要聞
6住宅地下季推 聚焦北角邨
估值共逾115億 發展商賣樓儲彈藥
下個財年首季（即4至6月）將有最少6幅住宅地推售，估值逾115億元，其中港島臨海靚地前北角邨豪宅地王成為焦點，勢成各財團爭奪的土儲。
不少發展商近日積極賣樓，以及出售非核心物業，為求套現吸地，早作部署。
靚地續來，為儲足子彈投地，多個發展商近期均趁旺市加快推售新盤，近期開售的多個新盤，已為發展商套現逾108.5億元；同時又積極放售非核心物業，包括︰嘉華（00173）、新世界（00017）及恒地（00012）等，近期均沽出非核心物業（見另文——「恒地5.5億 沽彌敦道商廈」）。
北角罕有臨海 「限量」仍看俏
政府將於下月起主動推出4幅住宅用地招標，連同淺水灣及屯門兩幅期內截標的住宅用地在內，首季度將最少有6幅住宅用地可供出售，業界估值合共約115.9億至134.7億元，其中前北角邨商住用地屬季度內規模最大的發展用地。
前北角邨商住用地佔地約31.5萬平方呎，以地積比率2.7倍計算，總可建樓面面積達85.1萬平方呎，因屬區內罕有及較具規模的臨海用地，故即使設有 「限量」條款，估計仍達76.6億至85.2億元，樓面呎價約9,000至1萬元，市場預期比同區去年售出的油街酒店及住宅用地，錄得8,294元的樓面 呎價為高。
拆售非核心物業 套現投地
不過，第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，由於大型發展商旗下新盤的售樓收益比中小型發展商為高，亦可透過拆售非核心物業，加快資金回籠的速度，故在競投市值50億或以上的大型地皮上具有較佳的優勢。
事實上，近年市場開售的大型新盤項目，均大部分為長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）及信置（00083）物業，其中新地在截至去年12月底止，去年下半年旗下西九龍瓏璽、筲箕灣UniQ譽‧東及將軍澳天晉等，所錄得的合約銷售收入已超過220億元，為未來的投地工作提供充裕的資金。
淺水灣豪宅地 呎價近4萬
至於港島南區淺水灣道近110號豪宅用地，其賣地成績亦獲業界看好，樓面呎價預計高達3.9萬至4萬元。
該豪宅用地佔地約4.6萬平方呎，總可建樓面面積約4.2萬平方呎，市值約16億至16.8億元，相信會吸引不少中小型發展商競投。
撰文:古廣榮
不少發展商近日積極賣樓，以及出售非核心物業，為求套現吸地，早作部署。
靚地續來，為儲足子彈投地，多個發展商近期均趁旺市加快推售新盤，近期開售的多個新盤，已為發展商套現逾108.5億元；同時又積極放售非核心物業，包括︰嘉華（00173）、新世界（00017）及恒地（00012）等，近期均沽出非核心物業（見另文——「恒地5.5億 沽彌敦道商廈」）。
北角罕有臨海 「限量」仍看俏
政府將於下月起主動推出4幅住宅用地招標，連同淺水灣及屯門兩幅期內截標的住宅用地在內，首季度將最少有6幅住宅用地可供出售，業界估值合共約115.9億至134.7億元，其中前北角邨商住用地屬季度內規模最大的發展用地。
前北角邨商住用地佔地約31.5萬平方呎，以地積比率2.7倍計算，總可建樓面面積達85.1萬平方呎，因屬區內罕有及較具規模的臨海用地，故即使設有 「限量」條款，估計仍達76.6億至85.2億元，樓面呎價約9,000至1萬元，市場預期比同區去年售出的油街酒店及住宅用地，錄得8,294元的樓面 呎價為高。
拆售非核心物業 套現投地
不過，第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，由於大型發展商旗下新盤的售樓收益比中小型發展商為高，亦可透過拆售非核心物業，加快資金回籠的速度，故在競投市值50億或以上的大型地皮上具有較佳的優勢。
事實上，近年市場開售的大型新盤項目，均大部分為長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）及信置（00083）物業，其中新地在截至去年12月底止，去年下半年旗下西九龍瓏璽、筲箕灣UniQ譽‧東及將軍澳天晉等，所錄得的合約銷售收入已超過220億元，為未來的投地工作提供充裕的資金。
淺水灣豪宅地 呎價近4萬
至於港島南區淺水灣道近110號豪宅用地，其賣地成績亦獲業界看好，樓面呎價預計高達3.9萬至4萬元。
該豪宅用地佔地約4.6萬平方呎，總可建樓面面積約4.2萬平方呎，市值約16億至16.8億元，相信會吸引不少中小型發展商競投。
撰文:古廣榮
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