被視為市區最後上車樂園的淘大花園，本月平均成交呎價達 6100元。 資料圖片
淘大變上車失樂園
癲價頻現 兩房賣逾 400萬
2012年03月14日
炒到天水圍 想上車冇計 
美聯物業營業經理何家豪表示，淘大花園
Q座高層 3室， 607方呎，剛以 409.8萬元賣出，呎價
6755元，買家為用家，因屬市場罕有交吉盤及有裝修，而同類「大兩房」放盤又不多，故以好價賣出。資料顯示，淘大歷來只見過五次逾
400萬元的成交，其中四次在 97年出現，一次在去年錄得。 97年樓市高峯期淘大最高造過 410萬元；去年 7月， Q座一個連天台單位以
410萬元賣出。
淘大頻見癲價， P座一個 371方呎中層一房戶，市傳以高達 245萬元成交，呎價 6604元。利嘉閣地產高級經理周淑英表示，淘大本月至今已錄逾 25宗成交，平均呎價達 6100元。
一城兩房呎價首破 7000
美聯物業高級經理黃錦瀚表示，沙田第一城兩房細戶呎價首破 7000元， 1座高層 C室， 395方呎，成交價 277萬元，呎價 7013元，打破同類歷來新高。
亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，北角城市花園重上呎價一萬元。第 9座極高層 D室，面積 1080方呎，屬屋苑內罕有則王盤源及鳳凰樓層，獲區內客以 1100萬元承接，高市價 3%，呎價 10185元。
天水圍嘉湖山莊兩房盤近「乾塘」，祥益地產高級經理蕭嘉偉更指， 200萬元內可以睇樓的交吉盤只餘一個。全城盤荒，樓價急搶高。蕭嘉偉表示，賞湖居
4座頂層連天台單位， 586方呎，剛以 235萬元成交，呎價 4010元，為屋苑自 99年以來兩房戶新高，他直言嘉湖呎價搶到上
4000元是很瘋狂。業主沽貨後，即以 275萬元購入同屋苑一個 811方呎三房戶。
新地（
016）屯門站效應，區內樓市熱爆，卓爾居呎價高造 5794元，有公屋兩年內炒高
1.3倍。美聯助理區域經理吳嘯峰表示，屯門站效應，個別買家瘋狂高價搶貨，卓爾居 7座高層 F室， 925方呎，成交價 536萬元，呎價高達
5794元，應是屯門市區 97後最貴分層戶。
屯門公屋及居屋也見癲價，祥益地產營業經理黃慶品表示，田景邨田樂樓一個 439方呎公屋單位，以
120萬元連地價成交，呎價 2733元，原業主 2010年 8月以 52萬元連地價購入，勁賺 68萬元，單位兩年內炒高 1.3倍。龍門居
13座低層 B室， 505方呎，也以 195萬元自由市場成交，呎價 3861元，創屋苑新高。
金龍地產區域經理陳民傑表示，有外區客斥 442萬元連掃粉嶺花都廣場兩伙。
一手方面，市傳有「福建幫」斥逾 5000萬元狂掃紅磡寶御 13伙。信置（ 083）等大埔天賦海灣， 1座中層 A室， 2568方呎，成交價 3473萬元，呎價 13524元，買家為內地商人。 
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事與願違
睇錯市賣樓少賺 87萬
2012年03月14日
趁高沽貨，然後租樓住，等候下一個入市良機，相信大有人在。可惜事與願違，眼見樓價不斷創新高，租住物業亦被人加租，升市中他們肯定最痛若，真正兩頭不到岸。
售後租回等跌價
一名已退休的中學男教師，便在 2010年 10月政府出招前，因睇淡後市，以 508萬元賣出鰂魚涌太古城天山閣一個 635方呎自住單位後，以每月約 1.5萬元售後租回單位，然後等樓價跌再買。
可惜他沽貨後，樓價不跌反升，該單位近日更再以 595萬元賣出，該教師不但少賺 87萬元，還輸了租樓成本，租金已逾
20萬元。代理透露，單位租約下月屆滿，即使新業主不趕他走，續租這單位，相信亦要面臨被業主大幅加租機會。與其被業主加租，樓價亦高居不下，這名退休教
師有意再入市。
據了解，這名退休教師在樓市進出多次，低入高沽。 93年以 388萬元購入太古城一個 757方呎單位， 97年金融風暴前夕以
680萬元沽，賺了 292萬元後一直租樓住，期間在太古城搬了兩次屋﹔直至 03年 9月再入市，以「沙士價」 177萬元購入在前年以
508萬元沽出的單位。太古城兩次買賣，勁賺 623萬元。
中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，北海閣中層 G室， 676方呎，連租約成交價 660萬元，呎價 9763元。
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