有下滑風險及特首換屆後出現的不明朗因素等，不願過份出高價搶地皮。記者：林志光、湯家明
中資奪地皮 豪宅等住來 
上周末截標的鴨脷洲商住地及西貢碧沙路豪宅地，吸引逾 20家發展商入標競投。雖仍以港資地產商如新鴻基地產、新世界發展、信和置業、會德豐及嘉華國際等為主，其中早前其副主席李澤鉅因特首競選問題而大爆撤資論的長江實業，更是兩地皆投。
西貢地成新界地王
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西貢地皮由雅居樂地產集團副主席陳卓賢（小圖）以私人名義高價買入，成為新界區地王。
地政總署昨公佈結果，鴨脷洲地皮落入中國海外旗下金旺發展有限公司之手，成交價 25.38億元，每呎樓面地價逾 1.1萬元，為香港仔及鴨脷洲土地的地價新高。至於有 18家發展商競爭的西貢豪宅地，最終由雅居樂副主席兼聯席總裁陳卓賢以私人投資名義奪得，成交價 7億元，每呎樓面地價更達 2.135萬元，刷新新界地王紀錄。具中資背景的發展商在本港回歸前已曾投資買地，中海及華創等是佼佼者，惟 97年亞洲金融風暴風後幾乎銷聲匿迹。中海也曾投資赤柱、屯門及何文田等多幅土地，因大幅損手而趨低調。不過，近年中海投地再度活躍，去年 5月擊敗四名對手以 5.79億元投得九龍又一村海棠路地皮，每呎樓面地價 1.57萬元，屬九龍第三貴。
經濟學家關焯照認為，今次兩地全由中資背景發展商投得，應跟本港特首選情和本地個別發展商最近大發「撤資論」無太大關連，發展商如真撤資便應不參與競投。今次結果應反映，熟悉本地市場的本港發展商，面對經濟有下滑風險及特首換屆後出現的不明朗因素等，不願過份出高價搶地皮。
國家總理溫家寶早前曾強調，內地樓價遠遠未回落至合理水平，一定會堅持打壓。關焯照指，中資發展商面對中央繼續打壓內地樓市，不排除將部份地產業務投資在本港市場。不過，他們應只會主攻一些豪宅物業，不會投一些大眾化的土地。加上近年已越來越多內地富豪投資本港豪宅，他相信內地發展商在港投地建豪宅或會成趨勢，因他們既有強大的內地豪客網絡，所建豪宅又迎合內地豪客的口味，極易促銷。
鴨脷洲地皮高價賣出消息甫出，利嘉閣分行經理吳國華稱，區內部份業主風聞消息「好 surprise」，成交價較預期高， 20%業主將單位封盤不賣，部份業主心雄，陸續反價，當中以海怡半島及新落成豪宅屋苑南灣，業主反應較大，反價幅度由 5%至 10%不等，預期該類大型屋苑造價會受正面刺激，成交價料追上，料短期內可升 8%至 10%。貼近鴨脷洲地的深灣軒個別業主即晚調升叫價， 3座頂層 2房戶，由 680萬元調升至 730萬元，加幅 7.4%。
鴨脷洲地皮資料
地點：鴨脷洲徑與鴨脷洲海旁道交界
用途：住宅（甲類）
地盤面積： 32,830方呎
地積比率： 7倍
可建樓面： 229,811方呎
成交價： 25.38億元
樓面地價： 11,044元/方呎
入標者：新地、長實、嘉華、新世界、嘉里、中國海外、會德豐、百利保、南豐、永泰、大昌地產等 12家
中標者：中國海外
用途：住宅（甲類）
地盤面積： 32,830方呎
地積比率： 7倍
可建樓面： 229,811方呎
成交價： 25.38億元
樓面地價： 11,044元/方呎
入標者：新地、長實、嘉華、新世界、嘉里、中國海外、會德豐、百利保、南豐、永泰、大昌地產等 12家
中標者：中國海外
西貢地皮資料
地點：西貢碧沙路
用途：住宅（丁類）
地盤面積： 81,968方呎
地積比率： 0.4倍
可建樓面： 32,787方呎
成交價： 7億元
樓面地價： 21,350元/方呎
入標者：長實、信置、新世界、中海、嘉華、英皇、大昌地產、香港興業、華懋、永泰、泛海等 18家
中標者：雅居樂副主席兼聯席總裁陳卓賢私人投資
用途：住宅（丁類）
地盤面積： 81,968方呎
地積比率： 0.4倍
可建樓面： 32,787方呎
成交價： 7億元
樓面地價： 21,350元/方呎
入標者：長實、信置、新世界、中海、嘉華、英皇、大昌地產、香港興業、華懋、永泰、泛海等 18家
中標者：雅居樂副主席兼聯席總裁陳卓賢私人投資
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