富強苑有低層單位，以呎價高達 6533元易手，貴絕東九龍。　資料圖片

539萬買居屋夠晒癲
樂富富強苑　九龍稱王

2012年03月19日

 

【本報訊】又有居屋王誕生！樂富富強苑一個 825方呎三房戶，剛在居屋自由市場以高達 539萬元易手，成為九龍區史上最貴居屋。代理直言，連樂富居屋都賣到 500多萬元，證明樓市「夠晒癲」。　記者：朱連峰

樓價發癲　居屋成仙

市場透露，富強苑 F座低層 2室， 825方呎，昨以高達 539萬元連地價售出，超越同區康強苑去年 4月造出的 500萬元紀錄，登上九龍居屋王寶座。鰂魚涌康山花園仍是全港最貴居屋，一個 717方呎單位去年 9月以 580萬元賣出。單位呎價更達 6533元，打破牛池灣采頤花園今年 1月創下成交呎價 6494元，貴絕東九龍。

原業主七年賺近倍

 

 

據了解，這個九龍新居屋王去年 5月開價 570萬元放盤，因叫價過高乏承接。之後業主一度向現實低頭，同年 7月減價至 550萬元，年底再減至 530萬元。今年樓市轉旺，業主回復心雄本色，將單位叫價調高至 550萬元。直至昨天遇到一名誠意買家，雙方經過一輪議價後，終以一個雙方都覺得合理的價錢達成交易協議。原業主 05年 3月以 272萬元購入單位時，單位已補地價，今次以天價賣出單位，勁賺 267萬元，短短七年升值近倍。
 

區內代理直言，連樂富居屋也賣逾 500萬元，反映樓市的非理性亢奮，「夠晒癲」。等同樓價夠買鑽石山私樓星河明居 751方呎三房戶。
 

此外，祥益地產分行經理蕭嘉偉稱，天水圍天盛苑 C座高層 15室， 576方呎，業主原願以 188萬元賣出，但同時獲三客爭購，終搶高 4萬元至 192萬元成交，呎價 3333元。蕭嘉偉表示，天水圍居屋都有人爭，主要是同區私樓如嘉湖山莊升得太快，買家因追不切而焗買居屋。
 

屯門居屋亦見癲價。祥益地產分行經理黃慶德指，悅湖山莊呎價首破 4000元， 5座高層 F室， 582方呎，以 235萬元成交，呎價 4038元。
 

中原地產助理分區營業經理冼詠恩表示，屯門市場廣場 7座低層 B室， 715方呎，剛以 268萬元售出，原業主 2010年 12月以 220萬元購入，扣除 5%額外印花稅，仍賺逾 20萬元。區內二手價越升越有，屯門市廣場在兩周內三破頂。中原地產高級分行經理陳世豪表示，屯門市廣場 1座高層 G室， 437方呎，以 228萬元成交，呎價 5217元，創屋苑新高。另鰂魚涌康怡花園 K座高層 14室， 728方呎，成交價 688萬元，呎價 9451元，創屋苑分層歷史新高。

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